Zielone budynki w Polsce 2015

Building Consultancy Services
Green Building Certification
Warszawa
2015
Zielone budynki w Polsce
2015
Certyfikacja w liczbach
Rok temu łączna liczba projektów, publikowana przez jednostki
przyznające certyfikaty BREEAM i LEED, obejmowała 152
budynki, certyfikowane na przestrzeni ostatnich czterech lat od
momentu pierwszej certyfikacji w Polsce.
Dotychczas na terenie Polski certyfikowano 202 obiekty
w systemie BREEAM oraz 47 obiektów w systemie LEED.
W Polsce jest już 249 certyfikowanych obiektów,
co w porównaniu do stanu z 2014 roku
oznacza wzrost aż o 60%. Rośnie nie tylko liczba
certyfikatów, ale także różnorodność budynków
starających się o nie.
- Róża Wypych, Junior Specialist | LEED AP BD+C
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, liczba ta wzrosła o ponad 60%.
Według informacji publikowanych przez BRE (Building Research
Establishment) i GBCI (Green Building Certification Institute)
w Polsce znajduje się już 249 obiektów, które uzyskały certyfikat
ekologiczny.
STANDARD CERTYFIKACJI: LEED vs. BREEAM
BREEAM i LEED pozostają najbardziej popularnymi certyfikatami
na polskim rynku. Właściciele i deweloperzy najczęściej decydują
się na certyfikację swoich budynków w ramach systemu
BREEAM. Tylko co piąty certyfikowany budynek korzysta
z systemu certyfikacji LEED.
Najbardziej popularną oceną przyznawaną budynkom
w systemie LEED jest poziom Gold (53% certyfikowanych
budynków) , a w systemie BREEAM poziom Very Good
(64% certyfikowanych budynków).
Liczba uzyskanych poziomów certyfikatów w BREEAM i LEED
BREEAM
LEED
Outstanding
2
Platinum 10
Excellent
52
Gold 25
Very Good 208
Good
51
Pass
13
Acceptable
1
Silver
6
Certified
6
Liczba certyfikowanych obiektów w systemie BREEAM i LEED
81% BREEAM BREEAM
- 202
81% - 202
CERTYFIKOWANYCH
BUDYNKÓW
2
certified buildings
19% LEED
- 47
CERTYFIKOWANYCH
BUDYNKÓW
Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International
Oba systemy posiadają wariacje swoich programów dedykowane
dla budynków istniejących i nowo projektowanych. W nowo
projektowanych obiektach ocenie podlega między innymi:
lokalizacja, proces projektowy, sposób zarządzania budową,
systemy i charakterystyka obiektu. Aby budynek mógł
otrzymać certyfikat, musi spełnić rygorystyczne wymagania
dotyczące efektywności energetycznej i komfortu użytkowania,
wykraczające poza obowiązujące standardy. Programy
certyfikacji obejmują także, optymalizację jakości środowiska
wewnętrznego, wykorzystanie nowoczesnych i efektywnych
rozwiązań instalacyjnych, zaawansowaną gospodarkę
materiałową promującą wykorzystanie materiałów regionalnych
oraz pochodzących z recyklingu.
Certyfikaty budynków istniejących skupiają się na optymalizacji
i ocenie faktycznego funkcjonowania budynku. Ocenie podlegają
procedury operacyjne oraz faktyczna efektywność obiektu.
Liczba certyfikowanych budynków z podziałem na nowo
projektowane oraz istniejące
NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI
ISTNIEJĄCE BUDYNKI
54%
(136)
46%
(113)
optymalizując efektywność operacyjną oraz uzyskując niezależne
potwierdzenie dobrych praktyk zarządzania nieruchomością.
Tym samym budynek jest lepiej pozycjonowany na rynku
nieruchomości komercyjnych.
W przeciwieństwie do certyfikatów dla nowych budynków,
które są przyznawane dożywotnio, certyfikaty dla budynków
istniejących wymagają ustawicznego monitoringu i odnawiania.
BREEAM wymaga corocznego potwierdzenia certyfikatu
i pełnego audytu co 3 lata. W systemie LEED wdrożone
procedury i efektywność budynków weryfikowane są po
5 latach, podczas procesu recertyfikacji. Oba procesy wiążą
się z ustawicznym monitoringiem funkcjonowania obiektu
i śledzeniem wdrożonych procedur operacyjnych, których efekty
są oceniane podczas przedłużania certyfikatów. W zależności od
efektywności budynku, poziom certyfikacji może ulec zmianie.
ILOŚĆ CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW
Największy wzrost liczby certyfikowanych obiektów w zeszłym
roku odnotowano w Warszawie. Mieści się tu około 126
budynków z certyfikatami LEED lub BREEAM. Na kolejnym
miejscu pozostaje Kraków z 26 budynkami oraz Poznań
(17 obiektów) i Wrocław (12 obiektów).
Liczba certyfikowanych budynków w systemie BREEAM i LEED
w wybranych miastach w Polsce
LEED
BREEAM
102x Warszawa x24
22x
BREEAM
95
107
LEED
41
NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI
6
ISTNIEJĄCE BUDYNKI
Przewaga BREEAM jest szczególnie widoczna w systemach
dedykowanych obiektom istniejącym. Zaledwie 6 funkcjonujących
budynków uzyskało certyfikat LEED, w porównaniu do 107
obiektów z uzyskanym certyfikatem BREEAM. Może to wynikać
z bardziej rygorystycznego charakteru pierwszego systemu
certyfikacji, który wymaga zaangażowania nie tylko zarządcy
obiektu, ale również najemców i użytkowników. LEED wymaga
przeprowadzenia szczegółowego monitoringu obiektu (minimum
3 miesiące), co wydłuża proces certyfikacji.
W związku z rosnącą podażą nowej powierzchni biurowej,
starsze budynki coraz częściej poddają się procesowi certyfikacji,
3
Kraków
x4
Warszawa
14x Poznań x3
wyznacza
zielone
standardy
8x Wrocław x4
na rynku
nieruchomości
komercyjnych 8x
x1
Łódź
w Polsce.
- Andrzej Gutowski
Senior Associate
LEED AP,
BREEAM Assessor
4x Szczecin
x2
3x
x1
Gdańsk
Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International
Nieruchomości biurowe pozostają liderem w ilości uzyskanych
certyfikatów oraz pod względem dynamiki wzrostu. Można
jednak zaobserwować wyraźną tendencję zwyżkową wśród
liczby certyfikacji przyznanych w sektorach nieruchomości
handlowych oraz logistycznych. Hotele pozostają najmniej liczną
grupą z uzyskanymi certyfikatami.
Z uwagi na fakt, że jeden budynek może uzyskać kilka
różnych certyfikatów, ilość certyfikowanych budynków nie jest
jednoznaczna z ilością przyznanych certyfikatów. Certyfikaty dla
budynków nowo projektowanych i istniejących są przyznawane
osobno. Ponadto, system BREEAM In-Use składa się aż z trzech
oddzielnych certyfikacji, dedykowanych oddzielnie do oceny:
1. Efektywności budynku; 2. Efektywności Zarządzania; 3.
Zaangażowania Najemcy.
Przyrost liczby uzyskanych certyfikatów BREEAM i LEED
w wybranych miastach
79
14
28
BREEAM
LEED
BREEAM
LEED
1 3
71
Warszawa 174x
10
14
Kraków 46x
BREEAM
7
LEED
1 2
Poznań 22x
BREEAM
7
LEED
2 2
Wrocław 19x
BREEAM
2
LEED
1 0
Łódź 18x
BREEAM
0
LEED
0 2
Szczecin 11x
BREEAM
2
LEED
0 1
Gdańsk 5x
12
Podsumowanie
Znaczny wzrost liczby certyfikatów przez ostatni rok pozwala
wysnuć wniosek , że na rynku biurowym zielony certyfikat stał
się standardem, zwłaszcza na rynku warszawskim. Obecnie
większość nowych obiektów jest już projektowana zgodnie
z programami certyfikacji.
Starsze obiekty poprzez certyfikację pozostają atrakcyjne
dla najemców, którzy coraz częściej poszukują powierzchni
w zielonym budynku. Przyznany certyfikat stanowi nie tylko
niezależne potwierdzenie jakości zarządzania i efektywności
operacyjnej obiektu, ale pozwala wypełnić również
zobowiązania środowiskowe zapisane w strategiach Społecznej
Odpowiedzialności Biznesu (CSR). Jest to szczególnie istotne
dla dużych najemców, których globalne procedury zobowiązują
do postaw proekologicznych.
Dynamika wzrostu liczby certyfikowanych obiektów handlowych
i logistycznych, pozwala sądzić, że są to kolejne sektory,
w których certyfikacja będzie odgrywała coraz istotniejszą rolę.
Przyrost liczby certyfikowanych budynków w Polsce
w podziale na sektory
8
15
9
2
Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie –
2010 – IV 2014
Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie –
IV 2014 – IV 2015
53
18
73
19
44
21
BREEAM
LEED
BIURA
1
BREEAM
LEED
BREEAM
3
2
1
2
LEED
BREEAM
LEED
MAGAZYNY
HANDEL
Liczba certyfikowanych budynków w okresie –
3
9
2010 – IV 2014
HOTELE
Liczba certyfikowanych budynków w okresie –
IV 2014 – IV 2015
Niniejszy raport został opracowany na stan z 1 kwietnia 2015 na podstawie oficjalnych danych udostępnionych
przez jednostki certyfikujące: Green Book Live (www.greenbooklive.com) i USGBC (www.usgbc.org/projects).
4
Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International
502 biur w
67 krajach na
6 kontynentach
United States: 140
Canada: 31
Latin America: 24
Asia Pacific: 199
EMEA: 108
KONTAKT:
Andrzej Gutowski
Senior Associate | CPM, LEED AP O+M, BREEAM
International Assessor
Building Consultancy Services | Green Building
Certification
+48 666 819 259
[email protected]
Róża Wypych
Junior Specialist | LEED AP BD+C
Building Consultancy Services | Green Building
Certification
+48 664 708 117
[email protected]
75 mld €
łączna wartość przeprowadzonych
transakcji
1,75 mln €
przychód
w 2014 roku
16,300
specjalistów
Colliers International
Pl. Piłsudskiego 3
Warszawa 00-078
Polska
TEL +48 22 331 78 00
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to
ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult
their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.