SGZ–sn–422–1–1/09/SB od 13.01.2009 do 29.01.2009 ODDZIAŁ

ODDZIA£ TERENOWY WE WROC£AWIU
54-610 Wrocùaw ul. Miñska 60
tel. (071) 356 39 19, fax. (071) 357 90 97
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
SGZ–sn–422–1–1/09/SB
od 13.01.2009 do 29.01.2009
Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia
19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (jednolity tekst – Dz. U. nr 231 poz.
1700 z 2007 roku), rozporz¹dzenia Ministra Skarbu Pañstwa z dnia 1 sierpnia 2003 roku w sprawie szczegóùowego trybu
sprzeda¿y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków rozkùadania ceny
sprzeda¿y na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. nr 140 poz. 1350) oraz ustawy o ksztaùtowaniu ustroju rolnego
(Dz. U. nr 64 poz. 592 z 2003 roku).
OG£ASZA V PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ
Przedmiotem przetargu na sprzeda¿ jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa,
pochodz¹ce ze zlikwidowanego Gospodarstwa Skarbowego Wrocùaw PO, woj. dolnoœl¹skie.
Nieruchomoœã zabudowana poùo¿ona w obrêbie geodezyjnym Muchobór Wielki, m. Wrocùaw, pow. miasto
Wrocùaw, woj. dolnoœl¹skie w granicach dziaùki oznaczonej Nr: - 1/18, 1/32, 1/33, 1/34, 1/35, 1/36 AM 6
W skùad nieruchomoœci wchodzi:
1. Grunt o ogólnej powierzchni 3,6779 ha;
- pozostaùe grunty 3,6779 ha w klasach B-R II – 3,5159 ha; B-R IIIa – 0,0598 ha; B-R IIIb – 0,0930 ha;
B-R IVa – 0,0092 ha;
2
3
2. Budynki i budowle: gara¿e samochodów osobowych (pow. zabudowy 520,80m kubatura 1 927,00m ); wiata (pow.
2
3
2
3
zabudowy 502,20m kubatura 2 059,00m ); wiata (pow. zabudowy 102,60m kubatura 431,00m ); budynek usùugowowarsztatowy (pow. zabudowy 1 299,35m2 kubatura 6 112,00m3); budynek gazów technicznych (pow. zabudowy 19,60m2
kubatura 92,00m3); budynek przepompowni (pow. zabudowy 15,21m2 kubatura 53,00m3); budynek dyspozytorni (pow.
zabudowy 35,49m2 kubatura 146,00m3); wiata nawozowa (pow. zabudowy 296,45m2 kubatura 1 127,00m3); myjnia
pùytowa z osadnikiem; sieã instalacji elektrycznej wew. warsztatów; sieã instalacji wodno-kanalizacyjnej i sanitarnej; sieã
kanalizacji zewnêtrznej burzowej; drogi dojazdowe; pùyta torfowa
Powy¿sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Dla dziaùek nr 1/18, 1/32, 1/33, 1/34 prowadzona jest Ksiêga Wieczysta KW 96059, dla dziaùek 1/35, 1/36
prowadzona jest Ksiêga Wieczysta KW 57096 przez Wydziaù Ksi¹g Wieczystych S¹du Rejonowego dla WrocùawiaKrzyki.
Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ulicy Granicznej
i Miñskiej, w obrêbie Muchobór Wielki we Wrocùawiu, uchwalonego Uchwaù¹ Rady Miejskiej Wrocùawia
nr XXV/817/00 z dnia 19 paêdziernika 2000 roku (Dziennik Urzêdowy Województwa Dolnoœl¹skiego Nr 1 z 9 stycznia
2001 roku, poz. 10) – dziaùka nr 1/18 – le¿y na terenie oznaczonym symbolem A9US, dziaùka nr 1/32, 1/33. 1/35 – le¿y
na terenie oznaczonym symbolem A7AG, 10KD; dziaùka nr 1/34, 1/36 – le¿y na terenie oznaczonym symbolem A7AG.
Wyznacza siê teren aktywizacji gospodarcze na terenie oznaczonym symbolem A7AG, na terenie tym ustala siê nastêpuj¹ce
przeznaczenie podstawowe:
1. handel hurtowy i detaliczny,
2. usùugi administracji, zespoùy biurowe,
3. hotele i restauracje,
4. obsùuga nieruchomoœci, wynajem i dziaùalnoœã zwi¹zana z prowadzeniem interesów,
5. pozostaùa dziaùalnoœã usùugowa, komunalna, socjalna i indywidualna, z wyj¹tkiem odprowadzania œcieków, wywozu
œmieci, usùug sanitarnych i pokrewnych,
6. obsùuga pojazdów mechanicznych,
7. dziaùalnoœã produkcyjna, z wyj¹tkiem wytwarzania produktów koksowania wêgla, produktów rafinacji ropy naftowej i
paliw j¹drowych,
8. usùugi gastronomii,
9. zieleñ
Wyznacza siê teren urz¹dzeñ sportu na terenie oznaczonym symbolem A9US, na terenie tym ustala siê nastêpuj¹ce
przeznaczenie:
1. urz¹dzenia sportowe i rekreacyjne zwi¹zane z otaczaj¹c¹ teren zabudow¹ mieszkaniow¹,
2. zieleñ
Wyznacza siê teren komunikacji oznaczony symbolem 10 KD.
Zgodnie z wypisem ze „Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocùawia” uchwalonego
przez Radê Miejsk¹ Wrocùawia w dniu 6 lipca 2006 roku (Uchwaùa nr LIV/3249/06) Dziaùki 1/32, 1/33, 1/35 i niewielka
czêœã dziaùki 1/34 – znajduj¹ siê w zespole urbanistycznym aktywnoœci gospodarczej Graniczna-Miñska, dziaùki
1/18, 1/36 i pozostaùa czêœã dziaùki 1/34 – znajduj¹ siê w zespole urbanistycznym kameralny Muchobór Wielki.
SB
Najwa¿niejszymi
gospodarczej s¹:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
elementami
struktury
funkcjonalno-przestrzennej
zespoùów
urbanistycznych
aktywnoœci
kompleksy zabudowy przemysùowo – skùadowej;
kompleksy maùych obiektów produkcji, budownictwa i obsùugi transportu;
oœrodki usùugowe i kompleksy zabudowy biurowej;
miejsca i obiekty reprezentacyjne;
kompleksy obiektów przeùadunku;
porty ¿eglugowe;
mosty rzeki, cieki, zbiorniki wodne;
a tak¿e ukùad ulic i placów, system ci¹gów pieszych i tras rowerowych, obszary i obiekty infrastruktury technicznej
i komunikacji;
Najwa¿niejszymi elementami struktury funkcjonalno-przestrzennej zespoùów urbanistycznych kameralnych s¹:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
osiedla zabudowy kameralnej i willowej;
osiedla zabudowy jedno i wielorodzinnej;
lokalne oœrodki usùugowe;
usùugi publiczne;
parki, kompleksy sportowo – rekreacyjne;
miejsca i obiekty reprezentacyjne;
a tak¿e ukùad ulic i placów, system ci¹gów pieszych i tras rowerowych, obszary i obiekty infrastruktury technicznej
i komunikacji;
Uwaga: wchodz¹ca w skùad nieruchomoœci dziaùka 1/18 AM 6 s¹siaduje bezpoœrednio z ciekiem Kasina, który zaliczany jest
do œródl¹dowych wód powierzchniowych, stanowi¹cych wùasnoœã publiczn¹. Zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 18.07.2001 roku –
Prawo Wodne – zabrania siê grodzenia nieruchomoœci przylegùych do powierzchniowych wód publicznych w odlegùoœci
mniejszej ni¹ 1,5 m od linii brzegu, a tak¿e zakazywania lub uniemo¿liwiania przechodzenia przez ten obszar.
Uwaga: w obowi¹zuj¹cym planie zagospodarowania przestrzennego czêœã nieruchomoœci przeznaczona jest pod ulicê
dojazdow¹ – 10KD obejmuj¹c¹ czêœã dziaùek 1,32; 1/33; 1/35 AM 6. Zgodnie z uzyskanymi informacjami oraz zgodnie
z zapisami miejscowego planu, obsùuga przedmiotowych nieruchomoœci powinna siê odbywaã od ulicy 7KL (ul. Szarskiego) i
10KD. Ulica 10KD sùu¿yã bêdzie wyù¹cznie obsùudze przylegùych nieruchomoœci. Zgodnie z art. 16 Ustawy o drogach
publicznych, realizacja ukùadu drogowego w zwi¹zku z budow¹ inwestycji niedrogowej nale¿y do inwestora przedmiotowego
zadania. W zwi¹zku z powy¿szym realizacja ulicy 10KD (jak równie¿ przebudowa ul. Szarskiego) nale¿eã bêdzie do inwestora
buduj¹cego obiekty na s¹siednich terenach. Budowa ulicy 10KD musi byã prowadzona ù¹cznie z realizacj¹ ulicy KL.
Uwaga: na dziaùkach 1/18, 1/34, 1/36 AM 6 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 12/29/80-27 AZP (214),
natomiast dziaùki 1/32, 1/33, 1/35 zlokalizowane s¹ w bezpoœrednim s¹siedztwie znanych zabytkowych stanowisk
archeologicznych. Przedmiotowy teren podlega ochronie prawnej w myœl przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162 poz. 1568 z 2003 roku). Ziemne roboty budowlane zwi¹zane z
realizacj¹ ewentualnych inwestycji, bezwzglêdnie musz¹ byã prowadzone po uzgodnieniu z Dolnoœl¹skim Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków i uzyskaniu przez inwestora pozwolenia DWKZ na prace archeologiczne. Inwestor skùada
wniosek o wydanie zaleceñ konserwatorskich (dla caùych dziaùek), a nastêpnie o pozwolenie na przeprowadzenie ziemnych
robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegaj¹ na przeprowadzeniu
wyprzedzaj¹cych inwestycjê ratowniczych badañ archeologicznych metod¹ wykopaliskow¹, wykonywanych przez
uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.
Dodatkowo informujemy, przyst¹pienie do jakichkolwiek robót ziemnych budowlanych na terenie zabytkowym bez pozwolenia
DWKZ podlega sankcjom karnym okreœlonym w podanej wy¿ej ustawie oraz rygorom przepisów o egzekucji œwiadczeñ
niepieniê¿nych zawartych w ustawie o postêpowaniu egzekucyjnym w administracji – tekst jednolity z 1991 roku Dz. U. nr 36
poz. 161 z póêniejszymi zmianami.
Uwaga: wywoùawcza cena nieruchomoœci okreœlona jest na postawie wartoœã nieruchomoœci dla optymalnego sposobu
u¿ytkowania. Dodatkowo na czêœci nieruchomoœci znajduj¹ siê pozostaùoœci materiaùów budowlanych oraz pozostaùoœci innych
rozebranych budynków (gruz).
Wywoùawcza cena nieruchomoœci wynosi:
- w tym wartoœã budynków i budowli:
19 500 000,00 zù (dziewiêtnaœcie milionów piêãset tysiêcy zùotych)
0,00 zù
Minimalne post¹pienie:
200 000,00 zù (dwieœcie tysiêcy zùotych)
Wadium do przetargu wynosi: 3 900 000,00 zù (trzy miliony dziewiêãset tysiêcy zùotych)
Uwaga: cena wywoùawcza nieruchomoœci jest cen¹ brutto.
Przetarg odbêdzie siê w dniu 29.01.2009 roku w siedzibie Oddziaùu Terenowego Agencji
Nieruchomoœci Rolnych we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godzinie 11:00.
Oglêdzin nieruchomoœci mo¿na dokonaã w dni robocze w godzinach od 800 do 1500 po wczeœniejszym uzgodnieniu
z Administratorem w Administracji Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa we Wrocùawiu tel. (071) 35-63-998.
W przetargu mog¹ równie¿ braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia
wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y
nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do
rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169,
poz.1418 z 6 wrzeœnia 2005 roku).
SB
W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne.
Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych i Administracji na nabycie
nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania
zezwolenia MSWiA. Warunek ten nie dotyczy cudzoziemców bêd¹cych obywatelami pañstw czùonkowskich
Europejskiego Obszaru Gospodarczego i przedsiêbiorców pañstw czùonkowskich Europejskiego Obszaru
Gospodarczego.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60, 54-610 Wrocùaw
nr rachunku 86 2030 0045 1110 0000 0154 3670 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê¿ne
znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 28.01.2009 roku, z dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego
nieruchomoœci.
Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego
prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci
nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y
nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je¿eli w terminie od 13.01.2009 roku do 23.01.2009 roku
zùo¿¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej:
1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia
siê od zawarcia umowy sprzeda¿y,
2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci
zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu
Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci
pozostawionych na poczet ceny sprzeda¿y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub
zaœwiadczeniach – tak¿e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody
potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji
prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej
Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium
w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych
warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu.
Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo¿one przez uczestnika przetargu, który:
 wygraù przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda¿y lub uiszczenia
kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda¿y,
 nie wygraù przetargu – zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu,
Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo¿¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie
wywi¹¿¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo
zastosowania – nie zostan¹ dopuszczone do przetargu.
Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale¿y zùo¿yã:
1. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich bez
zastrze¿eñ oraz o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie gdy¿ granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹
okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych,
2. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda¿y,
3. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków i budowli i przyjêciu ich bez
zastrze¿eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda¿y.
Dowód wpùaty wadium nale¿y okazaã Przewodnicz¹cemu komisji przetargowej w dniu przetargu o godz. 11:00.
Wadium wpùacone przez oferenta, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda¿y,
pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu (przelewem na konto).
Cena osi¹gniêta w przetargu bêdzie stanowiùa nale¿noœã za nabycie nieruchomoœci i powinna byã
wpùacona najpóêniej w przeddzieñ zawarcia umowy, dla w/w nieruchomoœci brak mo¿liwoœci rozùo¿enia ceny
sprzeda¿y na raty.
Uwaga: zgodnie z § 22 pkt. 1 Rozporz¹dzenia Ministra Skarbu Pañstwa w sprawie nadania
statutu Agencji Nieruchomoœci Rolnych (Dz. U. 03.140.1348) do sprzeda¿y nieruchomoœci objêtej
niniejszym ogùoszeniem wymagane jest uzyskania szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji
Nieruchomoœci Rolnych.
Termin i miejsce zawarcia umowy kupna – sprzeda¿y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie
ustalony z kandydatem na nabywcê po uzyskaniu w/w peùnomocnictwa.
Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca.
SB
Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy:
1. Ýaden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹.
2. Osoba, która wygra przetarg uchyli siê od zawarcia umowy, lub podpisanie umowy byùo niemo¿liwe z winy
kandydata na nabywcê. Uchylenie siê od zawarcia umowy stanowi w szczególnoœci nie stawienie siê oferenta,
który przetarg wygraù w miejscu i terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu w celu zawarcia umowy.
UWAGA:
1. Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda¿y nieruchomoœci przez
nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji,
2. Agencji przysùuguje prawo odkupu nieruchomoœci na rzecz Skarbu Pañstwa w okresie 5 lat, licz¹c od dnia jej nabycia
od Agencji (z wyj¹tkiem nieruchomoœci poùo¿onych w granicach specjalnych stref ekonomicznych), z ujawnieniem
tego prawa w Ksiêdze Wieczystej
Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo:
- odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia,
- odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, ¿e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem
prawa, lub w przypadku nie uzyskania peùnomocnictwa Prezesa ANR
Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci na tablicy ogùoszeñ Urzêdu Miejskiego
we Wrocùawiu, Dolnoœl¹skiej Izbie Rolniczej we Wrocùawiu, Starostwie Powiatowym we Wrocùawiu,
OT ANR we Wrocùawiu oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl, dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie
opublikowany w dniu 13.01.2009 roku w dzienniku „Gazeta Wyborcza” wydanie krajowe, oraz „Polska Gazeta
Wrocùawska” wydanie dolnoœl¹skie.
Informacje o przedmiocie sprzeda¿y i warunkach przetargu a tak¿e z postanowieniami projektu umowy
sprzeda¿y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu uzyskaã mo¿na w Oddziale
Terenowym Agencji Nieruchomoœci Rolnych we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 tel. (0-71) 35-63-919
lub (0-71) 35-63-806.
SB