Standard wykonania budynków i apartamentów

Załącznik nr 2
Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych (apartamentów) w tych budynkach (segmentach)
ul. Jana Kantego Federowicza nr 27, nr 29, nr 31, nr 33, nr 35
1. Otoczenie
teren
ogrodzony, brama wjazdowo-wyjazdowa przesuwna, furtka rozwierna z elektroryglem, szlaban, teren
przygotowany do ochrony fizycznej, monitorowany środkami technicznymi (kamery przemysłowe,
systemy alarmowe, kontrola dostępu, radiolinie, inne), teren oświetlony, teren przystosowany do
poruszania się osób niepełnosprawnych
chodniki, pochylnie
kostka betonowa gr. 6 cm, szara lub grafitowa
zieleń
urządzona według projektu zieleni z uwzględnieniem technicznych uwarunkowań terenu i istniejącego
zagospodarowania terenu Osiedla Zielona Polana: trawa, krzewy, drzewa, żwir, kora, nasadzenia niskie i
średnie
miejsce gromadzenia odpadów
pomieszczenia zamknięte – komory śmieciowe, zlokalizowane na parterach Segmentu E2 i Segmentu E4,
wentylowane mechanicznie, z ujęciami wody zimnej, umożliwiające ustawienie pojemników na śmieci
segregowane
drogi, parkingi
kostka betonowa gr. 8 cm, szara
rekreacja dla dzieci
plac zabaw dla dzieci z Zespołu Zabudowy E (Segmentów nr E1, E2, E3, E4 i E5) wygrodzony,
wyposażony w piaskownicę, drabinki, ławki, inne zabawki, (w zależności od możliwości technicznych)
rekreacja dla młodzieży
siłownia polowa wyposażona w podstawowe urządzenia w zależności od możliwości technicznych
instalacje związane z otoczeniem
budynku
kanalizacja deszczowa ze zbiornikami retencyjnymi wód opadowych, kanalizacja sanitarna z przyłączami,
sieć wodociągowa z przyłączami, sieć gazowa z przyłączami, przyłącza energetyczne, instalacja kontroli
dostępu, instalacja monitoringu wizyjnego (minimum pięć kamer zewnętrznych, po trzy kamery w
każdym garażu, po jednej kamerze w śmietnikach)
2. Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku
fundamenty
płyta żelbetowa
ściany nośne i słupy konstrukcyjne
ściany nośne – ceramiczne i/lub żelbetonowe, słupy – żelbetonowe
ściany między-lokalowe
żelbetonowe i/lub ceramiczne z pustaka akustycznego, w zależności od rozwiązań konstrukcyjnych
stropy między-kondygnacyjne,
schody
balkony
żelbetonowe (grubości 20 cm), wylewane na mokro
ogródki mieszkań na parterach
humus, trawnik, niskie płotki ogrodowe o wys. ok. 100 cm
żelbetonowe, wylewane na mokro z wkładkami termicznymi typu Izoraba, wykończenie powierzchniowo,
zaimpregnowane, balustrady balkonów i tarasów ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szkłem
bezpiecznym, przeziernym (dotyczy apartamentów)
3. Przestrzenie wspólne
3.1 Przedsionki na parterze i na poz.-1
podłoga
okładzina ceramiczna
Str. 1/5
Załącznik nr 2
Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych (apartamentów) w tych budynkach (segmentach)
ul. Jana Kantego Federowicza nr 27, nr 29, nr 31, nr 33, nr 35
ściany
sufit
tynk gipsowy lub cementowo-wapienny mokry zwykły, maszynowy, malowane na jasne kolory lub
kolory pastelowe, na wybranych ścianach powłoki ozdobne
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały
drzwi wejściowe
aluminiowe, przeszklone szkłem bezpiecznym, z samozamykaczami
instalacje elektryczne
instalacja oświetleniowa i gniazd administracyjnych z osprzętem
instalacje słaboprądowe
panel wywołania przy wejściu głównym na teren osiedla i wejściach do klatek na parterze i na poz.-1
(z garaży)
wyposażenie inne
skrzynki na listy - systemowe, wycieraczki przy wejściach do klatek
3.2 Halle
podłoga
okładzina ceramiczna
ściany
sufit
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na jasne kolory lub kolory pastelowe
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały
drzwi wejściowe
aluminiowe, szklone szkłem bezpiecznym, z samozamykaczami
inst. elektryczne
instalacja oświetleniowa i instalacja gniazd administracyjnych z osprzętem
inst. słaboprądowe
instalacja domofonowa, instalacja sterowania oświetleniem z czujnikami ruchu, instalacja
telewizyjna, instalacja teletechniczna wspólnotowa, instalacja teletechniczna operatorów
zewnętrznych, instalacja alarmowa do monitorowania części wspólnych budynku
wyposażenie inne
szachty elektryczne i teletechniczne z korytami instalacyjnymi i z rozdzielnicami elektrycznymi
administracyjnymi, szachty instalacji wodnych z rurarzem instalacji wodnych i z licznikami wody
zimnej we wszystkich Segmentach oraz z licznikami wody ciepłej i licznikami ciepła w Segmentach E1
i E2, szachty instalacji gazowych z licznikami gazu w Segmentach E3, E4 i E5, rurarz instalacji
odprowadzającej deszczówkę z dachów w Segmentach E1, E2, E3 i E4, inne instalacje, zgodne z PTW
3.3 Klatka schodowa
schody, spoczniki
okładzina ceramiczna
balustrady
balustrady, pochwyty i poręcze ze stali nierdzewnej, wypełnienie ażurowe, a w Segmencie E5
poziome odcinki wypełnione szkłem bezpiecznym
ściany
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na biało, szaro i kolory pastelowe
sufit
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany farbami zmywalnymi na biało lub szaro,
dodatkowe zabudowy ozdobne z diodowym podświetleniem
parapety wewnętrzne
granitowe
okna
okna PCV o różnych funkcjach, kolor jednostronnie biały, od zewnątrz złoty dąb, sześciokomorowe,
dwu-szybowe, z nawietrzakami w ilościach zgodnych z PTW
inst. C.O.
wodne ogrzewanie podłogowe zasilane z kotłowni
inst. elektryczne
instalacja oświetleniowa, podzielona na obwody o różnej funkcjonalności, gniazda administracyjne,
pełny osprzęt, oprawy oświetlenia ewakuacyjnego ze źródłami diodowymi, oprawy oświetlenia
podstawowego i ozdobnego ze źródłami diodowymi, czujniki ruchu, sterowanie oświetleniem
automatyczne i manualne, możliwość załączania oświetlenia strefowego z przycisków impulsowych
Str. 2/5
Załącznik nr 2
Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych (apartamentów) w tych budynkach (segmentach)
ul. Jana Kantego Federowicza nr 27, nr 29, nr 31, nr 33, nr 35
inst. słaboprądowe
automatyka sterująca oświetleniem, czujniki ruchu, przyciski, instalacja alarmowa klatki schodowej,
instalacja dozorowa
piony techniczne i instalacje
ogólnoobiektowe
piony instalacji wodnej, sanitarnej, deszczowej, piony instalacji elektrycznych słaboprądowych
(teletechnicznej, sygnałowej, telewizyjnej, alarmowej Segmentów, wideodomofonowej) i
silnoprądowych (instalacja klatek schodowych, zasilanie rozdzielnic administracyjnych, itp.)
3.4 Windy
dźwigi
osobowe (kabina 1,1m x 1,4m), napęd elektryczny, firmy Schindler
drzwi kabiny i szybu windowego
teleskopowe, dwuskrzydłowe, stal nierdzewna, lakierowane
podłoga
wykładzina antypoślizgowa, imitacja kamienia
ściany
panele stal nierdzewna, szczotkowana
wyposażenie
poręcz, panel sterujący z manualnymi przyciskami
4. Mieszkanie
dane charakterystyczne dotyczące Budynek nr 27(E1) i nr 29(E2)–kondygnacje +3: h=~2,60m
wysokości pomieszczeń w
Budynek nr 31(E3) i nr 33(E4)–kondygnacje +2: h=~2,6 m, kondygnacja +3: h=~2,80m
mieszkaniach
Budynek nr 35(E5) – kondygnacja +3: h=~2,55m
posadzki (wylewki) w
pomieszczeniach innych niż
łazienki i toalety
posadzki w łazienkach i toaletach
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, gotowe do układania paneli lub okładzin ceramicznych
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, dylatowana, gotowe do wykonania powłok
hydroizolacyjnych pod okładziny np. ceramiczne
ściany wewnętrzne konstrukcyjne i
międzylokalowe
żelbetonowe i/lub murowane na zaprawie cementowej z akustycznej cegły ceramicznej (gr. 25 cm) Segmenty nr 27 (E1), nr 29 (E2), nr 31 (E3) i nr 33 (E4)
żelbetowe (gr. 19 cm) - Segment nr 35 (E5)
tynk gipsowy diamond, mokry, maszynowy, ściany w łazienkach i toaletach - tynk gipsowy diamond
zatarty „na ostro”, ściany w pozostałych pomieszczeniach gruntowane i malowane na biało
ściany wewnętrzne działowe w
mieszkaniach
murowane na zaprawie cementowej i/lub klejowej, z cegły ceramicznej i/lub bloczków H+H ( w zależności
od apartamentu) grubości 8cm lub 10cm, w zależności od izby i lokalu
sufit
tynk gipsowy diamond, mokry zwykły, maszynowy, szpachlowany, gruntowany i malowany na biało farbą
tikkurola
okna
PCV sześciokomorowe, jednostronnie białe, od zewnątrz kolor złoty dąb, klamka srebrna anoda,
kwatery z opcją rozwarcia, uchylania i rozwarcia lub FIX (zależnie od miejsca), szklenie bezbarwne,
trzyszybowe, nawiewniki akustyczne w ilości, zgodnej z dokumentacją, parapety wewnętrzne z granitu,
parapety zewnętrzne aluminiowe, za wyjątkiem okien balkonowych i tarasowych oraz rozpoczynających
się do 30 cm od poziomu posadzki
drzwi wejściowe do mieszkań z
klatek
pełne, jednoskrzydłowe, fornirowane, z blendą górną, z zamkiem listwowym, dwoma wkładkami, w tym
jedną wkładką antywłamaniową klasy C, wizjerem, trzema zawiasami
Str. 3/5
Załącznik nr 2
Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych (apartamentów) w tych budynkach (segmentach)
ul. Jana Kantego Federowicza nr 27, nr 29, nr 31, nr 33, nr 35
instalacja wod-kan
instalacja wodna wykonana z rur z tworzywa sztucznego, połączenia zgrzewane, w powłoce
izolacyjnej z tubolitu, piony instalacji kanalizacyjnej wykonane z rur niskoszumowych,
doprowadzone i zaślepione podejścia wody zimnej i ciepłej oraz kanalizacji do kuchni (1x), łazienki
(wanna lub prysznic, umywalka, toaleta, pralka) i toalety (jeżeli występuje), rury prowadzone w
warstwach posadzki, izolowane, podejścia (pionowe) pod przybory sanitarne prowadzone po
ścianach lub w bruzdach (w zależności od technicznych możliwości, uzależnionych od konstrukcji
ścian) do zabudowy indywidualnej przez Nabywcę przy powierzchniowym prowadzeniu (dot.
przypadków konstrukcji żelbetowych)
instalacja C.O.
izby - grzejniki płytowe o podwyższonym standardzie z zaworami termostatycznymi,
łazienka - grzejnik drabinkowy,
instalacja rozprowadzenia mediów rurami polietylenowymi w warstwach posadzki, izolacja rur z
tubolitu, podejścia pod grzejniki ze ścian
źródło ciepła i ciepłej wody
indywidualny kondensacyjny kocioł gazowy, dwufunkcyjny, z zamkniętą komorą spalania,
zlokalizowany w łazience (dotyczy apartamentów w budynku 2), kotłownia gazowa ogólno
budynkowa z kotłami kondensacyjnymi (dotyczy apartamentów w budynku 1)
instalacja do klimatyzatora
rurarz instalacji freonowej i instalacja elektryczna do klimatyzatora, podstawy pod jednostki
zewnętrzne na dachu
wentylacja mechaniczna wywiewna jednorurowa, z wentylatorami w kuchni, łazience, toalecie (jeżeli
występuje), dodatkowy pion wentylacyjny w kuchni z klapami zwrotnymi do wpięcia okapów
kuchennych, nawiewniki akustyczne w oknach w ilości wynikającej z wymagań technicznych,
sterowanie wentylatorami za pomocą przycisków
instalacja wentylacji
instalacja elektryczna
rozdzielnica elektryczna podtynkowa (TM), instalacja 3-przewodowa do przycisków i gniazdek i 4-o
przewodowa do punktów świetlnych, miedziana, osprzęt produkcji polskiej, zasilanie 3-fazowe do
kuchenki elektrycznej zakończone kostką w puszce, podtynkowa, rozprowadzenie obwodów
oświetleniowych, sterujących, zasilających gniazda brzegowe tradycyjne z puszkami rozdzielczymi
pod osprzętem, osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych
zakończone kostkami)
instalacja słaboprądowa
rozdzielnica teletechniczna podtynkowa (TT) zlokalizowana w przedpokoju, instalacja
teletechniczna miedziana (kable UTP 6 kat), dwa gniazda: jedno w dużym pokoju i jedno w innym
lub w kuchni,
instalacja RTV dostosowana do odbioru telewizji cyfrowej i satelitarnej: jedno gniazdo w dużym
pokoju i jedno w dowolnym innym lub kuchni (mieszkania dwu i więcej pokojowe), w mieszkaniach
jednopokojowych jedno w dużym pokoju z podwójnym kablem, wideodomofon w przedpokoju
(jeden punkt), indywidualne czujniki gazu w łazienkach w Budynku 2, przyłącze światłowodowe (dwa
włókna), przyłącze miedziane skrętki (2 x UTP kat. 6) i trzy kable współosiowe TRISET 113, kabel
sygnałowy od systemu alarmowego budynku (dotyczy mieszkań w segmentach E3, E4 i E5) do
czujnika gazu
Str. 4/5
Załącznik nr 2
Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych (apartamentów) w tych budynkach (segmentach)
ul. Jana Kantego Federowicza nr 27, nr 29, nr 31, nr 33, nr 35
wyposażenie apartamentów
przedpokój – wideodomofon z funkcjonalnością dzwonka, rozdzielnica elektryczna podtynkowa
(TM), rozdzielnica teletechniczna (TT) podtynkowa bez urządzeń aktywnych z doprowadzonym
zasilaniem elektrycznym, rozdzielnica alarmowa (TA)
łazienka – elementy instalacji, opisane powyżej, wentylator sterowany lokalnie z przełącznika,
kuchnia – kabel siłowy zakończony kostką w puszce podtynkowej, elementy instalacji, opisane
powyżej,
pozostałe wyposażenie - osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda pojedyncze i podwójne, kable
punktów oświetleniowych zakończone kostkami, kominy spalinowe w budynku 2, dostosowane do
obsługi piecyków gazowych z zamkniętą komora spalania, przewody wentylacyjne,
rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w kolorze RAL 9006 we wszystkich oknach w pokojach i
kuchniach sterowane za pomocą pilotów,
5. garaż
nawierzchnia
posadzka cementowa przemysłowa, zatarta na gładko, zaimpregnowana, zdylatowana, oznaczenie
poziome dróg komunikacyjnych, kierunków ruchu, wejść do klatek, miejsc postojowych
ściany
zewnętrzne i konstrukcyjne - żelbetowe, hydroizolacja powłokowa Bornit od zewnątrz, ściany
fundamentowe ocieplone styrodurem od zewnątrz, słupy - żelbetowe monolityczne, ściany
wewnętrzne nienośne pomieszczeń technicznych i pomocniczych murowane z cegły sylikatowej,
zasadniczo nie tynkowane, malowane
płyta żelbetonowa, strop ocieplony w patiach styrodurem od zewnątrz, pod strefą mieszkalną i
usługową wełną lamelową 10 cm od strony garażów, pokryty wyprawą klejową z siatką wzmacniającą
i tynkiem ozdobnym
kanalizacja podposadzkowa odwadniająca powierzchnie garażów, doprowadzona do separatorów
związków ropopochodnych z przepompowniami, ujęcia wody administracyjnej, instalacja
hydrantowa ppoż., instalacja wody użytkowej do ujęć zewnętrznych, rurarz instalacji wodnych,
rurarz instalacji gazowej w Segmentach E3, E4 i E5), inne instalacje budynkowe
sufit
instalacja wod-kan
instalacja wentylacji
wentylacja mechaniczna wywiewna, kanałowa, sterowana automatycznie, nawiew grawitacyjny
poprzez czerpnie powietrza i bramy garażowe
instalacje elektryczne
instalacja oświetleniowa, sterowana automatycznie, instalacja gniazd administracyjnych 230V/400V,
instalacje budynkowe wraz z rozdzielnicami
instalacje słaboprądowe
instalacja monitoringu wizyjnego (min. trzy kamery w garażu budynku 1 i trzy kamery w budynku
2), instalacja detekcji tlenku węgla i gazu propan-butan, współpracująca z wentylacją mechaniczną,
instalacja automatyki i sterowania oświetleniem. Instalacje budynkowe
wyposażenie inne
brama garażowa segmentowa (standard Horman lub podobny), z napędem elektrycznym,
przemysłowym, otwierana automatycznie za pomocą pilotów, drzwi ppoż. do pomieszczeń
technicznych i klatek schodowych
UWAGI:
1. Specyfikacja została opracowana na podstawie projektu budowlanego, techniczno wykonawczego i założeń Dewelopera.
2. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość instalowania przez Dewelopera i jego następców prawnych
elementów reklamowych dotyczących oferowanych usług na ścianach zewnętrznych Budynków, na dachu i na ogrodzeniu.
3. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość przekształcania lokali na parterze z lokali mieszkalnych na lokale
usługowe.
Str. 5/5