Poznań, 29

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
¶
E5
ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
1.
KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW
1.1.
Podstawowe funkcje terenów
1.1.1
Tereny wyłączone z zabudowy:
ZOR
tereny otwarte położone poza klinowo – pierścieniowym systemem zieleni –
tereny rolnicze;
ZP
tereny parków.
1.1.2
Tereny o specjalnym sposobie zagospodarowania i zabudowy:
ZC
cmentarz;
UF
usługi w fortach;
ZD
tereny ogrodów działkowych.
1.1.3
Tereny przeznaczone pod zabudowę:
M2n
tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie;
M1sw tereny zabudowy średniowysokiej, mieszkaniowej wielorodzinnej, blokowej i
kwartałowej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje
ogólnomiejskie;
M1sw/ M2n
tereny zabudowy średniowysokiej, mieszkaniowej wielorodzinnej, blokowej i
kwartałowej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, mieszkaniowej
jednorodzinnej. Uzupełnienie funkcji stanowią usługi podstawowe.
Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie;
U2n/ M2n
tereny zabudowy niskiej, w zieleni, o funkcji usługowej /z dopuszczeniem
terenów zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie;
U1n/P2n
tereny zabudowy niskiej, o funkcji usługowej /z dopuszczeniem terenów
zabudowy, niskiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz,
składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej oraz
zakładów recyklingu i baz technicznych;
U1sw tereny zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej;
U1sw/ P2sw
tereny zabudowy średniowysokiej, o funkcji usługowej / z dopuszczeniem
terenów zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych, w tym
wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności
gospodarczej oraz zakładów recyklingu i baz technicznych;
P2sw/ U1sw
tereny zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych (w tym wysokich
technologii), baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności
gospodarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem
terenów zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej.
1.2.
Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym
1.2.1
Zasady ogólne
• Podstrefa intensywnego zagospodarowania.
• Zasadnicze przekształcenia powinny objąć tereny położone w sąsiedztwie III ramy
komunikacyjnej. Tereny te powinny przekształcać się na tereny o funkcjach
usługowo-przemysłowych.
• Południowy fragment podstrefy znajduje się w obszarze ograniczonego
użytkowania lotniska Krzesiny.
o na terenach M2n położonych w Strefie B obszaru ograniczonego użytkowania
dla lotniska Krzesiny, uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej może nastąpić
wyłącznie w miejscach wskazanych w miejscowym planie.
337
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
•
•
•
•
•
•
1.2.2
338
Należy dążyć do porządkowania funkcji, w celu zapewnienia ich wzajemnej
bezkolizyjności, głównie we wschodniej części podstrefy. Na terenach, dla których
określono dwa lub więcej rodzajów funkcji, należy dążyć do wyznaczenia
obszarów o jednorodnych funkcjach i określić czytelne granice ich obowiązywania.
Na terenach usługowo-przemysłowych należy dążyć do:
o zmiany jakości przestrzeni, poprzez wymianę zabudowy substandardowej,
modernizację zainwestowania i poprawę standardów zabudowy,
o ograniczenia uciążliwości na styku z terenami mieszkaniowymi poprzez:
lokalizowanie funkcji nie powodujących uciążliwości dla funkcji
mieszkaniowej,
wprowadzanie pasów zieleni izolacyjnej.
Na terenach mieszkaniowych należy dążyć do poprawy standardu
zamieszkiwania przez:
o zachowanie jednorodności funkcji;
o utrzymanie i powiększanie terenów przestrzeni ośrodkotwórczych (w tym
zieleni ogólnodostępnej); proponuje się wykształcić ciąg zieleni
ogólnodostępnej wzdłuż ulic: Krajewskiego, Bohaterów Westerplatte,
Wronczyńskiej, łączący tereny otwarte cieków: Ceglanki i Górczynki;
o wyeliminowanie w rejonie ul. Opolskiej zabudowy substandardowej,
przekształcając ją na zabudowę typu M2n.
Na terenach mieszkaniowych:
o zakazuje się lokalizowania funkcji kolidujących z funkcją mieszkaniową oraz
generujących zwiększony ruch samochodowy,
o wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS oraz terenów kolejowych należy dążyć do
wytworzenia pasów zieleni izolacyjnej, (w szczególności wzdłuż ulic III ramy
komunikacyjnej), ewentualnie dopuszcza się lokalizację usług ogólnomiejskich
w formie pierzei zabudowy izolującej (pod warunkiem zapewnionej
prawidłowej dostępności komunikacyjnej).
Na terenie ZOR dopuszcza się powiększenie terenu cmentarza, jeżeli pozwolą na
to warunki gruntowo-wodne.
Na terenie fortów UF –
o w ramach obiektu dopuszcza się lokalizację funkcji kultury, gastronomii,
jeżeli nie będzie to kolidowało z zasadami zagospodarowania określonymi w
części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo” oraz
„Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”,
o na terenie fortu dodatkowo dopuszcza się wprowadzenie funkcji parku.
Zasady kształtowania zabudowy
•
Na terenach zabudowy mieszkaniowej:
o przyjęto zasadę kształtowania zabudowy: niskiej na terenie Świerczewa oraz
średniowysokiej dla Dębca,
o na terenach o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej M2n – zabudowę należy
kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy przeważającej w
danym zespole,
o na terenie o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej M2n wskazanym do
przekształceń funkcjonalno-przestrzennych preferuje się zabudowę
jednorodzinną szeregową oraz dopuszcza się lokalizację zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, o gabarytach willi miejskich. Miejscowo
z celu wykształcenia przestrzeni ośrodkotwórczych dopuszcza się zabudowę
zwartą,
o na terenach o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej M1sw preferowana
wysokość do 6 kondygnacji nadziemnych. Zabudowę należy kształtować w
sposób umożliwiający realizowanie zabudowy kwartałowej. Na terenach
zabudowy blokowej przyjęto zasady zagospodarowania określone w części
„Obszary do przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji”.
•
Na terenach zabudowy usługowej:
o na terenach o funkcji U1n – zabudowę należy kształtować zgodnie z
gabarytami i charakterem zabudowy przeważającej w danym zespole oraz
dążyć do wytworzenia zabudowy pierzejowej,
o na terenach o funkcji U1sw – należy dążyć do wytworzenia zabudowy
pierzejowej i kwartałowej, o wysokości do 20 m powyżej poziomu terenu,
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
na terenach o funkcji U2n – ze względu na sąsiedztwo terenów otwartych,
należy wprowadzać zabudowę o dużej ekstensywności oraz dążyć do
powiązania zieleni towarzyszącej obszarom zainwestowanym z zielenią
terenów otwartych.
Na terenach zabudowy przemysłowej:
o na terenach o funkcji P2n – należy dążyć do kształtowania zabudowy wzdłuż
ulic. Dopuszcza się odstępstwa w zakresie obowiązującej wysokości, jeżeli
wymagają tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało z charakterem
zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego.
o Na terenach o funkcji P2sw – należy dążyć do kształtowania zabudowy w
formie pierzei wzdłuż ulic, wysokość zabudowy do 20 m powyżej poziomu
terenu. Dopuszcza się odstępstwa w zakresie wysokości, jeżeli wymagają
tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało z charakterem zabudowy
podstrefy i zasadami ładu przestrzennego.
Zasady zagospodarowania na terenach zieleni oraz terenach otwartych określono
w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”.
o
•
•
1.2.3
Cele publiczne
• W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy
obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska
przyrodniczego i jego zasobów”.
• Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe,
obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być
zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań
minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu.
1.3.
Tereny zamknięte
•
W podstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych
obszarów z terenów zamkniętych ich zagospodarowanie powinno zapewniać
ciągłość powiązań funkcjonalno – przestrzennych.
2.
KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ
2.1.
Kształtowanie ładu przestrzennego
2.1.1
Zasady ogólne kształtowania zabudowy dla terenów:
•
Wymaga się:
o wykształcenia albo uporządkowania krawędzi podstrefy wzdłuż granicy z
terenami otwartymi podstrefy E6;
o stworzenia całościowej koncepcji dla terenów jednorodnych funkcjonalnie;
o zdefiniowania czytelnej struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów
urbanistycznych oraz wyznaczenia lokalnych przestrzeni ośrodkotwórczych
(np. place, rynki, zorganizowana zieleń itd.) jako przestrzeni publicznych;
o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących
przestrzeń.
•
Należy dążyć do:
o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi
podstrefami i gminami ościennymi;
2.1.2
Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy jednorodzinnej
• Należy dążyć do zapewnienia spójnej struktury przestrzennej dla poszczególnych
zespołów urbanistycznych z zasadą respektowania istniejących enklaw zabudowy.
• Należy dążyć do stworzenia czytelnego układu wysokościowego projektowanych
układów przestrzennych poprzez akcentowanie wyższą zabudową terenów
najistotniejszych w danym zespole urbanistycznym np. placów, rynków, ciągów.
• Należy zadbać o zachowanie relacji przestrzennych zespołów urbanistycznych z
terenami otwartymi ZKO1 i ZKO* podstrefy E6 poprzez wyznaczenie połączeń,
otwarć, panoram, punktów widokowych itp.
•
Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z
zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w
szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje
339
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole
urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa.
340
2.1.3
Zasady uzupełniające dla terenów M1sw i M1sw/M2n
•
Wymaga się zachowania relacji przestrzennych z terenami otwartymi w rejonie
ujęcia wody na Dębinie (podstrefa ZS3) poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć,
panoram, punktów widokowych itp.
2.1.4
Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy usługowej i przemysłowej:
•
Należy dążyć do określenia obowiązującej linii zabudowy na terenach,
bezpośrednio sąsiadujących z torami kolejowymi oraz tworzących pierzeje ulic
głównych i zbiorczych;
• Wymaga się wyznaczenia czytelnych zasad kształtowania ładu przestrzennego
zabudowy działek na styku terenów o różnym przeznaczeniu (dotyczy przede
wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniowej z przemysłową lub usługową) m.in.
poprzez dążenie do wyznaczenia na tych terenach obowiązującej linii zabudowy,
określenia parametrów zabudowy albo wprowadzenia zieleni izolacyjnej.
2.1.5
Obiekty handlowe
• Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży
powyżej 2000 m2.
• Dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2 do 2000 m2
wymaga się:
o zachowania wysokości zabudowy obowiązującej dla danego terenu;
o podporządkowania zasadom kształtowania zabudowy określonym dla danego
terenu;
o w zakresie podniesienia estetyki zabudowy:
wykształcenia linii gzymsu dachowego;
rozrzeźbienia elewacji poprzez: zaznaczenie pionowych i poziomych
podziałów w elewacji, wprowadzenie minimum jednej elewacji okiennej
lub imitującej okienną, itp;
stosowania trwałych materiałów budowlanych gwarantujących wysoką
jakość architektury.
o wprowadzenia zieleni wysokiej na min. 15% powierzchni działek, na których
lokalizowany jest obiekt handlowy, (nie dotyczy obiektów handlowych
lokalizowanych w zabudowie zwartej oraz wbudowanych w obiekt o innej
funkcji).
• Parkowanie dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej
300m2 do 2000 m2:
o na terenach mieszkaniowych należy dążyć do lokalizowania maksymalnie 25
stanowisk postojowych naziemnych, a pozostałe normatywne w ramach
obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym,
o na pozostałych terenach dopuszcza się parkowanie na placach postojowych
naziemnych.
2.2.
Działania zwiększające pozytywne oddziaływanie barier funkcjonalnoprzestrzennych
•
W celu ograniczenia oddziaływania bariery przestrzennej, jaką są linie kolejowe
rozdzielające Świerczewo od struktur urbanistycznych Dębca oraz oddzielające
podstrefę od podstref E2 i E4 wymaga się w miarę możliwości zwiększenia ilości
przejazdów albo przejść pieszych przez tory.
2.3.
Kształtowanie fizjonomii miasta
2.3.1
Miejsca szczególne – „bramy miasta”
•
Należy dążyć do wyznaczenia tzw. miejsc bramowych wzdłuż głównych wlotów
komunikacyjnych do miasta ulic: Głogowskiej i Dolnej Wildy, na odcinku pomiędzy
granicą administracyjną Poznania, a III ramą komunikacyjną. Postuluje się ich
zlokalizowanie na skrzyżowaniach z III ramą, ponieważ równocześnie te miejsca
mogłyby stać się punktami charakterystycznymi obwodnicy miasta.
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
•
Należy zadbać o kształtowanie przestrzeni przy węźle autostradowym Dębina
np.: poprzez formę i charakter samego węzła komunikacyjnego oraz zabudowę na
terenach przyległych. Na etapie sporządzania planu miejscowego proponuje się
wprowadzenie właśnie tam akcentów wysokich lub wysokościowych.
2.3.2
Dominanty przestrzenne
•
Powinno się dążyć do zachowania istniejącej dominanty przestrzennej o
oddziaływaniu neutralnym - kościoła Świętej Trójcy usytuowanego przy ulicy
Czechosłowackiej, krystalizującej przestrzeń Dębca.
•
Miejsca, gdzie występują budynki lub zespoły budynków wysokich i
wysokościowych oddziaływujące negatywnie, po zdekapitalizowaniu się masy
budowlanej należy zagospodarować lub zabudować budynkami o charakterze i
parametrach obowiązujących na danym terenie. Dotyczy to przede wszystkim
zespołu zabudowy blokowej na osiedlu Dębina.
•
Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków wysokich i wysokościowych z
wyjątkiem pojedynczych budynków na terenach zabudowy średniowysokiej wzdłuż
III ramy sytuowanych na bazie opracowanego planu miejscowego.
•
Dopuszcza się lokalizację pojedynczych budynków średniowysokich do
wysokości 20 m, na terenach zabudowy niskiej jako dominant kompozycyjnych
zespołów urbanistycznych, gdzie możliwość powstania należy uzależnić od
stopnia ich ingerencji w krajobraz miasta, tak aby nie okaleczały sylwety miasta.
2.3.3
Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski
•
W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych
technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów
infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej
infrastruktury technicznej pod ziemią.
•
Urządzenia reklamowe
o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z
uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w
punkcie „Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
o Na terenach ZOR, ZP, UF, ZC, ZD zakazuje się lokalizowania urządzeń
reklamowych.
o Na terenach M1sw zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za
wyjątkiem:
urządzeń reklamowych wolno stojących, których forma i miejsca
lokalizacji zostaną określone na etapie sporządzania planu miejscowego,
urządzeń reklamowych umieszczanych na budynkach usługowych
towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego
przystosowanych.
o Na terenach M2n zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za
wyjątkiem:
urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących
zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych.
o Na terenach U1n, U1sw, U2n:
zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów
reklamowych i urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do
tego przystosowanych,
jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie
objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń
reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania
planu miejscowego.
o Na terenach P2sw, P2n:
dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich urządzeń reklamowych,
jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie
objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń
reklamowych powinno nastąpić na etapie sporządzania planu
miejscowego.
•
Urządzenia informacyjne
341
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach
generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania
urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
Obiekty telefonii komórkowej
o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z
uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w
punkcie „Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej”.
o Na terenach ZOR, ZP, UF, ZC, ZD zakazuje się lokalizowania obiektów
telefonii komórkowej.
o Na terenach M1sw, U1n, U1sw, U2n zakazuje się lokalizowania wolno
stojących obiektów telefonii komórkowej.
o Na terenach M2n:
zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii
komórkowej,
dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie na/w obiektach budowlanych o
funkcji innej niż mieszkaniowa.
o Na terenach P2sw, P2n dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii
komórkowej.
o
•
342
2.3.4
Panoramy, ciągi i punkty widokowe
•
Zabudowa podstrefy nie może stanowić przysłonięcia dla widoków i panoram z
punktu widokowego P14 - ulica Witaszka i Lubońska.
2.4.
Przestrzenie publiczne
2.4.1
Obszary przestrzeni publicznej
•
Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta.
Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w
poszczególnych zespołach urbanistycznych, zwłaszcza w zabudowie
mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej. Lokalizację i formę zagospodarowania
należy określić na etapie sporządzania planów miejscowych.
•
Należy dążyć do stworzenia dodatkowych ciągów pieszych albo pieszorowerowych w celu zapewnienia połączeń ze stacjami kolejowymi PoznańGórczyn i Poznań-Dębiec oraz zielenią przyległych podstref (E6 i ZS3). Ich
przebieg należy określić w oparciu o szerszą koncepcję dla terenu.
2.4.2
Kierunki kształtowania terenów wzdłuż autostrady
•
Należy prowadzić działania zmierzające do reprezentacyjnego zagospodarowania
terenów wyeksponowanych od strony autostrady, w szczególności obszaru przy
węźle Dębina - brama miasta.
•
Należy dbać o wysoki standard i jakość elementów zagospodarowania pasa
autostrady: ekrany akustyczne, zieleń izolacyjna, wiadukty itd.
2.4.3
Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza III ramy
•
Należy dążyć do wykształcenia systemu miejsc bramowych miasta Poznania
zlokalizowanych na skrzyżowaniach III ramy i głównych wlotów. Dotyczy to
skrzyżowań ulic:
o III rama – Głogowska,
o III rama – Dolna Wilda.
•
W celu wykrystalizowania się ścian urbanistycznych makrownętrza ulicy należy
dążyć do określenia na terenach zurbanizowanych obowiązującej linii zabudowy
wzdłuż III ramy oraz zrównania w miarę możliwości parametrów zabudowy po obu
stronach ulicy lub zaproponowania innej formy zagospodarowania (np. zieleń
wysoka, ekrany akustyczne).
2.4.4
Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta – ulic: Głogowskiej
i Dolna Wilda
• Należy dążyć do wykrystalizowania pierzei ulic m.in. poprzez określenie na
terenach przyległych obowiązującej linii zabudowy, parametrów zabudowy albo
wprowadzenie zieleni izolacyjnej wysokiej.
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
•
•
Należy zadbać o wytworzenie albo uporządkowanie krawędzi zespołów
urbanistycznych na Dębcu na terenach M1sw i M1sw/M2n wzdłuż ulicy Dolna
Wilda. W miarę możliwości należy zapewnić wgląd w tereny otwarte w rejonie
ujęcia wody na Dębinie.
Wymaga się uporządkowania przestrzeni ulicy oraz zapewnienia w miarę
możliwości wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny.
2.4.5
Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei
•
Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni wjazdu drogą
kolejową na terenach P2sw/U1sw oraz M2n wzdłuż ulicy Rydzyńskiej i Opolskiej
poprzez:
o wytworzenie krawędzi zabudowy wzdłuż torów lub wprowadzenie innej
porządkującej formy zagospodarowania (zieleń wysoka, ekrany akustyczne
itp.),
o podniesienie estetyki zabudowy,
o wytworzenie elewacji frontowej również od strony torów kolejowych.
3.
KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW
3.1.
Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód
podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego
3.1.1
Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód
cieku Górczynka poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków
bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych.
3.1.2
Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji
zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich
obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub
zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych oraz najwyższej jakości
rozwiązań technologicznych oczyszczania powietrza i wody (w szczególności dotyczy
terenów usługowych, przemysłowych).
3.1.3
W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni
terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach
komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy
przewietrzania miasta.
3.2.
Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni
3.2.1
Za niezbędne uznaje się zachowanie i wzbogacanie następujących terenów zieleni:
•
Zieleńce wzdłuż ulic Rejewskiego i Nizinnej.
3.2.2
Za niezbędne uznaje się zachowanie następującego terenu zieleni z dopuszczeniem
lokalizowania obiektów budowlanych służących funkcji podstawowej:
•
Cmentarz ZC parafii Św. Trójcy oraz miejsce pocmentarne byłego cmentarza
parafii o.o. Zmartwychwstańców przy ulicy Samotnej.
3.2.3
Przewiduje się urządzenie następującego terenu zieleni:
•
Park ZP przy ulicy Dolna Wilda.
3.2.4
Wymaga się zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym
zieleni osiedlowej z możliwością wprowadzenia obiektów małej architektury
związanych z rekreacją mieszkańców.
3.2.5
Na terenach zabudowy niskiej, w zieleni, o funkcji usługowej z dopuszczeniem
terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej U2n/M2n, udział zieleni nie może
być mniejszy niż 50%.
3.2.6
Na terenach przemysłowych i usługowych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją
mieszkaniową, należy wprowadzać zieleń izolacyjną.
343
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
344
3.2.7
Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej ciekom wodnym.
3.2.8
Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż
ulic.
3.2.9
Na terenach lokalizacji obiektów handlowych zieleń należy kształtować zgodnie z
zapisami zawartymi w części „Obiekty handlowe”.
3.3.
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych
3.3.1
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo
•
Tereny objęte formami ochrony przyrody:
o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do
wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana
jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
o Fort IX i IXa– projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do
zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
Na wyżej wymienionych terenach fortów:
należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni przy fortach z
uwzględnieniem zasad ochrony konserwatorskiej;
dopuszcza się wprowadzenie funkcji gwarantujących dotychczasowe
warunki zimowania nietoperzy;
dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
3.3.2
Kierunki kształtowania terenów rolniczych, położonych poza klinowo-pierścieniowym
systemem zieleni
•
Tereny rolnicze ZOR:
o w okolicach cmentarza przy ulicy Samotnej.
•
Na wyżej wymienionym terenie wymaga się:
o wprowadzenia zakazu zabudowy na terenach rolnych,
o wprowadzenia zakazu upraw rolnych i sadowniczych na terenach w pobliżu
zakładów przemysłowych, ruchliwych tras komunikacyjnych, w tym
autostrady,
o zachowania i należytego utrzymania istniejących cieków i rowów
melioracyjnych oraz w miarę możliwości wprowadzania lokalnej retencji.
3.3.3
Kształtowanie polityki gospodarowania terenami ogrodów działkowych
•
Utrzymuje się funkcje ogrodów działkowych ZD dla terenów:
o „POD Kopernika” przy ulicy Czechosłowackiej,
o „POD Górczynka” przy ulicy Opolskiej,
o „POD im. Piotra Skargi” przy ulicy Leszczyńskiej,
o „POD Świerczewo” przy ulicy Leszczyńskiej,
o „POD Gintrowskiego” przy ulicy Opolskiej,
o „POD Wilda” przy ulicy Opolskiej,
o „POD Seneka” w rejonie ulic Opolskiej i Kluczborskiej,
o „POD HCP IV” przy ulicy Samotnej.
•
Na wyżej wymienionych terenach należy wprowadzić:
o ograniczenie wysokości obiektów towarzyszących (świetlice, budynki
techniczne) do 1 kondygnacji nadziemnej;
o nakaz lokalizacji parkingów i punktów zbierania odpadów wewnątrz terenów
ogrodów działkowych.
4.
KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW
4.1.
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo:
4.1.1
Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków:
•
Fort IX.Brunneck, Górczyn,
•
Fort IXa Witzleben, Dębiec.
Na wyżej wymienionych terenach należy:
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
zapewnić ochronę wszystkich elementów fortów (budowle kubaturowe,
nasypy ziemne, zieleń forteczna);
o wprowadzić zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących
obiektów budowlanych z wyjątkiem:
rekonstrukcji elementów fortyfikacji;
ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
infrastruktury technicznej (z wyłączeniem obiektów telefonii komórkowej)
oraz niezbędnej infrastruktury transportowej,
tablic informacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych.
Cmentarz przy ulicy Samotnej
o Na wyżej wymienionym terenie należy zapewnić ochronę układu
przestrzennego założenia.
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów
prawnych.
o
•
•
4.1.2
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków:
•
Dębiec – dawna wieś silnie przekształcona, zurbanizowana
o Na wyżej wymienionym terenie należy:
umożliwić wytworzenie nowej jakości przestrzeni w oparciu o
współczesne standardy, ale z zachowaniem fragmentów historycznych
przestrzeni, dających pojęcie o dawnym krajobrazie, który ulegał
przekształceniom;
- odtworzyć i uczytelnić historyczne dominanty i akcenty oraz chronić ich
strefy widokowe.
•
Zespół poprzemysłowy – cegielnia przy ulicy Leszczyńskiej
o Na wyżej wymienionym terenie należy chronić charakterystyczne formy
obiektów przemysłowych w obrębie zespołu.
•
System XIX-wiecznych fortyfikacji:
o W celu wyeksponowania całego XIX-wiecznego systemu fortyfikacji w miarę
możliwości należy dążyć do:
uczytelnienia układu dawnych dróg rokadowych, w tym także poprzez
wytworzenie alternatywnych połączeń podbudowanych zielenią,
umożliwiających stworzenie spójnego systemu;
zachowania systemu pomocniczych obiektów i urządzeń militarnych.
5.
OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI
5.1.
Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.1.1
Przekształcenia przestrzenne dotyczące terenów o funkcji przemysłowej
•
Należy dążyć do modernizacji i uzupełnienia zespołów istniejącej zabudowy
przemysłowej oraz do stworzenia czytelnego układu przestrzennego wewnątrz
terenu objętego funkcją przemysłową poprzez:
o przystosowanie zabudowy do aktualnych standardów rynkowych i funkcji
użytkowych;
o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na
ekonomiczne przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na
uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy tworzącej w
powiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne.
5.1.2
Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne
• Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie
struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania
terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1.
5.2.
Rehabilitacja – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.2.1
Rehabilitacja terenów zabudowy o charakterze blokowym
•
Należy dążyć do wykształcenia zwartego układu przestrzennego osiedli
mieszkaniowych oraz do uzyskania na wyznaczonych terenach wysokiej jakości
345
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
E5 ŚWIERCZEWO, DĘBIEC
środowiska zamieszkania dostosowanego do współczesnych wymogów i norm
poprzez:
o uczytelnienie zasad kompozycji prowadzących do poprawy systemu
identyfikacji przestrzeni osiedli;
o wykreowanie i uporządkowanie przestrzeni ośrodkotwórczych;
o wprowadzenie zieleni wysokiej i zakomponowanie zieleni niskiej;
o poprawę estetyki i standardu technicznego budynków;
o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na
opłacalne ekonomicznie przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na
uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej – kwartałowej średniowysokiej, bądź usługowej.
5.2.2
Rehabilitacja terenów poprzemysłowych - obejmująca zabudowę dawnej cegielni i
obiektów z nią związanych
Należy dążyć do uruchomienia procesu przemian funkcjonalnych,
•
przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do
uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy z
wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez:
o eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych;
o dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form obiektów
poprzemysłowych;
o nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która
powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem
funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in.
komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe.
5.2.3
Rehabilitacja fortów
Należy dążyć do wyeksponowania systemu XIX – wiecznych fortyfikacji zgodnie z
•
zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych
kulturowo”.
Należy rozwiązać problem ewentualnej sprzeczności użytkowania fortów jako
•
obiektu objętego formą ochrony przyrody i formą ochrony zabytków, zgodnie z
zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych
przyrodniczo” oraz „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”.
5.3.
Rekultywacja
5.3.1
Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach
jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i
występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie.
6.
KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY –
ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
UWAGA:
•
346
Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami
części Ogólnej.