Raport: ranking deweloperów cz.3 - Konimpex

20
BIZNES RAPORT: DORADCY FINANSOWI
1 – 7 lutego 2008
Częstotliwość kontaktu
z dokumentami dewelopera
Nazwa dewelopera
Jak często stykacie się Państwo
z dokumentami
tego dewelopera?
1
Atal S.A.
5
2
Agro-Man Sp. z o. o.
4,5
2
Ama-Bud Sp. z. o. o.
4,5
2
Arche Sp. z o. o.
4,5
2
GRUPA Inwestycyjna HOSSA S.A.
4,5
2
Invest Komfort S.A.
4,5
2
Marvipol S.A.
4,5
3
Budlex Sp. z o.o.
4
3
Eko-Park S.A.
4
3
Geo,Mieszkanie
i Dom Sp. z o. o.
4
3
Mostostal Export
Development S.A.
4
3
Przedsiębiorstwo InwestycyjnoBudowlane Ebejot Sp. z o. o.
4
4
Dolcan Sp. z o.o.
3,5
4
GetHouse Developer
3,5
Mali deweloperzy mogą mieć kłopoty
Nie było dawno tak dużej
niepewności związanej z rynkiem
nieruchomości i zachowaniem
cen. Z jednej strony wciąż rosnące
wynagrodzenia i spadające
bezrobocie poszerzają krąg
potencjalnych kupujących.
Z drugiej ograniczają go rosnące
stopy procentowe.
Emil Szweda – Strona podażowa także nie jest
stabilna. W kłopocie mogą się znaleźć przede wszystkim mniejsi deweloperzy, którzy czując okazję na
szybki zarobek nie zadbali o wystarczająco dużą płynność finansową. Realizowanych budów jest o połowę więcej niż przed
rokiem, podaż gwałtownie wzrosła, a popyt jest
stabilny. Rynek przestał być rynkiem deweloperów – wrócił do kupujących.
Popyt na mieszkania
Oczekuję utrzymania wysokiego popytu na
rynku mieszkań, związanego z poprawiającą
się sytuacją na rynku pracy. Co prawda wzrost
stóp procentowych ogranicza zdolność do zaciągania długów, ale wzrost wynagrodzeń (wynikający także z obniżenia składki rentowej)
poprawia sytuację, często z nawiązką nadrabia-
4
SABE INVESTMENTS Sp. z o.o.
3,5
5
5. ALLCON Osiedla Sp. z o. o.
3,3
6
Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
3
6
Konimpex-Invest S.A.
3
6
Nickel Development Sp. z o.o.
3
14
Neptun Developer Sp. z o.o.
6
POLSERVICE Sp. z o.o.
3
14
Rafin sp. z o.o. – sp. k
1,5
6
Przedsiębiorstwo Budowlano Pro- 3
dukcyjne EKONBUD-FADOM S.C.
Leszek Jarząbek, Elżbieta Jarząbek.
14
Religa Sp. z o. o.
1,5
14
Triada – Dom Wachowiak – Śliwiak sp. j.
1,5
14
Warlimeks sp. z o. o.
1,5
14
Wilanów Investments Sp. z o.o.
1,5
15
Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego
DACH BUD Sp. z o.o.
1,3
16
Dworek Polski sp. j.
1
16
Grupa Inwestycyjna
HETMAN Sp. z o.o.
1
16
Home Invest sp. z o. o.
1
16
Massandra sp. z o. o.
1
16
Mill-Yon Sp. z o.o.
1
16
Mostostal Technika Sp. z o.o.
1
16
Przedsiębiorstwo
Dewelopersko-Budowlane
Edbud Sp. z o. o.
1
16
RED - Real Estate Development sp. z o.o.
1
17
BRE.locum Sp. z o.o.
0,8
18
Zielony Żoliborz Sp. z o.o.
0,6
18
Fort Mokotów Sp. z o. o.
0,5
18
Fadesa Prokom Polska
0,5
18
Fort Mokotów Sp. z o. o.
0,5
18
GRAZ Andrzej Gruszka,
Zbigniew Gruszka S.J.
0,5
18
Nasze Miasteczko Sp. z o.o.
0,5
18
Orco Commercial Sp. z o.o./
ORCO PROPERTY GROUP S.A.
0,5
18
Orco Project Sp. z o.o./ORCO
PROPERTY GROUP S.A.
0,5
18
Orco Property Sp. z o.o./ORCO
PROPERTY GROUP S.A.
0,5
6
UWI Inwestycje S.A.
3
7
Polnord S.A.
2,6
8
Catalina Avalon sp.z o. o.
2,5
8
Catalina Development Sp. z o.o. 2,5
8
Centrum Zana sp. z o. o.
2,5
8
Dom Development S.A.
2,5
8
Prestige Inwestycje sp. z o. o.
2,5
8
Przedsiębiorstwo Zagraniczne MAT-BET Sp. z o.o.
2,5
8
SAP-Property sp. z o. o.
2,5
8
Skanska
2,5
8
SRF Poland Sp. z o.o.
2,5
8
Viterra Development Polska S.A.
2,5
9
Echo Investment S.A.
2,4
10
Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.
2,3
10
Capital Art Apartments Sp. z o.o.
2,3
11
Pirelli Pekao Real
Estate Sp. z o. o.
2,25
12
Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
2
12
AS BAU Sp. z o.o.
2
12
DOM-EKO Sp. z o. o.
2
12
JKJ Development Jasiński S.J.
2
12
Na Skraju Miasta S.A.
2
12
Platinum Towers sp. z o.o.
2
12
Przedsiębiorstwo
A. Grzegorczyk Sp. z o.o.
2
12
Przedsiębiorstwo Inżynieryjne „TRUST” Sp. z o.o.
2
12
Ronson Development Sp. z o.o.
2
12
SGI Komfort Sp. z o.o.
2
12
Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego„MÓJ DOM”S.A.
2
12
YAREAL POLSKA Sp. z o.o.
2
13
JW Construction
1,6
14
Archicom Sp. z o.o.
1,5
1,5
18
Orco Residential Sp. z o.o./
ORCO PROPERTY GROUP S.A.
0,5
18
Prebena-Polska
W. Rajczak i Syn S.J.
0,5
18
Property Development sp. z o.o.
0,5
18
RAJBUD development Sp. z o.o. 0,5
18
Unihouse Sp. z o.o.
0,5
19
Widok sp. z o.o.
0,25
Opracowanie: CBSF
jąc mniejszą zdolność wynikającą ze zmian stóp
procentowych.
Rośnie podaż lokali
Obserwujemy rosnącą podaż mieszkań – tak
ze strony deweloperów, jak i ze strony inwestorów – głównie indywidualnych, którzy mogą zechcieć wycofać się ze swoich inwestycji, skoro
trudniej na nich teraz zarobić. Zwiększona podaż może doprowadzić do niewielkiego spadku
cen nowych mieszkań w I kwartale, ale nie na
długo.
Mniejsi mogą zawiesić plany
Możliwe, że już w końcówce roku podaż nowych mieszkań ponownie zmaleje, ponieważ
mniejsi deweloperzy mogą zostać zmuszeni do
zawieszenia swoich planów, co będzie związane
z brakiem wykonawców oraz wzrostem kosztów
obsługi kredytów niezbędnych do sfinansowania
inwestycji. W  r., Polacy przestaną kupować dziury w ziemi, a w większym stopniu będą
zainteresowani lokalami już istniejącymi.
Rynek domów i gruntów
Ceny domów na przedmieściach prezentują
się atrakcyjnie, ale tylko dla osób, które stać
na wydanie – tys. zł plus wykończenie. Wobec wysokich cen działek, nawet samodzielna budowa domu może być równie dużym
wydatkiem zwłaszcza, że na rynku brakuje wykonawców i przestoje z tym związane wydłużają się.
Przestraszeni kupcy
Prawdopodobnie taka sytuacja może odstraszyć potencjalnych kupców gruntów, są
bowiem jakieś granice tego, ile można wydać
na działkę przeznaczoną pod budowę, a są to
pieniądze przecież zamrożone na czas budowy
domu. Trochę tak, jakby podpisując umowę na
zakup mieszkania, deweloper poprosił o połowę
pieniędzy z góry i obiecał zakończyć inwestycję
za dwa lata (minimalny czas potrzebny na załatwienie formalności i zbudowanie domu). Nie
dla wszystkich jest to atrakcyjna perspektywa.
Ceny można utrzymać
Sprzedający działki mogą jednak swobodnie utrzymywać ceny, ponieważ grunty są bardzo tanie w utrzymaniu, a w dodatku brakuje
ich w atrakcyjnych lokalizacjach. Transakcji
będzie więc najprawdopodobniej mniej niż w
minionym roku. Wielu inwestorów może odłożyć swoje plany o kupnie ziemi i własnej budowie domu, ponieważ zapowiadana budowa
obwodnic największych miast, może za kilka lat
zaowocować zwiększeniem podaży ziemi pod
budowę w atrakcyjnych – biorąc pod uwagę
czas dojazdu do miejsca pracy – lokalizacjach.
Wtedy też ceny gruntów mogą być niższe niż
obecnie.
Inaczej w strefach podmiejskich
Spodziewam się dalszego wzrostu cen działek
na coraz węższym rynku stref podmiejskich, ale
także zmniejszenia liczby transakcji. Jednakże,
z tym zastrzeżeniem, że ceny działek budowlanych pod budownictwo jednorodzinne stały się
zbyt wysokie, by ich dalszy wzrost był uzasadniony, co dotyczy przede wszystkim ścisłych peryferii. Grunty dalej od miast – w szczególności
dobrze położone wobec przyszłych obwodnic,
nadal można uznać za atrakcyjną inwestycję.
Autor jest analitykiem Open Finance
ATLAS znów tryumfował
Atlas po raz trzeci zdobył tytuł
Budowlanej Marki Roku 
targów Budma . W kategorii
sieć hurtowni budowlanych
najlepsze okazały się Polskie Składy
Budowlane, natomiast marketem
budowlanym  została
Castorama.
Badania, które wyłoniły
zwycięzców, przeprowadzono wśród
losowo wybranych  firm
wykonawczych. Badani mieli wskazać
najlepszą, ich zdaniem, markę w
każdej kategorii oraz oddzielnie
wskazać najlepszą budowlaną markę
roku. Pomysłodawcą i organizatorem
konkursu jest firma ASM – Centrum
Badań i Analiz Rynku, która od
ponad jedenastu lat monitoruje
rynek budowlany w Polsce i
specjalizuje się w badaniach sektora
AP
inwestycyjno-budowlanego.
MAŁGORZATA WALCZAK,
dyrektor generalny ASM
– Centrum Badań i Analiz
Rynku
– W tym roku zmieniliśmy metodologię badania, poddając analizie postrzeganie marek
wśród wykonawców, a nie – jak poprzednio
- wśród dystrybutorów. Do rankingu wprowadziliśmy także nowe kategorie asortymentowe – dodaliśmy kostkę brukową, a materiały
termoizolacyjne podzieliliśmy na dwie grupy:
styropian oraz wełnę mineralną i skalną. Powstało więc dziewiętnaście kategorii asortymentowych, w pełni pokazujących preferencje
polskich firm wykonawczych.
Marki budowlane – zwycięzcy poszczególnych kategorii:
pokrycia dachowe – Braas Monier
okna dachowe – Velux Polska
systemy rynnowe – Marley Polska
płytki ceramiczne – Opoczno
kleje i fugi – Mapei
kostka brukowa – Libet
tynki dekoracyjne – ATLAS
piany i silikony – Soudal
wełna mineralna i skalna – Rockwool
Polska
drzwi wewnętrzne – Porta KMI Poland
styropian – Termo Organika
podłogi drewniane i laminowane
– Kronopol
lakiery do drewna – Domalux
farby wewnętrzne – Dulux
produkty gipsowe do wyrównywania ścian
– Cekol
płyty gipsowo-kartonowe – Knauf
materiały wznoszeniowe – Porotherm
okna elewacyjne – Dobroplast
profile okienne – Veka Polska
JERZY BLAZY, dyrektor
ds. rynku GRUPY ATLAS
– Atlas to marka bez niespodzianek – zwyciężyliśmy kolejny raz. Jednak z roku na rok
rywalizacja staje się coraz trudniejsza. Wszystkie nagrodzone brandy to silne i renomowane
marki. Odbierając statuetkę, podziękowałem
szanownej konkurencji, że nie pozwala nam
odpocząć. Dzięki temu rynek rozwija się, a
klient ma możliwość wyboru produktów najwyższej jakości.