Polski Rynek Mieszkaniowy 2015

Polski Rynek Mieszkaniowy 2015
21-22. października 2015 r., Hotel Hilton, Warszawa
Program konferencji
Dzień 1
9.00 – 9.20
Rejestracja gości. Śniadanie.
9.20 – 9.30
Otwarcie konferencji.
9.30 – 10.15
Wykład otwierający: Miasto przyjazne, czyli jakie? Analiza społeczna
Gość Specjalny: prof. Janusz Czapiński, socjolog społeczny, kierownik projektu „Diagnoza Społeczna”,
Uniwersytet Warszawski
10.15 – 11.30 Doskonała sprzedaż mieszkań w 2015 roku – początki nowego boomu czy normalny,
zdrowy moment cyklu rynkowego? Wyniki najnowszych badań REAS.
Zarówno analitycy, jak i deweloperzy są zgodni, że przełom lat 2014 i 2015 był najlepszym okresem na
naszym rynku mieszkaniowym od czasów globalnego spowolnienia gospodarczego. Niektórzy twierdzą, że
to efekt cykliczności rynku, według innych - naturalne odzwierciedlenie faktu, że zelżał wreszcie obecny
przez wiele lat interwencjonizm państwowy. Jak długo potrwa to rynkowe prosperity?



Podaż i popyt na nieruchomości mieszkaniowe w największych miastach Polski.
Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji.
Ceny w górę, czy w dół? Możliwe scenariusze.
Moderator: Katarzyna Kuniewicz, partner, dział badań i analiz rynku, REAS
Paneliści: Zbigniew Juroszek, prezes zarządu, ATAL S.A.
Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu, Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
Artur Ceglarz, wiceprezes zarządu, Robyg S.A.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży, Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
11.30 – 11.40 Obido - przestań płacić za klientów którzy nie chcą kupić Twoich mieszkań. Premiera
platformy optymalizującej marketing inwestycji.
Prelegent: Marian Bruliński, prezes zarządu, Obido Sp. z o.o.
11.40 – 11.55 Przerwa kawowa.
11.55 – 13.10 Terra incognita, czyli jak się buduje w małych miastach
Problemy i specyfika konkurencji pomiędzy deweloperami w dużych ośrodkach miejskich są w branży
powszechnie znane. Jak natomiast wygląda sytuacja w średnich i małych miastach, w których powstaje co
najwyżej kilkaset-kilkadziesiąt mieszkań rocznie?




Dostępność i koszty działek w mniejszych aglomeracjach w Polsce
O ile taniej niż w dużym mieście – średnie koszty budowy
Finansowanie inwestycji mieszkaniowych w małych i średnich miastach
Kim są nabywcy mieszkań w małych miastach i jakie są ich możliwości finansowe?
Moderator: Marcin Jańczuk, członek komisji rewizyjnej, Polska Izba Nieruchomości
Paneliści: Michał Kubicki, prezes zarządu, Unimax Development Sp. z o.o.
Małgorzata Mellem, wiceprezes zarządu, Budlex S.A.
Michał Kubasiewicz, prezes zarządu, Mak Dom Sp. z o.o.
Marcin Antczak, wiceprezes zarządu, FB Marek Antczak Sp. z o.o.
Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting Sp. z o.o.
13.10 – 13.20 Prawdziwe oszczędzanie – Optymalizacja kosztów instalacji wodociągowych i grzewczych
– rozwiązania w Systemach KAN-therm
Prelegent: Magdalena Giermasz, menadżer ds. systemów KAN-therm, KAN Sp. z o.o.
13.20 – 14.10 Przerwa na lunch.
14.10 – 14.55 Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe powstałe w ostatnich latach w Polsce.
Przegląd najciekawszych, niestandardowych inwestycji mieszkaniowych powstałych w ostatnich latach w
Polsce z podziałem na kategorie – wysokościowy budynek mieszkalny, zastosowanie innowacji
technologicznych, duże przedsięwzięcie urbanistyczne, lofty, nowatorski projekt architektoniczny.
Prelegent: Maciej Górka, ekspert ds. rynku nieruchomości, serwis Domiporta.pl
14.55 – 16.10 Kasy oszczędnościowo – budowlane: dlaczego wciąż nie mogą powstać?
Choć w branżowych dyskusjach pomysł utworzenia w Polsce kas oszczędnościowo-budowlanych przewija
się od lat, idea ta długo pozostawała w sferze planów. Wraz ze zmianą stanowiska Narodowego Banku
Polskiego powstał wreszcie pozytywny klimat do ich utworzenia. Dlaczego tak się jednak nie dzieje?



Kasy oszczędnościowo-budowlane jako antidotum na wymóg wysokiego wkładu własnego
przy zaciąganiu kredytów hipotecznych?
Prognozowane wydatki z budżetu państwa, niezbędne do funkcjonowania kas.
Przykłady udanego funkcjonowania kas oszczędnościowo-budowlanych w krajach Europy
Zachodniej i Środkowej.
Moderator: dr Jacek Furga, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości, Związek Banków
Polskich
Paneliści: prof. Jacek Łaszek, departament stabilności finansowej, Narodowy Bank Polski
Hans Maltz, niemiecki prawnik
Roman Nowicki, przewodniczący Kongresu Budownictwa Polskiego
Christian König, dyrektor działu prawnego, Związek Berlińskich Prywatnych Kas OszczędnościowoBudowlanych
16.10 – 16.20 Wykończenie to nowy standard w Polskim budownictwie. Postaw na dobrego partnera,
który utrzyma jakość Twojej inwestycji.
Prelegent: Anna Sadowska, prezes zarządu, DekorProjekt Sp. z o.o.
16.20 – 17.35 Fakty i mity dotyczące popytu na nieruchomości z najwyższej półki.
Deweloperzy lubią przekonywać, że na naprawdę luksusową nieruchomość kupiec zawsze się znajdzie.
Inwestycje apartamentowe i luksusowe osiedla domów świecą jednak w wielu przypadkach pustkami. Czy
wspomniana mantra deweloperów jest fałszywa, czy może nie są to nieruchomości wystarczająco
luksusowe?



Co się obecnie najlepiej sprzedaje w tym segmencie rynku?
Kim jest „przeciętny” nabywca luksusowej nieruchomości w Polsce?
Jak szybko będzie przybywać milionerów w naszym kraju?
Moderator: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, REAS
Paneliści: Karolina Kaim, prezes zarządu, Tacit Investment
Rafał Szczepański, wiceprezes zarządu, BBI Development S.A.
Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający, Poland Sotheby’s International Realty
Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży, Yareal Polska Sp. z o.o.
17.35 Zakończenie 1. dnia konferencji.
20.00 Bankiet
Dzień 2
9.30 – 10.00 Śniadanie.
10.00 – 10.45 Wykład otwierający: Harmonijny rozwój Wielkiego Miasta – Paryż i jego polityka rozwoju
rynku mieszkaniowego
Gość Specjalny: Renaud Paque, dyrektor ds. rozwoju, Agencja ds. Planowania Urbanistycznego Paryża
10.45 – 11.30 Pokolenie Y, czyli jak będą wyglądać najbardziej poszukiwane mieszkania za 10 lat?
Osoby urodzone w latach 90. ubiegłego wieku to zupełnie nowa kategoria nabywców, która dopiero
wchodzi na nasz rynek mieszkaniowy. Już dziś warto zastanowić się, jakie będą ich możliwości finansowe,
wymagania i preferencje co do poszukiwanych nieruchomości.



Przedstawiciele „Pokolenia Y”: kim są? Jakie wartości są dla nich ważne? Jak może się to
przekładać na rynek mieszkaniowy?
Wpływ trendów migracyjnych na popyt na mieszkania w ciągu najbliższej dekady.
Dynamiczny rozwój sektora BPO a sektor mieszkaniowy - czy da się zarobić na tej pędzącej
lokomotywie?
Prelegenci: Kinga Barchoń, dyrektor, zespół ds. nieruchomości, PwC Polska Sp. z o.o.
Krzysztof Sakierski, manager, zespół ds. nieruchomości, PwC Polska Sp. z o.o.
11.30 – 11.40 Enxoo Properto
11.40 – 11.55 Przerwa kawowa.
11.55 – 13.10 „Mdm” – wczoraj lekceważony, dziś hołubiony. Aktualna sytuacja na rynku kredytów
hipotecznych.
Po zmianie na początku roku wskaźników cenowych kwalifikujących nieruchomości do kupna na kredyt w
programie „Mieszkanie dla młodych”, kredytobiorcy tłumnie ruszyli do banków i biur sprzedaży
deweloperów. O ile w 2014 r. nie wykorzystano wszystkich środków zarezerwowanych w budżecie na
dopłaty, w tym roku limit ten niemal na pewno zostanie wyczerpany. Wraz ze wzrostem popularności
„Mdm” pojawia się coraz więcej głosów, że program psuje rynek mieszkaniowy, a jego głównymi
beneficjentami są przede wszystkim banki i deweloperzy. Czy tak jest w istocie?



Manipulacja cenami, promowanie tylko peryferyjnych inwestycji, napychanie kieszeni
deweloperom – lista zarzutów pod adresem „Mdm” jest długa. Czy są uzasadnione?
Potencjalne skutki planowanego rozciągnięcia programu na rynek wtórny.
Kiedy w górę ruszą stopy procentowe, a wraz z nimi raty kredytów hipotecznych?
Moderator: Marcin Krasoń, analityk, Home Broker S.A.
Paneliści: Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora, departament usług agencyjnych, Bank Gospodarstwa
Krajowego
Robert Pepłoński, prezes zarządu, Dom Kredytowy Notus S.A.
Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich
Paweł Komar, członek zarządu, Open Finance S.A.
13.10 – 13.20 Case study 5
13.20 – 14.10 Przerwa na lunch.
14.10 – 15.25 Lepszych warunków może już nie być – jak uruchomić rynek mieszkań na wynajem?
Młodzi Polacy nie przywiązują już tak wielkiej wagi do posiadania mieszkania jak starsze pokolenia, realia
rynku pracy również wymuszają na nich większą elastyczność, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. W
naszym kraju przybywa obcokrajowców, zatrudnianych na kontraktach czasowych przez firmy z sektora
BPO. Wydawać by się mogło, że to idealne warunki, aby rynek wynajmu mieszkań ruszył z kopyta. Co trzeba
zmienić, aby tak się stało?



Potencjał polskiego rynku wynajmu – szacunki i prognozy.
Programy rządowe wspierające budownictwo na wynajem na przełomie wieków – garść
faktów.
Ustawa o ochronie praw lokatorów – kto ma w końcu posprzątać ten bałagan?
Moderator: Marek Wielgo, dziennikarz Gazety Wyborczej, Agora S.A.
Paneliści: Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, Mzuri Investments Sp. z o.o.
Piotr Linke, prezes zarządu, TFI BGK S.A.
Paweł Sztejter, partner, REAS
Zdzisława Ledzion-Trojanowska, członek zarządu, PSDRN
dr Łukasz Ziob, prezes zarządu, Galinvest Polonija Sp. z o.o.
15.25 – 16.40 Przewalutowanie kredytów mieszkaniowych – koło ratunkowe czy kiełbasa wyborcza?
Przyjęty przez Sejm projekt Ustawy o szczególnych zasadach restrukturyzacji walutowych kredytów
mieszkaniowych w związku ze zmianą kursu walut obcych do waluty polskiej był szokiem nie tylko dla
bankowców, ale także i dla samych kredytobiorców. Ostatecznie ustawa prawdopodobnie nie zostanie
uchwalona przed najbliższymi wyborami parlamentarnymi a Parlament pracuje nad ustawą o wsparciu dla
kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Jak powinien wyglądać podział ryzyka, aby
wszystkie strony – banki, państwo i kredytobiorcy – uznały go za sprawiedliwy?




Jak wpływa zadłużenie z tytułu kredytów walutowych na rynek nieruchomości
mieszkaniowych?
Czy Państwo powinno interweniować w sprawie kredytów walutowych?
Do jakiej grupy kredytobiorców powinna być adresowana pomoc?
Jak mądrze rozwiązać problem kredytów w walutach obcych? Doświadczenia i konsekwencje
rozwiązań prawnych zastosowanych w innych państwach europejskich.
Moderator: Krzysztof Wojciechowski, radca prawny, partner w kancelarii prawnej D. Dobkowski sp.k.
stowarzyszonej z KPMG w Polsce
Paneliści: Daniel Iwin, menedżer Wydziału Kredytów Hipotecznych, Departament Produktów Kredytowych,
mBank S.A.
Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Artur Zawadowski, partner, kancelaria Weil, Gotshal & Manges – Paweł Rymarz S.K.
Maciej Samcik, dziennikarz Gazety Wyborczej, Agora S.A.
16.40 Zakończenie 2. dnia konferencji.