Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego

www.wiktoryn.com.pl
Stan na dzień aktualizacji prospektu informacyjnego – 10 lipca 2015 roku
PROSPEKT INFORMACYJNY
OSIEDLE WIKTORYN / LUBLIN UL.UNICKA 4
Multidruk S.A.
ul. Unicka 4
20 - 950 Lublin
str. 1
www.wiktoryn.com.pl
CZĘŚĆ OGÓLNA
1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Multidruk S.A.
KRS: 0000020404
Adres
Unicka 4, 20-950 Lublin
NIP i REGON
946-00-13-641
Nr telefonu
(081) 747 15 21
Nr faksu
-
Adres e-mail
[email protected]
Adres strony internetowej
multidruk.com.pl, wiktoryn.com.pl
430594251
2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE
DEWELOPERA
MULTIDRUK S.A. pod obecną firmą istnieje od 13 stycznia 1999 roku, kiedy to przekształcił
się z Lubelskich Zakładów Graficznych S.A., te zaś swymi początkami sięgają pierwszych
lat pięćdziesiątych ubiegłego wielu. Przez wiele lat Lubelskie Zakłady Graficzne były
największym na Lubelszczyźnie zakładem poligraficznym.
Nasilająca się, szczególnie na początku obecnego wieku konkurencja różnej wielkości
zakładów prywatnych sprawiła, iż akcjonariusze stanęli wobec alternatywy: intensywne
inwestycje w nowocześniejsze, bardziej wydajne maszyny poligraficzne albo wyjście
z branży i znalezienie innego sposobu na zagospodarowanie nieruchomości, która
z peryferyjnej działki przemysłowej po kilkudziesięciu latach rozwoju miasta stała się
atrakcyjnym terenem inwestycyjnym zlokalizowanym blisko centrum Lublina.
Przy dość znacznym ryzyku inwestycji w branżę poligraficzną, która za wyjątkiem
opakowań, najlepsze lata ma za sobą, wybór wydawał się oczywisty i w pełni ekonomicznie
uzasadniony. Wpływ na decyzję miał też fakt, iż prowadzenie działalności przemysłowej na
terenie, który po kilkudziesięciu latach z peryferyjnego przekształcił się w śródmiejski staje
się coraz bardziej uciążliwe dla otoczenia. MULTIDRUK S.A. od roku 2000 stopniowo
wygaszał produkcję poligraficzną, redukował zatrudnienie i jedocześnie analizowane były
str. 2
www.wiktoryn.com.pl
różne projekty nowego zagospodarowania nieruchomości. Od ponad trzech lat Spółka nie
prowadzi już żadnej działalności poligraficznej, zatrudnia tylko 6 osób i obecnie zajmuje się
wyłącznie
działalnością
deweloperską.
Wszystkie
nieruchomości
produkcyjne
i
magazynowe (za wyjątkiem garażu i portierni) zostały stopniowo wyburzone z myślą o
nowym zagospodarowaniu działki.
Spółka nie spłaca żadnych kredytów, nie ma też
żadnych zaległości w zobowiązaniach, zarówno wobec budżetu, ZUS jak i swoich
kontrahentów. Bieżące saldo zobowiązań i należności wykazuje dużą nadwyżkę należności.
MULTIDRUK S.A. nie ma wprawdzie żadnych doświadczeń w działalności deweloperskiej
ale funkcjonuje w grupie kapitałowej MULTICO, w skład której wchodzi m.in. typowa spółka
deweloperska
WARTICO INVEST Sp. z o.o. MULTIDRUK S.A. od samego początku
realizacji projektu ściśle współpracuje z WARTICO INVEST w zakresie projektowania
i struktury mieszkań. Współpraca będzie kontynuowana na kolejnych etapach inwestycji.
"WARTICO INVEST" Sp. z o.o. powstała w 2002 r. i wchodzi obok MULTIDRUK S.A.
w skład grupy kapitałowej MULTICO, której właścicielem jest Zbigniew Jakubas. Spółka
kontynuuje podjęte przez grupę działania deweloperskie, nawiązując do wysokich
standardów jakości i solidności wykonania, wypracowanych przy realizacji wcześniejszych
projektów.
W chwili obecnej MULTIDRUK S.A. dysponuje zdecydowanie największą na lubelskim
rynku ofertą mieszkań. Do dyspozycji nabywców buduje niemal jednocześnie 220 mieszkań
w wielkim wyborze – ponad 50 typów. Generalnym wykonawcą jest BUDIMEX S.A. – firma
o ugruntowanej nieposzlakowanej opinii. Budowa rozpoczęła się 1 października 2014 roku i
przebiega zgodnie z założonym harmonogramem zaprezentowanym w dalszej części
prospektu. Wszystkie prace budowlane zaplanowane na I etap (do końca stycznia 2015 r.)
zostały zrealizowane w terminie. W zaplanowanym terminie ukończono także prace
budowlane przewidziane w drugim etapie (do końca kwietnia 2015 r.). Nie ma żadnych
zagrożeń terminowej realizacji trzeciego etapu (do końca lipca 2015 r.). Protokoły inspektora
bankowego potwierdzające realizacje poszczególnych etapów są do wglądu w siedzibie
Spółki.
3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr ewidencyjny działki
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi wieczystej
Lublin, Unicka 4, nr ew. działki 35/7
obręb: 42-Wiktoryn
LU1I/00106275/9
Brak
Powierzchnia: 9 236 m2
str. 3
www.wiktoryn.com.pl
informacja o powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Czy były lub są prowadzone jakiekolwiek
postępowania egzekucyjne wobec
dewelopera?
Przeznaczenie w planie
Plan zagospodarowania przestrzennego
dla sąsiednich działek
Dopuszczalna wysokość zabudowy
Dopuszczalny procent zabudowy działki
Właściciel : Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty: Multidruk S.A.
Nie było i nie ma takich postępowań.
Realizacja zespołu budynków mieszkalnych
z lokalami usługowo - handlowymi
w poziomie parteru, podziemnymi garażami
oraz zjazdami z dróg publicznych
i zapleczem gospodarczo-technicznym –
zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy.
Dla
obszaru
brak
jest
planu
zagospodarowania przestrzennego.
Brak planu zagospodarowania dla tego
terenu. W bezpośrednim sąsiedztwie są
tylko działki drogowe i jedna zabudowana
budynkiem mieszkalnym.
Do VI kondygnacji nadziemnych, max.20m
nad
poziomem
terenu
–
zgodnie
z warunkami zabudowy.
Wielkość powierzchni zabudowy łącznie na
terenie inwestycji
- max. 36%, przy
zachowaniu
min.
30%
powierzchni
biologicznie czynnej – zgodnie z warunkami
zabudowy.
W promieniu 1 km od inwestycji nie
przewiduje
się
realizacji
inwestycji
komunalnych polegających na budowie
oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci,
budowy linii szynowych, cmentarza oraz
innych uciążliwych inwestycji. Planowana
jest
modernizacja
ulic
Dolińskiego
i Dymowskiego w ramach projektu
inwestycyjnego MULTIDRUK S.A.
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w promieniu 1
km od przedmiotowej nieruchomości,
w szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków, spalarniach
śmieci, wysypiskach, cmentarzach.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU *niepotrzebne skreślić
Czy jest pozwolenie na budowę?
Tak
Czy pozwolenie na budowę jest
Tak
ostateczne?
Czy pozwolenie na budowę jest
Nie
zaskarżone?
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa
Pozwolenie nr: 932/14
organu, który je wydał
Wydane przez: Prezydent Lublina
Planowany termin rozpoczęcia
Rozpoczęcie: 1 październik 2014
i zakończenia prac budowlanych
Zakończenie: 31 październik 2016
Termin do którego nastąpi przeniesienie
Do 31 marca 2017
str. 4
www.wiktoryn.com.pl
prawa własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy udział
źródeł finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Środki ochrony nabywców
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Inwestycja mieszkaniowa Wiktoryn powstaje
w Lublinie przy ul. Unickiej 4. W pierwszym
etapie zostaną wybudowane 3 sześciokondygnacyjne budynki. Pierwsze powstaną
budynki nr 1 i 2. W budynku nr 1 znajdować
się będzie 66 mieszkań 2, 3 i jedno
4-pokojowe (o powierzchni: od 43,23 do
83,27m2). W budynku nr 2 znajdować się
będzie 89 mieszkań 2, 3 i 4-pokojowe
(o powierzchni: od 34,14 do 76m2). Jako
trzeci wybudowany zostanie budynek nr 3,
w którym znajdować się będzie 65 mieszkań
2, 3 i jedno mieszkanie 4-pokojowe
(o powierzchni: od 33,73m2 do 81,85m2).
Minimalny odstęp między budynkami wynosi
12 metrów.
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego
i pomieszczeń przynależnych obmierzona
będzie na podstawie polskiej normy
PN-ISO9836.1997 (po otynkowaniu)
Środki własne: 100%
Rachunek powierniczy otwarty
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
daje Nabywcy nieruchomości (domu czy
lokalu
mieszkalnego)
pewność,
że
zdeponowane na nim środki zostaną
wypłacone sprzedającemu po spełnieniu
niezbędnych warunków – zgodnie z zawartą
Umową otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego.
Bank Millennium S.A.
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego,
w etapach
Etap pierwszy
do 31.01.2015
Udział
procentowy
10,76%
Opis
Budynek nr 1, 2, 3 – prace przygotowawcze i roboty
ziemne ( zdjęcie humusu, wykopy);
Budynek nr 1 – konstrukcja podziemia budynku (chudy
beton, stopy, ławy i płyty fundamentowe, ściany, słupy
str. 5
www.wiktoryn.com.pl
Etap drugi
do 30.04.2015
10,55%
Etap trzeci
do 31.07.2015
13,00%
Etap czwarty
do 30.09.2015
12,52%
Etap piąty
do 30.11.2015
14,69%
i belki żelbetowe);
Budynek nr 2 – konstrukcja podziemia budynku (chudy
beton, stopy, ławy i płyty fundamentowe, belki, słupy,
stropy i schody żelbetowe);
Budynek nr 3 - konstrukcja podziemia budynku (chudy
beton, stopy, ławy i płyty fundamentowe, ściany i słupy
żelbetowe).
Budynek 1 – konstrukcja podziemia budynku (stropy
i schody żelbetowe); konstrukcja parter - II piętro;
Budynek nr 2 – roboty ziemne (zasypki); konstrukcja I – III
piętro; mury parteru;
Budynek nr 3 – stropy, schody, belki żelbetowe; izolacja
do poziomu -1,2 oraz cieplna ścian fundamentowych -1,2;
konstrukcja parter- I piętro.
Budynek 1, 2, 3 - oświetlenie zewnętrzne terenu;
Budynek nr 1 – roboty ziemne – zasypki; izolacja do
poziomu -1,2 oraz cieplna ścian fundamentowych -1,2;
konstrukcja III-V piętro; mury parter - II piętro;
Budynek nr 2 – garaż - chudy beton, stopy
fundamentowe; izolacje pod fundamentami; konstrukcja
IV-V piętro, mury I-III piętro, stropodach, wpusty dachowe;
Budynek nr 3 – roboty ziemne – zasypki; konstrukcja II–IV
piętro, mury parter-I piętro.
Przyłącze wody i kanalizacji
Budynek nr 1 – garaż – chudy beton, stopy i ławy
fundamentowe, ściany żelbetowe zewnętrzne; montaż stali
zbrojeniowej, izolacje przeciwwilgociowe fundamentów;
ściany pożarowe piwnicy; mury III-IV piętro, konstrukcja
stalowa pod urządzenia na dachu, stropodach, obróbki
blacharskie, wpusty dachowe, klapy dymowe, wyłazy
dachowe, czapki na kominach, izolacja termiczna
kominów;
Budynek nr 2 – dylatacje; ściany żelbetowe zewnętrzne
i wewnętrzne, stropy, słupy żelbetowe garażu, montaż stali
zbrojeniowej, ściany pożarowe piwnicy; izolacja do
poziomu – 1,2, izolacja cieplna ścian fundamentowych,
ściany pożarowe w piwnicy; mury IV – V piętro; obróbki
blacharskie, klapy dymowe, wyłazy dachowe, czapki na
kominach, izolacja termiczna kominów, stolarka drzwiowa
i okienna;
Budynek nr 3 – garaż – chudy beton, stopy i ławy
fundamentowe; konstrukcja V piętra; mury II-III piętro.
Budynek nr 1 - dylatacje; mury V piętra; tynki gipsowe,
posadzki mieszkań i garaży;
Budynek nr 2 – roboty wykończeniowe – tynki gipsowe,
cementowo-wapienne, stolarka ślusarska; elewacje, windy;
Budynek nr 3 – garaż - ściany żelbetowe zewnętrzne,
stropy i słupy żelbetowe; montaż stali zbrojeniowej; izolacje
str. 6
www.wiktoryn.com.pl
Etap szósty
do 29.02.2016
19,26%
Etap siódmy
do 31.07.2016
19,22%
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
przeciwwilgociowe
fundamentów;
ściany
pożarowe
w piwnicy; mury IV-V piętro, obróbki blacharskie, klapy
dymowe, wyłazy dachowe, czapki na kominach, izolacja
termiczna kominów.
Budynek nr 1 – docieplenie stropu garażu pod
budynkiem; tynki cementowo-wapienne i perlitowe,
posadzki w mieszkaniach, wykończenie sufitów, stolarka
drzwiowa, balustrady i pochwyty na klatkach schodowych,
prace wykończeniowe na tarasach i balkonach, witryny;
Budynek nr 2 – docieplenie stropu garażu pod
budynkiem, tynki perlitowe, podłogi i posadzki, balustrady
i pochwyty na klatkach;
Budynek nr 3 – docieplenie stropu garażu pod
budynkiem, dylatacje, tynki gipsowe i cementowowapienne, stolarka okienna.
Budynek 1, 2, 3 – prace związane z zagospodarowaniem
terenu, drogą pożarową, chodnikami,
zielenią
i wyposażeniem, instalacje sanitarne i elektryczne;
Budynek 1 – strop nad garażem – zieleń, chodnik i taras,
stolarka drzwiowa, prace malarskie, zabudowy, okładziny
z płytek gresowych, posadzki klatek schodowych, ramp
zjazdowych i tarasów, lustra na klatkach, oznaczenie lokali,
pięter i klatek, windy, elementy ślusarsko-kowalskie;
Budynek nr 2 – strop nad garażem - zieleń, chodnik,
taras; stolarka drzwiowa, prace malarskie, zabudowy,
okładziny z płytek gresowych, lustra na klatkach;
oznaczenie lokali, pięter i klatek; rampy zjazdowe, prace
wykończeniowe tarasów i balkonów, windy;
Budynek nr 3 - strop nad garażem - zieleń, chodnik, taras;
tynki perlitowe, prace malarskie, zabudowy, okładziny,
lustra na klatkach, oznaczenie lokali, pięter i klatek, podłogi
i posadzki, tarasy, rampy zjazdowe, elewacje, balustrady
i podchwyty na klatkach, windy, wykończenie balkonów,
stolarka drzwiowa.
Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany
wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany
jej wysokości, z zastrzeżeniem iż w takim przypadku
nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia
powiadomienia o zmianie obowiązujących stawek podatku
VAT.
str. 7
www.wiktoryn.com.pl
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego,
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których
mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie
których zawarto umowę deweloperską, nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym
w dniu podpisania umowy deweloperskiej,
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa odrębnej własności lokalu
mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1 - 5, Nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
W przypadku o którym mowa powyżej w pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od
umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi 120 - dniowy
termin na przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej
umowy.
W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej z przyczyny nie
przeniesienia na Nabywcę odrębnej własności lokalu mieszkalnego po bezskutecznym
upływie wyznaczonego terminu - Deweloper zobowiązany będzie do zapłacenia Nabywcy
kary umownej w wysokości 3 % (trzech procent) Ceny nabycia brutto. W przypadku
opóźnienia w zawarciu umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Dewelopera
Nabywca będzie uprawniony do dochodzenia od Dewelopera kary umownej za każdy dzień
opóźnienia równej wysokości odsetek ustawowych w stosunku rocznym od wpłaconych
przez Nabywcę kwot Ceny nabycia brutto - nie więcej jednak niż w wysokości 3 % (trzech
procent) Ceny nabycia brutto. Nabywca będzie uprawniony do dochodzenia jednej z tych
kar.
Ponadto w wypadku, gdy cena lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki
podatku VAT, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14
dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów
i usług. W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych
wpłaconych na poczet ceny określonych w umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot
wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia
o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności
lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Jeżeli nastąpi zmiana powierzchni użytkowej lokalu (zmniejszenie lub zwiększenie o ponad
3 %), a tym samym zmiana ceny, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od
str. 8
www.wiktoryn.com.pl
umowy w terminie 30 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o w/w zmianie.
Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny
określonej w umowie deweloperskiej. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od
daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu. W przypadku skorzystania przez
Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej, umowa deweloperska będzie
uważana za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych
z odstąpieniem od umowy.
Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach
określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane
wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe
lub kary umowne, a także powiększone o należną Nabywcy karę umowną - w terminie 60
dni od daty odstąpienia.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne,
jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nie spełnienia przez
Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie
deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot
w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia
się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego
przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania
w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera z przyczyn leżących
po stronie Nabywcy, o których mowa powyżej (niestawienie się do odbioru lokalu lub
niestawienie się do podpisania aktu notarialnego) - Deweloper będzie uprawniony do
dochodzenia od Nabywcy kary umownej w wysokości 3% (trzech procent) Ceny nabycia
brutto; Deweloper będzie uprawniony do dochodzenia kary umownej z tytułu jednego z tych
zdarzeń – niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub niestawienia się Nabywcy do
podpisania aktu notarialnego.
W przypadku, gdy pomimo zawiadomienia Nabywcy o gotowości do odbioru technicznego
Deweloper nie stawia się do odbioru technicznego Nabywca uprawniony będzie do
wezwania Dewelopera w formie pisemnej do dokonania odbioru Lokalu, z co najmniej
czternastodniowym wyprzedzeniem. W przypadku, gdy mimo skutecznego wyznaczenia
daty odbioru Deweloper nie stawi się do odbioru, Nabywca będzie uprawniony do
dochodzenia od Dewelopera kary umownej w wysokości 3% (trzech procent) Ceny nabycia
brutto.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca, jest
zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu
w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
INNE INFORMACJE
Informujemy o możliwości zapoznania się w siedzibie przedsiębiorstwa przez osobę
zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu Krajowego Rejestru Sądowego;
str. 9
www.wiktoryn.com.pl
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata oraz sprawozdaniem spółki
dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym;
6) w przypadku uzyskania kredytu zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena średnia 5 300 zł/ m2 brutto
Cena m2 powierzchni
Cena całkowita lokalu mieszkalnego:………..
lokalu mieszkalnego
15 000 zł brutto miejsce postojowe
5 000 zł brutto schowek
Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się
lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
Liczba kondygnacji
5i6
Technologia wykonania
- standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół
niego, stanowiącym część nieruchomości
Ściany zewnętrzne
Bloczek Amerblok konstrukcyjny gr.19 cm
ocieplony styropianem grubości 15 cm.
Wykończenie tynkiem gipsowym maszynowym
Ściany międzylokalowe
Bloczek Amerblok akustyczny gr. 18 cm
Instalacja wodociągowa Piony w szachtach instalacyjnych.
Instalacja z tworzyw sztucznych rozprowadzona do
odbiorników w warstwach podposadzkowych,
w systemie trójnikowym.
Instalacja pomiarowa w szachtach instalacyjnych,
dostępna do odczytu z klatki schodowej.
Doprowadzone i zaślepione przyłącze wody zimnej
i ciepłej.
Brak białego montażu i armatury.
Instalacja kanalizacyjna Piony w szachtach instalacyjnych.
Piony i podejścia - z rur polipropylenowych.
Podejścia do odbiorników natynkowe do indywidualnej
zabudowy, lokalizacja podejść wg projektu.
Bez białego montażu i armatury.
Lokale usługowe
1) podłoga - wylewka betonowa wzmocniona siatką;
2) ściany żelbetonowe, murowane z pustaków, tynk
gipsowy, maszynowy;
3) okna i drzwi wejściowe - ślusarka aluminiowa, szkło
bezpieczne;
4) instalacja grzewcza - grzejniki płytowe z zaworami
str. 10
www.wiktoryn.com.pl
Garaże
Powierzchnie wspólne
termostatycznymi;
5) instalacja elektryczna - doprowadzenie zasilania do
lokalu 230 i 380 V, zakończone puszką (bez tablicy
bezpiecznikowej)
6) woda i kanalizacja - przygotowana na pionach do
indywidualnego rozprowadzenia
7) wentylacja - przewody umożliwiające indywidualne
podłączenie wentylacji.
Możliwość indywidualnego montażu klimatyzacji.
1) posadowienie na ławach i stopach fundamentowych
2) posadzka przemysłowa wygładzana z malowanymi
oznaczeniami
dyspozycji
ruchu
oraz
miejsc
postojowych
Odprowadzenie wody - wpusty lub odwodnienie
liniowe;
3) ściany zewnętrzne i konstrukcyjne - słupy wylewane
żelbetonowe monolityczne;
4) ściany wewnętrzne pomieszczeń technicznych
murowane i malowane;
5) sufit - płyta betonowa, powierzchnia gładka,
oczyszczona;
Lokalnie ocieplony wełną pomiędzy kondygnacją - 1
a parterem, wykończony tynkiem strukturalnym
i malowany;
6) wentylacja i oddymianie
Garaż 1,2 wentylacja bytowa i oddymiająca
strumieniowa,
Garaż 3 wentylacja mechaniczna wywiewna
kanałowa.
7) oświetlenie sekcyjne automatyczne, oświetlenie
ewakuacyjne
8) instalacja telewizji przemysłowej - nadzorowanie
wjazdu / wyjazdu z garażu.
1) posadzka komunikacji ogólnej, przestrzeni
wspólnych - płytki gres;
2) ściany wylewane żelbetowe, lokalnie murowane wykończone
tynkiem
gipsowym
maszynowym,
malowane farbą akrylową. Ściany pomiędzy lokalami
mieszkalnymi i usługowymi a komunikacją docieplone
tynkiem, ściany i sufity w wiatrołapach docieplone 12
cm wełny mineralnej;
3) obudowa skrzynek na listy, portali wind na parterze
– płytki ceramiczne gres; drzwiczki do szachtów
instalacyjnych na klatkach wykończone płytą MDF;
str. 11
www.wiktoryn.com.pl
Elewacje i elementy
zewnętrzne
Liczba lokali w budynku
Liczba miejsc
garażowych
Dostępne media
w budynku
Dostęp do drogi
publicznej
Określenie usytuowania
lokalu mieszkalnego w
budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni
i układu pomieszczeń
oraz zakresu i standardu
prac wykończeniowych,
do których wykonania
zobowiązuje się
deweloper
4) drzwi wejściowe szklane, profile aluminiowe malowane
proszkowo
przeszklone
szkłem
bezpiecznym;
5) klatki schodowe ogrzewane - grzejnik na parterze;
6) pomieszczenia rowerowe
1) ściany elewacji - w jasnym tynku, blendy pomiędzy
oknami - płyty HPL;
2) balkony i loggie - płytki mrozoodporne z cokolikiem;
3) balustrady zewnętrzne - stalowe, malowane
proszkowo z wypełnieniem szkłem bezpiecznym;
4) odprowadzenie wody z dachu w systemie
podciśnieniowym, na dziedzińcu - wpusty.
B1 – 66 lokali mieszkalnych
B2 - 89 lokali mieszkalnych
B3 – 65 lokali mieszkalnych
Łączna liczba miejsc postojowych w budynku
B1 i B2 – 193
B3 – 52
Instalacje: c.o. z sieci miejskiej, kanalizacji sanitarnej,
wody zimnej, wody ciepłej, elektryczna dwufazowa, tv,
internet, telefon, instalacja domofonowa;
Dostęp do ul. Dymowskiego, Unickiej i Dolińskiego
Opis w załączniku nr 1(rzut lokalu)
Piętro: … w budynku B.., numer budowlany lokalu - ..
Powierzchnia: …,… mkw
Układ pomieszczeń:
Opis w załączniku nr 1(rzut lokalu)
Standard wykończenia:
- instalacja elektryczna:
3-przewodowa, miedziana
3-fazowa do kuchenki elektrycznej (zakończona
hermetyczną puszką)
Gniazda przeciwwilgociowe w łazienkach i kuchniach
Tablica mieszkaniowa
Balkony, tarasy, loggie - wyposażone w instalację
oświetleniową z oprawami
-instalacja wodociągowa:
str. 12
www.wiktoryn.com.pl
Instalacja pomiarowa w szachtach instalacyjnych,
dostępna do odczytu z klatki schodowej.
Doprowadzone i zaślepione przyłącze wody zimnej
i ciepłej.
Brak białego montażu i armatury.
- instalacja grzewcza:
Grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi.
W łazienkach grzejniki drabinkowe.
Rozprowadzenia rurami w warstwach posadzki,
podejścia pod grzejniki ze ścian.
Indywidualne liczniki ciepła.
- instalacja wentylacyjna:
Łazienka, WC, kuchnia - wentylacja mechaniczna,
wywiewna.
Wentylator wyciągowy umieszczony na dachu.
Dodatkowa niezależna wentylacja w kuchni do
podłączenia okapów.
Nawiewniki w ramach okiennych.
- instalacje niskoprądowe:
Orurowanie - instalacja telefoniczna - 1 gniazdo
Orurowanie - instalacja RTV - 1 gniazdo w każdym
pokoju,
Instalacja domofonowa i dzwonkowa
-drzwi wejściowe
do lokali mieszkalnych płytowe z portalami od strony
komunikacji ogólnej, antywłamaniowe, p.pożarowe El
30, o izolacyjności akustycznej 30dB, atestowane;
Panel zewnętrzny i wewnętrzny fornirowany;
Ościeżnica stalowa, zawiasy regulowane, zamek
systemu "jeden klucz" i wizjer szerokokątny
- wykończenie ścian i sufitów:
Tynk gipsowo maszynowy
- posadzka betonowa, zatarta na gładko
- stolarka okienna:
PCV w kolorze drewnopodobnym na zewnątrz od
wewnątrz w kolorze białym;
- ścianki działowe:
Bloczki Silka 8 cm
Wykończone tynkiem gipsowym maszynowym
Wysokość mieszkań netto – 272 cm.
str. 13
www.wiktoryn.com.pl
załączniki:
1. rzut lokalu i rzut kondygnacji
2. wzór umowy deweloperskiej
3. plan zagospodarowania
4. rzut garażu z zaznaczonymi miejscami postojowymi i schowkami (komórkami).
……………………………………………
Data i podpis dewelopera lub osoby
uprawnionej do jego reprezentacji
oraz pieczątka firmowa
str. 14