projekt budowlany wielorodzinnego budynku

OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA
BUDYNKU MIESZKALNEGO Z USŁUGAMI
usytuowanego
przy ul. Bukietowej 9A, Warszawa - Mokotów
INWESTOR :
D.B. Investments Sp. z o.o.
ul. Wiktorska 65 lok. 1
02-575 Warszawa
tel. 022 844 70 17
fax: 022 844 70 16
mail: [email protected]
OPRACOWANIE:
STUDIO B.A.U. Sp. z o.o.
ul. Narbutta 25 lok.4
02-536 Warszawa
tel.: 022 848 10 80
fax: 022 646 55 89
mail: [email protected]
-1-
Zaprojektowano zwarty zespół zabudowy wokół dziedzińca, składający się z części V kondygnacyjnej (skrzydło
południowe i wschodnie) oraz IX kondygnacyjnej (skrzydło północne). Partery budynków przeznaczono na wejścia
do klatek schodowych (od strony dziedzińca), powierzchnie dla funkcji usługowych (głównie od ul. Bukietowej i
częściowo od południa) oraz mieszkania. Przy wejściu na dziedziniec oraz wjeździe do garażu podziemnego
zaprojektowano pomieszczenie dla ochrony a w parterze północnego skrzydła, od strony ul. Bukietowej
pomieszczenie na pojemniki na odpadki. Wyposażone w dźwigi osobowe klatki schodowe obsługują przeciętnie 3-4
mieszkania na kondygnacji. Ostatnia w części niższej (V kond.) oraz ostatnia w części wyższej tj. IX kondygnacja
przeznaczone została na komfortowe apartamenty typu "penthouse" wyposażone w obszerne, otwarte tarasy.
Mieszkania wyposażono w przestrzenie zewnętrzne takie jak balkony, tarasy i loggie. Racjonalne układy
funkcjonalno-przestrzenne mieszkań pozwalają na elastyczną aranżację wnętrz.
Układ konstrukcyjny budynku.
konstrukcja słupowo-ścienno płytowa bezryglowa, żelbetowa wylewana.
Fundamenty: Płyta żelbetowa.
Ściany zewnętrzne podziemia (garażu): żelbetowe gr 25 cm.
Ściany zewnętrzne nadziemne: żelbetowe (kl. odporności ogniowej ściany EI 120) lub osłonowe murowane z pustaków
ceramicznych, ocieplone utwardzonymi płytami ze styropianu lub wełny mineralnej.
Nadproża zewnętrzne: żelbetowe wylewane jako takie stanowią w każdym przypadku integralną część ściany – tarczy;
zewnętrzne - ocieplone styropianem lub wełną mineralną.
Ściany wewnętrzne kondygnacji podziemnych murowane: z bloczków SILKA lub elementów betonowych np. TEKNOAMERBLOK.
Ścianki komórek lokatorskich w podziemiu: wymurowane z bloczków silikatowych lub elementów betonowych np.
TEKNOAMERBLOK.
Ściany między mieszkaniami oraz ściany między mieszkaniami i korytarzami klatek schodowych: bloczki silikatowe Silka gr. 24cm,
lub pustaki betonowe TEKONAMERBLOK AKU.
Ściany działowe w obrębie jednego mieszkania: z pustaków ceramicznych tynkowane.
Ściany klatek schodowych na kondygnacjach powtarzalnych: żelbetowe wylewane.
Szyby windowe: żelbetowe wylewane monolityczne.
Strop między poziomami garaży: płyta żelbetowa.
Schody wewnętrzne-biegi i podesty: żelbetowe, płytowe.
Stropy międzykondygnacyjne i konstrukcja stropodachów: płyta żelbetowa.
Balkony i loggie: płyty balkonów i loggi - żelbetowe.
Izolacje:
Izolacja pod płytą fundamentową: izolacja płyty fundamentowej z mat bentonitowych..
Izolacje przeciwwodne stropodachów i tarasów: papa termozgrzewalna.
Izolacja przeciwwilgociowa pomieszczenia mokre w mieszkaniach: folia PE.
Izolacje termiczne stropodachów i tarasów styropian lub polistyren ekstradowany.
Izolacje termiczne ścian zewnętrznych: styropian i wełna mineralna.
Dylatacje: wypełnione styropianem samogasnącym.
Dachy (stropodachy): płaskie, niewentylowane. Stropodach z odwróconym układem warstw.
-2-
Mieszkania:
Posadzki: posadzki ze szlichty cementowej na izolacji akustycznej.
Ściany: tynk gipsowy gruntowany, zacierany na gładko wg. technologii producenta oraz malowany 1-krotnie farbą emulsyjną w
kolorze białym.
Sufity: tynk gipsowy malowany jednokrotnie farbą emulsyjną w kolorze białym. Fragmenty sufitów z płyt g-k w mieszkaniach
jako zabudowy instalacji.
Parapety: konglomerat marmurowy.
Drzwi wejściowe do mieszkań: gładkie, pełne, antywłamaniowe klasy „C” , wykończone fornirem, zaopatrzone w zamek.
Klatki schodowe, halle windowe, korytarze, przedsionki:
Posadzki: płytki gresowe oraz z kamienia naturalnego.
Ściany: tynkowane tynkiem gipsowym i malowane 2-krotnie farbą zmywalną. Fragmenty ścian w części wejściowej wyłożone
kamieniem naturalnym.
Sufity: tynk gipsowy malowany farbą emulsyjną. Fragmenty sufitów podwieszonych z płyt gipsowo-kartonowych z oświetleniem.
Balustrady, pochwyty: stalowe, malowane proszkowo.
Drzwi (wewnętrzne drzwi w przedsionkach) do zamykanych klatek schodowych: Stalowe lub aluminiowe malowane proszkowo.
Skrzynki na listy: w części przedsionkowej klatek schodowych.
Pomieszczenia usługowe w parterze budynku:
Posadzki: - posadzki ze szlichty cementowej.
Ściany: tynk gipsowy gruntowany, zacierany na gładko wg. technologii producenta oraz malowany 1-krotnie farbą emulsyjną.
Wentylacja: mechaniczna do wykonania przez nabywcę wg. technologii lokalu.
Instalacje elektryczne: doprowadzenie energii elektrycznej bez instalacji podtynkowej.
Garaż:
Posadzka garażu: beton zbrojony włóknami polipropylenowymi , zatarty na gładko. Odwodnienie punktowe lub liniowe.
Ściany: malowane.
Sufity: malowane.
Drzwi do przedsionków i klatek schodowych w garażu: gładkie, stalowe, pełne.
Pomieszczenia techniczne, komórki lokatorskie:
Posadzki w pomieszczeniach komórek lokatorskich i korytarzach przy komórkach: beton zbrojony włóknami polipropylenowymi ,
zatarty na gładko.
Posadzki w pomieszczeniach technicznych, gospodarczych: płytki gresowe.
Ściany: malowane.
Sufity: malowane.
Drzwi do sektorów komórek lokatorskich, pomieszczeń technicznych i innych pomieszczeń podziemia: gładkie, stalowe, pełne,
wyposażone w samozamykacze.
Drzwi do komórek lokatorskich: blaszane, cynkowane
-3-
Pomieszczenie śmietnika:
Posadzki: płytki gresowe
Ściany: wykończone gresem do wysokości 2 m.
Sufity: malowane 2-krotnie farbą zmywalną.
Dźwigi osobowe:
np. Kone Monospace z napędem bezreduktorowym. Prędkość 1,0 m/sek. Kabiny dźwigowe wykończone panelami ze stali
nierdzewnej szczotkowanej z podłogami jak halle przedwindowe. Drzwi do wind wykonane w podwyższonym standardzie (stal
nierdzewna j.w.). Oświetlenie firmowe w stropie kabin. Poręcze okrągłe ze stali nierdzewnej szczotkowanej. W wyposażeniu kabin
lustra ze szkła bezbarwnego. Przyciski na zewnątrz kabiny, na każdym piętrze, a na parterze wskaźniki pięter.
Ślusarka okienna i drzwiowa :
Okna i drzwi balkonowe (mieszkania oraz pom. usługowe od strony pd): drewniane, jedno i dwuskrzydłowe, szklone zestawami
szklanymi bezbarwnymi wszystkie o współczynniku termicznym max. 1,1 (dla całych okien – współczynnik 1,8). Konstrukcja
drewniana, klejona o konstrukcji jednoramowej z drewna sosnowego. Okucia obwiedniowe rozwieralne, rozwieralno-uchylne
lub przesuwne wg. projektu budowlanego. Nawiewniki systemowe, higrosterowane lub sterowane ręcznie w wybranych
skrzydłach okiennych, o izolacyjności akustycznej jak dla zestawów szybowych . Okna i drzwi balkonowe na parterze wyposażone
zostaną w okucia przeciwwłamaniowe i szklenie zestawami szkła antywłamaniowego P2.
Ślusarka okienna i drzwiowa zewnętrzna: Zewnętrzna ślusarka okienno/drzwiowa występuje w poziomie przyziemia na elewacji
wschodniej części 5-kond., na pozostałych elewacjach w przyziemiu jako przeszklone wejścia do klatek schodowych oraz powyżej
parteru jako doświetlenie klatek schodowych na kond. powtarzalnych.
Drzwi do przedsionków klatek schodowych od strony dziedzińca i od strony przestrzeni rekreacyjnej: przeszklone, z podziałami
wykonane w ślusarce aluminiowej malowanej proszkowo. Skrzydła drzwiowe wyposażone w samozamykacze. Szklenie
zestawami szkła bezbarwnego, bezpiecznego. Przyjęto standard typu Aluprof, Reynaers lub podobny.
Drzwi do śmietnika wbudowanego: dwuskrzydłowe, stalowe.
W witrynach pomieszczeń usługowych od strony ulic: ślusarka aluminiowa, malowana proszkowo. Szklenie podwójne,
jednokomorowe, szkłem bezbarwnym. W zestawie szyby antywłamaniowe P2.
Okna pomieszczenia ochrony: wykonane w ślusarce systemowej aluminiowej jak witryny sklepowe, szklone zestawami
jednokomorowymi, bezpiecznymi. Skrzydła rozwieralno-uchylne.
Okna klatek schodowych: wykonane w ślusarce systemowej aluminiowej, szklone zestawami jednokomorowymi, bezpiecznymi.
Brama garażowa zewnętrzna: stalowa segmentowa.
Ściany zewnętrzne: ocieplone wełna mineralną z warstwą włókniny okładane kamieniem naturalnym - płyty (piaskowiec lub
wapień) kotwione do ściany żelbetowej konstrukcyjnej.
-4-
Ściany tynkowane: warstwowe, ocieplone płytami ze styropianu i wełny mineralnej gr. min. 12 cm i tynkowane systemowym
tynkiem mineralnym na siatce.
Daszki nad tarasami ostatnich kondygnacji: konstrukcja stalowa, cynkowana ogniowo i malowana proszkowo, wypełnienie ze
szkła bezpiecznego.
Balustrady, osłony i przegrody balkonowe: stalowe, cynkowane ogniowo i malowane proszkowo z wypełnieniami ze szkła
bezpiecznego.
Kratki zewnętrzne wentylacji budynku: stalowe, cynkowane ogniowo, poziomo ryflowane, malowane proszkowo.
Obróbki blacharskie: parapety okienne wykonane z blachy stalowej powlekanej lub cynkowanej i malowanej proszkowo.
Obróbki blacharskie ścianek attykowych, obróbki kominów, gzymsów, balkonów i innych elementów na dachu i elewacji
budynku z blachy cynkowo-tytanowej lub aluminiowo-cynkowej.
Posadzki zewnętrzne: nawierzchnie wjazdów – płyta betonowa powierzchniowo utwardzona, wykończona antypoślizgowo
/ryflowana, szczotkowana/, dylatowana. Chodniki w dziedzińcu z płyt lub kostki betonowej.
Posadzki balkonów, tarasów, loggii: posadzka np. systemu Deck-Dry.
Ogrodzenie części terenu obejmujące bramy, furtki oraz przęsła stałe: ażurowe z profili stalowych, cynkowanych ogniowo i
malowanych proszkowo, wysokość ok. 180 cm.
Instalacje
Budynek zostanie przyłączony do sieci miejskiej infrastruktury technicznej w następującym zakresie:

sieć wodociągowa

sieć cieplna

kanalizacja ściekowa i deszczowa

sieć elektryczna

sieć telefoniczna
Budynek wyposażony będzie w instalacje: elektryczne, teletechniczne, przeciwpożarowe, wentylacji mechanicznej, kanalizacji
sanitarnej /bez rozprowadzeń do urządzeń w lokalach/, kanalizacji deszczowej, wody ciepłej i zimnej /bez rozprowadzeń do
urządzeń w lokalach/, centralnego ogrzewania, tryskaczowe, wideodomofonową, klimatyzacji wg. projektów branżowych.
W mieszkaniach przewidziano kuchenki elektryczne. Ogrzewanie grzejnikami wodnymi zasilanymi z miejskiej sieci co.
Wentylacja mechaniczna w mieszkaniach i garażu.
Wentylacja garażu: nawiew grawitacyjny, went. ogólna garażu z wentylatorami w poziomie garażu lub w wydzielonych
pomieszczeniach w garażu.
Wentylacja pomieszczeń mieszkalnych i usługowych: nawiew nawiewnikami okiennymi, wywiew mechaniczny . Piony okapowe
niezależne od pionów wentylacji podstawowej.
-5-
Klimatyzacja (schładzanie):

dla mieszkań na poziomach 0 do +3 umożliwienie montażu urządzeń schładzających (zabezpieczenie odpowiedniej ilości
energii i przestrzeni )

pomieszczenia usługowe w parterach ze schładzaczami w poziomie garaży,

mieszkania ostatniej (V) kondygnacji w części V-kond. budynku w systemie multi-split z rozdziałem energii na każde
mieszkanie, jednostkami schładzającymi na dachu,

mieszkania klimatyzowane w wyższej części (od V kond. w górę) np. w systemie VRF ze schładzaczami na poziomie dachu
budynku.
UWAGI:
1.
Dopuszcza się zastosowanie materiałów, technologii, systemów oraz rozwiązań zamiennych.
-6-