wycena środka trwałego

WYCENA TECHNICZNA
NR 143 / 2013
Zleceniodawca:
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
28 marzec 2013 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
ciągnika rolniczego
New Holland T6080
nr rej. - BI 589F
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
Asystent:
mgr inż. Tomasz Śpikowski
05 kwiecień 2013 r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest ciągnik rolniczy New Holland T6080 o
numerze identyfikacyjnym/seryjnym: Z8BK23848, wyprodukowany w 2008
roku (według dowodu rejestracyjnego) przez CNH Europe Holding SA, UK.
UWAGA!
Oznaczenie typu ciągnika według tabliczki znamionowej: BKPCFB
Przedmiotowy ciągnik rolniczy został zarejestrowany 29.12.2008r.
Posiada numer rejestracyjny : BI 589F
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New
Holland T6080, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym
oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego New Holland T6080;
dokumentację zdjęciową .
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to
przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w
takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej
szacowanego ciągnika rolniczego New Holland T6080. Poniższy opis
sporządzono w oparciu o broszury firmowe firmy New Holland.
Rysunek 1 Widok ogólny ciągnika rolniczego New Holland serii T6000
4
Tabela 1 Specyfikacja techniczna oraz zakres wyposażenia ciągników rolniczych New Holland T6080
5
6
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Ciągnik rolniczy New Holland T6080 - będący przedmiotem oszacowania
w chwili oględzin znajdował się na terenie firmy Moto Centrum Zgierska 250
Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252.
Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dobry z widocznymi
śladami użytkowania. Maszyna jest sprawna, tzn. przy przekazaniu przedmiotu
leasingu do firmy Moto Centrum, ciągnik przejechał samodzielnie na miejsce
parkingowe. Przedmiotowy ciągnik ma ważne badanie techniczne do: 05-032014r.
Widoczne usterki i uszkodzenia:
- pęknięty, wyszczerbiony klosz lampy tylnej lewej;
- pęknięta obudowa lampy tylnej prawej;
- popękany błotnik tylny lewy nad lampą;
- wgniecenie na zbiorniku paliwa po stronie lewej;
- zabrudzone wyposażenie kabiny ;
- brak panelu czołowego radia;
- drobne zarysowania powłoki lakierowej.
Zużycie opon:
- przednich: Trellerborg TM800 540/65 R28 142D – zużycie 20%
- tylnych: Trellerborg TM800 650/65 R38 157D – zużycie 20%
Wskazanie licznika czasu pracy: 1339,8 [mth]
Jest: 1 kluczyk.
Wyposażenie:
Napęd: 4x4;
Automatyczna skrzynia biegów;
WOM tylny; tylny układ zawieszenia;
Ciężarki przednie 22 x 45kg
Ogrzewana, klimatyzowana kabina;
Fotel kierowcy amortyzowany;
Fotel pasażera.
Fotele z pasami bezpieczeństwa.
Radio (bez panelu) + głośniki;
Okno dachowe;
Roleta p/słoneczna szyby przedniej
Oświetlenie zewnętrzne
Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanego ciągnika. Nie
znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności
konserwacyjno – przeglądowe.
Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE
7
7. Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080
Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080,
wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie
średnich cen rynkowych używanych, podobnych ciągników o zbliżonych
parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między
szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli
poniżej.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Ciągnik rolniczy
1
New Holland T6080
2
New Holland T6080
3
New Holland T6080
4
New Holland T6080
(www.mascus.pl)
(www.agriaffaires.pl)
(www.agriaffaires.pl)
(www.agriaffaires.pl)
Uwagi
Cena netto
rok: 2008; 1900 mth;
dodatkowo: układ zawieszenia przedniego;
oferta zagraniczna - Dania
267 600 zł
(476 000DKK)
rok: 2008; 3000 mth;
dodatkowo: układ zawieszenia przedniego;
oferta zagraniczna - Francja
188 500 zł
rok: 2009; 1700 mth;
dodatkowo: układ zawieszenia przedniego;
oferta zagraniczna - Francja
268 100 zł
rok: 2009; 2700 mth;
oferta zagraniczna - Niemcy
230 000 zł
(45 000€)
(64 000€)
(54 900€)
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
Korekta względem
Korekta względem
Korekta względem
Korekta względem
oferty 1
oferty 2
oferty 3
oferty 4
Rok produkcji
0
0
-8
-8
Czas pracy
6
23
4
19
Stan techniczny
-1
-1
-1
-1
Wyposażenie
-5
-5
-5
0
Suma korekt:
0
17
-10
10
Suma pośrednia:
267 600 zł
220 500 zł
241 300 zł
253 000 zł
Atrybuty:
8
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
Przyjęto również:
upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości
ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży;
korektę ujemną w wysokości 5%, ze względu na ryzyko uszkodzeń
nieujawnionych, wynikających z braku dokumentacji, informacji o przebiegu
eksploatacji i serwisowaniu maszyny.
Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowego ciągnika rolniczego
New Holland T6080 ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w
zaokrągleniu:
221 700 zł netto ( dwieście dwadzieścia
jeden tysięcy siedemset złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowego ciągnika rolniczego New Holland T6080,
ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w
porównaniu z oszacowaną wartością rynkową .
9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu
porównawczym.
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień /
maj 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 28 marca 2013r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
10