Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej

WYCENA TECHNICZNA
NR 025 / 2013
Zleceniodawca:
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Rydza Śmigłego 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
16 styczeń 2013 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
dzielarki objętościowej
Bartech BAR10B
Rzeczoznawca:
Asystent:
mgr inż. Marek Majchrzak
mgr inż. Tomasz Śpikowski
22 styczeń 2013 r., Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest dzielarka objętościowa Bartech
BAR10B o numerze seryjnym: 35021209002, wyprodukowana w 2009 roku
przez: Barmak Bartcuoglu, Turcja.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości dzielarki objętościowej
Bartech BAR10B, na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie, z
którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej dzielarki objętościowej Bartech
BAR10B;
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to
przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w
takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej, a
oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno
ruchowej szacowanej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B.
Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na stronie
internetowej Producenta maszyny.
Dzielarka objętościowa przeznaczona jest do ciast piekarskich – bułek.
Ciasto jest zasysane z leja do wnętrza cylindra, bęben wraz z cylindrem i
tłokiem obracając się dzieli ciasto, wyrzucając kęs na taśmę transportową.
Poszycia zewnętrzne, bęben oraz taśma - wykonane są ze stali
nierdzewnej.
Tabela 1 Dane techniczne dzielarki objętościowej Bartech BAR10
Dividing Range
50-300 gr
100-600 gr
200-1000 gr
Width
610 mm
Depth
1350 mm
Height
1540 mm
Belt Width
200 mm
Belt Length
1000 mm
Motor Power
1.5 kW
Weight
550 kg
4
Rysunek 1 Widok ogólny dzielarki objętościowej Bartech BAR10B
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Dzielarka objętościowa Bartech BAR10B – będąca przedmiotem
oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: „Moto Centrum
Zgierska 250” Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252.
Ogólny wizualny stan techniczny dzielarki określono jako: dostateczny.
Maszyna była mocno zabrudzona ciastem - zarówno poszycia zewnętrzne jak i
mechanizmy wewnętrzne.
Nie sprawdzano działania z uwagi na częściowy demontaż.
Urwane są dwa pokrętła nastawu. W części przedniej – górnej, brak jest
pokrywy. Bęben dzielarki ma wyszczerbioną krawędź.
Przed dalszą eksploatacją niezbędne jest gruntowne czyszczenie
maszyny oraz wykonanie prac konserwacjo - przeglądowych.
Podczas oględzin, nie było dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej
maszyny.
5
Dokumentacja nie została również udostępniona przez dystrybutora
dzielarek Bartech, firmę: Remonty Piecy i Naprawa Maszyn Piekarniczych
Mirosław Skrobisz, 03-450 Warszawa, ul. Ratuszowa 11, lok 258.
Nie możliwe jest zatem określenie pełnej kompletności maszyny oraz
konfiguracji jej oprzyrządowania.
Nieznana jest również historia napraw oraz przestrzegania czynności
przeglądowych.
Maszyna nie ma licznika czasu pracy.
7. Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B
Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B,
wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie
średnich cen rynkowych – używanych, podobnych dzielarek o zbliżonych
parametrach, oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między
szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli
poniżej.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Dzielarka objętościowa
Uwagi
Cena netto
1
Gostol-Gopan Model BVDS 2311
rok: 2001; gotowa do pracy;
lej, taśma transportowa
12 000 zł
rok: 2006; po remoncie;
lej, taśma transportowa
23 400 zł
( 5 600 € )
rok: 2007; gotowa do pracy;
lej, taśma transportowa
30 400zł
( 7 300 € )
fabrycznie nowa;
taka sama jak szacowany model
49 000zł
2
3
4
(www.allegro.pl)
Taball T1
(www.exapro.pl)
Daub Slim
(www.exapro.pl)
Baretch BAR10B
(www.serwispiekarniczy.eu)
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
6
Atrybuty:
Korekta
względem
oferty 1
Korekta
względem
oferty 2
Korekta
względem
oferty 3
Korekta
względem
Oferty 4
Rok produkcji
30
15
10
-20
Wyposażenie
0
0
0
0
Stan techniczny
-20
-30
-20
-40
Suma korekt:
10
-15
-10
-60
Suma pośrednia:
13 200 zł
19 900 zł
27 400 zł
19 600 zł
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy
wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży.
Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej dzielarki objętościowej
Bartech BAR10B, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w
zaokrągleniu:
19 000 zł netto ( dziewiętnaście
tysięcy złotych netto ).
Szacunkowa
wartość
rynkowa,
przy
sprzedaży
wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B,
ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w
porównaniu z wartością rynkową.
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu
porównawczym.
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące styczeń / luty
2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 18 stycznia 2013 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
8