W Płocku mieszkania coraz tańsze

Twój Partner w Nieruchomościach
W Płocku mieszkania coraz tańsze
Od wybuchu kryzysu finansowego w drugiej połowie 2008 roku rynek
nieruchomości w większości miast Polski notuje spadek aktywności. Choć
najgorszy był rok 2009, a w obecnym odnotowano już lekką poprawę sytuacji,
to na pewno jest jeszcze zdecydowanie za wcześnie, by mówić o powrocie
dobrej koniunktury. W takiej sytuacji warto zadać sobie pytanie: co obecnie
dzieje się na rynkach nieruchomości w mniejszych miastach, takich jak Płock?
Na wstępie należy zaznaczyć, że rynek nieruchomości w miastach średniej
wielkości często różni się od rynków lokalnych największych miast. Przykładem może
tutaj być działalność spółdzielni mieszkaniowych, które w mniejszych ośrodkach
miejskich często wcielają się w rolę deweloperów. Potwierdzeniem tej tezy w
odniesieniu do rynku płockiego może być Spółdzielnia Mieszkaniowa „Budowalni”,
realizująca budynek wielorodzinny przy ul. Armii Krajowej, oraz najstarsza w mieście
Płocka Spółdzielnia Mieszkaniowa, która zaangażowała się w budowę osiedla
domów jednorodzinnych w Maszewie Dużym.
Poniżej zamieszczono zestawienie zmian cen mieszkań z drugiej ręki w
Płocku oraz na 7 największych rynkach mieszkaniowych: w Warszawie, Krakowie,
Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi i Katowicach, w okresie od I kwartału 2009 r.
do III kwartału 2010 r. W samym Płocku ceny rosły w ciągu pierwszych dziewięciu
miesięcy 2009 roku, jednak później tendencja ta uległa odwróceniu, a rozpoczęte
wówczas spadki trwają nadal. Taki rozwój wypadków spowodował, że od I kwartału
2009 r. do III kwartału br. średnie ceny ofertowe w historycznej stolicy Mazowsza
uległy obniżce o 4,5%. W przyjętym okresie zmniejszyły się również średnie ceny dla
wszystkich pozostałych rozpatrywanych miast. Można zatem stwierdzić, że
wydarzenia na lokalnym rynku nie są oderwane od rozwoju sytuacji w największych
ośrodkach – tendencje cenowe są podobne.
1
Twój Partner w Nieruchomościach
Porównanie cen ofertowych mieszkań w największych rynkach
mieszkaniowych Polski i Płocku, III kwartał 2010r.
I kw. 2009
Warszawa
9 249
Kraków
8 692
Wrocław
7 445
Poznań
7 429
Gdańsk
6 889
Łódź
5 851
Katowice
6 033
Płock
4 058
II kw. 2009 III kw. 2009
9 450
9 422
8 194
8 038
7 121
7 037
7 198
7 512
6 426
6 280
5 918
5 977
5 457
5 501
4 289
4 321
IV kw. 2009
9 473
7 870
7 507
7 472
6 434
5 926
5 228
4 229
I kw. 2010
9 147
7 803
7 328
7 201
6 678
5 635
5 277
4 040
II kw. 2010 III kw. 2010
9 002
9 056
7 672
7 598
7 248
7 222
6 978
6 886
6 653
6 649
5 597
5 495
5 373
5 217
3 895
3 875
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Na wykresie poniżej przedstawiono średnie ceny ofertowe mieszkań w Płocku
na tle mniejszych miast wojewódzkich. Bezwzględna średnia cena dla wszystkich 10
miast w III kwartale obecnego roku znajdowała się na poziomie 4 607 zł/mkw., w tym
samym czasie w Płocku było to 3 875 zł/mkw. W tym miejscu należy zaznaczyć, że
poziom cen w Płocku, biorąc pod uwagę liczbę ludności miasta, nie jest wcale niski,
niższe ceny zanotowano choćby w zbliżonej wielkością Zielonej Górze.
Porównanie cen ofertowych mieszkań w Płocku oraz mniejszych miastach
wojewódzkich, III kwartał 2010 r. (zł/mkw.)
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
2
Twój Partner w Nieruchomościach
W ostatnim kwartale średnia liczby pokoi w mieszkaniach oferowanych na
rynku wtórnym w Płocku wyniosła 2,15; natomiast w okresie od stycznia do sierpnia
wartość ta kształtowała się na poziomie 2,63. Obniżyła się również średnia
powierzchnia dostępnych na rynku mieszkań, która od lipca do września wyniosła
niecałe 51 mkw. Fakt ten można uzasadnić mniejszą skłonnością do zadłużania się.
Wraz ze spowolnieniem gospodarczym, z którym mieliśmy ostatnio do czynienia,
oraz wynikającą z niego niepewnością na rynku pracy, spadała przeciętna wartość
mieszkań będących przedmiotem transakcji. Potencjalni kupujący biorą pod uwagę
nie do końca pewną sytuację gospodarczą oraz uwzględniaja w procesie
podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości możliwość obniżenia swoich
dochodów. Stąd właśnie najczęściej wybierają mieszkania mniejsze, o niższej cenie i
takim też standardzie. Zgodnie z takim rozwojem wypadków obecnie na rynku
nieruchomości mieszkaniowych w największych miastach można zauważyć wzrost
zainteresowania lokalami 1-pokojowymi. Podobnie wygląda sytuacja w Płocku. W
porównaniu do wcześniejszego kwartału podwojeniu uległ odsetek kawalerek w
całości oferty. Należy jednak zaznaczyć, że – mimo wspomnianej tendencji – nadal
zarówno na lokalnym rynku płockim, jak i w całym kraju, największą popularnością
cieszą się niezmiennie lokale 2- oraz 3-pokojowe. Udział takich mieszkań w ostatnim
okresie pozostał identyczny, jak trzy miesiące wcześniej: na koniec września
stanowiły one więcej niż połowę mieszkań wystawionych na sprzedaż w Płocku.
Średnie ceny i udział w całkowitej ofercie na wtórnym rynku mieszkaniowym
w Płocku mieszkań 2- i 3-pokojowych
I kw
2009
3 848
II kw
2009
4 383
2-pokojowe
odsetek w ogólnej liczbie
33%
33%
dostępnych na rynku
3-pokowe
4 529
4 242
odsetek w ogólnej liczbie
44%
67%
dostępnych na rynku
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
III kw
2009
4 351
IV kw
2009
4 120
I kw
2010
4 646
II kw
2010
4 132
III kw
2010
3 966
25%
40%
13%
44%
39%
4 494
4 532
3 995
3 542
3 749
58%
33%
47%
11%
16%
Podsumowując, należy stwierdzić, iż na sytuacji na rynku nieruchomości
mieszkaniowych w Płocku wyraźnie odbijają się trendy ogólnopolskie, zarówno w
zakresie spadku średniej ceny, jak i przeciętnej powierzchni oferowanych mieszkań.
3
Twój Partner w Nieruchomościach
Mając to na uwadze, trzeba podkreślić, że nic nie wskazuje na to, aby panująca na
lokalnym rynku nieruchomości tendencja miała ulec gwałtownej zmianie.
Krzysztof Nowak, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
4