UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu

UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu …........ w …………………., zwana dalej „Umową”
pomiędzy:
spółką Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji Sp. z o.o. z siedzibą w Słubicach przy ul.
Sportowej 1, 69-100 Słubice, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, VIII Wydział Gospodarczy
KRS pod numerem KRS 0000415548, NIP 598-16-30-216, kapitał zakładowy 14. 729.000,00
zł reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Zbigniewa Sawickiego, zwaną w dalszej części
umowy „Wydzierżawiającym”
a
......................
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”
§1
1.
2.
3.
4.
Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości
gruntowej niezabudowanej ( prawo użytkowania wieczystego), położonej w Słubicach
przy ul. Sportowej 1 (o powierzchni 0,1683 ha (1683 m2), wpisanej do księgi
wieczystej KW Nr GW1S/00030771/9, zwanej w dalszej części „Nieruchomością”
(teren 2). Dzierżawca oświadcza, iż posiada koncesję nr …. wydaną dnia …. przez
Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki, na podstawie której uprawniony jest do
prowadzenia obrotu paliwami ciekłymi przez okres odpowiadający co najmniej
okresowi obowiązywania niniejszej umowy.
Przedmiotem Dzierżawy jest niezabudowana część Nieruchomości, o której mowa
w ust. 1, o powierzchni 0,1683 ha (1683 m2) ( tysiąc sześćset trzydzieści metrów
kwadratowych), znajdująca się na działce nr 10/4 m. Słubice zaznaczona na planie
Nieruchomości stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy. Tak ustalony przedmiot
Umowy zwany będzie dalej „Terenem” (teren nr 2).
Wydzierżawiający na mocy niniejszej Umowy Dzierżawy oddaje w dzierżawę na
rzecz Dzierżawcy, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę Teren oznaczony w ust. 2 na
warunkach określonych w niniejszej Umowie Dzierżawy w zamian za uzgodniony
czynsz i opłacenie wszystkich określonych w Umowie Dzierżawy opłat i należności.
Teren, o którym mowa w niniejszej umowie przeznaczony jest pod budowę stacji
paliwowej ze sklepem oraz myjni samochodowej, które zostaną wybudowane przez
Dzierżawcę zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującego prawa. Budynki i inne
5.
urządzenia wzniesione na Terenie zwane będą w treści Umowy „Naniesieniami”. Plan
zagospodarowania Nieruchomości określony jest w Załączniku nr 2 do Umowy.
Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz faktyczny Nieruchomości.
§2
Strony ustalają, że niniejsza Umowa jest zawarta w celu umożliwienia wybudowania
stacji paliw i prowadzenia przez Dzierżawcę działalności gospodarczej na Terenie 2,
polegającej na prowadzeniu stacji paliw ze sklepem oraz myjni samochodowej.
2.
Dzierżawca zobowiązuje się użytkować Przedmiot Dzierżawy przestrzegając
postanowienia niniejszej Umowy.
3.
Dzierżawca użytkuje Teren na własne ryzyko ponosząc wszelkie konsekwencje swych
działań i zaniechań – w tym w szczególności konsekwencje zanieczyszczeń, immisji,
emisji, zakłóceń spokoju etc.
4.
Dzierżawca jest odpowiedzialny z tytułu działalności prowadzonej na Przedmiocie
Dzierżawy za wszelką szkodę wyrządzoną Wydzierżawiającemu oraz osobom
trzecim. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w niniejszej Umowie
skutkujących odpowiedzialnością Wydzierżawiającego wobec innych osób, urzędów
lub instytucji Dzierżawca zobowiązany będzie do pokrycia wynikających z tego
szkód, zapłaty kar oraz wyrównania wszystkich strat poniesionych przez
Wydzierżawiającego związanych z tymi zdarzeniami.
5.
Dzierżawca, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie pod
rygorem nieważności, nie może przekazywać w całości lub części uprawnień
wynikających z niniejszej Umowy Dzierżawy na rzecz osób trzecich, co obejmuje
także poddzierżawianie w całości lub w części przedmiotu dzierżawy, oddawanie w
najem czy użyczenie, względnie udostępnianie pod dowolnym tytułem prawnym.
6. Dzierżawca jest zobowiązany do należytego zabezpieczenia Przedmiotu Dzierżawy i
rzeczy ruchomych znajdujących się na terenie Przedmiotu Dzierżawy przed możliwością
zaistnienia szkody, oraz ubezpieczenia majątku (budynków) od odpowiedzialności OC i ryzyk
w możliwie najszerszym zakresie, od ognia, wody, katastrofy budowlanej, wybuchu, zjawisk
atmosferycznych, powodzi, burzy, wichur, trąb powietrznych etc., oraz jego dozoru. \
1.
§3
1.
2.
3.
4.
Wydzierżawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Dzierżawcę
adaptacyjnych prac budowlanych polegających na wybudowaniu w przeciągu 1 roku
od dnia zawarcia umowy budynków oraz całej infrastruktury koniecznych do
prowadzenia działalności gospodarczej wskazanej w § 2 ust. 1 (teren 2).
Przed przystąpieniem do realizacji prac budowlanych Dzierżawca przedstawi do
zaopiniowania Wydzierżawiającemu Projekt Wykonawczy.
Dzierżawca zobowiązuje się do przeprowadzania na własny koszt wszelkich rozmów i
ustaleń z projektantami i wykonawcami prac remontowo-budowlanych, jak również
poniesie wszelkie koszty związane budową, oraz uzyska własnym staraniem
wymagane przepisami prawa zgody i decyzje stosownych organów administracyjnych
zgodnie z postanowieniami § 3 ust 9.
Po pozytywnym zaopiniowaniu projektu przez Wydzierżawiającego oraz po uzyskaniu
ww. zgód, warunków i decyzji, Dzierżawca przystąpi do wykonywania prac
budowlanych w stosownym zakresie. Dzierżawca zobowiązany jest, na co najmniej 14
dni przed rozpoczęciem prac budowlanych poinformować Wydzierżawiającego
pisemnie
o planowanych terminach rozpoczęcia i zakończenia prac wraz z planowanym
5.
6.
7.
8.
harmonogramem ich przeprowadzenia. Wybudowanie i uruchomienie stacji paliw
nastąpi nie później niż 12 m-cy od daty zawarcia niniejszej umowy. Ponadto
dzierżawca zobowiązuje się dostarczyć dla wydzierżawiającego jeden pełny komplet
projektu wykonawczego (PW) realizacji inwestycji na Terenie 2.
Dzierżawca jako inwestor wykona wszelkie prace budowlane we własnym zakresie i
na własny koszt. Prace prowadzone będą przez Dzierżawcę lub jego podwykonawców.
Dzierżawca zobowiązuje się projektować, wykonywać i ukończyć prace zgodnie z
ogólnymi kryteriami projektowymi, w sposób fachowy i zgodnie z odpowiednimi
przepisami prawa i ewentualnymi decyzjami administracyjnymi wydanymi w tym
przedmiocie. Za działania podwykonawców Dzierżawca odpowiada jak za swoje
własne. Strony zgodnie oświadczają, iż Wydzierżawiający nie jest inwestorem w
rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i Prawa budowlanego, w związku z czym
nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec wykonawców lub podwykonawców w
oparciu o art. 647[1] § 5 Kodeksu cywilnego.
Dzierżawca zobowiązuje się przedsięwziąć wszelkie środki ostrożności w trakcie
wykonywania prac budowlanych. Jednocześnie Strony zastrzegają, iż za szkody
wyrządzone osobom trzecim powstałe w związku z pracami budowlanymi
odpowiedzialność ponosi wyłącznie Dzierżawca.
Dzierżawca odpowiada za przypadki katastrofy budowlanej w zakresie Przedmiotu
Dzierżawy, w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z uwzględnieniem § 2
ust 7 (odpowiedzialność ubezpieczyciela w przypadku polisy ubezpieczeniowej).
Po wykonaniu prac budowlanych, Dzierżawca zgłosi Wydzierżawiającemu
zakończenie prac budowlanych i przedstawi aktualną dokumentację powykonawczą.
§4
1.
2.
3.
4.
Umowa jest zawarta na okres 15 lat od dnia jej podpisania ( „Okres Dzierżawy”) tj. od
dnia …………… 2012 roku do dnia ……………….2027
Strony uzgodniły, że przekazanie i przyjęcie przedmiotu dzierżawy powinno nastąpić
nie później niż w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy.
Wydzierżawiający będzie miał prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, jeśli
przekazanie i przyjęcie Terenu nie nastąpi do dnia.......... 2012 roku w okresie 3 m-cy
od podpisania umowy. W takiej sytuacji Dzierżawcy nie przysługuje z tego tytułu
względem Wydzierżawiającego żadne roszczenie.
Przekazanie i przyjęcie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu
przekazania. Protokół będzie zawierał między innymi opis stanu przekazywanego
Terenu oraz datę przekazania/przyjęcia. Za datę przekazania i przyjęcia uznaje się datę
, w której przedstawiciele Stron podpiszą protokół przekazania.
§5
1. Strony postanawiają, iż z na podstawie niniejszej umowy Dzierżawca opłacał będzie
miesięczny czynsz dzierżawny za dzierżawę całego Terenu 2, powiększony o należny
podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w wysokości:
……………m2 x …………..zł = …………….zł netto ( słownie: …………… 00/100)
2. Strony zgodnie ustalają stawkę czynszu dzierżawy 1 metra kwadratowego Terenu na
…..zł przez pierwsze 12 miesięcy trwania Umowy oraz stawkę czynszu dzierżawy 1
metra kwadratowego Terenu na …..zł za każdy kolejny miesiąc trwania umowy po
upływie 12 m-cy od daty podpisania niniejszej Umowy.
3.
Strony ustalają, że, począwszy od dnia ………………………, nie częściej niż 1 (raz)
w roku kalendarzowym, ze skutkiem na początek kolejnego okresu rozliczeniowego,
4.
5.
6.
wysokość czynszu dzierżawy ulegać będzie automatycznej indeksacji o średnioroczny
wskaźnik cen, towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy
ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku gdyby
powyższy wskaźnik przestał być obliczany lub publikowany, zostanie on
automatycznie zastąpiony wskaźnikiem najbardziej zbliżonym lub publikowanym w
jego miejsce. Zmiana wysokości czynszu opisana w niniejszym punkcie nie wymaga
zawarcia aneksu do niniejszej umowy, nie jest też rozumiana, jako zmiana umowy.
Dla ważności dokonanej waloryzacji wymagane jest doręczenie Dzierżawcy pisma z
nową wysokością czynszu, jak również podania informacji o zastosowanym
wskaźniku indeksacji i jego wysokości.
Strony dodatkowo ustalają, że na podstawie faktury VAT otrzymanej od
Wydzierżawiającego Dzierżawca będzie wpłacał na rzecz Wydzierżawiającego, sumę
równą podatkowi od nieruchomości (bez dodatkowej marży lub narzutów),
powiększoną o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, który jest
płacony przez Wydzierżawiającego w danym roku kalendarzowym od Przedmiotu
Dzierżawy na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach
lokalnych; powyższe dotyczy ewentualnie powstałych opłat adiacenckich lub podatku
katastralnego naliczanego przez Gminę Słubice, ewentualnie innych opłat dotyczących
nieruchomości naliczanych Wydzierżawiającemu, w tym opłat za użytkowanie
wieczyste.
Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego
kwotą wynikającą z dokonanego przelewu.
W przypadku opóźnienia w zapłacie jakiejkolwiek wierzytelności wynikającej z
niniejszej Umowy, każda ze Stron, za okres zwłoki, może naliczyć odsetki w
wysokości ustawowej.
§6
Zapłata czynszu następować będzie na podstawie faktur VAT, o których mowa powyżej,
zgodnie z następującymi zasadami:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać czynsz do 10 dnia każdego miesiąca za dany
miesiąc z góry
do czynszu dzierżawy będzie doliczany podatek VAT w stawce obowiązującej na
dzień wystawienia faktury; koszty należnego podatku obciążają Dzierżawcę.
Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty wszelkich kwot należnych
Wydzierżawianemu na podstawie Umowy, przelewem na rachunek wskazany przez
Wydzierżawiającego.
Strony zgodnie ustalają, iż terminem zapłaty kwot należnych zgodnie z niniejszą
umową, jest dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego wskazanego w § 5 pkt. 2
Umowy.
Dzierżawca zobowiązany jest do zapłacenia Wydzierżawiającemu od wszelkich
niezapłaconych w terminie należności, odsetek ustawowych za każdy dzień
opóźnienia.
Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT
bez podpisu Dzierżawcy
§7
1.
2.
Od dnia przyjęcia Terenu do dnia wygaśnięcia Umowy Dzierżawca będzie pokrywał
wszystkie opłaty eksploatacyjne ( z tytułu zużycia wody, elektryczności, gazu,
usuwania śmieci, ścieków, korzystania z telefonu) na Terenie i w Naniesieniach.
Opłaty te będą pokrywane według wskazań poszczególnych liczników, które
Dzierżawca zainstaluje na swój koszt.
Dzierżawca jest uprawniony do zawarcia umów o dostawy wszelkich koniecznych do
prowadzenia działalności wskazanej w § 2 mediów oraz zbudowania wszelkich
koniecznych do tego przyłączy i instalacji. Z zakończeniem okresu dzierżawy prawa i
obowiązki z tych umów zostaną przeniesione na wydzierżawiającego w formie cesji
do umów na podstawie zgodnego porozumienia stron zawartego w formie pisemnej
lub umowy te zostaną rozwiązane jeśli Wydzierżawiający nie wyrazi woli ich
przyjęcia. Dzierżawcy nie będą przysługiwały z tego tytułu od Wydzierżawiającego
żadne roszczenia.
§8
Dzierżawca zobowiązuje się wykonać na własny koszt i ryzyko inwestycje i prace polegające
na budowie stacji paliw ze sklepem oraz …………………….. myjni samochodowej a
w szczególności:
a)
b)
c)
inwestycje w naniesienia, np. wykonanie budynków, dróg, parkingów i chodników,
instalacje wszelkich mediów w obrębie Terenu wymagane dla inwestycji Dzierżawcy,
niezbędne podłączenia mediów znajdujących się na Terenie, do najbliższego punktu
podłączenia zlokalizowanego poza Terenem.
§9
Strony ustalają, że koszty eksploatacji i utrzymania dróg i parkingów znajdujących się na
Terenie będzie ponosić Dzierżawca.
§ 10
1.
2.
Dzierżawca zobowiązany będzie do posiadania przez okres obowiązywania Umowy
polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej (OC) oraz ubezpieczenia
majątkowego z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej na dzierżawionym
Terenie. Treść i zakres obu ubezpieczeń dzierżawca uzgodni z Wydzierżawiającym.
Dzierżawca zobowiązany jest do przedłożenia Wydzierżawiającemu polis w terminie
7 dni od przekazania przedmiotu dzierżawy, przedłużania ich przez cały okres
obowiązywania Umowy oraz przedkładania każdorazowo przedłużonych polis w
terminie 7 dni od chwili przedłużenia.
§ 11
1.
Wydzierżawiający niniejszym upoważnia Dzierżawcę do używania terenu do celów
budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane a w szczególności do
wybudowania naniesień lub innych budynków położonych na terenie na koszt
dzierżawcy oraz zgodnie z planami Dzierżawcy, pod warunkiem otrzymania
uprzednio pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz uzyskania wszystkich pozwoleń
wymaganych przez prawo i pod warunkiem, że wykonanie prac będzie zgodne z
prawem budowlanym i pozwoleniami.
2.
3.
Wydzierżawiający niniejszym upoważnia Dzierżawcę do dokonania podłączeń, o
których mowa w § 7 b i c, przy czym dzierżawca pokryje koszty takich podłączeń.
Wydzierżawiający wyraża zgodę na umieszczenie przez Dzierżawcę reklam i znaków
informacyjnych............ na Terenie i naniesieniach. Umiejscowienie reklam oraz
znaków kierunkowych, strony ustaliły i zaznaczyły na załączniku. Rodzaj, treść,
rozmiar reklam i znaków informacyjnych................ powinny być zgodne z
Załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy.
§ 12
Dzierżawca za zgodą Wydzierżawiającego wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności
może dokonać zmian Naniesień na swój koszt pod warunkiem, że zmiany te nie będą
zakłócać bieżącej działalności Wydzierżawiającego oraz innych podmiotów prowadzących
działalność na Nieruchomości, a także, o ile Wydzierżawiający nie poniesie żadnych kosztów
tych zmian. Wszelkie prace będą wykonywane w sposób prawidłowy i profesjonalny zgodnie
z odpowiednimi przepisami prawa.
§ 13
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Dzierżawca zobowiązuje się odebrać Teren w terminie wskazanym w umowie.
Dzierżawca będzie zobowiązany do używania Terenu wyłącznie do celów
określonych
w niniejszej umowie.
Dzierżawca będzie terminowo dokonywał wszelkich płatności ustalonych w Umowie.
Dzierżawca na własny koszt w najszybszym możliwym terminie po zawarciu Umowy
uzyska wszelkie pozwolenia, jakie będą niezbędne do rozpoczęcia budowy naniesień.
Dzierżawca będzie na bieżąco wyczerpująco informował Wydzierżawiającego o
postępach w składaniu wniosków o zezwolenie jak również o ich przyznaniu.
Dzierżawca zobowiązany jest zatwierdzić w formie pisemnej u Wydzierżawiającego
dokumentację projektową dotyczącą naniesień oraz przekazywać wydzierżawiającemu
ksero całej zatwierdzanej dokumentacji. Wraz z dokumentacją Dzierżawca przedstawi
Wydzierżawiającemu harmonogram prowadzenia prac budowlanych wraz z
określonym terminem ich zakończenia.
Dzierżawca rozpocznie budowę Naniesień po uzyskaniu od Wydzierżawiającego
zatwierdzeń, o których mowa powyżej w ust. 4 i 5 oraz uzgodnieniu z nim organizacji
placu budowy.
Dzierżawca zachowa teren i naniesienia w stanie niepogorszonym oraz na własny
koszt będzie dokonywał wszelkich napraw, utrzymania, konserwacji oraz renowacji.
Uzyskanie wszelkich zgód , koncesji i spełnienie innych formalnych wymogów
przewidzianych prawem i związanych z prowadzoną na Terenie działalnością, należy
do obowiązków Dzierżawcy.
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawcy nie będzie
przysługiwać prawo oddania przedmiotu umowy do używania osobom trzecim, pod
jakimkolwiek tytułem prawnym. Oddanie przedmiotu dzierżawy do używania i
pobierania pożytków przez Dzierżawcę może nastąpić jedynie za pisemna zgodą
wyrażona przez Wydzierżawiającego.
W przypadku uzyskania zgody Wydzierżawiającego na oddanie przez dzierżawcę
przedmiotu umowy dzierżawy do używania osobie trzeciej, dzierżawca będzie ponosił
odpowiedzialność za jego działania lub zaniechania jak za własne i nie będzie mógł
wyłączyć swojej odpowiedzialności z powodu braku swojej winy. Dzierżawca i osoba
trzecia ponoszą odpowiedzialność solidarną za używanie Terenu i naniesień zgodnie z
jego przeznaczeniem i obowiązkami wynikającymi z umowy.
11.
12.
13.
14.
Dzierżawca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody wyrządzone przez osoby
trzecie przebywające na Terenie, w szczególności poddzierżawców, klientów,
pracowników
Dzierżawca zobowiązany będzie do utrzymania w czystości przedmiotu dzierżawy i
Naniesień na własny koszt.
Dzierżawca zobowiązany będzie na każde żądanie Wydzierżawiającego, do
umożliwienia Wydzierżawiającemu przeprowadzenia kontroli stanu Terenu i
Naniesień pod względem zgodności korzystania z terenu zgodnie z zawartą pomiędzy
stronami Umową dzierżawy i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych, BHP,
sanitarnych oraz w zakresie ochrony środowiska. Kontrola Terenu będzie
przeprowadzona nie wcześniej niż po upływie 24 godzin od powiadomienia
Dzierżawcy o zamiarze przeprowadzenia kontroli.
1) Na zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z
niniejszej umowy, nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia
niniejszej Umowy jednak nie później niż do dnia przekazania nieruchomości,
Dzierżawca dostarczy Wydzierżawiającemu nieodwołalną, bezwarunkową,
przenaszalną i płatną na pierwsze żądanie, bez prawa potrącenia lub zatrzymania
gwarancję bankową („Gwarancja Bankowa”) o treści zgodnej ze wzorem gwarancji
stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy. Projekt Gwarancji Bankowej (o ile będzie
odbiegał od wzoru stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy) zostanie uprzednio
zaakceptowany przez Wydzierżawiającego. Gwarancja Bankowa musi pochodzić od
renomowanego banku mającego siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
uprzednio zaakceptowanego przez Wydzierżawiającego. Prawem właściwym dla
wystawienia Gwarancji Bankowej będzie prawo Rzeczypospolitej Polskiej.
Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zastąpienia Gwarancji Bankowej gwarancją
ubezpieczeniową udzieloną na warunkach takich jak Gwarancja Bankowa.
Gwarancja Bankowa lub Gwarancja Ubezpieczeniowa (Załącznik nr 9) powinna
zostać wystawiona na kwotę stanowiącą co najmniej trzykrotność sumy czynszu
miesięcznego, powiększonego o należny podatek od towarów i usług VAT.
2) Gwarancja Bankowa lub ubezpieczeniowa powinna pozostawać ważna przez cały
Okres Dzierżawy, a także przez okres 3 (trzech) miesięcy po jego upływie.
W sytuacji, gdy Dzierżawca nie przedstawi Gwarancji Bankowej obejmującej
powyższy okres, Dzierżawca będzie zobowiązany do przedstawienia w terminie i na
warunkach wskazanych powyżej Gwarancji Bankowej obejmującej okres co najmniej
12 (dwunastu) miesięcy. W takim wypadku Dzierżawca będzie zobowiązany
dostarczyć Wynajmującemu nową Gwarancję Bankową, nie później niż 30
(trzydzieści) dni przed wygaśnięciem ważności poprzedniej Gwarancji Bankowej.
Jeżeli na 14 (czternaście) dni przed wygaśnięciem ważności poprzedniej Gwarancji
Bankowej Dzierżawca nadal nie przedstawi nowej Gwarancji Bankowej,
Wydzierżawiający będzie upoważniony do zrealizowania poprzedniej Gwarancji
Bankowej i zatrzymania uzyskanych w ten sposób środków tytułem kaucji na
zabezpieczenie należności wskazanych w Umowie, do czasu otrzymania od Najemcy
nowej Gwarancji Bankowej. Nie zwalnia to Dzierżawcy z obowiązku przedstawienia
nowej Gwarancji Bankowej zgodnej z wymaganiami niniejszego Paragrafu.
3) Nie później niż w ciągu 3 (trzech) miesięcy od dnia zwrotu Wydzierżawiającemu
przedmiotu dzierżawy, Gwarancja Bankowa zostanie zwrócona Dzierżawcy, o ile
Wydzierżawiającemu nie będą już przysługiwać żadne roszczenia wobec
Dzierżawcy .
W przypadku, gdy w okresie dzierżawy Wydzierżawiający skorzysta z Gwarancji
Bankowej, to Dzierżawca jest zobowiązany niezwłocznie uzupełnić ją do pierwotnej
kwoty w terminie nie dłuższym niż 14 (czternaście) dni od zawiadomienia
Wydzierżawiającego. Dzierżawca zobowiązany jest również uzupełnić kwotę
Gwarancji Bankowej w terminie 14 (czternastu) dni od zawiadomienia
Wydzierżawiającego w przypadku zmiany wysokości czynszu miesięcznego, w
szczególności na skutek waloryzacji. Jeżeli Dzierżawca posiada Gwarancję Bankową
nie obejmującą całego Okresu Dzierżawy powinien uzupełnić Gwarancję Bankową o
zmienioną wartość czynszu miesięcznego lub innych opłat wraz z najbliższym
terminem do przedłożenia nowej Gwarancji Bankowej z powodu jej wygaśnięcia lub
skorzystania z Gwarancji Bankowej przez Wydzierżawiającego .
4) W przypadku opóźnienia Dzierżawcy w zapłacie jakiejkolwiek należności
związanej z Umową lub działalnością Dzierżawcy w Przedmiocie Dzierżawy
przekraczającego 14 (czternaście) dni, Wydzierżawiający może, po uprzednim
wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego 7-dniowego terminu na uregulowanie
zaległości, zażądać wypłaty z tytułu Gwarancji Bankowej lub zaspokoić się z
Kaucji co do należnej mu kwoty. Pismo wyznaczające termin do uregulowania
zaległości zostanie przesłane Dzierżawcy listem poleconym, a 7-dniowy termin
wskazany w zdaniu poprzednim będzie liczony od dnia doręczenia listu.
5) W miejsce Gwarancji Bankowej Dzierżawca może - nie później niż w terminie 30
(trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy jednak nie później niż do
dnia przekazania nieruchomości, wpłacić na konto wskazane przez
Wydzierżawiającego nieoprocentowaną kaucję. Kaucja służy zabezpieczeniu
roszczeń Wydzierżawiającego mogących wyniknąć z niniejszej Umowy.
Wysokość Kaucji, którą Dzierżawca ma wpłacić wynosi trzykrotność sumy
Czynszu Miesięcznego obowiązującego w dniu wpłaty kaucji, powiększonego
o należny podatek od towarów i usług VAT. Postanowienia pkt. 1-5 powyżej
stosują się odpowiednio do Kaucji.
6) Niezależnie od Gwarancji Bankowej lub Kaucji Dzierżawca zobowiązuje się w
terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy jednak nie
później niż do dnia przekazania nieruchomości , dostarczyć Wydzierżawiającemu
akt notarialny, w którym Dzierżawca dobrowolnie poddał się egzekucji w zakresie
roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej Umowy.
Akt notarialny powinien obejmować obowiązek:
a.
zwrotu Przedmiotu Dzierżawy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Dzierżawy,
zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego („KPC”), a także
b.
obowiązek zapłaty kwoty stanowiącej dwunastokrotność sumy Czynszu
Miesięcznego, powiększonego o należny podatek od towarów i usług VAT,
zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 5 KPC.
Wzór aktu notarialnego stanowi Załącznik nr 5. Warunkiem prowadzenia egzekucji
jest wezwanie Dzierżawcy w formie pisemnej do wykonania zobowiązania i
wyznaczenia dodatkowego okresu 14 (czternastu) dni na jego wykonanie.
Wydzierżawiający będzie miał prawo wystąpić do sądu o nadanie temu aktowi
klauzuli wykonalności w terminie do dnia ………..roku
7) Dzierżawca nieodwołalnie upoważnia Wydzierżawiającego do odłączenia mediów
zainstalowanych w Przedmiocie Dzierżawy w przypadku, gdy Dzierżawca naruszy
obowiązek zapłaty Czynszu Dzierżawy, lub dowolnej innej kwoty należnej na
podstawie Umowy i nie naprawi powstałego w ten sposób naruszenia w ciągu 7
(siedmiu) dni od otrzymania od Wydzierżawiającego stosownego wezwania.
Strony postanawiają, że takie działanie Wydzierżawiającego nie będzie stanowiło
naruszenia posiadania. Niezależnie od powyższego, w przypadku zawiadomienia
Dzierżawcy o skorzystaniu z ustawowego prawa zastawu Wydzierżawiającego
może sprzeciwić się wynoszeniu towarów lub elementów wyposażenia/
wykończenia Przedmiotu Dzierżawy wszelkimi uznanymi przez siebie za
odpowiednie środkami. Takie działanie Wydzierżawiającego nie będzie stanowiło
naruszenia niniejszej Umowy, zaś Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń
względem Wydzierżawiającego na tej podstawie
8) Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do niezwłocznego poinformowania
Wydzierżawiającego o wszelkich elementach wyposażenia/ wykończenia
Przedmiotu Dzierżawy, które nie stanowią jego własności w szczególności
będących przedmiotem leasingu
§ 14
Działalność Dzierżawcy będzie ograniczona do działalności polegającej na prowadzeniu stacji
paliw ze sklepem (w szczególności sprzedaż paliw m. in.: paliw naftowych, paliw LPG i
paliw na bazie biokomponentów) oraz ………………………… myjni samochodowej.
§ 15
1.
2.
Jeżeli działalność gospodarcza prowadzona przez Dzierżawcę na Terenie spowoduje
naruszenie przepisów prawa o ochronę środowiska, to Dzierżawca podejmie
natychmiastowe działania w celu zapobieżenia skutkom naruszenia oraz pokryje
koszty wszelkich ewentualnych kar wymierzonych z tego tytułu. Jeżeli Dzierżawca
naruszając przepisy prawa o ochronie środowiska nie zapobiegnie skutkom
naruszenia, bądź nie podejmie natychmiastowych działań w celu zapobieżenia tym
skutkom, to Wydzierżawiający będzie uprawniony do zapobieżenia tym skutkom na
koszt Dzierżawcy lub rozwiązania Umowy na podstawie pisemnego wypowiedzenia,
zgodnie z postanowieniem § 18.
Strony ustalają, że Dzierżawca nie będzie stosować ani używać na Terenie azbestu,
ani innych nieakceptowanych w budownictwie materiałów niebezpiecznych, w
jakiejkolwiek formie samodzielnie lub jako części innych obiektów. Jeśli Dzierżawca
nie dotrzyma niniejszego zobowiązania, wydzierżawiający pisemnie wezwie
Dzierżawcę do niezwłocznego usunięcia azbestu lub zawierających go obiektów z
Terenu- pod rygorem wypowiedzenia umowy lub wykonania zastępczego powyższego
zobowiązania na koszt i ryzyko dzierżawcy.
§ 16
1.
2.
Każda ze Stron Umowy zobowiązuje się do realizacji Umowy w sposób
niepowodujący negatywnych konsekwencji materialnych lub prawnych w
wykonywaniu dzierżawy Terenu.
Każda ze Stron zobowiązuje się nie podejmować żadnych działań uniemożliwiających
lub utrudniających drugiej Stronie prowadzenia działalności gospodarczej przy
wykorzystaniu dzierżawionego terenu. W szczególności, każda ze Stron zobowiązuje
się nie podejmować żadnych działań, które mogłyby spowodować zmniejszenie się
widoczności reklam i znaków informacyjnych lub słabą widoczność powierzchni i
budynków drugiej Strony, lub które mogłyby utrudniać dostęp drogowy do tej
powierzchni lub budynków.
§ 17
1.
2.
3.
4.
5.
Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę za 1 miesięcznym wypowiedzeniem,
jeżeli:
a)
Tak przewiduje Umowa,
b)
Dzierżawca naruszy przepisy prawa o ochronie środowiska lub nie dotrzyma
zobowiązań określonych w § 16,
c)
Dzierżawca znajdzie się w stanie likwidacji, lub niewypłacalności,
d)
Dzierżawca nie rozpocznie w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia Umowy
prowadzenia działalności gospodarczej przy wykorzystaniu naniesień, do
których wybudowania zobowiązał się w niniejszej umowie ,
e)
Dzierżawca używa Terenu lub Naniesień niezgodnie z ich przeznaczeniem
określonym w § 1 ust. 3 Umowy i mimo pisemnego upomnienia ze strony
Wydzierżawiającego nie przestaje ich używać w taki sposób,
f)
Dzierżawca nie przedstawi zabezpieczeń zgodnie z § 14 ust. 15 i 17 lub nie
odnowi ich w przypadku wygaśnięcia,
g)
Dzierżawca nie zawrze umów ubezpieczenia, o których mowa w § 11 Umowy
i §2 ust. 7.
h)
dzierżawcy wygaśnie lub zostanie cofnięta koncesja, o której mowa w §1 ust.
1;
Dzierżawca może rozwiązać umowę za 1 miesięcznym wypowiedzeniem, jeżeli:
a)
Tak przewiduje Umowa,
b)
Dzierżawca nie uzyska zezwoleń wymaganych prawem dla podjęcia swojej
działalności oraz prowadzenia swojej inwestycji określonej w Załączniku nr 2,
pomimo złożenia wymaganych dokumentów,
c)
Wydzierżawiający na trwale uniemożliwi Dzierżawcy dostęp do systemu
komunikacyjnego zgodnie z postanowieniami umowy.
Wydzierżawiający i Dzierżawca mogą rozwiązać Umowę w każdym czasie za
zgodą obu Stron wyrażona na piśmie.
Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów
wypowiedzenia, gdy Dzierżawca uchybi płatności czynszu w jakiejkolwiek
jego części lub opłat wynikających z Umowy, co najmniej dwukrotnie lub w
inny sposób rażąco narusza postanowienia Umowy. Jeżeli jednak w sytuacji, o
której mowa powyżej Dzierżawca w ciągu 7 dni od daty otrzymania
wypowiedzenia, ureguluje wszystkie zaległe płatności Umowa nie zostanie
rozwiązana i pozostanie w pełni ważna.
Strony zgodnie postanawiają, iż Umowa może zostać także wypowiedziana przez
Wydzierżawiającego bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy:
a)
Dzierżawca nie przedłoży notarialnego oświadczenia o dobrowolnym
poddaniu się egzekucji, którym mowa w § 18 ust. 3 Umowy w terminie do
…………….
b)
Dzierżawca nie przedłoży Wydzierżawiającemu wykupionych polis, zgodnie z
§ 11 Umowy,
c)
Dzierżawca zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej na Terenie.
§ 18
1.
2.
3.
4.
Strony ustalają, że w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, Dzierżawca
będzie zobowiązany do wydania przedmiotu terenu w stanie niepogorszonym i
uporządkowanym w terminie 90 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy na
podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który po podpisaniu stanowić będzie
Załącznik nr 8 do Umowy.
Jeśli Dzierżawca nie wyda Terenu w uzgodnionym terminie po zakończeniu Okresu
Dzierżawy lub wypowiedzenia Umowy, Wydzierżawiający ma prawo ( bez naruszenia
praw Wydzierżawiającego do uzyskania i skorzystania z innych środków zaradczych )
do wkroczenia na Teren i do naniesień i do zastosowania w tym celu w granicach
określonych prawem, uzasadnionej samopomocy, a także usunięcia Dzierżawcy z
Terenu jak również do usunięcia wszelkich przedmiotów i ruchomości, które się tam
znajdują, będących własnością osób trzecich, wymiany zamków w drzwiach
wejściowych do naniesień, a także do uniemożliwienia Dzierżawcy lub innej osobie
działającej w imieniu Dzierżawcy wejścia na Teren i do Naniesień, w taki sposób w
jaki Wydzierżawiający uzna za stosowne. Dzierżawca będzie zobowiązany do
pokrycia wszelkich kosztów poniesionych przez Wydzierżawiającego lub
upoważnione przez niego osoby w związku z podjęciem działań określonych powyżej.
Ponadto, jeśli Dzierżawca nie opuści Terenu w terminie podanym powyżej w ust. 1
tego paragrafu, będzie zobowiązany do zapłaty opłaty za bezumowne korzystanie z
Terenu w wysokości pięciokrotnie wyższej niż kwota czynszu określona w niniejszej
umowie za okres bezumownego korzystania z Terenu.
Strony umowy zgodnie ustalają, że Dzierżawca będzie miał prawo pozostawić na
terenie naniesienia, na których pozostawienie zgodę w formie pisemnej wyrazi
Wydzierżawiający.
Z tego tytułu Dzierżawcy nie będą przysługiwać przeciwko Wydzierżawiającemu
żadne roszczenia.
§ 19
Strony nie odpowiadają za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy spowodowane
przez siłę wyższą. W szczególności, zgodnie z powyższą definicją, za przypadki siły wyższej
uznane będzie: nagłe i nieprzewidywalne wprowadzenie nowych przepisów prawa, klęski
żywiołowej lub inne wyjątkowe zdarzenia związane z siłami natury, wojna, zamieszki, strajki
generalne, wszelkiego rodzaju wypadki, pożary i eksplozje.
§ 20
Po zakończeniu niniejszej umowy lub w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy
budynki i budowle wzniesione przez Dzierżawcę stanowić będą własność
Wydzierżawiającego tj. SOSiR Słubice, Dzierżawcy z tego tytułu nie przysługuje żadne
roszczenie o nakłady poczynione na Teren 2.
§ 21
1.
2.
3.
4.
Postanowienia Umowy będą wiązać następców prawnych każdej ze Stron.
Wszelkie spory wynikające z Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny
właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
Załączniki do Umowy stanowią jej integralna część.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają dla swej ważności formy
pisemnej. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie Umowy okaże się nieważne lub
5.
5.
6.
7.
8.
nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność pozostałych postanowień. W takim
przypadku Strony postanawiają zawrzeć Aneks do Umowy, aby zastąpić nieważne
postanowienia postanowieniami ważnymi w terminie maksymalnie 14 dni od daty
poinformowania o tym drugiej strony. Cel gospodarczy Aneksu będzie taki sam lub
podobny do celu postanowienia nieważnego lub nieskutecznego.
Przepisy Kodeksu cywilnego będą miały zastosowanie w sprawach nieuregulowanych
Umową.
Obie strony oświadczają, że są płatnikami podatku VAT i w związku z tym niniejsza
umowa nie jest przedmiotem podatku od czynności cywilno-prawnych.
Wszelkie zawiadomienia wymagane Umową należy doręczać pod adresy Stron
podane poniżej:
- Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji Sp. z o.o. z siedzibą w Słubicach przy ul.
Sportowej 1, 69-100 Słubice;
Osoby reprezentujące Wydzierżawiającego i Dzierżawcę oświadczają, że są
uprawnione do podpisania niniejszej Umowy, co potwierdzają aktualne odpisy z
Krajowego Rejestru Sądowego. Kopie tych odpisów są dołączone, jako Załącznik nr 9
i 10 do Umowy. Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących
egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron.
Strony zgodnie postanawiają, że Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA
………………………………………
……………………………………..
Załączniki:
1- Plan Nieruchomości;
2- Plan zagospodarowania Nieruchomości;
3- Plan rozmieszczenia znaków i reklam
4- Gwarancja bankowa
5- Akt notarialny
6- Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
7- Protokół wydania Terenu Dzierżawcy;
8- Protokół wydania Terenu Wydzierżawiającemu.
9- KRS Dzierżawcy
10- KRS Wydzierżawiającego
11- Umowa polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej (OC)
12- Umowa ubezpieczenia majątkowego z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej