Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z

Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z

WYCENA TECHNICZNA
NR 123 / 2013
Zleceniodawca:
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
16 lipiec 2014 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
linii do granulacji trocin
z granulatorem Matador M30
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
29 lipca 2014 r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem
Matador M30 .
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja fotograficzna
2
1. Zleceniodawca
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest linia do granulacji trocin o wydajności
do: 3 ton pelletu z trocin na godzinę, z granulatorem Matador M30
UWAGA!
Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej,
natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczka
znamionowa na granulatorze nie jest fabryczna .
Podany na tabliczce znamionowej granulatora - rok budowy: 2005,
jest rokiem przebudowy i modernizacji linii.
Poszczególne zespoły linii zostały wyprodukowane przez różnych,
nieustalonych producentów lub zostały wykonane przez warsztat
Użytkownika z dostępnych elementów innych maszyn i urządzeń.
Ustalono zatem, że przedmiotowa linia do produkcji pelletu nie ma
określonego producenta, a poszczególne zespoły zostały wyprodukowane w
różnych latach.
Do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa linia do
granulacji trocin z granulatorem Matador M30 została wyprodukowana w
latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku .
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z
granulatorem Matador M30, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi,
zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej linii do granulacji trocin z
granulatorem Matador M30;
dokumentację fotograficzną ;
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana
cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na
prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie
lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie
się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno –
ruchowej szacowanej linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30.
Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w
przedstawionej przez Zleceniodawcę , dokumentacji leasingowej.
Główne zespoły oraz parametry – linii do produkcji pelletu z granulatorem
Matador M30 ( zgodnie z dokumentacją leasingową ) :
 Elementy przygotowania surowca do granulacji: przenośniki, zgarniacz,
zasobnik, dozownik, separator magnetyczny z magnesami neodymowymi,
młyn młotkowy, termikety, cyklon, wentylator, mieszalniki
 Granulator M-30, silnik elektryczny 250 kW, maszyna pelletująca z
urządzeniem rozruchowym typu Softstart
4
 Konfekcjonowanie: turmiket, chłodnica p/prądowa półkowa, zbiornik na
pellet z chłodzeniem, wyciąg, filtr, przenośniki, podnośniki, wentylator,
przesiewacze rotacyjne, dozownik wody, wago-pakowaczka
 Układ smarowania (smar stały)
 Kanały powietrzne, rynny, rurociągi, armatura
 Instalacja sterująca - szafy sterownicze, instal. el.
 Zabezpieczenie BHP i p/poż
 Wyposażenie dodatkowe: silnik elektryczny 250kW; matryce do granulacji
fi: 6,8,12; rolki granulatora (4 szt.)
UWAGA!
Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z
firmy: MAX-PARKIET Sp. z o.o. :
 Zdemontowano wentylator podający do cyklona. W zamian
usprawniono linię przez zastosowanie stacji filtrów, inny wentylator oraz
transporter kubełkowy.
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Niniejsze oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej linii wykonano
na podstawie oględzin wykonanych w dniu 21.07.2014 r.
Linia do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 - będąca
przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy:
Max – Parkiet Sp. z o.o. w Dębnie przy ulicy Lidzbarskiej 56A.
Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny, z
widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie
pracowała – odłączona od eksploatacji – wg informacji Przedstawicieli
Użytkownika nie eksploatowana przez ostatni rok . Część przenośników jest
zdemontowana .
7. Oszacowanie wartości
Matador M30 .
linii do granulacji trocin z granulatorem
Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador
M30 wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie
średnich cen rynkowych używanych, podobnych linii o zbliżonych parametrach
oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną linią a
liniami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej.
UWAGA!
Zgodnie z informacjami uzyskanymi z firmy MAX PARKIET –
szacowana linia została zakupiona jako linia do produkcji pelletu ze słomy
5
(i innych pokrewnych surowców). Kolejna przebudowa elementów linii
pozwoliła na dostawanie do obecnej produkcji pelletu z trocin.
Jednak zastosowanie dodatkowego oprzętu – np. rozdrabniacza daje
możliwość ponownej produkcji pelletu np. ze słomy, na szacowanej linii.
Jako oferty porównawcze przyjęto , linie do produkcji pelletu
zarówno ze słomy, łuski itp., jak również z trocin.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Linia do produkcji pelletu
Uwagi
Cena netto
1
Kompletna linia do produkcji
pelletu MATADOR
www.agrotrader.pl
Rok produkcji - 2009,
kompletna linia do o wydajności 4,5 ton
pelletu na godzinę
z suszarnią
8 700 000 zł
2
oferta znajdująca się na:
www.agrotrader.pl
kompletna linia do o wydajności 1,7-2,5
tony pelletu ze słomy na godzinę;
w pełni sprawna, zautomatyzowana
990 000 zł
3
oferta znajdująca się na:
www.agrotrader.pl
kompletna linia do o wydajności 1,5-2,0
tony pelletu na godzinę;
w pełni sprawna,
780 000 zł
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną linią a liniami z ofert:
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Rok produkcji /
nowoczesność
-50
0
0
Osprzęt / wyposażenie
dodatkowe
- 10
0
0
Dokumentacja
0
0
0
Stan techniczny
-25
0
0
Wydajność
0
20
20
Suma korekt:
- 85
20
20
Suma pośrednia:
1 305 000 zł
1 188 000 zł
936 000 zł
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
6
Przyjęto również:
 upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości
ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży;
Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej linii do granulacji
trocin z granulatorem Matador M30 ustalona w podejściu porównawczym;
wynosi w zaokrągleniu:
1 120 000 zł netto ( jeden milion sto
dwadzieścia tysięcy złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem
Matador M30 , ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około
10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową .
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową
w miejscu
zainstalowania , w podejściu porównawczym .
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec /
sierpień 2014 roku , w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07.2014 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii .
Pieczęć
Data
Podpis
8