Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z

WYCENA
TECHNICZNA
NR 124 / 2014
Zleceniodawca:
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
16 lipiec 2014 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
linii do granulacji trocin
z granulatorem Robinson MBZ-75
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
29 lipca 2014 r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem
Robinson MBZ-75
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest linia do granulacji trocin o wydajności:
0,8 - 1 tony pelletu z trocin na godzinę, z granulatorem Robinson MBZ-75
UWAGA!
Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej,
natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczka
znamionowa na granulatorze nie jest fabryczna.
Podany na tabliczce znamionowej granulatora - rok budowy: 2005,
jest rokiem przebudowy i modernizacji linii.
Poszczególne zespoły linii zostały wyprodukowane przez różnych,
nieustalonych producentów lub zostały wykonane przez warsztat
Użytkownika z dostępnych elementów innych maszyn i urządzeń.
Ustalono zatem, że przedmiotowa linia do produkcji pelletu nie ma
określonego producenta, a poszczególne zespoły zostały wyprodukowane w
różnych latach.
Do oszacowania wartości przyjęto, że przedmiotowa linia do
granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 została
wyprodukowana w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku .
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z
granulatorem Robinson MBZ-75, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi,
zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej linii do granulacji trocin z granulatorem
Robinson MBZ-75;
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana
cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na
prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie
lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie
się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno –
ruchowej szacowanej linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ75.
Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w
przedstawionej przez Zleceniodawcę , dokumentacji leasingowej.
Główne zespoły oraz parametry – linii do granulacji trocin z granulatorem
Robinson MBZ-75 (zgodnie z dokumentacją leasingową):
1. Zbiornik buforowy 80m³
2. Separator magnetyczny
3. Młynek z celką
4. Podajnik ślimakowy
5. Podajnik kubełkowy
4
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Kondycjoner z cyklonem
Mieszacz + instalacja wodna
Granulator MBZ-75, silnik elektryczny, smarowanie
Odsiewacz z wyciągiem pneumatycznym
Podajnik kubełkowy
Chłodnica p/prądowa
Odsiewacz
Wago - pakowarka
Układ rur odpylających
Owijarka
Szafa sterownicza, instalacja elektryczna
UWAGA!
Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z
firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o.:
 Ad2.
Rolę separatora magnetycznego pełni płyta z magnesem
neodymowym, zamocowana przed matrycą.
 Ad3.
Podczas użytkowania szacowanej linii, usunięto młynek z uwagi
na małą przepustowość, pozostała po nim tylko obudowa.
 Ponadto szacowana linia jest kompletna, zgodna z dokumentacją
leasingową.
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Linia do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 - będąca
przedmiotem oszacowania w chwili oględzin w dniu 21.07.2014 r. znajdowała
się na terenie firmy: Max – Parkiet Sp. z o.o. w Dębnie przy ulicy Lidzbarskiej
56A.
Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny, z
widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie
pracowała, odłączona od zasilania od ok. 1 roku .
Nie sprawdzono działania linii, z uwagi na brak przygotowania do pracy
Przedmiotowa linia wymaga weryfikacji stanu technicznego i ewentualnej
renowacji poszczególnych urządzeń składowych .
7. Oszacowanie wartości
Robinson MBZ-75
linii do granulacji trocin z granulatorem
Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson
MBZ-75, wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na
podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych linii o zbliżonych
parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między
szacowaną linią a liniami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej.
5
UWAGA!
Zgodnie z informacjami uzyskanymi z firmy MaxParkiet –
szacowana linia została zakupiona jako linia do produkcji pelletu ze słomy
(i innych pokrewnych surowców). Kolejna przebudowa elementów linii
pozwoliła na dostawanie do obecnej produkcji pelletu z trocin.
Jednak zastosowanie dodatkowego oprzętu – np. rozdrabniacza daje
możliwość ponownej produkcji pelletu np. ze słomy, na szacowanej linii.
Jako oferty porównawcze przyjęto linie do produkcji pelletu zarówno
ze słomy, łuski itp., jak również z trocin.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Linia do produkcji pelletu
Uwagi
Cena netto
1
Kompletna linia do produkcji
pelletu BD
www.ecocom.pl
Rok produkcji - 2014,
kompletna linia do o wydajności 1 ton
pelletu na godzinę
1 843 000 zł
2
oferta znajdująca się na:
www.agrotrader.pl
kompletna linia do o wydajności 1,7-2,5
tony pelletu ze słomy na godzinę;
w pełni sprawna, zautomatyzowana
990 000 zł
3
oferta znajdująca się na:
www.agrotrader.pl
kompletna linia do o wydajności 1,5-2,0
tony pelletu na godzinę;
w pełni sprawna,
780 000 zł
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Rok produkcji /
nowoczesność
-55
- 35
- 25
Osprzęt / wyposażenie
dodatkowe
10
10
10
Dokumentacja
-5
-5
-5
Stan techniczny
-20
0
0
Wydajność
0
-15
-10
Suma korekt:
- 70
- 45
-30
Suma pośrednia:
552 900 zł
544 500 zł
546 000 zł
6
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
Przyjęto również:
 upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości
ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży;
Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do granulacji
trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 ustalona w podejściu
porównawczym; wynosi w zaokrągleniu:
536 800 zł netto ( pięćset trzydzieści sześć
tysięcy osiemset złotych netto ).
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem
Robinson MBZ-75 , ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o
około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową .
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu
zainstalowania , w podejściu porównawczym .
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec /
sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07. 2014 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii .
Pieczęć
Data
Podpis
8