4 Oceany - standard lokali wykonczonych HORNET

Projekt Cztery Oceany
ul. Obrońców WybrzeŜa
Gdańsk – Przymorze
WYKOŃCZENIE BUDYNKU B1 i MIESZKAŃ w STANDARDZIE HORNET
(lokale w stanie wykończonym „pod klucz”)
Zagospodarowanie terenu
Teren
Ochrona
Zieleń ogólnodostępna
Mała architektura
•
Teren ogólnodostępny dla pieszych, ze szlabanami i słupkami ograniczającymi wjazd
samochodów tylko do wyznaczonych miejsc parkingowych,
•
szlabany na pilota
•
dojazd do parkingów z ulicy od strony północnej oraz od ul. Obrońców WybrzeŜa (po 2-gim
etapie realizacji).
•
Obiekt przystosowany do ochrony całodobowej
•
Pomieszczenie ochrony umiejscowione na parterze w recepcji budynku
•
Zorganizowana zieleń na dachu łącznika pomiędzy budynkami – niska, płoŜąca,
zadarniająca: bluszcz, winobluszcz, barwinek, trzmieliny, krzewy.
•
plac zabaw dla dzieci – na dachu garaŜu i usług, zorganizowane miejsca odpoczynku –
ławki, niskie oświetlenie.
•
Instalacja wodna do podlewania – dla zielonego dachu, tarasu
Dojścia i chodniki
•
Płytka betonowa antypoślizgowa lub kostka brukowa
Miejsca gromadzenia odpadków
•
Pomieszczenie na parterze budynków do przechowywania kontenerów na śmieci –
zamykane na klucz, wykończenie podłóg i ścian – gres mrozoodporny
Inne
•
Budynki okablowane dla systemu monitoringu
Wykończenie budynku B1 i mieszkań w standardzie HORNET
str. 1/5
Standard wykonania budynków – części wspólne
•
Ŝelbetowa słupowo – płytowa, stropy Ŝelbetowe monolityczne, o podwyŜszonej odporności
na pęknięcia oraz o podwyŜszonej izolacji termicznej i akustycznej
Ściany zewnętrzne
•
•
poziom piwnic – Ŝelbetowe monolityczne z izolacją przeciwwodną
od poziomu piwnic - cegła ceramiczna lub Silka gr. 25cm; słupy, filary – Ŝelbetowe
Elewacja
•
•
tynk cienkowarstwowy z izolacją cieplną
fragmenty elewacji na parterze obłoŜone okładziną z kamienia naturalnego
Dach
•
•
•
stropodach płaski kryty papą termozgrzewalną, izolowany termicznie
odwodnienie dachów głównych – piony wewnętrzne, podgrzewane wpusty
obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej
•
•
•
klatki schodowe, korytarze – płytki gres, wycieraczki wpuszczone w posadzkę gresową
pomieszczenia gospodarcze, techniczne – płytki gres
hol wejściowy – płyty granitu (mat), wbudowane w posadzkę wycieraczki – tworzywo/guma w
wiatrołapie
•
drzwi wejściowe do budynku i lokali usługowych – ślusarka aluminiowa przeszklona z
pochwytem i samozamykaczem
okna powierzchni usługowych na parterze – aluminiowa ściana kurtynowa szklona zestawem
szybowym o współczynniku U=1,1 W/(m2 x K)
drzwi korytarzowe - stalowe lub aluminiowe przeszklone z samozamykaczami
drzwi wejściowe do budynku – zaopatrzone w elektroniczny zamek otwierany przyciskiem z
mieszkania i ochrony
Konstrukcja
Posadzki
•
Okna, drzwi
•
•
Hol recepcyjny
Hole wejściowe i wiatrołapy
Korytarze i klatki schodowe
Hol recepcyjny – jako reprezentacyjny wykonany wg indywidualnego projektu wystroju wnętrz, z
całodobową obsługą, posiadający następujące elementy:
•
posadzka – płyty granitu (mat),
•
cokoły obwodowe do 8 cm – granit (tak samo jak na posadzce)
•
ściany – obudowa z płyt granitowych i drewna lub tynk gipsowy malowany farbami wysokiej
jakości zgodnie z projektem wystroju wnętrza
•
lustro 100 x 200cm na jednej ze ścian recepcji
•
lada recepcji i umeblowanie – wg projektu wystroju wnętrza
•
sufit – podwieszany, płyty g-k z wbudowanym oświetleniem, malowany farbami wysokiej
jakości na kolor biały
•
wykończenie ścian i portalu windowego – okładziny kamienne i drewniane
•
skrzynki na listy – wbudowane, fronty ze stali nierdzewnej
•
tablica z ogłoszeniami – przeszklona, zabudowana obok skrzynek na listy
•
oświetlenie ewakuacyjne – zgodnie z wymogami ppoŜ.
•
•
przed wejściem do budynku – wycieraczka metalowa, cynkowana ogniowo z odwodnieniem
sufit – podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych z wbudowanym oświetleniem, malowane
farbami wysokiej jakości na biało
•
•
•
na ścianie przy drzwiach wbudowana kaseta z panelem kontrolnym instalacji domofonowej
posadzka – płyty granitu (mat)
cokoły obwodowe do 8 cm – granit (tak samo jak na posadzce)
•
•
•
•
wykończenie ścian - tynk gipsowy malowany farbami wysokiej jakości – kolor,
portale windowe - okładzina kamienna i drewniana tak jak w holu wejściowym
oświetlenie ewakuacyjne na ciągach komunikacji słuŜących ewakuacji
centralnego ogrzewania, centralnej wody uŜytkowej oraz wodno-kanalizacyjne z tworzyw
sztucznych, piony i opomiarowanie zuŜycia mediów w szafkach zabudowanych na
korytarzach
elektryczna – podtynkowa, kable miedziane, opomiarowanie w zabudowanych szafkach na
korytarzach
kanalizacji deszczowej
domofonowa oraz system kontroli dostępu (wejście po wprowadzeniu kodu cyfrowego na
panelu domofonu)
hydrantowa – zawory z końcówkami przyłączeniowymi zabudowane w skrzynkach
hydrantowych
•
Instalacje
•
•
•
•
Windy
Inne
•
•
•
•
windy osobowo -towarowe z poziomu garaŜy – po dwie w kaŜdej klatce schodowej producent
np. OTIS, KONE, SCHINDLER lub podobne, typ np. GEN2, Mono-Space - drzwi otwierane
teleskopowo, panel sterujący – stal nierdzewna.
piętro-wskazywacz na kaŜdej kondygnacji
Windy sprzęgnięte w jeden system – na kaŜdej kondygnacji tylko jeden przycisk do
wezwania windy
budynek przystosowany do stałego monitoringu (kamery, ochrona)
budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych na kaŜdym poziomie wraz z garaŜami,
wejścia na parter z poziomu terenu
Wykończenie budynku B1 i mieszkań w standardzie HORNET
str. 2/5
Standard wykończenia mieszkań – „HORNET”
Drzwi wejściowe
Ściany wydzieleń
międzylokalowych i korytarzowych
Ściany wewnętrzne działowe
PodłoŜe pod posadzki
Ściany i sufity – pokoje i hole
(przedpokoje)
Podłogi – pokoje, garderoby i hole
(przedpokoje)
Ściany i sufity – kuchnie i/lub
aneksy kuchenne
Podłoga w kuchni i/lub aneksie
kuchennym
•
antywłamaniowe klasy C, np. La Porte, Dierre lub podobne
•
wypełniające – cegła ceramiczna lub Silka, ściany konstrukcyjne - Ŝelbetowe, słupy
Ŝelbetowe
•
cegła ceramiczna lub Silka gr. 12cm – wydzielenia łazienek i WC, kuchnia
•
cegła ceramiczna lub Silka gr. 8cm – wydzielenia pozostałe
•
słupy, filary – Ŝelbetowe
•
szlichta cementowa zatarta na ostro, na dwóch warstwach styropianu o łącznej grubości 6cm
•
tynk gipsowy, wszystkie sufity malowane dwukrotnie farbami wysokiej jakości –BECKERS na
biało lub dowolnym kolorem z palety barw BECKERS
•
ściany – malowane na kolor wybrany z palety barw BECKERS
•
deska barlinecka w jednym z 6 proponowanych modeli wykończeń (Grab, Jesion, Buk
Honey, Dąb Czerwony, Sapella, Dąb Gunstock)
•
wszystkie krawędzie styku ścian i podłóg wykończone listwami
•
styki róŜnych materiałów podłóg (np. płytki – deska) rozdzielone listwą rozgraniczającą
•
tynk gipsowy, sufit malowany farbami wysokiej jakości – BECKERS na biało lub dowolnym
kolorem z palety barw BECKERS
wszystkie ściany – malowane dwukrotnie na kolor wybrany z palety barw BECKERS
ściana nad blatem kuchennym do poziomu spodu szafek wiszących – wyłoŜona płytkami
ceramicznymi 10 x 10 cm z zestawu płytek MARAZZI, fugowanie w kolorze dobranym do
płytek
•
•
•
płytki gres 30 x 30 cm z proponowanej palety płytek MARAZZI, fugowanie w kolorze
dobranym do płytek, fugi impregnowane na zabrudzenia
•
na krawędzi styku z innym rodzajem podłogi (deska) – listwy rozdzielające dobrane do
rodzaju podłogi
na ścianach – cokół cięty z płytki z listwą wykończeniową (aluminium anodowane lub
podobne)
•
•
ściany w kabinach prysznicowych i przyległe do wanny – zabezpieczone przed wilgocią
powłoką z płynnej gumy lub w inny skuteczny sposób
•
na ścianach glazura z proponowanego zestawu płytek MARAZZI do wys. 2.20m nad
posadzką, zakończone listwą (aluminium anodowane lub podobne), płytki fugowane
•
krawędzie zewnętrzne (wypukłe) ścian – wykończone listwami (aluminium anodowane lub
podobne)
•
sufity – tynk cem.-wap. kat. III, malowany dwukrotnie na biało farbą wysokiej jakości –
BECKERS
•
ściany (pas ponad płytkami do sufitu) – tynk cem.-wap. kat. III, malowany dwukrotnie na
biało farbą wysokiej jakości – BECKERS
•
pod wykończeniem posadzki – powłoka zabezpieczająca przed wilgocią z płynnej gumy (lub
inne skuteczne zabezpieczenie) wywinięta na ścianę do wys. 10cm
•
na podłogach – płytki gresowe 30 x 30 cm z proponowanego zestawu płytek MARAZZI –
seria Minima, Nova lub Fresh, fugowanie w kolorze dobranym do płytek
•
na styku z innym rodzajem płytek lub podłogi – listwy rozdzielające w progu drzwi
•
elementy ceramiki sanitarnej – marki Vileroy & Boch z linii Omnia Architectura,
•
umywalka – 550 x 460 z pół-postumentem, lub inna wymiarowo wg projektu z tej samej linii
•
woda ciepła/zimna – podłączona węŜykami elastycznymi, zaworki odcinające kątowe kulowe
•
bateria umywalkowa – marki Hansgrohe, stojąca, model Focus E2, regulator ceramiczny,
Ściany i sufity – łazienki i WC
Podłogi – łazienki i WC
WyposaŜenie – łazienki i WC
•
lustro – nad umywalką 50 x 70 cm, wklejane do ściany (bez płytek)
•
zestaw WC – stelaŜ + zbiornik TECE lub podobne, przycisk do spuszczania wody
dwudzielny, satynowany
•
miska sedesowa – zawieszona, z linii Omnia Architectura, styk ze ścianą stelaŜa
uszczelniony silikonem sanitarnym białym + deska z pokrywą twarda biała
•
wanna (jeśli występuje) – akrylowa, prostokątna z linii Omnia Architectura + bateria
wannowa Hansgrohe ścienna, model Focus E2 z zestawem natryskowym (wylewka
prysznicowa CROMA 100), regulator ceramiczny
•
wanna obudowana płytkami, krawędzie i naroŜa obudowy wypukłe z płytek – wykończone
listwami (aluminium anodowane lub podobne)
•
styk płytek i wanny – uszczelnione silikonem sanitarnym białym
•
kabina prysznicowa (jeśli występuje) – szklana, półokrągła (np. Akord) lub kwadratowa (np.
Fresh) 80 x 80 x 185 marki KOŁO, z drzwiami rozsuwanymi + brodzik kwadratowy lub
półokrągły akrylowy, biały 80 x 80cm model STANDARD PLUS 80
Wykończenie budynku B1 i mieszkań w standardzie HORNET
str. 3/5
•
brodzik – obudowany płytkami, krawędzie i naroŜa obudowy wypukłe z płytek (jeśli
występują) wykończone listwami (aluminium anodowane lub podobne)
•
zestaw prysznicowy do kabiny – Vado ZOO + bateria termostatyczna
•
drzwi – wybrany model z proponowanego zestawu POL-SKONE z otworami nawiewnymi w
dolnej części, okucia – stal nierdzewna satynowana, np. Tupai Image lub podobne, zamek
łazienkowy
w łazienkach – przewód elektr. pod jeden punkt świetlny na suficie oraz jeden nad umywalką
ponad lustrem (190cm nad podłogą), zakończone kostką przyłączeniową, wyłącznik
pojedynczy lub seryjny na zewnątrz pomieszczenia
w WC przewód pod pojedynczy punkt świetlny na suficie, zakończony kostką, wyłącznik na
zewnątrz pomieszczenia
•
WyposaŜenie – łazienki i WC
(ciąg dalszy)
Okna
•
•
oświetlenie tymczasowe dla potrzeb uŜytkowych – jedna Ŝarówka 40W w oprawce
•
stolarka okienna – PCV na zewnątrz w kolorze zgodnym z projektem, wewnątrz biała,
szklona zestawem szyb o współczynniku U=1,1 W/(m2 x K), z funkcją mikrouchylenia,
izolacyjność akustyczna minimum 32dB, w kaŜdym pomieszczeniu mieszkalnym jeden
zestaw okienny z wyjściem na balkon (jeśli balkon występuje)
•
nawiewniki w górnej części ram okiennych dla zapewnienia wymaganej infiltracji powietrza
•
zasadnicza wysokość ościeŜnicy – zgodnie z projektem 228cm lub miejscowo inna podana w
projekcie
UWAGA: opcjonalnie za dopłatą stolarka rozwierno-uchylna moŜe być zamieniona na przesuwną,
tam gdzie dopuszczają przepisy.
Parapety nad grzejnikami
•
kamień naturalny, grubość min. 3cm, szerokość parapetów dopasowana do grzejnika (11,50cm ponad szerokość grzejnika)
•
wybrany model z proponowanego zestawu POL-SKONE – linia Dynamic Vario: ramiak z
płyty MDF pokryty obustronnie płytą HDF, wypełnienie – stabilizująca warstwa o strukturze
tzw. 'plastra miodu’.
skrzydło pełne lub przeszklone (1, 3 lub 4-szybowy model), powierzchnia TOP RESIST – z
powłoką o wysokiej odporności na zarysowania i ścieranie, w kolorach biały, buk, olcha,
jabłoń, wiśnia, wenge lub zgodnie z asortymentem producenta w tej linii;
drzwi z ościeŜnicami i opaską dwustronną,
szklenie – szkło matowe, bezbarwne, niefazowane
okucia ze stali nierdzewnej, satynowanej, zamek na klucz lub łazienkowy
•
Drzwi wewnętrzne
•
•
•
Instalacje
Balkony i loggie
Tarasy
Inne
•
centralnego ogrzewania – rozprowadzenie po mieszkaniu z tworzyw sztucznych w systemie
rozdzielaczowym, rury rozprowadzane w warstwach podbudowy posadzki, szafki
rozdzielaczy w obrębie mieszkania natynkowe lub podtynkowe (wg rysunku lokalu),
podejścia do grzejników z podłogi lub ze ściany (w ramach jednego pomieszczenia),
•
grzejniki płytowe klasy np. VNH, Purmo (lub podobne) z zaworami termostatycznymi, w
łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy z dodatkową grzałką elektryczną – podejście ze
ściany
•
ciepłej wody uŜytkowej i wody zimnej – z tworzyw sztucznych, rozprowadzane w warstwach
podbudowy posadzki do miejsca usytuowania przyboru, w kuchni oraz na ścianach
Ŝelbetowych – podejście pionowe natynkowo
•
kanalizacji – z PCV, podejścia nawierzchniowo, częściowo w bruzdach i podbudowach
posadzek
•
elektryczna – podtynkowa, miedziana, z zabezpieczeniem anty-poraŜeniowym, tablica
mieszkaniowa (TM) wbudowana nad drzwiami wejściowymi, osprzęt wysokiej jakości, w
kuchni - dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w puszce (odrębnie
zabezpieczone w TM), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki, w pokojach – co najmniej 4
gniazda wtykowe 30 cm nad podłogą; wyłączniki światła – pojedyńcze lub seryjne, ok.
100cm nad podłogą; balkon, taras – oświetlenie zewnętrzne nad wejściem, wyłącznik
wewnątrz przy wyjściu na balkon
•
inne słaboprądowe: RTV / telefoniczna / internetowa – punkt dostępowy w kaŜdym pokoju;
dzwonek, skrzynka przyłączeniowa w obrębie mieszkania do instalacji słaboprądowych
lokalizowana wg rysunku mieszkania
•
balustrady zewnętrzne – metalowe + szkło bezpieczne; na kondygnacjach z balkonami
obwodowymi – zgodnie z projektem wypełnione szczeblinami malowane na kolor biały
•
wydzielenia między balkonami – szkło bezpieczne w konstrukcji stalowej
•
ścianki boczne loggii - szkło bezpieczne w konstrukcji stalowej
•
stałe i przesuwne pionowe powierzchnie szklane – na krawędzi balkonów i loggii wg rysunku
mieszkania (zabudowa balkonów lub loggi) – jako opcja za dodatkową opłatą
•
płyty tarasowe antypoślizgowe, typu terazzo lub podobne
•
odwodnienie do wpustów wewnętrznych
•
•
balustrady zewnętrzne – stalowe + szkło bezpieczne;
obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, powlekane
•
wentylacja mieszkań mechaniczna – w kaŜdej łazience, WC, kuchni i garderobie
•
wysokość mieszkań h (od posadzki niewykończonej): 1 piętro h=298cm; piętra 2 ÷ 16
h=265cm; piętra 17 i 18 h=295cm, na parterze (usługi) 310 cm do płyty stropu
Wykończenie budynku B1 i mieszkań w standardzie HORNET
str. 4/5
Standard garaŜu wielostanowiskowego i komórek lokatorskich
Ściany zewnętrzne
Konstrukcyjne i słupy
Posadzki
Drzwi
Bramy
Instalacje
Komórki lokatorskie
Inne
•
Ŝelbetowe monolityczne – beton w naturalnej strukturze i kolorze
•
garaŜe – posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo, z wyznaczonymi i oznakowanymi
(numeracja) miejscami parkingowymi, korytka odwodnień liniowych (jeśli występują) wzdłuŜ
traktów komunikacyjnych
•
drzwi stalowe zgodne z wymaganiami poŜarowymi – do przedsionków ppoŜ., przedsionków
windowych i pomieszczeń technicznych
•
brama garaŜowa wjazdowa – rolowana lub segmentowa, nieocieplona, perforowana dla
zapewnienia dopływu świeŜego powietrza, sterowana automatycznie pilotem, napęd
elektryczny
•
bramy wewnętrzne – stalowe, przeciwpoŜarowe, rozdzielające strefy poŜarowe, sprzęŜone z
systemem SAP, uruchamiane automatycznie w razie alarmu poŜarowego
•
•
•
•
•
•
system detekcji CO (garaŜ)
wentylacja mechaniczna wywiewna (w garaŜu)
własny zbiornik wody poŜarowej
instalacja hydrantowa
instalacja elektryczna – oprawy wysokiej jakości
instalacja kanalizacji – odwodnienia liniowe (jeśli występują) podłączone do sieci
kanalizacyjnej przez separator resztek ropopochodnych
•
komórki zlokalizowane na poziomie garaŜu podziemnego – posadzka gres, wydzielenia
murowane surowe, spoinowane, z siatką aŜurową w górnej części, drzwi stalowe
•
komórki zlokalizowane na poziomach naziemnych – posadzka gres, ściany tynk gipsowy
jednokrotnie malowany, drzwi stalowe w okleinowane kolorze drzwi mieszkaniowych
•
instalacja elektryczna – 1 punkt świetlny na suficie, 1 gniazdo elektryczne podwójne
•
oznakowanie ostrzegawcze wg potrzeb na krawędzi słupów i ścian, elementów wyposaŜenia
i instalacji
Wykończenie budynku B1 i mieszkań w standardzie HORNET
str. 5/5