w Myślenicach

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „ZORZA” w Myślenicach
os. 1000-lecia 15A; 32-400 Myślenice
Suplement
do
analizy techniczno-ekonomicznej
i prawnej
systemu grzewczego
zasilanego z kotłowni przy ulicy 3-go Maja 76
w Myślenicach
maj 2014
Wstęp
Rada Nadzorcza Spółdzielni na posiedzeniu w dniu 29.04.2014 r. przyjęła przedstawioną przez Zarząd
Spółdzielni analizę techniczno-ekonomiczną i prawną systemu grzewczego zasilanego z kotłowni przy
ulicy 3-go Maja 76 w Myślenicach zalecając jednocześnie ( na wniosek jednego z członków Rady
Nadzorczej ) poszerzenie analizy o wariant wyposażenia mieszkań osiedla w indywidualne
elektryczne podgrzewacze pojemnościowe do produkcji ciepłej wody.
Założenia
Ocenie poddano rozwiązanie określone w dalszej części opracowania jako wariant IIIA polegające na
zrealizowaniu etapu I według wariantu III analizy tj. przyjęciu oferty kontraktu operatorskiego
złożonej przez Firmę DALKIA Tarnowskie Góry Sp. z o.o. w dniu 16 kwietnia 2014 r. oraz w etapie
II tego wariantu przeprowadzeniu przez Spółdzielnię kompleksowej termomodernizacji wszystkich
budynków Spółdzielni z korektą polegającą na zamontowaniu w każdym lokalu indywidualnego
elektrycznego podgrzewacza pojemnościowego wody i rezygnacji z produkcji ciepłej wody w sposób
scentralizowany.
Ocenę wariantu IIIA przeprowadzono podobnie jak inne warianty w aspekcie technicznym,
ekonomicznym i prawnym.
Wariant IIIA
W ramach realizacji wariantu IIIA założono, że:
1. Oferta kontraktu operatorskiego złożonego przez DALKIA Sp. z o.o będzie aktualna w nowych
uwarunkowaniach polegających na wydzierżawieniu systemu grzewczego, w którym źródło ciepła
będzie pracować sezonowo wyłącznie na potrzeby centralnego ogrzewania,
2. Przeprowadzona zostanie kompleksowa termomodernizacja budynków Spółdzielni zasilanych z
sezonowej kotłowni osiedlowej w zakresie zmniejszenia zużycia ciepła do ogrzewania budynków
poprzez:
- docieplenie ścian i stropodachów,
- wymianę okien na klatkach schodowych i w piwnicach tam gdzie nie zostało to jeszcze wykonane,
- wymianę wewnętrznej instalacji CO,
3. Do celów produkcji ciepłej wody zainstalowane zostaną w każdym lokalu indywidualne elektryczne
podgrzewacze pojemnościowe.
ANALIZA WARIANTU IIIA
Aspekt techniczny
Realizacja przedsięwzięcia opisanego w wariancie IIIA składa się z:
- etapu I polegającego na wykonaniu przebudowy kotłowni pod kątem dostosowania do wymogów
ochrony środowiska oraz przeprowadzeniu niezbędnych remontów a także zmodernizowaniu źródła
ciepła, sieci i węzłów ciepłowniczych z własnych środków przez DALKIA Sp. z o.o.,
- etapu II polegającego na wykonaniu termomodernizacji budynków oraz zamontowaniu w każdym
lokalu indywidualnego elektrycznego podgrzewacza pojemnościowego wody.
Etap I pod względem technicznym jest analogiczny jak w wariancie III analizy.
Etap II - termomodernizacja budynków zostanie zmodyfikowany w części dotyczącej ciepłej wody. W
miejsce wymiany wewnętrznej instalacji CWU wykonany zostanie zakres prac przedstawiony w
Tabeli nr 14 stanowiącej załącznik do niniejszego opracowania.
Realizacja etapu II wymagać będzie udostępnienia mieszkań przez ich użytkowników.
Przedstawione w Tabeli nr 14 prace związane będą z koniecznością dokonania:
- istotnych przeróbek instalacyjno budowlanych w lokalach, których celem będzie wykonanie nowych
podejść instalacji ciepłej wody pod punkty czerpalne w całym lokalu. W zależności od usytuowania
podgrzewacza pojemnościowego ( np. w łazienkach ) konieczne będzie wykonanie nowej instalacji
celem doprowadzenia ciepłej wody do kuchni,
- zwiększenia zapotrzebowania na energię elektryczną ze względu na konieczność wyposażenia
każdego lokalu w podgrzewacz wody co wiązać się będzie z koniecznością wymiany wewnętrznych
linii zasilających, tablic zabezpieczeń przelicznikowych, złączy kablowych,
- uzgodnień z dystrybutorem energii elektrycznej w zakresie ewentualnej wymiany przyłączy do
budynków oraz rozbudowy lub wymiany transformatorów w istniejących stacjach TRAFO.
Aspekt ekonomiczny
Założenia
1. Założenia dotyczące etapu I oraz termomodernizacji budynków w części dotyczącej
centralnego ogrzewania są analogiczne jak dla wariantu III z zastrzeżeniem, że operator
systemu DALKIA Sp. z o.o. podtrzyma ofertę kontraktu operatorskiego w nowych
uwarunkowaniach polegających na wydzierżawieniu systemu grzewczego, w którym
kotłownia będzie pracować wyłącznie w sezonie grzewczym.
2. Prace związane z wyposażeniem lokali w podgrzewacze elektryczne, wymianę WLZ oraz
złączy kablowych zostaną wykonane przez Spółdzielnię. Prace z zakresu przyłączy
elektrycznych i stacji transformatorowych zostaną zrealizowane za odpłatnością na podstawie
uzgodnień z dystrybutorem energii elektrycznej.
3. Koszty i ceny określone w Tabelach nr 14 i 15 zostały ustalone w sposób przybliżony w
oparciu o średnie ceny rynkowe.
4. Ceny energii elektrycznej oraz stawki za dystrybucję podane w Tabeli nr 15 przyjęto na
podstawie aktualnych stawek stosowanych dla Spółdzielni przez sprzedawcę energii tj. PGE
Obrót S.A. oraz dystrybutora TAURON Dystrybucja S.A. (OSD).
Źródła finansowania
1. Finansowanie prac objętych wariantem IIIA będzie analogiczne do wariantu III z tym, że w
zakresie prac związanych z instalacją ciepłej wody finansowanie nie może być realizowane w
oparciu o pożyczkę z WFOŚiGW w Krakowie.
2. Realizacja prac w zakresie zmiany sposobu produkcji ciepłej wody odbędzie się w oparciu o
kredyt komercyjny.
Efektywność ekonomiczna i skutki finansowe
Efektywność ekonomiczna i skutki finansowe przeprowadzenia prac objętych wariantem IIIA dla
etapu I w części dotyczącej kosztów ogrzewania są analogiczne jak dla wariantu III. Skutki finansowe
zamontowania w każdym lokalu indywidualnego elektrycznego podgrzewacza pojemnościowego
wody i rezygnacji z produkcji ciepłej wody w sposób scentralizowany przedstawia Tabela nr 15
stanowiąca załącznik do niniejszego opracowania.
Z tabeli tej wynika, że koszt podgrzania 1 m3 wody z indywidualnego elektrycznego podgrzewacza
pojemnościowego wody wynosi 49,55 zł/m3 i jest wyższy od ceny jednostkowej podgrzania
centralnie dostarczanej ciepłej wody za rok 2012 w wysokości 38,46 zł/m 3 - stanowiącej punkt wyjścia
do przeprowadzenia niniejszej analizy pod kątem znalezienia rozwiązań umożliwiających jej
obniżenie.
Na skutek zrealizowania wariantu IIIA cena ciepłej wody ulegnie wzrostowi tylko na skutek
przyjętego rozwiązania tj. wykorzystania do jej produkcji energii elektrycznej w indywidualnych
podgrzewaczach pojemnościowych. Cena ta nie uwzględnia kosztów inwestycyjnych, które w
przeliczeniu na jeden lokal ( bez kosztów finansowych ) wynoszą 1 737 zł.
Prowadzenie dalszych obliczeń w tym m.in. oszacowanie efektywności ekonomicznej wariantu IIIA
w takiej sytuacji jest niemożliwe gdyż na skutek zastosowanego rozwiązania nastąpi wzrost ceny
jednostkowej, a tym samym nie wystąpi oczekiwana oszczędność kosztów.
Uzyskany wynik na skutek zastosowania wariantu IIIA jest również sprzeczny z jednym z głównych
celów niniejszej analizy tj. przyjęciem rozwiązania skutkującego obniżeniem kosztów dostawy ciepła
do podgrzania centralnie dostarczanej ciepłej wody.
Aspekt prawny
Wariant IIIA w aspekcie prawnym jest uwarunkowany analogicznie jak wariant III z zastrzeżeniem, że
w celu zmiany sposobu produkcji ciepłej wody poprzez montaż indywidualnych elektrycznych
podgrzewaczy pojemnościowych konieczne jest także uzyskanie od wszystkich posiadaczy lokali
oświadczeń o uznaniu długu i zobowiązaniu do jego spłaty.
Podsumowanie wariantu IIIA
1. Należy uwzględnić możliwość że oferta kontraktu operatorskiego złożona przez DALKIA Sp.
2.
3.
4.
5.
z o.o. będzie nieaktualna w nowych uwarunkowaniach polegających na wydzierżawieniu
systemu grzewczego, w którym źródło ciepła będzie pracować sezonowo wyłącznie na
potrzeby centralnego ogrzewania.
Realizacja wariantu IIIA wymagać będzie udostępnienia mieszkań przez ich użytkowników co
może spowodować, że część mieszkań nie uda się w ustalonym terminie wyposażyć w
elektryczne podgrzewacze wody. W konsekwencji taki stan doprowadzi do konieczności
utrzymywania centralnej instalacji CWU dla niektórych mieszkań i brakiem możliwości
likwidacji wewnętrznej instalacji CWU oraz zamiany źródła ciepła na kotłownię sezonową.
Konieczność wykonania przeróbek instalacji ciepłej wody na skutek montażu indywidualnych
podgrzewaczy pojemnościowych będzie stwarzać niedogodności dla mieszkańców.
Realizacja wariantu IIIA w aspekcie ekonomicznym jest rozwiązaniem nieuzasadnionym.
Skutki finansowe dla mieszkańców osiedla są niekorzystne. Poniesione nakłady na realizację
wariantu nie zwracają się. Nowa cena ciepłej wody w wysokości 49,55 zł/m 3 – powoduje
wzrost obciążeń dla mieszkańców.
Konieczność skompletowania oświadczeń o uznaniu długu od wszystkich mieszkańców danej
nieruchomości stanowi okoliczność niekorzystną i może stanowić zagrożenie dla realizacji
zadania.
WNIOSKI
Wariant IIIA nie jest rekomendowany przez Zarząd Spółdzielni do realizacji.
Myślenice, maj 2014
…………………………………….