umowa dzierżawy nr zew / d / ……… / 10

ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
Załącznik nr 7
UMOWA DZIERŻAWY NR ZEW / D / ……… / 10
zawarta w dniu …………….. 2012 roku pomiędzy:
Zespołem Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna w Niedzicy, ul. Widokowa 1, działającym na podstawie
wpisu dokonanego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru
Sądowego
pod
numerem
KRS
0000049056,
posiadający
numer
NIP 735 – 20 – 55 – 446, nr REGON 490785702, zwanym dalej Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez:
Prezesa Zarządu
Grzegorza Podlewskiego
a
Panią / Panem ……………………….. zamieszkałą/łym: ………………………… nr dowodu osobistego ……………………………
NIP………………………..
REGON
……………………
prowadzącą/cym
działalność
gospodarczą
pod
nazwą
……………………………………………. zwaną/nym dalej Dzierżawcą
(kserokopie: aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo aktualnego zaświadczenia o wpisie do ewidencji
działalności gospodarczej, decyzji o nadaniu numeru REGON oraz numeru NIP, dowodu osobistego stanowią
załączniki nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 do niniejszej umowy)
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest władającym działkami o numerach ewidencyjnych 4147/8 o powierzchni
4.188 m2 oraz 183/4 o powierzchni 935 m2 wpisanych do Ksiąg Wieczystych odpowiednio pod numerami
NS1T/00101631/4, NS1T/00035147/0 położonych w miejscowości Niedzica – Zamek, Gmina Łapsze Niżne
(załącznik nr 5 do umowy)
2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest posiadaczem przystani wodnej wraz z budynkiem przystani „Zamajerz”
nad Jeziorem Czorsztyńskim w miejscowości Niedzica Zamek oraz posiada prawo zarządzania, używania,
zajmowania, korzystania oraz zawierania umów dzierżawy.
3. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków Dzierżawcy:
3.1. teren przystani wodnej z parkingiem (zgodnie z załącznikiem nr 6),
3.2. pomieszczenie nr 2 w budynku drewnianym (zgodnie z załącznikiem nr 7), wraz z
wyposażeniem
wymienionym w protokole zdawczo – odbiorczym stanowiącym załącznik nr 8 do niniejszej umowy,
3.3. kontener toalety wraz z wyposażeniem wymienionym w protokole zdawczo – odbiorczym stanowiącym
załącznik nr 9 do niniejszej umowy.
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
1
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
4. Wydzierżawiający w ramach niniejszej umowy oddaje Dzierżawcy dodatkowo do używania sprzęt wodny
zgodnie z protokołem zdawczo – odbiorczym stanowiącym załącznik nr 10 do niniejszej umowy.
5. Dzierżawca zobowiązuje się do wykorzystania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem,
w tym na prowadzenie działalności …………………………………………………………………………………………………..
oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5.1. Dzierżawca udzieli rabatu na wypożyczenie sprzętu wodnego w wysokości 10% dla gości Hotelu Pieniny,
Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem,
5.2. zasady i warunki na jakich z pozostałych oferowanych przez Dzierżawcę usług mogliby korzystać goście
Hotelu Pieniny, Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem zostaną ustalone w ramach odrębnego
porozumienia zawartego z Przedstawicielem Działu Turystyki Wydzierżawiającego.
6. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem uzgodnień w ramach prowadzonej
działalności.
7. Dzierżawca został poinformowany, że wynajęty teren znajduje się w strefie zalewowej zbiornika
i Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe w wyniku ruchów
zwierciadła wody w tym ponad Normalny Poziom Piętrzenia ( tj. powyżej rzędnej 529 m n.p.m).
8. Dzierżawca nie może poddzierżawić ani oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do korzystania na
jakiejkolwiek podstawie bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej pod rygorem nieważności na piśmie.
9. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania następujących warunków prowadzenia działalności:
9.1. utrzymania pomostu przy slipie, segment podstawowy, a w szczególności:
9.1.1. przepinanie pomostu, które jest uzależnione od wahań lustra wody i utrzymywanie go na wodzie,
9.1.2. we własnym zakresie i na własny koszt utrzymywać estetykę, funkcjonalność przedmiotu
dzierżawy, prowadzić jego konserwację w okresie związania umową.
9.2. nieodpłatnego udostępnienia miejsca przy pomoście dla sprzętu służbowego ZEW Niedzica S.A.: dwie
motorówki, ponton oraz łódź z silnikiem elektrycznym, łódź wiosłowa, miejsce przy boi,
9.3. nieodpłatnego udostępnienia miejsca przy pomoście dla pływającego sprzętu będącego własnością Policji,
9.4. nieodpłatnego zamieszczenia reklamy działalności turystycznej Wydzierżawiającego na terenie przystani
oraz zobowiązuje się do ekspozycji materiałów reklamowych działalności turystycznej Wydzierżawiającego
9.5. udostępnienia prawa wjazdu pojazdów służbowych ZEW Niedzica S.A. oraz służb ratowniczo –
porządkowych i Policji,
9.6. zabezpieczenia dostępności do dzierżawionych pomieszczeń pracownikom ZEW Niedzica S.A.
wykonujących czynności służbowe,
9.7. respektowania obowiązującej umowy zawartej pomiędzy ZEW Niedzica S.A. a Komendą Wojewódzką
Policji w Krakowie, w tym udostępnienie bezpłatnie miejsca parkingowego dla Policji Wodnej,
9.8. respektowania ewentualnych dodatkowych umów zawartych przez ZEW Niedzica S.A. w okresie
obowiązywania umowy dzierżawy, a dotyczących korzystania z pomostu,
9.9. zorganizowania na swój koszt w sezonie imprezy o charakterze żeglarskim,
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
2
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
9.10. udostępnienia nieodpłatnie ZEW Niedzica S.A. terenu przystani na zorganizowanie regat pod patronatem
ZEW Niedzica S.A.
9.10.1. o terminie regat Przedstawiciel Działu Turystycznego Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę
z minimalnym dwutygodniowym wyprzedzeniem.
10. Dzierżawca działa na własny rachunek i własne ryzyko, w związku z tym Wydzierżawiający nie ponosi
odpowiedzialności za jakikolwiek wypadek w związku z działalnością Dzierżawcy.
11. Dzierżawca obowiązany jest do przedstawienia polisy od Odpowiedzialności Cywilnej następstw
nieszczęśliwych wypadków na kwotę minimum 200.000,00 (słownie: dwieście tysięcy) złotych z tytułu
prowadzenia działalności gospodarczej Wydzierżawiającemu najpóźniej w dniu podpisania umowy, pod
rygorem nie zawarcia umowy. Polisa ta stanowić będzie załącznik nr 11 do niniejszej umowy.
11.1.
Dodatkowo Dzierżawca przedstawi posiadane uprawnienia, których kserokopia stanowi odpowiednio
załączniki nr 12.
12. Dzierżawca może zamieszczać i prowadzić reklamę, w tym umieszczać banery reklamowe o prowadzonej
działalności, wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
12.1. treść reklamy przed jej zamieszczeniem musi zostać zaakceptowana przez Wydzierżawiającego
13. Wydzierżawiającemu służy prawo do kontroli dzierżawionego terenu.
14. Z ramienia Wydzierżawiającego osobą uprawnioną do kontaktu z Dzierżawcą jest Pan Szymon Pierwoła –
reprezentujący Biuro Zarządzania Nieruchomościami.
15. Z ramienia Działu Turystyki Wydzierżawiającego osobą uprawnioną do kontaktu z Dzierżawcą jest Pani
Katarzyna Opalska – Ścisłowicz – Dyrektor ds. Turystyki.
16. Z
ramienia
Dzierżawcy
osobą
……………………………………………….………..
uprawnioną
do
zamieszkały:
kontaktu
ze
Wydzierżawiającym
jest
Pan
…………………………………………………..…………………….,
legitymujący się dowodem osobistym seria i numer …………………………………………………………………………………….…...
§2
1. W ramach niniejszej Umowy do obowiązków Wydzierżawiającego należy:
1.1. opłata podatku od nieruchomości
1.2. ubezpieczenia budynku od zdarzeń losowych z wyłączeniem ryzyka pożaru, wybuchu, dymu i sadzy,
1.3. zapewnienia dostaw energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzenia ścieków na koszt Dzierżawcy,
1.4. koszenia trawy na terenie przystani (czterokrotnie w czasie sezonu).
2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne przerwy w dostawie energii elektrycznej, wody
itp. jeżeli spowodowane to było niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez dostawców i
wykonawców usług bądź tez przerwa taka nastąpiła wskutek awarii.
3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności w przypadku kradzieży lub innego czynu niedozwolonego
popełnionego przez osobę trzecią wobec Dzierżawcy.
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
3
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
§3
1. Dzierżawca przejmuje i ponosi pełną odpowiedzialność za sprzęt i wyposażenie pomieszczeń przekazanych
protokołem zdawczo – odbiorczym W przypadku uszkodzenia sprzętu Dzierżawca ponosić będzie koszty
związane z ewentualną naprawą lub zakupem w to miejsce nowego sprzętu.
2. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem,
obowiązującymi przepisami sanitarnymi, bhp, p.poż, ochrony środowiska oraz ochrony mienia.
3. Dzierżawca zobowiązany jest utrzymać na własny koszt pomieszczenie i urządzenia oraz sprzęt wodny
w należytym stanie technicznym i sanitarnym i eksploatować je zgodnie z dokumentacją techniczno –
ruchową.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania czystości i porządku w najmowanych pomieszczeniach oraz na
terenie do niego przylegającym, w tym:
4.1. będzie utrzymywał czystość w toalecie znajdującej się na parkingu przystani żeglarskiej,
4.2. zobowiązuje się do utrzymania w czystości całego terenu oddanego w dzierżawę oraz lustra wody
w odległości 50 m od linii brzegowej.
5. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody, które poniósł Wydzierżawiający i/lub
osoby trzecie, a które wynikają bezpośrednio bądź pośrednio z prowadzonej przez Dzierżawcę działalności
gospodarczej. W przypadku zgłoszenia Wydzierżawiającemu przez osoby trzecie roszczeń związanych z
prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością gospodarczą, Dzierżawca zobowiązuje się zaspokoić te roszczenia,
a w przypadku poniesienia przez Wydzierżawiającego jakichkolwiek kosztów z tego tytułu zobowiązuje się
koszty te zwrócić Wydzierżawiającemu w pełnej wysokości na pierwsze jego pisemne wezwanie.
6. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego dokonać żadnych adaptacji, remontów
pomieszczeń oddanych w dzierżawę, jak i również instalacji technicznych.
3. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania w przedmiocie dzierżawy drobnych napraw na własny koszt. Do
drobnych napraw zalicza się naprawy wymienione w art. 681 Kodeksu Cywilnego.
4. W przypadku nie wywiązania się z obowiązków określonych w ust. 3 Wydzierżawiający uprawniony będzie do
wykonania wszelkich czynności związanych z utrzymaniem czystości i porządku, oraz obciążenia całością
związanych z tym kosztów Dzierżawcę, jak również do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
5. Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu nakładów i wydatków poniesionych na przedmiocie
dzierżawy.
6. Ewentualne, planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń muszą być
uzgadniane z Wydzierżawiającym i wymagają jego pisemnej zgody.
7. Naprawy i remonty pomieszczeń i wyposażenia będących przedmiotem niniejszej umowy obciążają
Dzierżawcę o ile konieczność ich wynika z niewłaściwej eksploatacji.
8. Pozostałe naprawy i remonty urządzeń będących przedmiotem niniejszej umowy obciążają Dzierżawcę.
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
4
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
9. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem pozwoleń w ramach prowadzonej
działalności, a głównie postanowień zawartych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 6 maja 1997 roku
w sprawie określenia warunków bezpieczeństwa osób przebywających w górach, pływających, kąpiących się w
uprawiających sporty wodne (Dz.U. Nr 57,poz. 358).
§4
1. Miesięczny czynsz dzierżawy ustala się:
1.1. w okresie od 1 do 31 maja 2012 roku w wysokości ………………………………….……... złotych netto
(słownie: …………………. złotych) plus należny podatek VAT,
1.2. w okresie od 1 czerwca do 30 września 2012 roku w wysokości ……………………….…….. złotych netto
(słownie: …………………. złotych) plus należny podatek VAT,
1.3. w okresie od 1 października 2012 roku do 30 kwietnia 2013 roku w wysokości ……………….. złotych
netto (słownie: …………………. złotych) plus należny podatek VAT,
1.4. w okresie od 1 do 31 maja 2013 roku w wysokości ………………………………………..….. złotych netto
(słownie: …………………. złotych) plus należny podatek VAT,
1.5. w okresie od 1 czerwca do 30 września 2013 roku w wysokości ………………………………………..….. złotych
netto (słownie: …………………. złotych) plus należny podatek VAT,
2. Dodatkowo Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją budynków, w tym:
2.1. energii elektrycznej,
2.2. wody i ścieków
3. Na wywóz śmieci i nieczystości Dzierżawca podpisze stosowną umowę we własnym zakresie i okaże ją
Wydzierżawiającemu w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy, pod rygorem rozwiązania umowy ze
skutkiem natychmiastowym.
4. Płatność za przedmiot umowy dokonywana będzie przez Dzierżawcę na podstawie wystawionych faktur VAT
do końca każdego miesiąca za dany miesiąc. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej o 30 dni skutkuje
natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy, o ile Zamawiający wezwał wcześniej Dzierżawcę pisemnie
do uregulowania zaległej płatności
5. Wysokość miesięcznego czynszu w roku 2013 ulegnie rewaloryzowacji o wielkość średniorocznego wskaźnika
wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego w Komunikacje Prezesa GUS, oraz o stawkę
podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Gminy Łapsze Niżne.
6. Opłaty za wszystkie media dokonywane będą według wystawionych faktur VAT w rozliczeniu miesięcznym za
dany miesiąc, lub na wniosek Dzierżawcy po zakończeniu sezonu. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej
o 30 dni skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy, o ile Zamawiający wezwał wcześniej
Dzierżawcę pisemnie do uregulowania zaległej płatności
7. Za zwłokę w dokonaniu opłaty czynszu Wydzierżawiający naliczy ustawowe odsetki
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
5
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
8. Dzierżawca dokona płatności przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A. o/ Nowy Targ
nr konta:
10 1240 1574 1111 0000 0790 1809
lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A.
§5
1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony tj. od dnia 15 maja do dnia 30 września 2013 roku.
2.
Umowa może zostać wypowiedziana w przypadku gdy:
2.1. Dzierżawca zalega z płatnościami,
2.2. Dzierżawca nie utrzymuje czystość i porządku na dzierżawionym terenie oraz na terenie do niego
przylegającym,
2.3. Wydzierżawiający planuje inwestycji na dzierżawionym terenie lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie.
3. Strony zgodnie ustalają, że zastrzegają sobie prawo do rozwiązania umowy przez każdą ze stron bez podania
przyczyny z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
4. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez zachowania jakichkolwiek terminów, jeżeli Dzierżawca
pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, albo
gdy przedmiot dzierżawy zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie, lub Dzierżawca
poprzez swoje działanie lub zaniechanie stwarza zagrożenie zdrowia lub życia osób przebywających na
dzierżawionym terenie.
§6
1. Dla
zabezpieczenia
należytego
wykonania
umowy
Dzierżawca
udziela
gwarancji
finansowych
w formie pieniężnej możliwych do wniesienia przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A.
o/ Nowy Targ nr konta:
10 1240 1574 1111 0000 0790 1809
lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A. w wysokości miesięcznego czynszu brutto w sezonie. Termin wpłaty
najpóźniej w dniu przekazania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo – odbiorczym.
2. Zwolnienie gwarancji nastąpi w terminie 14 dni od obustronnego podpisania protokołu zdawczo –
odbiorczego, potwierdzającego należyte wykonanie umowy dzierżawy.
3. Niezależnie od powyższego Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody wynikłe z
nie wykonania lub nie należytego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w tym również
wynikających z roszczeń osób trzecich wobec Wydzierżawiającego, związanych z czynnościami wynikającymi
z niniejszej umowy.
§7
1. Po ustaniu dzierżawy przystani wodnej „Zamajerz” z jakiejkolwiek przyczyny Dzierżawca zobowiązany jest:
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
6
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
1.1. doprowadzić przedmiot dzierżawy do stanu umożliwiającego dalsze użytkowanie z pierwotnym
przeznaczeniem w stanie nie pogorszonym ponad zużycie wynikające z normalnej eksploatacji,
1.2. zwrócić przedmiot dzierżawy zgodnie z
protokołem zdawczo – odbiorczym oraz usunąć wszelkie
urządzenia będące własnością Dzierżawcy.
2. Niezależnie od powyższego Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód spowodowanych nie
wykonaniem lub nienależytym wykonaniem obowiązków wynikających z Niniejszej Umowy na zasadach
wynikających z Kodeksu Cywilnego.
§8
Ewentualne spory powstałe w związku z niniejszą umową rozpatrywać będą Sądy właściwe według siedziby
Wydzierżawiającego.
§9
1. Każda zmiana postanowień umowy wymaga zgody obydwu stron i formy pisemnej (aneksu) pod rygorem
nieważności.
2. Wszelkie powiadomienia dla drugiej strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym lub
za pośrednictwem faksu z potwierdzeniem odbioru na adres Strony wskazany we wstępnie do umowy.
Wszelkie dokumenty oraz oświadczenia woli związane z niniejszą Umową uznaje się za doręczone
w przypadku wysłania ich listem poleconym na adres wskazany w Umowie.
3. W przypadku zmiany adresu którejkolwiek ze Stron, zmiany formy prawnej, zmiany w zgłoszeniu działalności
lub innych ważnych dla stosunku umowy przypadkach każda ze Stron zobowiązana jest niezwłocznie
powiadomić drugą Stronę, nie później niż w terminie 14 dni od ich wystąpienia. W razie nie powiadomienia o
zmianie adresu przyjmuje się skuteczność doręczenia na dotychczasowy adres.
4. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku niepodjęcia korespondencji na adres wskazany w niniejszej
Umowie lub w powiadomieniach o ich zmianie, takie nadesłanie będzie uznawane przez Strony jako
doręczenie korespondencji, a oświadczenia woli w niej zawarte jako skutecznie złożone drugiej Stronie.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego w szczególności przepisy o dzierżawie.
§ 11
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału, z czego dwa egzemplarze
otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden egzemplarz Dzierżawca
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
7
ZEW Niedzica S.A. Biuro Zarządzania Nieruchomościami
1. Administratorem zebranych danych osobowych jest Prezes ZEW Niedzica S.A. Zespołu Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna,
ul. Widokowa 1, 34 – 441 Niedzica. Dane będą przetwarzane zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku, o ochronie danych
osobowych (Dz. U. z 2002 r, Nr 101, poz. 926 ze zm.) w celu realizacji niniejszej umowy.
2. Dane będą udostępnione jedynie uprawnionym podmiotom, w okolicznościach przewidzianych w art. 29 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r, Nr 101, poz. 926 ze zm.) oraz w innych powszechnie obowiązujących przepisach.
3. Osoba, której dane dotyczą, ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania.
4. Podanie danych jest dobrowolne, ale konieczne do realizacji celu.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Postępowanie przetargowe – dzierżawa przystani wodnej „ZAMAJERZ” nad Jeziorem Czorsztyńskim w Niedzicy
8