ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania

ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
Przyjeżdżając do Holandii musimy liczyć się z dużym wydatkiem związanym z wynajęciem
mieszkania. Holandia jest małym krajem ale gęsto zaludnionym, dlatego dosyć trudno jest
znaleźć mieszkanie i koszty wynajmu są wysokie. Warto przestrzegać paru zasad aby tych
kosztów nie zwiększyć poprzez działania na szybko, tylko zawsze być uważnym, czytać
kontrakt i nie korzystać z podejrzanych usług.
Kontrakt wynajmu
W kontrakcie wynajmu umieszczone są reguły wynajmu zawarte pomiędzy najemcą a
wynajmującym lokal przed jego wynajęciem. Ten kontrakt chroni Ciebie jako najemcę.
Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to
bardzo trudny do udowodnienia.
Kontrakt może być na określony czas (np. 12 miesięcy) wtedy nie można zrezygnować z
wynajmu wcześniej niż jest to uzgodnione i zapisane w kontrakcie, chyba że nastąpi to za
obopólną zgodą. Kontrakt na czas określony nie oznacza, że po okresie upływu najmu
automatycznie się kończy. Zarówno wynajmujący jak i najemca muszą o rezygnacji z wynajmu
powiadomić pisemnie i się pod nią podpisać.
Co musi się znajdować w kontrakcie?
kim jest osoba wynajmująca
-
1/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
kim jest najemca
wysokość czynszu
wysokość depozytu
adres oraz opis wynajmowanego mieszkania (ilość pokoi, łazienki, ogród oraz pozostałe)
datę rozpoczęcia wynajmu
czas oraz sposób płatności
datę rocznej podwyżki
umowę dotyczącą utrzymania mieszkania
reguły domu
podpis wynajmującego i najemcy
2/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
Dobrze jest umieścić w kontrakcie stan w jakim znajduje się mieszkanie, aby w razie
przeprowadzki nie było problemu ze „zdaniem” starego mieszkania.
Koszty serwisu to koszty związane z dostawami i usługami świadczonymi w tym mieszkaniu
(np. gaz, woda, elektryczność). Czysty czynsz oraz koszty serwisowe tworzą czynsz całkowity.
Ochrona wynajmu (huurbescherming)
Ochrona wynajmu chroni najemcę przez wypowiedzeniem wynajmu przez właściciela lub
wynajmującego. Zarówno mieszkańcy samodzielnych lub niesamodzielnych domostw mają
prawo do huurbescherming.
Ochrona wynajmu nie obejmuje najemców: łodzi lub barek mieszkalnych, nieruchomości typu
mieszkanie-sklep, mieszkań służbowych, domków rekreacyjnych, pokoi w domach opieki.
Również najemcy bez kontraktu pisemnego a tylko ustnego mają prawo do ochrony wynajmu.
Umowa ustna jest ważna tylko bardzo trudna do potwierdzenia.
Jeżeli najemca nie zgadza się z wypowiedzeniem wynajmu, wtedy sąd musi zdecydować o
słuszności wypowiedzenia lub jej braku. Sąd zgadza się na wypowiedzenie tylko wtedy gdy jest
to zgodne z prawem. Wszelkie prawa wynajmu są opisane w Burgerlijk Wetboek.
Reguły dotyczące zakończenia kontraktu
Najemca jest zobowiązany do:
-
3/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
do trzymania się terminu wypowiedzenia wynajmu (musi to zrobić minimum 1 miesiąc i
maksimum 3 miesiące wcześniej)
wypowiedzenie musi być to wypowiedzenie pisemne i nie jest się zobowiązanym do podawania
powodów
jeżeli jest wynajem na określony czas, można wypowiedzieć wynajem gdy wygasa kontrakt,
wcześniej można zakończyć kontrakt tylko za porozumieniem stron
Reguły do wynajmującego:
wypowiedzenie wynajmu musi nastąpić przynajmniej 3 miesiące wcześniej
wypowiedzenie musi nastąpić listownie i własnoręcznie podpisane
w liście muszą być podane powody wypowiedzenia i muszą być prawnie dozwolone
jeżeli jest więcej niezależnych od siebie najemców, wtedy każda osoba musi dostać
wypowiedzenie
w liście musi być napisane, że w ciągu 6 tygodni najemca musi odesłać odpowiedź, że się
4/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
zgadzają z zakończeniem kontraktu
Jeżeli najemca nie odpowie w ciągu 6 tygodni, to wynajmujący może zgłosić się do sądu, który
wyda orzeczenie czy zakończenie kontraktu jest prawomocne i ewentualnie poda datę eksmisji.
Kiedy właściciel mieszkania może rozwiązać kontrakt
Wynajmujący może zakończyć kontrakt gdy najemca złamie zasady opisane w kontrakcie, gdy
jest to kontrakt tymczasowy, gdy pilnie potrzebuje do własnego użytku, wygaśnie umowa
wynajmu, gdy zmienią się plany zagospodarowania terenu na którym stoi budynek.
Złamanie zasad opisanych w kontrakcie oznacza, że najemca np. nie płaci czynszu itp.
Wynajmujący może w tym momencie zakończyć kontrakt i również może sprawę do sądu który
da najemcy maksymalnie 1 miesiąc na wyprowadzenie się.
Kontrakt tymczasowy oznacza, że po upływie terminu, najemca musi się wyprowadzić.
Wszystko to musi być zawarte jasno w kontrakcie.
Kontrakt nie kończy się gdy mieszkanie czy dom zostanie sprzedane. Nadal ważny jest stary
kontrakt. Jeżeli nowy właściciel chce zakończyć kontrakt to musi być to prawnie uzasadnione.
Wspólnota mieszkaniowa (woningbouwvereniging)
Wspólnota mieszkaniowa jest organizacją, która buduje mieszkania do wynajęcia, bez
nastawienia na zysk. Większość mieszkań do wynajęcia w Holandii jest oferowana przez takie
właśnie wspólnoty mieszkaniowe.
5/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
Wspólnota mieszkaniowa buduje, zarządza i wynajmuje mieszkania socjalne. Takie spółdzielnie
również budują domy, które są na sprzedaż. Poza tym zapewniają mieszkania dla osób
starszych oraz niepełnosprawnych, które potrzebują opieki lub nadzoru. Również oferują
mieszkania na sprzedaż osobom, które je przez pewien okres czasu wynajmują.
Woningbouwvereniging jest często też nazywany woningcorporaties.
Listę wspólnot mieszkaniowych można znaleźć na stronie www.cfv.nl/corporaties
W Polsce podobną rolę odgrywają mieszkania spółdzielcze i okres oczekiwania na takie
mieszkanie jest dosyć długi nawet do kilku lat.
Makelaar oraz osoby prywatne
Mieszkanie można również wynajęć od pośrednika (hol. Makelaar). Niektóre osoby prywatne
bądź też korporacje wynajmują mieszkania poprzez pośrednika, który wszystkim się zajmie.
Bardzo często spacerując po mieście można natrafić na witrynę sklepową, w której zawieszone
są zdjęcia mieszkań z opisami i cenami możemy być wtedy pewni, że to jest właśnie taki
pośrednik mieszkaniowy.
Mieszkanie można również wynająć bezpośrednio od właściciela, ominiemy wtedy koszty
pośrednika, ale wtedy należy mieć pewność, że jest to właściciel mieszkania. Przy dokonywaniu
jakichkolwiek płatności najlepiej robić to przelewem, wtedy ma się dowód, a już ewentualnie gdy
płaci się gotówką to należy poprosić o pokwitowanie.
www.funda.nl strona internetowa oferująca mieszkania oraz domy do wynajęcia jak również na
sprzedaż.
Huurcommissie (Komisja do spraw wynajmu)
6/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
W razie jakichkolwiek spraw spornych związanych z wysokością czynszu można się zwrócić do
komisji do spraw wynajmu.
Z komisją można umówić się na spotkanie w sprawie:
zweryfikowania czynszu początkowego
obniżenia czynszu na podstawie punktacji
obniżenia czynszu na podstawie braku prac konserwacyjnych domu
podwyżki czynszu
czynszu „wszystko w jednym”
kosztów serwisowych
przedpłaty kosztów serwisowych
-
7/8
ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania
wysokości czynszu po remoncie
Huurcommissie nie wydaje żadnych oświadczeń w sprawie wynajmowanych pomieszczeń
biurowych, a tylko i wyłącznie mieszkalnych i np. garaży. Komisja do spraw wynajmu nie
zajmuje się również sprawami związanymi z wymówieniem wynajmu. Wszelkie tego rodzaju
sprawy powinny być kierowane do Juridisch Loket, gdzie sprawą zajmie się prawnik. Koszty
takie prawnika są zależne od zarobków, czyli niskie zarobki zapewnią opiekę prawnika za
niewielką sumę.
www.huurcommissie.nl
www.juridischloket.nl
Huurtoeslag (dodatek mieszkaniowy)
Dodatek mieszkaniowy jest dodatkiem, który może otrzymać najemca gdy czynsz jest
proporcjonalnie do zarobków zbyt wysoki. Jest to rodzaj pomocy finansowej rządu wypłacanej
by pomóc mieszkańcom w związku z kosztami wynajmu mieszkań czy domów. Dotyczy to
zarówno mieszkań wynajmowanych przez spółdzielnię, pośrednika czy osobę prywatną.
Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać określone warunki. Wysokość czynszu w
roku 2009 nie mogła przekraczać €647,53 za miesiąc oraz wysokość zarobków nie mogła
przekraczać €20.975 na rok dla osób samotnych lub €28.475 na parę.
8/8