nieruchomości - Capital

ARTYKUŁ SPONSOROWANY
44
W czasie kryzysów, zawirowań
politycznych należy dokładnie
przeanalizować rynki inwestycji.
Jak dobrze zainwestować, aby było bezpiecznie, a zarazem osiągnąć
wysoki zysk? Dużo osób straciło na
akcjach, funduszach i nie chce o nich
słyszeć, natomiast stopy procentowe
lokat w bankach są zbyt niskie, aby
tam pozostawiać pieniądze. Więc
w co zainwestować, aby żyć na
emeryturze dostatnio i nie martwić
się czy będziemy mieli na lekarstwa,
ciężkie operacje, wymarzone
wczasy. Każdy człowiek potrzebuje
gdzieś mieszkać, firma potrzebuje
biura, developer potrzebuje ziemi.
Są to dobra ograniczone, ziemi nie
będzie więcej.
NIERUCHOMOŚCI ALTERNATYWĄ DLA iNWESTYCJI
Każdy powinien wiedzieć, że długoterminowe inwestowanie to najlepsze jest w nieruchomości; najpierw było kupno gruntów rolnych, które zostały przekształcone w działki
budowlane i na których powstały mieszkania,
biura, domy. Najwięcej drożały tereny w dużych miastach i wokół nich, a zwłaszcza gdy
tereny wiejskie zostały przyłączone do miasta, gdzie ceny działek miejskich są znacznie
droższe od wiejskich.
Inwestycje w nieruchomości są odporne na
inflacje, na zawirowania giełd światowych
czy zmiany polityczne. Własny, ciepły kąt jest
tak potrzebny jak jedzenie, odzianie się – zaspokajanie podstawowych potrzeb. W Polsce
brakuje ponad milion mieszkań, jest też wiele nieruchomości do wyburzenia ze względu
na stan techniczny. Rynek nieruchomości jest
rozwijający, z dużym potencjałem na przyszłość. Minusem inwestycji w nieruchomości jest płynność, nie można bowiem z dnia
nadzień ich sprzedać, ale można dać pod
zabezpieczenie kredytu lub wynająć. Najbo-
gatsi tego świata inwestują 90% swojego kapitału w nieruchomości w dłuższym terminie
i najwięcej na tej inwestycji zyskują.
Pojawia się dylemat – mam zbyt mało pieniędzy, aby kupić nieruchomość. Można tutaj wykorzystać dźwignię finansową i przy
zakupie skorzystać z kredytu hipotecznego
do 95% wartości inwestycji przy oprocentowaniu w wysokości ok. 4%. Można też
spłacać kredyt z przychodów z wynajmu.
Przedstawię to na przykładzie: cena mieszkania w Katowicach o pow. 54 m2 w cenie
130.000 zł, oprocentowanie kredytu 4,14%,
rata miesięczna wyniesie – 1258 zł na 10 lat
i przychód z wynajmu wyniesie 1500 zł, co
daje dochód brutto 16.950 zł rocznie. A po
10 latach mamy spłacony cały kredyt oraz
swoje mieszkanie o wyższej wartości niż kupiliśmy. Wartość mieszkania wzrośnie przynajmniej o inflację. Stopa zwrotu z inwestycji
10 lat. Wystarczy zainwestować tylko 6500
zł na początku inwestycji przy udzielonym
kredycie.
z kapitału 8-9 lat, lub kupno nowoczesnego
biurowca położonego w Warszawie, gdzie
roczny dochód z wynajmu wynosi 10% plus
zysk ze sprzedaży nieruchomości (źródło:
www.euro-capital.eu).
Podaję realne przykłady dlatego, aby uwiarygodnić analizę rynku nieruchomości. Inwestycja w nieruchomości wybrane przez doradcę
z licencją będzie bezpieczną i zyskowną inwestycją. A moment teraz jest najlepszy, po
krótkotrwałej korekcie ceny nieruchomości
zaczęły rosnąć przez wyższy popyt i niskie
oprocentowanie kredytów. Perspektywa
wzrostu cen nieruchomości w Polsce w przyszłości jest obiecująca, gdyż jesteśmy przed
otwarciem rynku dla cudzoziemców w 2016
roku oraz wejściem do strefy euro. Przykładem dobrym jest Hiszpania, gdzie w okresie
poprzedzającym zamiany waluty rodzimej na
euro i po jej zmianie, wartość nieruchomości
się podwoiła.
Kolejnym argumentem do kupowania nieruchomości jest wprowadzona przez rząd
w tym roku dopłata do kupowanego mieszkania lub domu do wysokości 20% jej wartości dla młodych rodzin lub samotnie wychowujących dzieci, co na pewno wpłynie na
większy popyt na nowe mieszkania i domy.
Inwestycje w nieruchomości można też traktować jako ulgę podatkową – po 5 latach
można sprzedać z zyskiem bez płacenia podatku dochodowego lub jako darowiznę dla
osoby spokrewnionej.
Życzę samych udanych inwestycji.
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Przy liczeniu zdolności kredytowej można
uwzględnić dochód przyszły z wynajmu.
W przypadku kupna mieszkania za gotówkę, stopa zysku wzrasta o brak odsetek i cały
przychód z wynajmu można przeznaczyć na
programy oszczędnościowe, edukacyjne,
emerytalne z gwarancją emerytury do końca
życia z dziedziczeniem.
Inny przykład inwestycji – kupno nowych
domów jednorodzinnych pod Warszawą
o pow. 114 m2 plus garaż w cenie 350.000 zł
w okolicy lasu sosnowego, dla siebie lub pod
wynajem, 3000 zł za jeden miesiąc (źródło:
biuro nieruchomości www.euro-capital.eu).
Inną atrakcyjną inwestycją jest zakup: nieruchomości gruntowych blisko dużych miast,
działek rolnych z możliwością przekształcenia w działki budowlane, na terenach turystycznych blisko gór, morza, jezior. Np. działki w Tychach obecnie są do kupienia po 60 zł
za 1 m2, a po uzyskaniu warunków zabudowy
mogą osiągnąć cenę nawet 300 zł za 1m2,
działki rolne pod górami w Beskidzie Małym można kupić w cenie 5 zł za 1m2, a po
przekształceniu na działkę budowlaną można
obecnie uzyskać cenę 60 zł za 1 m2. Przy zakupie większych nieruchomości, np. w biurowce można też nabyć udziały w nieruchomości w zależności od wpłaconego kapitału
(już od 50.000 zł) i zyskiwać na ich wynajmie
i ich wzroście wartości. Można ten udział
w nieruchomości sprzedać po aktualnej wycenie udziałów. Przykład: kupno biurowca
w centrum Andrychowa o pow. 2570 m2 po
cenie 1550 zł za 1m2, gdzie czynsz z wynajmu można uzyskać 25 zł za 1m2, gdzie zwrot
mgr inż. Bogusław Mokwa
Niezależny Doradca Finansowy oraz Licencjonowany
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
www.capital-invest.pl
45