Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

Centra handlowe wg wieku
Centra handlowe
na Górnym Śląsku
I poł. 2014
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza (rocznie)
Indeks siły nabywczej
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
2 187 120
31 564 PLN per capita
128,5% średniej krajowej
1,1 mln m2 GLA
41
493 m2 GLA/1 000
67 000 m2 GLA
4
4%
47-49 EUR/m2/miesiąc
W konurbacji katowickiej działa 41 obiektów handlowych
o łącznej powierzchni ok. 1,1 mln m2 GLA, co daje nasycenie
na poziomie 493 m2 GLA/1 000 mieszkańców. Stosunkowo
niskie nasycenie obszaru powierzchnią centrów handlowych
nie oznacza jednak niedoboru podaży. Konurbacja katowicka
to dość rozproszony rynek handlowy z dwoma głównymi
ośrodkami (Katowice i Gliwice), w których koncentruje się
znaczna ilość powierzchni. Wśród formatów istniejących
obiektów handlowych dominują tradycyjne centra handlowe
(89%), 9% stanowią parki handlowe a 2% centra
wyprzedażowe.
Rynek handlowy konurbacji katowickiej rozwija się
systematycznie od połowy lat 90-tych, kiedy to powstały
między innymi centra handlowe M1 w Czeladzi i Bytomiu.
Rok 2004 przyniósł pierwsze centrum wyprzedażowe
w regionie - kilkukrotnie rozbudowywany Fashion House
Sosnowiec. W roku 2005 w Katowicach zbudowano
największe (84 000 m2 GLA po rozbudowie w 2011) centrum
handlowe na Górnym Śląsku tj. Silesia City Center. Znacząca
fala podaży wpłynęła na rynek w ubiegłym roku, kiedy to
oddano do użytku Galerię Katowicka (50 000 m2 GLA)
i kompleks Europa Centralna w Gliwicach (67 000 m2 GLA).
1
Źródło: Colliers International
W konurbacji katowickiej dominują obiekty duże (41%)
i średnie (30%), obiekty oferujące ponad 100 sklepów
stanowią 21% całości zasobów powierzchni. W centrach
handlowych konurbacji katowickiej działa 2 630 sklepów.
Największą grupę najemców stanowią sklepy z branży mody
(25%) oraz usług (15%). Dobrze reprezentowane są także
gastronomia (8%) oraz zdrowie i uroda (7%).
Centra handlowe wg wielkości
Źródło: Colliers International
Największą ilość sklepów w centrach handlowych posiada sieć
salonów prasowych Inmedio oraz GSM (Orange, Play
i T-Mobile). W konurbacji katowickiej aktywnie działają
takie sieci jak: Reserved, Orsay, House, Cropp, Triumph
(moda), Sephora, Rossmann, Vision Express (zdrowie
i uroda), Deichmann, CCC (obuwie) oraz Apart (biżuteria).
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2014 | Colliers International
Współczynnik pustostanów w konurbacji katowickiej
ustabilizował się na poziomie 4%.
Struktura najemców (wg liczby lokali)
Zainteresowanie deweloperów regionem nie słabnie, obecnie
realizowane są kolejne obiekty w tym Supersam
w Katowicach, Galeria Galena w Jaworznie i Marcredo Center
w Piekarach Śląskich. Na zaawansowanym etapie planowania
znajdują się między innymi Gemini Park Tychy i Galeria
Knurów.
Czynsze za powierzchnie w górnośląskich centrach
handlowych są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki
notowane są w Katowicach i wynoszą 47-49 EUR/m2/miesiąc
(lokal 100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody). Na terenie
konurbacji katowickiej trwa obecnie komercjalizacja kilku
obiektów handlowych będących w budowie, ponadto swój
skład dopełnia Galeria Katowicka, a w starszych obiektach ma
miejsce proces wymiany najemców i renegocjacji umów.
Źródło: Colliers International
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
Projekt
Tesco Tarnowskie Góry
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Dąbrówka
Echo
M1 Czeladź
Pogoria
Real
Auchan
Plejada
Centrum Sosnowiec
Sosnowiec Plaza
Fashion House
Real
Auchan
Real Tychy
City Point
Tesco
Adres
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Zagórska 189
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Gliwice, Łabędzka 26
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Gliwice, Lipowa 1
Gliwice, Rybnicka 207
Gliwice, Pszczyńska 315
Zabrze, Szkubacza 1
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Zabrze, Wolności 273
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Bytom, Chorzowska 86
Świętochłowice, Chorzowska 19
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Katowice, Pułaskiego 60
Katowice, Roździeńskiego 97
Katowice, Roździeńskiego 200
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Czeladź, Będzińska 80
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Sosnowiec, Zuzanny 20
Sosnowiec, Staszica 8b
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Mysłowice, Katowicka 75
Mikołów, Gliwicka 3
Tychy, Bielska 107
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Tychy, Towarowa 2
Źródło: Colliers International
2
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2014 | Colliers International
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
Projekt
Tesco Tarnowskie Góry
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Dąbrówka
Echo
M1 Czeladź
Pogoria
Real
Auchan
Plejada
Centrum Sosnowiec
Sosnowiec Plaza
Fashion House
Real
Auchan
Real Tychy
City Point
Tesco
Supersam
43 Marcredo Center
Adres
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Zagórska 189
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Gliwice, Łabędzka 26
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Gliwice, Lipowa 1
Gliwice, Rybnicka 207
Gliwice, Pszczyńska 315
Zabrze, Szkubacza 1
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Zabrze, Wolności 273
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Bytom, Chorzowska 86
Świętochłowice, Chorzowska 19
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Katowice, Pułaskiego 60
Katowice, Roździeńskiego 97
Katowice, Roździeńskiego 200
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Czeladź, Będzińska 80
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Sosnowiec, Zuzanny 20
Sosnowiec, Staszica 8b
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Mysłowice, Katowicka 75
Mikołów, Gliwicka 3
Tychy, Bielska 107
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Tychy, Towarowa 2
Katowice, Piotra Skargi 6
Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza /
Grunwaldzka
Piekary Śląskie, Karola Miarki
44 Ruda Park
Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności
42 Galeria Galena
Autorzy raportu:
485 biur w
63 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 146
Kanada: 44
Ameryka Łacińska: 25
Azja Pacyfik: 186
EMEA: 84
$2,1
mld przychodu
136
mln m2
zarządzanych powierzchni
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
15 800
pracowników
Colliers International
Colliers International jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku
nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 485 biur w 63 krajach, zatrudniającą ponad
15 800 pracowników. Jako część spółki giełdowej FirstService Corporation Colliers oferuje
pełen zakres usług podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości. Colliers doradza
najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom. Zajmuje się
pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami, a także
nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Według najnowszego rankingu
sporządzonego przez Lipsey Company Colliers International jest drugą na świecie
najbardziej rozpoznawalną firmą działającą w obszarze nieruchomości komercyjnych.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie,
Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Gdańsku i Katowicach, w których łącznie zatrudnia ponad
200 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami,
przyznanymi m.in. przez: Eurobuild, CiJ, CEEQA, International Property Awards. Więcej
o nas na www.colliers.pl
Copyright © 2014 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.