2. Tytuł publikacji: Zakup mieszkania na rynku wtórnym.

2. Tytuł publikacji: Zakup mieszkania na rynku wtórnym.

Zakup mieszkania na rynku
wtórnym.
Katarzyna Borowiak
Plan prezentacji:
1. Ważne aspekty zakupu mieszkania.
2. Możliwość nawiązania współpracy z biurem
nieruchomości.
3. Na czym polega praca pośrednika.
4. Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika.
5. Nawiązanie współpracy z agencją nieruchomości krok
po kroku.
6. Zalety korzystania z usług agencji nieruchomości.
7. Zakończenie.
Pytania, na które musimy odpowiedzieć sobie przy
zakupie mieszkania na rynku wtórnym:
• Lokalizacja,
• Cena,
• Powierzchnia,
• Piętro,
• Typ zabudowy,
• Finanswoanie inwestycji,
• Udział pośrednika w obrocie nieruchomościami w
zakupie mieszkania.
W jaki sposób możemy nawiązać współpracę z Biurem
Obrotu Nieruchomościami?
• Jesteśmy zainteresowani mieszkaniem, które stanowi
ofertę Biura Nieruchomości,
• Zgłaszamy się bezpośrednio do wybranej agencji
nieruchomości i podpisujemy umowę pośrednictwa.
Czym zajmuje się pośrednik w obrocie
nieruchomościami?
•
•
•
•
•
•
Kojarzy strony transakcji,
Wspomaga klientów w procesach decyzyjnych,
Ułatwia przeprowadzenie transakcji,
Reprezentuje stronę w czasie negocjacji ceny,
Służy klientom radą i wiedzą na temat trendów na rynku,
Daje poczucie bezpieczeństwa zawieranych transakcji,
Czym zajmuje się pośrednik w obrocie
nieruchomościami?
• Pomaga w załatwieniu spraw formalnych w urzędach,
które są czasochłonne i często wymagają kilku wizyt w
urzędzie,
• Kompletuje dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu
notarialnego,
• Konstruuje treści umów przedwstępnych cywilnoprawnych,
• Reprezentuje stronę w negocjacjach zadatku lub zaliczki
• Towarzyszy stronom od momentu zawarcia umowy po
fizyczne przekazanie nieruchomości nowemu
właścicielowi.
Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku:
• wykonywanie czynności zawodowych zgodnie z zasadami
wynikającymi z przepisów prawa,
• wykonywanie czynności zawodowych zgodnie ze standardami
zawodowymi,
• kierowanie się zasadami etyki zawodowej,
• wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególną starannością
właściwą dla ich zawodowego charakteru,
• kierowanie się zasadą ochrony interesu osób zamawiających usługę
pośrednictwa,
• stałego doskonalenie kwalifikacji zawodowych
• ubezpieczenie się od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które
mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa.
Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika:
Standardy zawodowe- zgodnie z art. 4 pkt 14 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, stanowią reguły postępowania przy
wykonywaniu zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami:
• Rzetelność zawodowa,
• Kompetencje,
• Dbanie o prestiż zawodu,
• Profesjonalizm,
• Dochowanie tajemnicy zawodowej,
• Uczciwość,
• Dbania o interesy stron,
• Lojalność wobec stron transakcji i traktowania ich na równi.
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po
kroku:
1.
•
•
Wybór Biura Obrotu Nieruchomościami:
Jak wybrać agencję nieruchomości?
Jak sprawdzić pośrednika?
http://www.mi.gov.pl/
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po
kroku:
2. Podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie:
•
Data zawarcia umowy,
•
Określenie stron umowy,
•
Określenie rodzaju świadczonej usługi oraz przedmiotu umowy
(pośrednictwo w sprzedaży, kupnie, najmie wynajmie),
•
Oświadczenie pośrednika o posiadaniu licencji zawodowej oraz o
posiadaniu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej,
•
Opis nieruchomości (powierzchnia, dokładny adres, sugerowana
cena, numer Księgi Wieczystej),
•
Określenie wysokości wynagrodzenia za usługę pośrednictwa,
•
Czas zawarcia umowy: określony lub nieokreślony,
•
Klauzula wyłączności.
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po
kroku:
3. Przedstawienie ofert przez biuro, wstępna eliminacja.
4. Wizja nieruchomości.
5. Wybór nieruchomości (opcjonalnie protokół
ustaleń).
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku:
6. Podpisanie umowy przedwstępnej
(cywilno-prawnej lub w formie aktu notarialnego):
•
Data zawarcia umowy,
•
Określenie stron umowy,
•
Oświadczenie właściciela o prawie własności,
•
Cena sprzedaży,
•
Sposób zapłaty,
•
Wysokość zadatku,
•
Wyjaśnienie działania zadatku,
•
Termin aktu notarialnego,
•
Termin przekazania nieruchomości,
•
Zmiana postanowień.
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po
kroku:
7. Umowa kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego.
•
http://www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/
Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości
krok po kroku:
8. Protokół zdawczo-odbiorczy:
•
Stan mieszkania,
•
Wyposażenie mieszkania,
•
Stan liczników.
Co daje nam współpraca z agencją nieruchomości?
• Zaangażowania, wiedzy i doświadczenia wielu zatrudnionych
w biurze pośredników,
• Wiedzy pośredników o lokalnym rynku nieruchomości (kształtowanie
się cen, ceny historyczne, odchylenia cen transakcyjnych od
ofertowych, korzystanie z analiz rynku),
• Doradztwa finansowego obejmującego możliwość uzyskania
kredytu hipotecznego, wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej
banku, precyzyjne określenie kosztów inwestycji,
• Z bazy ofert biura (także ofert innych biur współpracujących
z agencją), które są na bieżąco aktualizowane i dokładnie
rozpoznane,
• Z pomocy prawnika współpracującego z biurem nieruchomości,
który pomoże rozwiązać bardziej skomplikowane aspekty transakcji.
Dziękujemy za
uwagę!
[email protected]
propertus.ue.poznan.pl
Katedra Inwestycji i Nieruchomości
Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu