Tekst prognozy - U. M. Warszawa

Transkrypt

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu
ULICY TYNKARSKIEJ
położonego w dzielnicach Włochy i Ursus m. st. Warszawy
Prognoza oddziaływania na środowisko
Opracowanie:
Jacek Skorupski
Pracownia Ochrony Środowiska
00-831 Warszawa, ul. Twarda 44/2
Warszawa, czerwiec 2013 r.
SPIS TREŚCI:
1.
2.
3.
PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY ........................................................................................................................ 2
CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA ................................................................................................... 2
CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU ............................................................................................................. 3
3.1
GŁÓWNE CELE PLANU.................................................................................................................................. 3
3.2
POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI .............................................. 3
3.3
ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ .................................................. 7
TEKST PLANU ......................................................................................................................................................... 7
RYSUNEK PLANU ................................................................................................................................................. 19
3.4
CELE OCHRONY ŚRODOWISKA I SPOSOBY ICH UWZGLĘDNIENIA W PROJEKCIE PLANU ........ 20
4. AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I UWARUNKOWANIA DO
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................................................................................... 22
4.1
POŁOŻENIE TERENU – CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA. ..................................................................... 22
4.2
POŁOŻENIE TERENU W RELACJI DO OBSZARÓW I OBIEKTÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE
USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY ......................................................................................................................... 22
4.3
CHARAKTERYSTYKA LOKALNYCH WARUNKÓW ŚRODOWISKA ................................................... 23
4.3.1
SZATA ROŚLINNA. ZBIOROWISKA ROŚLINNOŚCI RZECZYWISTEJ. ........................................... 23
4.3.2
FAUNA ....................................................................................................................................................... 25
4.3.3
RZEŹBA TERENU .................................................................................................................................... 26
4.3.4
GLEBY. GRUNTY ROLNE ....................................................................................................................... 26
4.3.5
WARUNKI KLIMATYCZNE. PRZEWIETRZANIE ................................................................................ 26
4.3.6
WARUNKI GEOLOGICZNE .................................................................................................................... 27
HYDROGRAFIA........................................................................................................................................ 28
4.3.7
4.3.8
WODY PODZIEMNE ................................................................................................................................ 28
4.3.9
UCIĄŻLIWOŚCI ........................................................................................................................................ 29
ZANIECZYSZCZENIE POWIETRZA ................................................................................................................... 29
KLIMAT AKUSTYCZNY ...................................................................................................................................... 30
5. PROGNOZOWANE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO ................................................................................ 37
5.1
POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU ..37
5.2
GŁÓWNE ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU TERENU, KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ W WYNIKU
REALIZACJI USTALEŃ ANALIZOWANEGO PLANU .............................................................................................. 37
5.3
WPŁYW NA PRZYRODNICZE OBSZARY CHRONIONE I SYSTEM POWIĄZAŃ PRZYRODNICZYCH;
WPŁYW NA OBSZARY NATURA 2000 ...................................................................................................................... 39
5.4
WPŁYW NA ŚWIAT ROŚLINNY.................................................................................................................. 39
5.5
WPŁYW NA ŚWIAT ZWIERZĘCY ............................................................................................................... 40
5.6
WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI (RZEŹBĘ TERENU), GLEBY, KOPALINY ................................. 40
5.7
WPŁYW NA WARUNKI KLIMATYCZNE I WYMIANĘ POWIETRZA .................................................... 41
5.8
GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA: WPŁYW NA WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE .... 41
5.9
WPŁYW NA STAN CZYSTOŚCI POWIETRZA .......................................................................................... 41
5.10
WPŁYW NA KLIMAT AKUSTYCZNY ........................................................................................................ 42
5.11
WPŁYW NA ZAGROŻENIE POLAMI ELEKTROMAGNETYCZNYMI .................................................... 44
5.12
GOSPODARKA ODPADAMI ........................................................................................................................ 44
5.13
WPŁYW NA DOBRA KULTURY I KRAJOBRAZ ....................................................................................... 44
6. INFORMACJA O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA ŚRODOWISKO.................... 45
7. PRZEWIDYWANE METODY ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PROJEKTOWANEGO PLANU ................. 45
8. PROPOZYCJA ROZWIĄZAŃ OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO.45
9. PODSUMOWANIE - STRESZCZENIE ...................................................................................................................... 46
10.
MATERIAŁY WEJŚCIOWE .................................................................................................................................. 48
10.1
MATERIAŁY PODSTAWOWE: .................................................................................................................... 48
10.2
WYBRANE MATERIAŁY UZUPEŁNIAJĄCE I POMOCNICZE; ŹRÓDŁA INFORMACJI ..................... 48
Załączniki:
1. Uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 14 kwietnia 2011r.
2. Uzgodnienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Warszawie z 18 kwietnia 2011r.
3. Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – rysunek zmniejszony
4. Prognoza oddziaływania na środowisko – rysunek 1:2000.
1
1. PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY
Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu Miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Tynkarskiej w dzielnicach Włochy i Ursus miasta
stołecznego Warszawy.
Prognozą objęto teren w granicach w. wym. planu oraz tereny przyległe w zakresie, w jakim
prognozuje się wpływ ustaleń planu na środowisko.
Sporządzenie prognozy jest elementem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,
jakiej podlegają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 46 Ustawy z dnia 3
października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w
ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z 7.11.2008 r. poz.
1227).
Ramowy zakres prognozy określa art. 51 ust. 2 w. w. ustawy.
Zgodnie z art. 53 w.w. ustawy sporządzający plan uzgodnił zakres i stopień szczegółowości informacji
zawartych w prognozie z ustawowo do tego wskazanymi organami, to jest: Regionalną Dyrekcją
Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w
Warszawie.
RDOŚ –wskazał zakres prognozy zgodny z art. 52 ust. 2 w.w. ustawy, nie wskazując zagadnień
szczególnych.
PPIS – jako zagadnienia szczególne - wskazał oddziaływanie hałasu od dróg, linii kolejowych oraz
hałas lotniczy.
Uzgodnienia zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie dokonane przez w.
w. organy przedstawiono w załącznikach do niniejszej prognozy. (Zał. 1 i zał. 2).
2. CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA
Podstawowym celem prognozy jest stwierdzenie czy i jakie zmiany w środowisku wystąpią w
trakcie i po zagospodarowaniu analizowanego terenu zgodnie z ustaleniami określonymi w projekcie
planu, oraz ocena, czy będą to zmiany znaczące.
Punktem odniesienia do wszystkich analiz jest charakterystyka stanu istniejącego środowiska.
Został on szczegółowo przedstawiony w opracowaniach stanowiących podstawowe materiały
wejściowe do niniejszej prognozy.
Plan nie stanowi „docelowego obrazu” omawianego terenu. Jest to zbiór warunków, w oparciu o
które może dokonywać się nowe zagospodarowanie. Nie ma żadnych gwarancji, że cały teren zostanie
zagospodarowany w pełni tak, jak plan na to pozwala. Niemniej jednak nie ma też przesłanek do
przewidywania, że nie zostanie on w całości urządzony na zgodnych z planem warunkach. Tak więc
podstawowym założeniem metodycznym jest przyjęcie, że – w zgodzie z projektowanymi ustaleniami –
na całym terenie docelowo powstanie zainwestowanie w wielkości i skali maksymalnej, na jakie plan
pozwala.
Traktowanie planu jako zbioru zasad, a nie docelowego obrazu zagospodarowania, ogranicza
możliwości wymiarowania prognozowanych zjawisk, przekształceń i oddziaływań. Najczęściej
możliwe są do przewidzenia tylko kierunki zjawisk, które będą zachodziły w środowisku.
W prognozie skoncentrowano się na szczegółowym przeanalizowaniu ustaleń planu: zapisów w
tekście oraz treści rysunku.
Założono przy tym, że:
• ustalone lub dopuszczone planem wielkości i wskaźniki mogą być w procesie realizacji planu
wykorzystane maksymalnie,
• przy dopuszczeniu rozwiązań alternatywnych wybrane będzie mniej korzystne dla środowiska.
W niniejszej prognozie zastosowano trójstopniową metodę prognozowania oddziaływań na
środowisko obejmującą:
2
•
•
•
I etap - Identyfikacja. Na podstawie znajomości możliwych oddziaływań wskutek realizacji planu
oraz warunków środowiskowych - identyfikacja skutków, które powinny być uwzględnione w
ocenie (znaczących i potencjalnie znaczących).
II etap - Predykcja. Przedstawienie przebiegu skutków w środowisku z wykorzystaniem metod
prognostycznych - symulacyjnych i opisowych.
III etap - Ocena. Za pomocą różnych metod i technik ocena informacji uzyskanych w I i II etapie.
Identyfikację oparto o listę komponentów środowiska oraz kierunki oddziaływań określone w
ustawie.1 Zostały ona uszczegółowione i dopasowane do specyfiki dokumentu oraz terenu, którego
dokument ten dotyczy.
Specyfika dokumentu, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powoduje, że
wszelkie prognozy skutków realizacji planu są obarczone znaczną niepewnością i mogą być
przedstawiane prawie wyłącznie metodą opisową. Symulacje, zwłaszcza liczbowe mają ograniczone
zastosowanie.
3. CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU
3.1 GŁÓWNE CELE PLANU
W celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania
przestrzennego, rada gminy uchwala dokument pod nazwą „studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy”. Obejmuje ono cały obszar gminy.
Natomiast w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz
określenia sposobów ich zagospodarowania rada gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z
innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Plan miejscowy jest aktem
prawa miejscowego.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów
zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, przy czym:
1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji
celu publicznego;
2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w
drodze decyzji o warunkach zabudowy.
3.2 POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI
Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy są wiążące
dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Plan miejscowy uchwala rada gminy, po
stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium,
W tej sytuacji najistotniejszym dokumentem powiązanym z analizowanym projektem
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy” zatwierdzone uchwałą Nr LXXXII/2746/2006
Rady m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r., zmienione Uchwałą nr L/1521/2009 z dnia 26
lutego 2009 r., uzupełnioną Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 r., ponownie
zmienione Uchwałą nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r.
1
Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w
ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (dz. u. nr 199 z 7.11.2008 r. poz. 1227)
3
W studium tym określono między innymi strukturę funkcjonalno-przestrzenną miasta.
Na obszarze objętym analizowanym planem Studium przewiduje następujące przeznaczenia terenów:
M 1.20 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obecnie są to w przewadze
tereny niezabudowane, porolne lub z zabudową jednorodzinną.
M 2.12 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Są to tereny w większości
zainwestowane z zabudową jednorodzinna.
U 12 – tereny usług. Obecnie na tych terenach znajduje się w większości zabudowa przemysłowa i
usługowa.
KK – tereny obiektów i urządzeń komunikacji z zakresu komunikacji kolejowej. Jest to istniejąca
zajezdni autobusowa przy ul. Kleszczowej.
Rys. 1. Fragment „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy” – kierunki
– struktura funkcjonalno-przestrzenna
4
Studium określa także układ drogowo-uliczny w mieście i podaje klasyfikację ulic (rysunek
poniżej).
W Studium adaptowane są ponadlokalne ulice istniejące: Chrobrego (G – główna), Dzieci
Warszawy, Poczty Gdańskiej i Ryżowa (Z- zbiorcze).
Ulicami nowoprojektowanymi są: Nowo-Lazurowa (główna) oraz Tynkarska (zbiorcza).
Rys. 2. Fragment „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy” – kierunki
– klasyfikacja ulic - stan projektowany.
5
„Studium…” określa tereny tworzące System Przyrodniczy Warszawy (SPW). Zgodnie ze
Studium teren objęty planem położony jest poza Systemem Przyrodniczym Warszawy. Najbliższy
element systemu, to korytarz wymiany i regeneracji powietrza Alej Jerozolimskich odległy o ponad 200
m na południe.
.
Rys. 3. Teren objęty planem na tle Systemu Przyrodniczego Warszawy według „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy”.
Ustawowe powiązanie pomiędzy dokumentami: studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
polegające na obowiązku zgodności planu ze studium powoduje, że zakres stanowienia planu jest
ograniczony. Plan miejscowy jest uszczegółowieniem polityki ustalonej w Studium.
6
3.3 ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ
Zawartość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z przepisów ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn.
zmian.). Zakres projektu planu jest szczegółowo określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury
z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1587).
Tekst planu
Poniżej przedstawiono charakterystykę najważniejszych ustaleń mających wpływ na zagadnienia
ochrony środowiska:
W § 2 - definiuje się pojęcia użyte w planie, w tym:
• Teren biologicznie czynny — należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną
w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50 % powierzchni tarasów i stropodachów
z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie;
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć najmniejszy
procentowy udział terenów biologicznie czynnych na działce budowlanej;
• Usługi – należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności,
niezwiązaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, realizowaną: na
terenie, w obiektach wolnostojących lub w lokalach użytkowych wbudowanych, z wykluczeniem
obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2; przy czym prowadzona
działalność nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska
poza terenem, na którym jest prowadzona ta działalność, a w przypadku zlokalizowania lokalu
usługowego w budynku mieszkalno-usługowym – poza lokalem, w którym jest prowadzona ta
działalność;
W § 4 - określa się wyznaczone w planie przeznaczenia terenów, w tym:
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN:
• przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna z zakresu domów wolnostojących lub domów bliźniaczych;
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji
paliw), biur, obsługi finansowej, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych),
kultury, sportu, turystyki, gastronomii, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, oświaty,
poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach
mieszkalnych przy czym dopuszcza się zachowanie istniejących wolnostojących obiektów
usługowych;
• zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia
dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem, do którego inwestor ma tytuł
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MN do terenów przeznaczonych pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej - MNI:
jednorodzinna z zakresu domów wolnostojących, domów bliźniaczych lub domów
szeregowych;
kultury, sportu, turystyki, gastronomii, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, oświaty,
poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach
mieszkalnych;
7
•
prawny;
w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MNI do terenów przeznaczonych pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW:
• przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne;
kultury, sportu, turystyki, gastronomii, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej , oświaty,
poczty i telekomunikacji, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w
budynkach mieszkaniowych np. w parterach budynków;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW do terenów przeznaczonych na
cele mieszkaniowo-usługowe.
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług - MW(U):
• przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne;
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu biur, administracji, obsługi finansowej, handlu
detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, oświaty,
kultury, nauki, poczty i telekomunikacji, sportu, turystyki, rzemiosła (z wyjątkiem
warsztatów samochodowych), gastronomii;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW(U) do terenów przeznaczonych na
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej i usług - MW/MN/U:
jednorodzinna z zakresu: domów wolnostojących, domów bliźniaczych, domów
szeregowych, mieszkalnictwo wielorodzinne, oraz usługi z zakresu: biur, administracji,
obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), zdrowia, oświaty,
kultury, nauki, poczty i telekomunikacji, sportu, turystyki;
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów
samochodowych), gastronomii, opieki społecznej i socjalnej;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW/MN/U do terenów
przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.
Tereny usług, handlu i biur - U-HB:
• przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu
detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej),
kultury, kultu religijnego, nauki, poczty i telekomunikacji, turystyki, wystawiennictwa oraz
usługi turystyki z zakresu hoteli i pensjonatów;
samochodowych), gastronomii, rozrywki, sportu i rekreacji, zdrowia (za wyjątkiem szpitali);
prawny;
8
•
terenów U-HB nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy
hałasu.
Tereny usług handlu i biur oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - U-HB/MW:
• przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu
detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), zdrowia, oświaty, kultury, kultu religijnego, nauki,
poczty i telekomunikacji, sportu, turystyki, wystawiennictwa oraz mieszkalnictwo
wielorodzinne, usługi turystyki z zakresu hoteli i pensjonatów;
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów
samochodowych), gastronomii;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-HB/MW do terenów przeznaczonych
na cele mieszkaniowo-usługowe.
Tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - U/MN:
jednorodzinna z zakresu: domów wolnostojących lub domów bliźniaczych oraz usługi z
zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji
paliw), zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, oświaty, kultury, nauki, poczty i
telekomunikacji, sportu, turystyki;
samochodowych – chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej) i gastronomii;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U/MN do terenów przeznaczonych na
Tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej - U/MNI:
jednorodzinna z zakresu: domów wolnostojących, domów bliźniaczych lub domów
szeregowych oraz usługi z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu
detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), zdrowia, oświaty, kultury, nauki, poczty i
telekomunikacji, sportu, turystyki;
samochodowych) i gastronomii, opieki społecznej i socjalnej;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U/MNI do terenów przeznaczonych na
Tereny usług sportu i rekreacji - US:
• przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji, zieleń urządzona.
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu oświaty, kultury, nauki, wystawiennictwa,
turystyki, handlu i gastronomii;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US do terenów przeznaczonych pod
budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
9
Tereny usług oświaty - UO-p (inwestycje celu publicznego):
• przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty – szkoły i przedszkola, zieleń
urządzona.
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, nauki, zdrowia (za wyjątkiem
szpitali) opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, place zabaw oraz mieszkalnictwo
zbiorowe z zakresu internatów, burs szkolnych;
prawny;
• w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UO-p do terenów przeznaczonych pod
budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
Tereny usług oświaty oraz sportu i rekreacji - UO/US-p (inwestycje celu publicznego):
•
•
•
•
przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty – szkoły, przedszkola i żłobki, sportu i
rekreacji, zieleń urządzona.
przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, nauki, zdrowia (za wyjątkiem
szpitali) opieki społecznej i socjalnej, place zabaw;
zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia
prawny;
w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UO/US-p do terenów przeznaczonych
pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
Tereny obiektów sakralnych - U-KS:
• przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultu religijnego – kościół i dom parafialny,
zieleń urządzona;
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury i oświaty, obiekty zamieszkania
zbiorowego;
prawny;
• terenów U-KS nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy
hałasu.
Tereny zieleni urządzonej - ZP:
• przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona, zieleń parkowa;
• przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja piesza i rowerowa, usługi z zakresu gastronomii,
sportu, rekreacji, wypoczynku i kultury w formie: pawilonów parkowych, o których formie
architektonicznej i miejscach lokalizacji mowa w par.10 ust. 10 tekstu planu oraz urządzeń i
obiektów terenowych lub obiektów małej architektury;
• na terenach ZP ustala się zachowanie i ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej,
zachowanie i ochronę zbiorników wodnych, realizację nowych nasadzeń oraz uzupełnienie
zieleni;
• na terenach ZP plan dopuszcza lokalizację między innymi: błoni spacerowo - rekreacyjnych,
zbiorników wodnych, placów zabaw, miejsc gier, miejsc spotkań i wypoczynku, boisk
sportowych, placów sportowych, elementów małej architektury; jak również dopuszcza się
wyznaczenie stref dostępnych dla zwierząt oraz wydzielenie tych stref od miejsc zabawy dla
dzieci;
•
zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, chyba że ustalenia
szczegółowe stanowią inaczej, reklam za wyjątkiem szyldów na obiektach usługowych,
tymczasowych obiektów budowlanych, obiektów i urządzeń uciążliwych;
10
•
w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny ZP do terenów przeznaczonych na cele
rekreacyjno-wypoczynkowe.
Tereny dróg wewnętrznych – KDW;
Tereny ulic (dróg publicznych) - KD (w tym: KDG dla oznaczenia dróg klasy głównej, KDZ dla
oznaczenia dróg klasy zbiorczej, KDL dla oznaczenia dróg klasy lokalnej, KDD dla oznaczenia dróg
klasy dojazdowej):
Tereny ulic (dróg publicznych) – placów miejskich - KDP-P;
Tereny ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i rowerowych – KDP;
Tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego – KK;
Tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego oraz usług - KK/U:
• przeznaczenie podstawowe: komunikacja kolejowa, usługi z zakresu handlu, biur i
administracji, wystawiennictwa, parkingi i garaże wielopoziomowe;
• przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja drogowa, komunikacja piesza, zieleń urządzona;
prawny;
•
terenów KK nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy hałasu.
Tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego oraz ulic (dróg publicznych) - KK/KD (w tym:
KDG dla oznaczenia dróg klasy głównej G);
Tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego – dworce i przystanki kolejowe oraz usług
handlu i biur oznaczonych symbolem KKp/U-HB:
• przeznaczenie podstawowe: komunikacja kolejowa – dworzec, przystanek kolejowy, usługi
z zakresu obsługi podróżnych, usługi z zakresu handlu, biur, obsługi finansowej,
administracji, gastronomii , usługi celu publicznego;
• przeznaczenie dopuszczalne: parkingi i garaże wielopoziomowe , parkingi rowerowe;
prawny; zakazuje się lokalizowania: stacji paliw, serwisów samochodowych, stacji obsługi
pojazdów, myjni – za wyjątkiem myjni samochodowych lokalizowanych w garażach
podziemnych lub w naziemnych garażach wielopoziomowych;
•
terenów KKp nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy
hałasu.
Tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego – dworce i przystanki kolejowe oraz ulic
(dróg publicznych) - KKp/KD (w tym: KDG dla oznaczenia dróg klasy głównej G, KDP dla
oznaczenia alei pieszych i rowerowych).
W tym paragrafie dokonano kwalifikacji poszczególnych terenów z punktu widzenia ochrony przed
hałasem, przypisując poszczególnym przeznaczeniom planistycznym odpowiednie ustalenia w
rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska i przepisów określających dopuszczalne poziomy
hałasu w środowisku.
W § 8 – ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym:
11
1. Wyznacza się granice terenów zieleni o charakterze parkowym: terenów zieleni urządzonej (ZP),
dla których ustala się:
1) ochronę istniejącej wartościowej zieleni, a w szczególności drzew o dużych walorach
przyrodniczo-krajobrazowych;
2) zachowanie i ochronę istniejących zbiorników wodnych; zakazuje się zasypywania, zmniejszania
powierzchni oraz przekrywania istniejących zbiorników wodnych za wyjątkiem realizacji
mostków i kładek;
3) nasadzenia drzew i krzewów, uzupełnianie zieleni; dopuszcza się wymianę i usuwanie drzew
zagrażających życiu lub mieniu oraz chorych i zamierających;
4) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze
wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
5) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do ziemi;
6) zachowanie publicznej dostępności terenów zieleni.2. Dla terenów ulic (dróg publicznych), ulic
(dróg publicznych) - placów miejskich, ulic (dróg publicznych) – alei pieszych i rowerowych oraz
dróg wewnętrznych ustala się:
1) ochronę istniejących wartościowych drzew, w szczególności pojedynczych drzew o dużych
walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazanych na rysunku planu; dopuszcza się możliwość
usuwania drzew i krzewów zagrażających życiu lub mieniu oraz chorych i zamierających, a także
drzew i krzewów kolidujących z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej ulic i placów
w przypadku braku możliwości realizacji lub modernizacji infrastruktury w sposób bezkolizyjny;
2) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew oraz nasadzenia szpalerów drzew,
wyznaczonych na rysunku planu; lokalizacja szpaleru drzew w przekroju ulicy może podlegać
zmianom; dopuszcza się wymianę drzew zagrażających życiu lub mieniu oraz chorych i
zamierających;
3) wydzielenie w posadzce chodnika trawników lub pasów zieleni niskiej o szerokości nie mniejszej
niż 1,5m dla szpaleru drzew albo powierzchni nie mniejszej niż kwadrat 1,5m x 1,5m wokół
każdego drzewa; dopuszcza się stosowanie poziomych i pionowych osłon drzew, systemów
nawadniających lub napowietrzających, barierek ochronnych o wysokości nieprzekraczającej 40
cm od poziomu chodnika;
4) zakaz lokalizowania innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów
reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych trawnikach, pasach zieleni i powierzchniach
wokół drzew określonych w pkt 3;
5) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów zieleni ulicznej do ziemi;
dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych z powierzchni szczelnych
terenów składowych i magazynowych, baz transportowych, dróg, parkingów, placów itp. do sieci
kanalizacyjnej na warunkach technicznych uzgodnionych z dysponentem kanalizacji.
3. Dla terenów działek budowlanych ustala się:
1) ochronę istniejących wartościowych drzew, w szczególności pojedynczych drzew o dużych
walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazanych na rysunku planu; dopuszcza się możliwość
usuwania drzew i krzewów kolidujących z zabudową oraz drzew zagrażających życiu lub mieniu
oraz chorych i zamierających;
2) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z ustaleniami par. 15 ust. 4;
3) zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia standardów
jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane; zakazuje się
lokalizowania: stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów, myjni, chyba,
że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
4) ) stosowanie urządzeń grzewczych – zgodnie z ustaleniami par. 15 ust. 5;
5) nakaz podłączenia wszystkich budynków z wyjątkiem budynków gospodarczych, kiosków oraz
istniejących wolnostojących pomieszczeń na śmietniki do miejskiej sieci wodociągowej i
kanalizacyjnej sanitarnej z dopuszczeniem wykorzystania indywidualnych ujęć wody do czasu
wybudowania miejskiej sieci wodociągowej zgodnie z ustaleniami par. 15 ust. 2 pkt 3);
6) nakaz wyposażenia obiektów usługowych w odpowiednie urządzenia podczyszczające ścieki
12
technologiczne
zanieczyszczeń.
zapobiegające
przekroczeniu
dopuszczalnych
wartości
wskaźników
4. Informuje się, że na obszarze objętym planem występują obiekty objęte prawną formą ochrony
przyrody – pomnik przyrody: drzewo – lipa drobnolistna zlokalizowany przy ul. Nowotyskiej 20 (nr
209 wg Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego), który podlega ochronie na podstawie
przepisów odrębnych.
5. Ustala się ochronę wskazanych na rysunku planu drzew spełniających gabarytowe wymogi
uznania je za pomniki – jesion oraz robinia przy zbiorniku wodnym na terenie F5.ZP oraz platan
klonolistny przy ul. Ryżowej 1KDZ na terenie G8.MW(U); ustala się następujące ograniczenia w
zabudowie i zagospodarowaniu wokół drzew:
1) zakaz utwardzania nawierzchni w promieniu 3m od pnia drzewa;
2) zakaz zabudowy w promieniu 15m od pnia drzewa;
3) nakaz prowadzenia wszelkich robót w zasięgu stref korzeniowych i koron drzew w sposób nie
zagrażający warunkom ich wegetacji, z zastosowaniem jak najmniej inwazyjnych technologii
oraz odpowiednich zabezpieczeń.
6. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie ulicy Chrobrego 1KDG i 2
KDG- ulica główna ustala się:
1) przy przebudowie ulicy ustala się wprowadzenie rozwiązań technicznych i przestrzennych
sprzyjających ograniczaniu powstawania i rozprzestrzeniania się hałasu i drgań np. poprzez
wymianę nawierzchni, wprowadzenie i uzupełnianie zieleni przyulicznej – szpalerów drzew i
zieleni niskiej, zmiany w organizacji ruchu;
2) zakazuje się rozbudowy ulicy polegającej na dodawaniu pasów ruchu – należy zachować przekrój
ulicy Chrobrego 1KDG jednojezdniowej z jednym pasem ruchu w każdym kierunku; ustalenie
nie dotyczy rejonów skrzyżowań, w szczególności rejonu skrzyżowania z ul. Popularną.
7. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie ulicy Nowo-Lazurowej 3KDG ulica główna ustala się:
1) nakaz realizacji ulicy w poziomie terenu (nie dotyczy wiaduktu nad torami kolejowymi) ze
skrzyżowaniem z ul. Ryżową 2KDZ, ul. Batalionu Włochy 9KDL oraz nowoprojektowaną ulicą
4KDL, ul. Poczty Gdańskiej 5KDZ oraz ul.Tynkarską 6KDZ w sposób ograniczający
rozprzestrzenianie się hałasu;
2) ustala się zastosowanie barier akustycznych (zieleni izolującej lub ekranów akustycznych) na
odcinkach ulicy sąsiadujących bezpośrednio z zabudową mieszkaniową, przy czym ekrany
powinny być przeszklone lub porośnięte zielenią przynajmniej na 50% swojej powierzchni;
3) ustala się realizację jezdni i innych urządzeń ruchu kołowego w sposób ograniczający
powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań np. poprzez zastosowanie nawierzchni
cichobieżnych, kształtowanie przekroju ulicy, wprowadzenie właściwej organizacji ruchu oraz
uzupełniająco poprzez wprowadzenie zieleni przyulicznej – szpalerów drzew i zieleni niskiej.
8. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów przylegających do ulicy Nowo-Lazurowej
3KDG ustala się:
1) realizację nowej zabudowy zlokalizowanej od strony ulic, w sposób uwzględniający rzeczywisty
poziom hałasu lub potencjalne zanieczyszczenia związane z hałasem i drganiami związane z
planowaną budową lub rozbudową ulic, między innymi poprzez zastosowanie rozwiązań
konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności
przegród o wysokiej izolacyjności w budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych
na stały pobyt ludzi;
2) dopuszcza się renowację akustyczną budynków istniejących, tzn. przebudowę budynku, której
celem jest zabezpieczenie wnętrz budynku przed hałasem i drganiami z zewnątrz, obniżenie lub
tłumienie hałasów i drgań, między innymi poprzez: wprowadzenie okien o podwyższonej
izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, przebudowę wnętrz itp.;
13
3) w budynkach i lokalach położonych przy ulicach dopuszcza się zmianę funkcji pomieszczeń
mieszkalnych lub innych pomieszczeń o funkcjach chronionych narażonych na hałas na funkcje
biurowe, usługowe, techniczne; od strony ulic należy lokalizować przede wszystkim
pomieszczenia pomocnicze takie jak: klatki schodowe, pomieszczenia higieniczno - sanitarne
itp., chyba że zastosowane przegrody, izolacje akustyczne i ekrany zapewniają zachowanie
właściwego klimatu akustycznego wewnątrz pomieszczeń;
4) dopuszcza się wprowadzanie zieleni i budynków o funkcjach usługowych i biurowych w
pierzejach ulic, stanowiących izolacje akustyczną dla zabudowy w głębi terenów, zgodnie z
ustaleniami szczegółowymi;
5) zakazuje się realizacji funkcji mieszkaniowych i oświatowych w pierzei ulicy Nowo-Lazurowej.
9. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów przylegających do ulicy: Chrobrego 1KDG i
2 KDG ustala się:
poziom hałasu, między innymi poprzez zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych
ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności przegród o wysokiej izolacyjności, w
budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, przebudowę wnętrz itp.;
itp., chyba że zastosowane przegrody, izolacje akustyczne i ekrany zapewniają zachowanie
właściwego klimatu akustycznego wewnątrz pomieszczeń.
10. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów przylegających do ulic: Dzieci Warszawy
3KDZ i 4KDZ, Ryżowej 1KDZ i 2KDZ, Poczty Gdańskiej 5KDZ i Tynkarskiej 6KDZ i 7 KDZ
ustala się:
poziom hałasu, między innymi poprzez zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych
ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności przegród o wysokiej izolacyjności, w
budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, przebudowę wnętrz itp.
itp., chyba że zastosowane przegrody i izolacje akustyczne zapewniają zachowanie właściwego
klimatu akustycznego wewnątrz pomieszczeń
11. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenach komunikacji kolejowej
ustala się:
1) nakazuje się przy przebudowie oraz rozbudowie linii kolejowych - stosowanie rozwiązań
technicznych ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań ;
2) ustala się zastosowanie ekranów akustycznych na odcinkach sąsiadujących z zabudową
mieszkaniową; przy czym ekrany powinny być przeszklone lub porośnięte zielenią przynajmniej
na 50% swojej powierzchni.
14
12. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów położonych przy linii kolejowej ustala się:
1) realizację nowej zabudowy zlokalizowanej od strony linii kolejowej, w sposób uwzględniający
potencjalne zanieczyszczenia związane z hałasem i drganiami, między innymi poprzez
zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną, a
w szczególności przegród o odpowiedniej izolacyjności, w budynkach, obiektach i
pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
2) dopuszcza się wprowadzanie zieleni i budynków (przeznaczonych na funkcje nie podlegające
ochronie akustycznej lub zabezpieczonych przed hałasem, zgodnie z zasadami określonymi w
pkt. 1) w pierzejach ulic, stanowiących izolacje akustyczną dla zabudowy wewnątrz kwartałów,
zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
3) dopuszcza się renowację akustyczną budynków istniejących, między innymi poprzez
wprowadzenie okien o odpowiedniej izolacyjności akustycznej i renowację elewacji.
13. Część obszaru opracowania planu znajduje się granicach obszaru ograniczonego użytkowania dla
Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie, zgodnie z granicą obszaru wyznaczoną na
rysunku planu. Dla wszystkich terenów zabudowy znajdujących się w granicach obszaru ograniczonego
użytkowania oznaczonego na rysunku planu ustala się:
1) w nowoprojektowanych budynkach należy zapewnić odpowiednią izolacyjność ścian
zewnętrznych,
okien
i
drzwi
w
ścianach
zewnętrznych,
dachów
i stropodachów – zgodnie z ustawą Prawo budowlane i przepisami wykonawczymi do tej ustawy,
2) w istniejących budynkach należy zastosować zabezpieczenia zapewniające właściwy
klimat
akustyczny w pomieszczeniach – zgodnie z ustawą Prawo budowlane i przepisami
wykonawczymi do tej ustawy.
14. Ustala się, że działalność produkcyjna, usługowa lub techniczna nie może powodować
przekroczenia standardów jakości środowiska - w tym w zakresie zanieczyszczenia do powietrza, pól
elektromagnetycznych, hałasu - poza działką budowlaną, na której działalność ta jest prowadzona, a
jeśli jest prowadzona w lokalu usytuowanym w budynku mieszkalno-usługowym – poza tym lokalem.
15. Wyznacza się strefę ochronną wokół istniejących i projektowanych cmentarzy (znajdujących się
poza obszarem planu) w odległości 150m od granicy istniejących i projektowanych cmentarzy, zgodnie
z rysunkiem planu; na terenie strefy do 150m od granicy cmentarzy zakazuje się lokalizowania
zabudowy mieszkaniowej, zakładów przechowujących żywność oraz ujęć wody, chyba że teren w tych
granicach posiada sieć wodociągową i wszystkie budynki korzystające z wody są do tej sieci
podłączone.
16. Posadowienie budynków i innych obiektów budowlanych zlokalizowanych na terenach: E6.1, E6.2,
E7.1, E7.2,, E8.1, E8.2, E9, E10, E11, F7, G3, G6 powinno uwzględniać utrudnione warunki
budowlane i być poprzedzone badaniami geologicznymi (geotechnicznymi) przed realizacją każdej
inwestycji.
W § 9 – ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, w tym:
1. Wyznacza się granicę zespołu urbanistycznego - zespół budowlany Miasto – Ogród
Stare Włochy ujętego w gminnej ewidencji zabytków; dla terenu określa się następujące
ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu:
1) ustala się zachowanie gabarytów zabudowy historycznego układu Miasto – Ogród Stare Włochy,
zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów;
2) ustala się ukształtowanie reprezentacyjnej przestrzeni placu na zamknięciu ul. Popularnej,
wymagającej specjalnego opracowania posadzki (zgodnie z par.10 ust.7);
3) ustala się przeznaczenie terenu A1.1 pod wielofunkcyjny obiekt handlowy połączony z dworcem
kolejowym o wysokich walorach architektonicznych, stanowiący zamknięcie widokowe ul.
15
Popularnej i ul.Chrobrego 1KDG.
2. Wyznacza się historyczną oś kompozycyjną będącą przedłużeniem osi ul. Chróścickiego na
obszarze Miasta-Ogrodu Nowe Włochy. Ustala się zasady zabudowy i zagospodarowania terenów na
których oś jest zlokalizowana zgodnie z par.5 ust. 7.
3. Ustala się ochronę budynków zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków – domy
mieszkalne przy ul. Wiosny Ludów 5, ul. Wiosny Ludów 17, ul. Wiosny Ludów 31, ul. Nowotyskiej
4/6, ul. Nowotyskiej 17, , ul. Zielonogórskiej 4, ul. Zielonogórskiej 5, ul. Zielonogórskiej 13, ul.
Zielonogórskiej 15/17, ul. Zielonogórskiej 19, ul. Bolesława Chrobrego 6, ul. Bolesława Chrobrego 10,
ul. Bolesława Chrobrego 12, ul. Bolesława Chrobrego 16, ul. Ryżowej 36, ul. Dzieci Warszawy 34, ul.
Dzieci Warszawy 58 (willa „Edwardówka”), ul. Rydzyńskiej 21, ul. Rydzyńskiej 31, ul. Baranowskiej
2, ul. Baranowskiej 18, ul. Baranowskiej 26, ul. Bandurskiego 12 oraz budynek administracyjny przy
ul. Bolesława Chrobrego 6A i budynek gospodarczy przy ul. Ryżowej 36; określa się ograniczenia w
zabudowie i zagospodarowaiu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów, przy czym prace
wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków,
zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Ustala się zachowanie istniejących elementów identyfikacji przestrzennej takich jak:
pomniki, tablice pamiątkowe, kapliczki, krzyże.
W § 15 – ustala się zasady przebudowy, rozbudowy lub budowy systemów infrastruktury technicznej ,
w tym:
1. Określa się następujące zasady modernizacji, przebudowy, rozbudowy, budowy urządzeń
infrastruktury technicznej:
1) ustala się pełną obsługę obszaru objętego planem w oparciu o miejskie systemy infrastruktury
technicznej;
2) dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, a także
ich modernizację, przebudowę lub rozbudowę, wynikające z bieżących potrzeb funkcjonowania
oraz przyszłego zagospodarowania terenu;
3) ustala się rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic (dróg publicznych), dróg
wewnętrznych, ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i rowerowych oraz ulic (dróg publicznych)
- placów miejskich dla istniejących, remontowanych, przebudowywanych (modernizowanych) i
nowo-realizowanych urządzeń infrastruktury technicznej; dopuszcza się lokalizowanie urządzeń
infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w taki sposób, aby
nie kolidowały one z zabudową i zagospodarowaniem terenu;
4) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów na terenie objętym planem z miejskiej sieci
wodociągowej;
2) ustala się realizację sieci wodociągowej na terenach przeznaczonych pod zabudowę, w
szczególności na terenach położonych w strefie do 150 m od istniejących i projektowanych
cmentarzy (poza obszarem planu);
3) dopuszcza zachowanie istniejących studni, za wyjątkiem studni znajdujących się w strefie do
150m od istniejących i projektowanych cmentarzy; zakazuje się lokalizowania nowych studni w
strefie do 150m od istniejących i projektowanych cmentarzy;
4) zakazuje się budowy indywidualnych ujęć wody, za wyjątkiem ujęć wody na potrzeby
ogólnodostępnych punktów czerpalnych i obiektów służby zdrowia.;
5) ustala się rezerwy terenu dla sieci wodociągowych na terenach położonych w liniach
rozgraniczających: ulic (dróg publicznych) (KD), ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i
rowerowych (KDP), ulic (dróg publicznych) - placów miejskich (KDP-P) oraz na terenach
16
położonych w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych (KDW) o szerokości nie mniejszej
niż 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych.
6) budowana i przebudowywana sieć wodociągowa na obszarze planu powinna posiadać parametry
sieci wodociągowej przeciwpożarowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony
przeciwpożarowej;
7) na sieci wodociągowej należy zainstalować hydranty o parametrach zgodnych z obowiązującymi
przepisami ochrony przeciwpożarowej, przy zachowaniu odległości określonych w
obowiązujących przepisach ochrony przeciwpożarowej;
8) hydranty należy umieszczać wzdłuż ulic oraz przy ich skrzyżowaniach; hydranty powinny być
usytuowane w miejscach dostępnych z głównych dróg komunikacyjnych;
3. W zakresie odprowadzania ścieków:
1) ustala się zachowanie i realizację rozdzielczego systemu kanalizacji;
2) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych do miejskiej sieci kanalizacyjnej sanitarnej;
3) ustala się zakaz budowy bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe oraz przydomowych
oczyszczalni ścieków bytowych; dopuszcza się eksploatację istniejących bezodpływowych
zbiorników na nieczystości ciekłe lub przydomowych oczyszczalni ścieków tylko na potrzeby
istniejących obiektów budowlanych do czasu wybudowania miejskiej sieci kanalizacyjnej dającej
możliwość odprowadzenia ścieków z obiektu budowlanego;
4) ustala się rezerwy terenu dla kanałów sanitarnych na terenach położonych w liniach
rozgraniczających ulic (dróg publicznych) (KD), ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i
niż 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych;
5) ustala się zachowanie istniejącej pompowni ścieków bytowych w liniach rozgraniczających ul.
Legnickiej 19KDD, w miejscu wskazanym na rysunku planu.
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych :
1) ustala się zachowanie i realizację rozdzielczego systemu kanalizacji;
2) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i
roztopowych w sposób dotychczasowy;
3) dla obiektów budowlanych ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w
pierwszej kolejności w miejscu ich powstawania; wody te należy odprowadzać na własny teren w
granicach działki budowlanej na warunkach określonych w odrębnych przepisach; w przypadku
braku możliwości zagospodarowania całości wód opadowych i roztopowych w miejscu ich
powstawania dopuszcza się odprowadzenie ich nadmiaru do miejskiej sieci kanalizacji
deszczowej, na warunkach technicznych uzgodnionych z dysponentem sieci kanalizacyjnej;
4) wody opadowe i roztopowe z terenów jezdni, parkingów i terenów o użytkowaniu powodującym
ich zanieczyszczenie, mogące stanowić potencjalne zagrożenie dla środowiska wodnego, należy
wprowadzać do ziemi lub kanalizacji deszczowej po oczyszczeniu w urządzeniach
oczyszczających, zgodnie z obowiązującymi przepisami; ustala się odprowadzenie wód
opadowych i roztopowych z terenów zieleni ulicznej do ziemi
5) nakazuje się kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich
wód opadowych i roztopowych na tereny działek sąsiednich;
6) ustala się rezerwy terenu dla kanałów deszczowych na terenach położonych w liniach
rozgraniczających ulic (dróg publicznych) (KD), ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i
niż 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych.
5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i systemu ciepłowniczego:
1) ustala się zaopatrzenie w ciepło nowych budynków i obiektów realizowanych na terenie planu w
oparciu o urządzenia zasilane z miejskiej sieci ciepłowniczej; w uzasadnionych technicznie i
17
ekonomicznie przypadkach dopuszcza się zaopatrzenie obiektów budowlanych w ciepło w
oparciu o inne źródła, w szczególności z sieci gazowej lub z sieci elektroenergetycznej;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z odnawialnych źródeł energii, pomp ciepła lub z
wykorzystaniem kogeneracji rozproszonej;
3) dopuszcza wytwarzanie ciepła w indywidualnych urządzeniach grzewczych np. kotłach
indywidualnych, kotłowniach lokalnych, kominkach, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) zakazuje się zaopatrzenia zabudowy w ciepło z indywidualnych urządzeń grzewczych opalanych
paliwem stałym, za wyjątkiem paliw odnawialnych;
5) dopuszcza się budowę miejskich sieci ciepłowniczych na terenach przewidzianych pod zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną i usługową poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych;
6) ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci ciepłowniczej na terenach położonych w liniach
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz i gazowej systemu gazowniczego:
1) ustala się zaopatrzenie w gaz zabudowy na terenie planu z miejskiej sieci gazowej;
2) ustala się rezerwy terenu dla sieci gazowej na terenach położonych w liniach rozgraniczających:
ulic (dróg publicznych) (KD), ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i rowerowych (KDP), ulic
(dróg publicznych) - placów miejskich (KDP-P) oraz na terenach położonych w liniach
rozgraniczających dróg wewnętrznych (KDW) o szerokości nie mniejszej niż 5,0m i w miejscach
dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych;
3) ustala się minimalną odległość 0,5m linii nowych ogrodzeń od gazociągu.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i systemu elektroenergetycznego:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na terenie objętym planem z miejskiej
sieci elektroenergetycznej;
2) dopuszcza się zachowanie istniejących stacji transformatorowych; dopuszcza się lokalizację
nowych wnętrzowych stacji transformatorowych, w tym stacji podziemnych;
3) ustala się rezerwy terenu dla sieci elektroenergetycznych na terenach położonych w liniach
4) zabrania się lokalizowania na terenie objętym planem nowych napowietrznych linii
elektroenergetycznych, za wyjątkiem sieci trakcyjnej;
5) ustala się strefę funkcjonowania istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego
napięcia 110kV: do czasu skablowania, przeniesienia lub likwidacji linii – ustala się zakaz
realizacji nowych pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie 19m od osi linii,
przy czym w strefie do 19m od osi linii zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych
wyższych niż 10m (powyższe ograniczenie wysokości dotyczy również wszystkich urządzeń i
obiektów zlokalizowanych na dachach budynków);
6) ustala się zakaz nasadzeń roślinności wysokiej pod liniami elektroenergetycznymi wysokiego
napięcia i w odległości 10m w obu kierunkach od rzutu pionowego skrajnego przewodu linii;
7) ustala się lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych relacji Mory-Krakowska i MoryPołudniowa; ustala się rezerwę terenu dla realizacji linii kablowych w liniach rozgraniczających
ul. Zapustnej 24KDD, projektowanej 23KDD, ul. Nowo-Lazurowej 3KDG, ciągu pieszym
2KDP, w pasie o szerokości 2m. Zakazuje się wykonywania nasadzeń drzew i roślinności niskiej
na trasie kabli 110kV;
8) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej w instalacjach kogeneracji rozproszonej,
indywidualnych odnawialnych źródłach energii lub ogniwach paliwowych;
8. W zakresie dostępu do telefonicznych połączeń kablowych, radiowych i sieci teletechnicznych:
18
1) dopuszcza się obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym planem z istniejącej sieci
telekomunikacyjnej lub z innych sieci telekomunikacyjnych;
2) ustala się rezerwy terenu dla sieci teletechnicznych na terenach położonych w liniach
3) zabrania się lokalizowania na terenie objętym planem nowych napowietrznych linii
telekomunikacyjnych.
9. W zakresie usuwania odpadów:
1) ustala się obowiązek wyposażania zabudowanych nieruchomości w odpowiednie urządzenia i
miejsca służące do zbierania odpadów, w tym zbieranych selektywnie;
2) dopuszcza się zachowanie i przebudowę istniejących śmietników obsługujących kilka budynków,
o ile administrowane są one przez jednego zarządcę;
3) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń do zbierania lub segregacji odpadów (kosze, pojemniki), na
terenach ulic (dróg publicznych), ulic (dróg publicznych) - alei pieszych i rowerowych, ulic (dróg
publicznych) - placów miejskich, dróg wewnętrznych oraz na terenach zieleni urządzonej ZP;
4) masy ziemne powstałe na skutek realizacji inwestycji budowlanych należy zagospodarowywać na
terenie inwestycji lub poza obszarem opracowania planu.
Rozdział 14 zawiera ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.
W zawartych tu ustaleniach szczególnie istotne z punktu widzenia ochrony środowiska są wielkości
wymaganego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnych.
Rysunek Planu
Na rysunku planu, określono następujące elementy, jako ustalone planem:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
3) linie wyznaczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania wewnątrz terenów komunikacji;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy;
6) oznaczenia literowo – cyfrowe terenów, w tym przeznaczenie terenów;
7) osie widokowe;
8) dominanty przestrzenne wraz ze strefą dopuszczalnej lokalizacji dominanty;
9) historyczne osie kompozycyjne;
10) elementy identyfikacji przestrzennej (takie jak: pomniki, miejsca pamięci, kapliczki, rzeźby itp.);
11) istniejące i projektowane szplary drzew;
12) istniejące drzewa o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazane do zachowania;
13) drzewa okazałe proponowane do objęcia ochroną pomnikową i ustalenia stref ochrony;
14) powierzchniowe zbiorniki wodne;
15) strefa ochrony wybranych parametrów historycznego układu urbanistycznego Miasto-Ogród
Stare Włochy;
16) budynki zabytkowe – do zachowania i ochrony;
17) place i miejsca wymagające specjalnego opracowania posadzki;
18) wydzielone ścieżki rowerowe w ulicach;
19) lokalizacja ogólnodostępnych bezkolizyjnych przejść dla pieszych;
20) przystanki kolejowe;
21) pierzeje usługowe;
22) napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110kV wraz z jej strefą
funkcjonowania o szerokości 2x19m.
19
3.4 CELE OCHRONY ŚRODOWISKA I SPOSOBY ICH UWZGLĘDNIENIA W PROJEKCIE
PLANU
Podstawowym dokumentem określającym cele ochrony środowiska na terenie m.st. Warszawy jest
„Program ochrony środowiska miasta stołecznego Warszawy” przyjęty w 2005 roku. Główne cele
sformułowane w tym programie, to:
• poprawa jakości środowiska i bezpieczeństwa ekologicznego,
• ochrona dziedzictwa przyrodniczego i racjonalne użytkowanie zasobów przyrody,
• zrównoważone wykorzystanie surowców, materiałów, wody i energii.
Główne cele polityki zagospodarowania przestrzennego miasta w zakresie ochrony środowiska i
jego zasobów określono w 2006 r. w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego m. st. Warszawy”. Są to:
• ochrona walorów środowiska, przyrody i krajobrazu;
• poprawa jakości wód powierzchniowych i ochrona zasobów wodnych;
• ochrona przed hałasem komunikacyjnym i przemysłowym;
• osiągnięcie wymaganych standardów jakości powietrza atmosferycznego;
• przeciwdziałanie zagrożeniom środowiska na skutek wystąpienia awarii przemysłowych oraz
awarii wynikających z transportu materiałów niebezpiecznych.
Kierunkami ochrony środowiska i kształtowania funkcji przyrodniczych w zagospodarowaniu
przestrzennym są – zgodnie ze „Studium…”:
• utrzymanie ciągłości przestrzennej i funkcjonalnej obszarów o szczególnych wartościach
przyrodniczych i krajobrazowych pełniących ważne funkcje klimatyczne (wymiany i regeneracji
powietrza), biologiczne (siedlisko twórcze) i hydrologiczne (zasilania i retencji wód
powierzchniowych i podziemnych) jako Systemu Przyrodniczemu Warszawy oraz zapewnienie
jego ciągłości w ramach ekologicznych powiązań ponadregionalnych i regionalnych.
• wyeksponowanie w strukturze miasta obszarów o dużych wartościach przyrodniczych i
krajobrazowych,
• zahamowanie degradacji terenów zieleni,
• poprawa jakości środowiska,
• wzrost bezpieczeństwa ekologicznego.
W celu ochrony środowiska i jego zasobów w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
„Studium…” określa:
• System Przyrodniczy Warszawy (SPW),
• obszary i obiekty ochrony przyrody,
• zasady ochrony powierzchni ziemi,
• zasady ochrony zasobów wodnych i ich jakości,
• zasady ochrony przed zagrożeniami.
W omawianym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego główne cele ochrony
środowiska w planowaniu przestrzennym zostały uwzględnione następująco:
Na obszarze planu nie występują elementy Systemu Przyrodniczego Warszawy.
Na obszarze objętym planem nie występują obszary chronione prawnie. Podlegający ochronie obiekt –
pomnik przyrody jest chroniony w ustaleniach planu.
Na terenie objętym planem nie występują obszary ani obiekty wymagające specjalnych ustaleń ze
względu na ochronę powierzchni ziemi.
Ochrona zasobów wodnych i ich jakości w projekcie planu nie narusza zasad określonych w
„Studium…”. Naturalne wody powierzchniowe nie występują.
20
Ochrona przed zagrożeniami.
Jako główne zagrożenia środowiska Warszawy „Studium…” wskazuje:
- hałas komunikacyjny,
- hałas lotniczy,
- zanieczyszczenia powietrza, przede wszystkim pyłem PM10 ze źródeł komunikacyjnych,
- pola elektromagnetyczne,
- poważne awarie.
W odniesieniu do ochrony przed hałasem komunikacyjnym plan kwalifikuje ulice zgodnie z
ustaleniami „Studium…” a przede wszystkim określa zasady zabezpieczeń przed hałasem ulicznym, w
tym zwłaszcza od ulic ponadlokalnych oraz projektowanej Nowo-Lazurowej.
W zakresie ochrony przed hałasem lotniczym plan uwzględnia uwarunkowania jakie wynikają z
ustanowienia Obszaru Ograniczonego Użytkowania dla Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie.
W zakresie ochrony powietrza w projekcie planu w sposób właściwy ustalono źródła zaopatrzenia w
ciepło, wykluczając między innymi możliwość stosowania paliw stałych, jako potencjalnie
powodujących największą emisję pyłu.
Ustalenia projektu planu spełniają zasady ochrony przed polami elektromagnetycznymi.
Na obszarze planu nie występują zakłady stwarzające zagrożenie dla życia lub zdrowia w wyniku
wystąpienia poważnych awarii w rozumieniu przepisów szczególnych. Na ulicach ponadlokalnych – w
tym na projektowanej Trasie Nowo-Lazurowej przewóz materiałów niebezpiecznych nie powinien być
dopuszczony. Zgodnie z ustaleniami Studium niezbędne jest opracowanie mapy szlaków kolejowych i
dróg, którymi przewożone są substancje niebezpieczne wraz z bazą danych o ilości i rodzaju
przewożonych materiałów. Dla pojazdów przewożących substancje niebezpieczne niezbędne jest
wyznaczenie szlaków tranzytowych omijających tereny mieszkaniowe o dużej gęstości zaludnienia.
21
4. AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I
UWARUNKOWANIA DO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
4.1 POŁOŻENIE TERENU – CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA.
Teren objęty planem położony jest w południowo – zachodniej części lewobrzeżnej Warszawy, na
pograniczu dzielnic: Ursus i Włochy. Granice opracowywanego planu ograniczają: od północy tereny
kolejowe, od wschodu ul. Ryżowa, od południowego zachodu - ul. Dzieci Warszawy. Jest to obecnie
teren peryferyjny miasta, na którym dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.
Niewielkie fragmenty zajmują tereny do niedawna rolnicze.
Fizjograficznie teren przynależy do Równiny Warszawskiej, wchodzącej w skład Niziny
Środkowomazowieckiej.
Rys. 4. Teren objęty planem miejscowym na zdjęciu lotniczym z 2008 r.
4.2 POŁOŻENIE TERENU W RELACJI DO OBSZARÓW I OBIEKTÓW CHRONIONYCH
NA PODSTAWIE USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY
Omawiany rejon należy do ubogich w Warszawie pod względem zasobów przyrodniczych. Na terenie
opracowania, ani w sąsiedztwie, nie ma obszarów objętych ochroną prawną ze względu na wartości
22
przyrodnicze. Analizowany teren znajduje się poza systemem obszarów chronionych prawnie na
podstawie Ustawy o ochronie przyrody oraz poza Systemem Przyrodniczym Warszawy określonym w
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy.
Najbliższe ponadlokalne formy ochrony przyrody znajdują się w znacznej odległości od analizowanego
terenu:
• Najbliższymi obszarami Natura 2000 są: OSOP Dolina Środkowej Wisły oraz OSOP i SOOS
Puszcza Kampinoska – oba odległe o około 10 km,
• Najbliższym parkiem narodowym jest Kampinoski Park Narodowy, odległy od analizowanego
terenu o ok. 10 km.
• Najbliższym rezerwatem przyrody są „Stawy Raszyńskie”, odległe od analizowanego terenu o ok.
5,0 km,
• Najbliższym parkiem krajobrazowym jest Chojnowski Park Krajobrazowy odległy o ponad 16 km.
• Najbliżej położony fragment Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu znajduje się w
dolinie Raszynki, w odległości ok. 4 km.
4.3 CHARAKTERYSTYKA LOKALNYCH WARUNKÓW ŚRODOWISKA2
4.3.1
SZATA ROŚLINNA. ZBIOROWISKA ROŚLINNOŚCI RZECZYWISTEJ.
W obrębie opracowania i w jego bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się następujące rodzaje zieleni:
1. Drzewa objęte ochroną z mocy Ustawy o ochronie przyrody
• Pomnik przyrody – lipa drobnolistna (Tilia cordata). Rośnie przy ul. Nowotyskiej 20 (w
odległości ok. 3m od budynku mieszkalnego). Wymiary: obwód pnia ok. 315cm, wysokość ok.
22m. Nr wg Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego - 209. Pomnik znajduje się w obrębie
planu.
• Pomnik przyrody – klon polny (Acer campestre). Rośnie na terenie Parku Kombatantów (od
strony ul. Chróścickiego). Wymiary: obwód pnia ok.360cm, wysokość ok.23m. Nr wg
Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego – 385. Pomnik znajduje się poza terenem planu, w
tzw. „kołnierzu”
• Pomnik Przyrody – lipa drobnolistna (Tilia cordata). Rośnie na terenie Parku Kombatantów (od
strony ul. Chróścickiego). Wymiary: obwód pnia ok.375cm, wysokość ok. 26m. Nr wg
Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego 388. Pomnik znajduje się poza terenem planu, w
tzw. „kołnierzu”
Wszystkie wyżej wymienione Pomniki Przyrody zostały ustanowione Rozporządzeniem Nr 24
Wojewody Mazowieckiego z dn. 31.07.2009r (Dz.U.Woj.Maz. Nr 124, poz.3639 z 2009r)
2. Zieleń o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych
• Samodzielne tereny zieleni urządzonej – Park Kombatantów, Park Ahera i Zieleniec przy ul.
Dzieci Warszawy. Parki położone są poza terenem planu, w tzw. „kołnierzu”. Park Kombatantów
znajduje się w obrębie Miasta Ogrodu Stare Włochy. Położony jest po północnej stronie stacji
PKP Warszawa Włochy. Na jego terenie występuje bardzo cenny drzewostan , w tym 6
Pomników Przyrody (z czego 2 wyżej wymienione). Park Ahera przylega bezpośrednio do
granicy planu od strony południowej. Stanowi cenne założenie parkowe z zielenią towarzyszącą
Charakterystykę warunków środowiska opracowano na podstawie i z wykorzystaniem „Opracowania
ekofizjograficznego dla potrzeb przygotowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu ul. Tynkarskiej. Dzielnica Ursus i Włochy w Warszawie”. Oprac. AQUAGEO - Michał Fic. Falenty,
listopad/grudzień 2009 r.
2
23
stawowi. W obrębie planu znajduje się Zieleniec przy ul. Dzieci Warszawy. W obrębie zieleńca
znajdują się place zabaw dla dzieci z uporządkowaną i odpowiednio zaprojektowaną zielenią.
Rosną tu głównie klony (Acer platanoides, A. pseudoplatanus), robinie akacjowe (Robinia
pseudoacacia) i lipy (Tilia sp.). Drzewa dochodzą do 14m wysokości. Zieleniec łącznie z
otaczającymi teren zadrzewieniami tworzy jeden kompleks.
• Zieleń urządzona towarzysząca obiektom oświatowym – wyodrębniono 2 obiekty: przy ul.
Solipskiej i przy ul. Dzieci Warszawy. W pierwszym przypadku zadrzewienia rosną głównie
wzdłuż ogrodzeń. Tworzą je topole (Populus sp.), klony (Acer platanoides, A.pseudoplatanus.
Acer saccharinum), modrzewie (Larix sp.) i pojedyncze wierzby płaczące (Salix alba ‘Tristis’).
Wyodrębniono 18 metrową lipę (Tilia sp.) jako drzewo wyjątkowo cenne. Zespół zieleni
towarzyszący szkole przy ul. Dzieci Warszawy stanowi wyjątkowo cenny teren. W części
wschodniej rosną rzędy 12-15 metrowych klonów jaworów (Acer pseudoplatanus) i wiązów
(Ulmus sp.). W części zachodniej znaczna powierzchnia pokryta jest zwartymi zadrzewieniami.
Dominują: klony (Acer pseudoplatanus, A.platanoides, A. saccharinum, A.negundo), jesiony
(Fraxinus sp.), wiązy (Ulmus sp.), topole (Populus sp.) brzozy (Betula pendula) modrzewie
(Larix sp.) i lipy (Tilia sp.). Stanowią bardzo cenny kompleks zieleni wysokiej.
• Zieleń przyuliczna – wyodrębniono rzędy drzew przy dwóch ulicach. Przy ul. Bolesława
Chrobrego występują przede wszystkim 8-13 metrowe klony jawory (Acer pseudoplatanus),
pojedyncze jesiony (Fraxinus sp.) i dwie olbrzymie 20-22metrowe topole (Populus alba, P.sp.).
Część drzew jest w złym stanie zdrowotnym. Wymagają zabiegów pielęgnacyjnych. Przy ul.
Dzieci Warszawy występują obustronne obsadzenia. Dominują klony (Acer pseudoplatanus,
A.platanoides), pojedyncze lipy (Tilia sp.), jesiony (Fraxinus sp.) i robinie akacjowe (Robinia
pseudoacacia). Część drzew jest w bardzo złym stanie zdrowotnym . Na uwagę zasługuje
fragment rzędu obsadzony 5-7metrowymi platanami (Platanus× acerifolia), które bardzo dobrze
znoszą warunki miejskie.
• Zespół zieleni towarzyszący zbiornikowi wodnemu bez nazwy, położony na przedłużeniu ul.
Apartamentowej. Wodę otaczają zadrzewienia i zarośla złożone z robinii akacjowej (Robinia
pseudoacacia), jesionu (Fraxinus sp.) i bzu czarnego (Sambucus nigra) o wysokości od 4 do
17m. Teren jest zaśmiecony (lokalne wysypisko śmieci). Zbiornik stopniowo zarasta. Całość
stanowi obszar który powinien być uporządkowany i pozostawiony jako teren zieleni. Stanowi
ważny element przyrodniczo- krajobrazowy.
• Grupy drzew – zadrzewienia złożone głównie z 10 -14metrowych klonów (Acer pseudoplatanus,
A.platanoides, A.saccharinum), jesionów (Fraxinus sp.) i robinii akacjowych (Robinia
pseudoacacia). Tworzą luźne grupy rosnące na ogrodzonym terenie w rejonie skweru przy PKP
Warszawa Włochy.
• Pojedyncze drzewa – wyodrębniono łącznie 24 drzewa. Dominują: dęby szypułkowe (Quercus
robur), jesiony wyniosłe (Fraxinus excelsior), lipy (Tilia cordata), wiązy (Ulmus sp.),
pojedyncza brzoza (Betula pendula) i platan (Platanus× acerifolia). Drzewa dochodzą do 20-22
m wysokości.
3. Pozostała zieleń
Pozostałą zieleń stanowią zbiorowiska roślinności towarzyszącej ogrodom przydomowym typu
miejskiego. Są to głównie nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych oraz drzewa owocowe. Pojedyncze
większe egzemplarze wyróżniono w inwentaryzacji zieleni. Zbiorowiska zajmują największe
powierzchnie w zachodniej i północno-wschodniej części terenu.
W części południowej występują też fragmenty zbiorowisk roślinności towarzyszącej ogrodom typu
wiejskiego. Roślinność występująca na ich terenie to gatunki roślin uprawnych, przede wszystkich
warzywa i owoce, a także rośliny ozdobne, głównie świerki (Picea pungens, P.abies). W niektórych
ogrodach dominują mniej lub bardziej zwarte zbiorowiska trawnikowe.
24
Nowej zabudowie wielorodzinnej w centralnej i południowej części terenu towarzyszy roślinność
młodszych zieleńców miejskich. Dominują młode okazy brzóz (Betula pendula), topól (Populus sp.),
jesionów (Fraxinus sp.),lip (Tilia sp.) i robinii (Robinia pseudoacacia)
Na południe od ul. Zapustnej występuje znaczna powierzchnia upraw rolnych. Uprawia się tam rośliny
użytkowe- głównie kapustę.
W obrębie obszaru występują też, skoncentrowane głównie w zachodniej części obszary nieużytków z
roślinnością synantropijną. Tworzą je głównie skupiska zarośli lub zadrzewień klonów jesionolistnych
(Acer negundo), topól (Populus sp.), robinii akacjowych (Robinia pseudoacacia).
Nie stwierdzono na opracowywanym terenie żadnych gatunków roślin rzadkich ani chronionych, nie
ma też cennych zbiorowisk roślinnych.
4.3.2
FAUNA
Spośród ssaków poza drobnymi gryzoniami (mysz domowa, zaroślowa i polna) prawdopodobnie
występuje dość popularny w zaroślach głównie w zbiorowiskach polnych – jeż europejski oraz kret.
Również na terenach niezabudowanych (nieużytki) można spotkać zające, możliwa jest również
obecność lisów. Charakterystyczne dla miast jest także występowanie oswojonych i zdziczałych psów i
kotów.
Stosunkowo licznie na badanym terenie występują ptaki. Najwięcej jest tu gatunków typowych dla
środowisk miejskich i podmiejskich, głównie wróbli domowych, szpaków, wron siwych i srok, nieco
rzadziej występują kawki, gawrony, kosy i trznadle. W ogrodach przydomowych można spotkać sikory
należące do różnych gatunków. Na terenach otwartych zaobserwowano obecność kuropatw, bażantów,
gołębi. W obrębie zbiorników wodnych zapewne występują kaczki krzyżówki.
Spośród gadów na badanym terenie stwierdzono jedynie obecność jaszczurki zwinki na terenach
rolniczych i w nieużytkach ruderalnych.
Fauna płazów reprezentowana jest głownie przez często spotykane żaby płowe oraz nieco rzadziej
występujące ropuchy szare.
W zbiorniku wodnym możliwe jest występowanie przedstawicieli ryb, np.: karasia.
Bardzo licznie reprezentowana jest grupa zwierząt bezkręgowych. Szczególnie liczne są
tu populacje ślimaków, zwłaszcza ślimaka winniczka, ogrodowego i gajowego. Najliczniej
występują one w zaroślach wierzbowych oraz ogrodach działkowych. Spotykane są także ślimaki
bezmuszlowe pomrowiki i śliniki.
Licznie reprezentowana jest na badanym obszarze fauna stawonogów, szczególnie owadów.
Najbardziej widoczne spośród nich są motyle, szczególnie z rodziny bielinkowatych (bielinek
kapustnik, bielinek rzepnik, cytrynek, niestrzęp głogowiec), oraz rusałkowatych (pawik, pokrzywnik,
admirał, ceik). Często też spotykane są modraszki i czerwończyki. Z rzadziej występujących gatunków
motyli dziennych należy wymienić mieniaka tęczowca i kratkowce.
Częste są też należące do motyli nocnych ćmy zaliczane do rodziny miernikowców. Wśród owadów
należy jeszcze wymienić licznie występujące szarańczaki i pluskwiaki oraz licznych przedstawicieli
rodziny biegaczowatych pospolitych w różnych środowiskach. Spośród innych przedstawicieli bardzo
licznie reprezentowana jest fauna pajęczaków, szczególnie często spotykane są krzyżaki, skakuny i
kosarze.
Reasumując, teren objęty planem, to rejon faunistycznie ubogi, zarówno pod względem różnorodności
jak i liczebności gatunków dziko żyjących w przyrodzie. Wynika to z charakteru dominujących tu
biotopów. Tereny naturalnie otwarte są nieliczne, z małą ilością zieleni wysokiej, Dominują tereny
zabudowane mieszkaniowe, tereny komunikacyjne, a także tereny intensywnego użytkowania
rolniczego i ogrodniczego. Charakteryzują się one małą różnorodnością i nieliczną fauną. Drugim
czynnikiem, nie sprzyjającym występowaniu naturalnej fauny, jest brak w obszarze opracowania, jak i
w sąsiedztwie, ostoi zwierzyny - większych kompleksów zieleni, lasów, starych zadrzewień oraz
położenie całego terenu poza korytarzami ekologicznymi.
25
RZEŹBA TERENU
Rozpatrywany teren wg podziału J. Kondrackiego należy do Równiny Warszawskiej. Jej
powierzchnia rozciąga się po zachodniej stronie Doliny Środkowej Wisły. Jest to płaska powierzchnia
akumulacji lodowcowej położona ok. 100 m n.p.m. i opadająca 20- 30 m ku dolinie Wisły.
W rejonie ul. Tynkarskiej dominują osady fluwioglacjalne z okresu zlodowacenia środkowopolskiego
w większej części z okresu stadiału mazowiecko-podlaskiego i w mniejszej części stadiału
maksymalnego. W części centralnej i w południowo-wschodniej występują piaski wodnolodowcowe
dolne miejscami zastoiskowe, natomiast na pozostałej części analizowanego terenu występują gliny
zwałowe w większości ze stadiału mazowiecko-podlaskiego (gliny ze stadiału maksymalnego zajmują
niewielką powierzchnię w północno-zachodniej części terenu).
Aktualne warunki morfologiczne są wynikiem kształtowania się rzeźby terenu w holocenie i
plejstocenie (neogen), a także współczesnej działalności człowieka. Naturalne formy morfologiczne
charakteryzujące lokalnie Równinę Warszawską to:
- płaska powierzchnia równiny,
- zagłębienia bezodpływowe.
Powstałe na analizowanym terenie, na skutek działalności człowieka, zmiany w naturalnej rzeźbie
terenu, to głównie obszarowe i liniowe nasypy, zagłębienia i skarpy.
Rzędne rozpatrywanego obszaru wahają się w granicach ok. 109,2 – 110,5 m n.p.m.
Obszar rejonu ul. Tynkarskiej to teren równinny prawie płaski i w związku z tym trudno ustalić w
którą stronę jest nachylony. Niewielka kulminacja w centralnej części terenu, będąca także
granicą zlewni Bzury wyznacza także kierunek nachylenia. Północno-wschodnia część terenu
nachylona jest w kierunku północno-wschodnim – ku Wiśle, natomiast część południowozachodnia
w kierunku południowo-zachodnim ku dolinie Utraty. Spadki na ogół są niewielkie, tylko w rejonie
poszczególnych antropogenicznych form morfologicznych mogą być znaczne.
4.3.3
4.3.4
GLEBY. GRUNTY ROLNE
Gleby naturalne - rolnicze zostały na znacznym obszarze omawianego rejonu zniszczone, bądź
całkowicie przekształcone (kolej, ulice, zabudowa), zaliczane są one do urbanoziemów i
industroziemów.
Na podstawie Mapy gleb Warszawy wykonanej przez IUNG Puławach można stwierdzić, że w rejonie
ul. Tynkarskiej występują gleby z klasy urbano i industroziemów oraz klasy kulturoziemów. Znaczna
część analizowanego terenu, na której występuje zwarta zabudowa mieszkaniowa, tj. nie została objęta
klasyfikacją.
Największe powierzchnie zajmują gleby płowe i bielicoziemne (występują w obrębie gleb ornych bez
zabudowy). Mniejsze powierzchnie zajmują gleby inicjalne, które zajmują powierzchnie w północnozachodniej i zachodniej części terenu. Znaczne powierzchnie analizowanego terenu zajmują gleby
związane z zabudową.
Na analizowanym terenie stwierdzono wyłącznie gleby silnie zdegradowane chemicznie. Należy
stwierdzić, że obecnie wiodącym czynnikiem glebotwórczym na terenach zagospodarowanych jest
działalność człowieka, następnie: skała macierzysta oraz pozycja geomorfologiczna. Najsilniejszych
przeobrażeń gleb i gruntów należy się spodziewać na terenach zabudowanych i w rejonie ciągów
komunikacyjnych.
Dominują gleby o niskiej i bardzo niskiej odporności na degradację.
Pomimo wysokiej jakości gleb, użytkowanie rolnicze jest w procesie zaniku, liczne są ugory.
4.3.5
WARUNKI KLIMATYCZNE. PRZEWIETRZANIE
Warunki klimatyczne omawianego rejonu należy generalnie zaliczyć do przeciętnych warunków
klimatycznych regionu.
Parametry liczbowe wybranych wartości charakterystycznych klimatu, wg danych ze stacji
meteorologicznej Warszawa Okęcie za okres 1966-1995 przedstawiają się jak następuje:
• średnia roczna temperatura powietrza: + 8,0°C,
26
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
średnia temperatura miesiąca najchłodniejszego, stycznia: - 2,6°C,
średnia temperatura miesiąca najcieplejszego, lipca: + 18,2°C,
najniższa zanotowana temperatura w omawianym trzydziestoleciu: 8.I.1987r.: - 30, 7°C,
minimum absolutne: 10.11. 1929r.: - 32,6°C,
najwyższa zanotowana temperatura w omawianym trzydziestoleciu, 1.VIII.1994r.:
+
36,4°C,
maksimum absolutne 22. VIII. 1943r.: +36,8°C,
średnia wilgotność powietrza - 80%,
średnia suma opadów - 522 mm,
maksymalny opad dobowy - 54,8 mm,
liczba dni z pokrywą śnieżną – 55,
średnia prędkość wiatru - 4, 1 m/s.
Przeważają wiatry zachodnie, średnio w roku z sektora zachodniego ponad 25%. Największy udział
mają one w okresie lata, jesieni i zimy, wiosną znacznie wzrasta udział wiatrów z sektora wschodniego.
Warunki topo- i mikroklimatyczne determinowane są położeniem terenu. Jest to teren położony na
skraju zabudowy miasta Warszawy eksponowany na wiatry z sektora południowego i południowo –
zachodniego. Odnośnie pozostałych parametrów klimatycznych nie należy się spodziewać istotnych
różnic od klimatu regionu.
Teren jest dobrze przewietrzany, leży w niedalekiej odległości od korytarza wymiany powietrza
(korytarz Al. Jerozolimskich), lecz poza terenami tworzącymi system przewietrzania miasta.
4.3.6
WARUNKI GEOLOGICZNE
Budowę geologiczną rejonu ul. Tynkarskiej scharakteryzowano na podstawie Szczegółowej Mapy
Geologicznej Polski, arkusz Warszawa Zachód. Lokalną budowę geologiczną należy uznać za mało
zróżnicowaną. Stwierdzone na analizowanym terenie utwory w przypowierzchniowej warstwie należą
do tego samego okresu geologicznego – neogenu, do epoki plejstocenu. Są one jednak różnie
wykształcone litologicznie. Porównywalną powierzchnię zajmują zarówno gliny zlodowacenia
środkowopolskiego ze stadiału maksymalnego i mazowiecko-podlaskiego, jak i piaski
wodnolodowcowe dolne. Gliny zajmują zachodnią, północną i północno-wschodnią cześć rejonu ul.
Tynkarskiej, natomiast piaski część centralną i południową. Ponadto wzdłuż liniowych ciągów
komunikacyjnych (linia kolejowa, sieć dróg), w rejonie występowania zabudowy a także w zachodniej i
wschodniej części ul. Zapustnej występują nasypy antropogeniczne.
Wszystkie wymienione powierzchniowe i płytko zalegające naturalne utwory są ze sobą genetycznie
powiązane, tzn. są to osady związane z działalnością lodowca lub rzek. Grunty antropogeniczne są
związane z działalnością człowieka i mają charakter eksterytorialny, tzn. nie można przypisać im
prawidłowości w występowaniu w nawiązaniu do czynników naturalnych, zwykle tworzą izolowane
„wyspy” lub „ciągi”, są także następstwem działań urbanistycznych lub nieprzemyślanych działań
człowieka. W analizowanym przypadku utwory antropogeniczne potencjalnie mogą występować w
większych skupiskach tam gdzie występuje zabudowa, natomiast realnie stwierdzono je w rejonie ul.
Tynkarskiej i Zapustnej a także we wschodniej części ul. Zapustnej.
Należy przyjąć, że utwory zalegające głębiej, nie będące pod bezpośrednim wpływem uwarunkowań
zewnętrznych, leżące poza tzw. strefą hipergenezy pozostają w prawie niezmiennym układzie
fizycznym oraz chemicznym. W strefie tej zmiany zachodzą zwykle bardzo powoli (w sensie
geologicznym) i człowiek na te procesy nie ma wpływu.
Na znacznej część terenu utwory leżące w warstwie przypowierzchniowej były i są pod wpływem
oddziaływań związanych z płytkim budownictwem. W północnej części terenu pod linią kolejową
wzdłuż ul. Globusowej wykopano podziemny przejazd, który lokalnie zmienił występujący tam układ
geologiczny.
27
Potencjalne zanieczyszczenie przypowierzchniowych gruntów może natomiast występować szczególnie
w rejonie uciążliwych usług (np. stacje naprawy pojazdów, ciągów komunikacyjnych, a także w
mniejszym stopniu zabudowy mieszkaniowej.
Na analizowanym terenie występują wyłącznie utwory charakteryzujące się dużą odpornością na
degradacje. Nie stwierdzono mało odpornych osadów organicznych.
Warunki budowlane
Cechami kształtującymi warunki budowlane są: rodzaj utworów występujących na danym terenie,
głębokość zalegania wody oraz urzeźbienie terenu. Za korzystne warunki przyjmuje się zespół
następujących cech:
1. występowanie gruntów spoistych (w stanie zwartym, półzwartym i twardoplastycznym) oraz
gruntów niespoistych (w stanie średniozagęszczonym i zagęszczonym),
2. brak zjawisk geodynamicznych,
3. występowanie wody gruntowej na głębokości większej niż 2 m p.p.t.
Analiza dostępnych materiałów archiwalnych pozwala na sformułowanie następujących
wniosków:
1. woda gruntowa stanowi utrudnienie dla posadowienia obiektów budowlanych w zachodniej i
południowej części analizowanego terenu (obszary, na których woda występuje poniżej 2,0 m p.p.t.),
2. stwierdzono występowanie niekontrolowanych gruntów nasypowych,
3. brak jest informacji w jakim stanie występują poszczególne grunty,
4. na analizowanym terenie nie występują grunty zaliczone do nienośnych (organiczne lub
organiczno-mineralne), a także grunty utrudniające bezpośrednie posadowienie budowli iły.
Podsumowując należy stwierdzić, że na analizowanym terenie nie występują obszary o ewidentnie
niekorzystnych warunkach budowlanych. Utrudnieniem dla prac budowlanych może być płytko
zalegające zwierciadło wód gruntowych, a także stwierdzone grunty antropogeniczne,
które mają charakter niekontrolowanych nasypów.
4.3.7
HYDROGRAFIA
Analizowany teren położony jest na powierzchni wododziałowej: zlewni Bzury i bezpośredniej zlewni
Wisły.
Na analizowanym terenie nie występują elementy dobrze rozwiniętej sieci hydrograficznej. Jedynym
obiektem hydrograficznym jest niewielki zbiornik wodny w południowej części terenu.
Brak jest jakichkolwiek informacji na temat tego zbiornika. Z analizy dostępnych materiałów
kartograficznych należy przypuszczać, że powstał on z wyrobiska po eksploatacji surowców ziemnych.
Jest to zbiornik bardzo mały, jego powierzchnia lustra wody wynosi ok. 650 m2.
Inny nieco większy zbiornik znajduje się tuż poza południową granicą analizowanego terenu.
4.3.8
WODY PODZIEMNE
Wody podziemne o znaczeniu użytkowym występują w utworach trzecio- i czwartorzędowych.
Warstwy wodonośne trzeciorzędu występują w obrębie serii mioceńskiej i w oligocenie. Wody
poziomu mioceńskiego posiadają zabarwienie pochodzące od węgla brunatnego co stanowi
podstawowe ograniczenie w ich wykorzystaniu. Wody oligocenu o wysokiej jakości i korzystnych
parametrach hydrogeologicznych występują w obrębie chronionego zbiornika subniecki warszawskiej.
Zbiornik ten wydzielono na Mapie Obszarów Głównych Zbiorników Podziemnych (G.Z.W.P.) w
Polsce pod numerem 215A jako wymagający szczególnej ochrony. Cały analizowany teren znajduje się
w granicach tego zbiornika. Poziomy trzeciorzędowe są na omawianym obszarze izolowane od
powierzchni przez miąższą, ciągłą serię, praktycznie nieprzepuszczalnych iłów pliocenu – co stwarza
naturalną ochronę przed zanieczyszczeniami wód.
Wody podziemne w utworach czwartorzędowych, tworzą dwa poziomy wodonośne. Główny, głębszy,
czwartorzędowy poziom wodonośny występuje wśród piasków i żwirów rzecznych oraz
28
wodnolodowcowych, leżących poniżej spągu warstwy glin zwałowych stadiału maksymalnego
zlodowacenia środkowopolskiego. Jest to poziom wodonośny o regionalnym rozprzestrzenieniu,
powszechnie wykorzystywany jako źródło wody podziemnej w Warszawie i okolicy. Miąższość
warstwy wodonośnej wynosi 15 - 20 m. Charakteryzuje się ona korzystnymi warunkami filtracji.
Zwierciadło wody gruntowej głównego poziomu czwartorzędu jest napięte. Stabilizuje się ono w
omawianym rejonie na głębokości ok. 6 m p.p.t.
Ogólny kierunek podziemnego przepływu wód skierowany jest na północny-wschód. Znajdująca się w
stropie warstwy wodonośne, miąższa i ciągła warstwa glin zwałowych stadiału maksymalnego stanowi
skuteczną izolację dla głównej warstwy wodonośnej.
Powyżej poziomu glin zwałowych stadiału maksymalnego, wśród drobnych i pylastych piasków,
leżących pod gliną zwałową stadiału mazowiecko-podlaskiego, występuje przypowierzchniowy poziom
wodonośny. Jest to poziom nieciągły, o zmiennej miąższości, miejscami warstwa wodonośna zanika, a
jej odpowiednikiem są jedynie sączenia w utworach spoistych. Powierzchniowy poziom wodonośny z
uwagi na niskie zasoby, słabe warunki filtracji i postępujące zanieczyszczenie nie ma większej wartości
użytkowej.
Wody podziemne poziomu powierzchniowego oddzielone są od głównej warstwy wodonośnej
czwartorzędu, ale w kierunku zachodnim dzieląca je warstwa glin zwałowych stopniowo zanika, tak że
w rejonie Ursus - Piastów oba poziomy wodonośne łączą się. Również w rejonie Włoch znajdują się
obszary tzw. okna hydrogeologiczne, gdzie oba czwartorzędowe poziomy wodonośne kontaktują się
bezpośrednio. Wody poziomu powierzchniowego infiltrują tam do poziomu głębszego.
Swobodne, lub lekko napięte zwierciadło wody gruntowej poziomu powierzchniowego, według danych
z wierceń, występuje na głębokości 4,2 - 5,6 m p.p.t. Przy stanach wysokich poziom zwierciadła wody
gruntowej może podnieść się o ok. 1 m.
Warstwa wodonośna zasilana jest przez miejscową infiltrację opadów atmosferycznych i przez
podziemny dopływ. Wahania zwierciadła wód gruntowych następują w rytmie sezonowym i
wieloletnim zgodnie z okresowym bilansem wodnym. Na podstawie archiwalnych danych ze studni
pomiarowej IMGW we Włochach można wnioskować, że sezonowe wahania zwierciadła wody
gruntowej nie przekraczają 0,5 - 0,7 m, na co nakładają się wahania w cyklu wieloletnim. W rezultacie
ekstremalna amplituda obserwowanych wahań może wynieść nieco ponad 2 m.
Okresowo po intensywnych opadach, czy w trakcie wiosennych roztopów woda może gromadzić się w
wodochłonnych, powierzchniowych eluwiach piaszczysto – pylastych, leżących na
trudnoprzepuszczalnym podłożu gliniastym.
4.3.9
UCIĄŻLIWOŚCI
Zanieczyszczenie powietrza
Analizowany teren wolny jest od znaczących źródeł emisji do atmosfery. O stanie czystości powietrza
decyduje oddziaływanie tła ogólnomiejskiego, w tym głównie oddziaływanie elektrociepłowni, a
zwłaszcza elektrociepłowni ENERGETYKA URSUS sp. z o.o., która jest obiektem o największej
emisji pyłu zawieszonego w obszarze Warszawy. Drugim składnikiem „tła” są zanieczyszczenia
samochodowe. W omawianym obszarze średnio znaczącymi źródłami komunikacyjnych
zanieczyszczeń powietrza są ulice: Chrobrego, Ryżowa i Dzieci Warszawy.
Oceny jakości powietrza opracowane przez WIOŚ odnoszące się do całości aglomeracji warszawskiej
stwierdzają że:
• poziomy stężeń dwutlenku siarki SO2 i tlenku węgla CO w aglomeracji warszawskiej mieszczą
się pomiędzy dolnym i górnym progiem oszacowania, tj. pomiędzy 40 – 60 % wartości
dopuszczalnych dla SO2 i 50 – 70% wartości dopuszczalnych dla CO;
• poziomy stężeń benzenu przez okres ostatnich 3 lat przekraczały górny próg oszacowania, tj.
przekraczały 70% wartości dopuszczalnych;
• stężenia dwutlenku azotu w okresie 3 lat przekraczały poziom dopuszczalne,
• poziom stężeń pyłu zawieszonego jest wysoki, przekraczane są poziomy dopuszczalne,
• wielkości stężeń ołowiu mieszczą się poniżej dolnego progu oszacowania, tj. poniżej 50%
wartości dopuszczalnej.
29
W omawianym obszarze brak jest punktów monitoringu zanieczyszczeń powietrza. Najbliższe stacje
pomiarowe zlokalizowane są: przy ul. Lazurowej oraz przy ulicy Białobrzeskiej. Stacje te są dość
oddalone od badanego obszaru, można więc założyć, że dla oceny stanu zanieczyszczeń powietrza
bardziej miarodajne są wyniki modelowania matematycznego. Wskazują one na przekroczenia norm w
zakresie stężeń pyłu zawieszonego oraz duże stężenie dwutlenku siarki, które wprawdzie mieści się w
granicach norm, lecz przekracza wartości połowy normy. Stężenia dwutlenku azotu są dość niskie,
rzędu 25% wartości normowych.
Wojewoda Mazowiecki Rozporządzeniem nr 67 z dnia 24 grudnia 2007 r. określił program ochrony
powietrza dla strefy aglomeracja warszawska.
Określony Programem Ochrony Powietrza obszar z przekroczonym poziomie dopuszczalnym pyłu
zawieszonego PM10, powiększonym o margines tolerancji, o okresie uśredniania wyników pomiarów
24 godz. - >55 µg/m3 obejmuje północną część analizowanego obszaru (na północ od ul. Ul. Szczerej i
Solipskiej).
Z tego tytułu, część północną, orientacyjnie do linii ul. Fasolowej, Program określa jako obszar, który
należy podłączyć do sieci cieplnej.
Rys. 5. Obszar dzielnicy Włochy z przekroczonym poziomem dopuszczalnym pyłu zawieszonego PM10 powiększonym o
margines tolerancji, o okresie uśredniania wyników pomiarów 24 godziny (55 μg/m3)
Klimat akustyczny
Wymagania akustyczne, dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określone są w
Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów
hałasu w środowisku (Dz. U. z dnia 5 lipca 2007 r. Nr 120, poz. 826). Dopuszczalne poziomy hałasu w
środowisku przedstawia Tabela 3 załącznika do ww. rozporządzenia.
Lp
rodzaj terenu
2
a) tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej
b) tereny zabudowy związanej ze stałym lub
czasowym pobytem dzieci i młodzieży
Dopuszczalny długookresowy średni poziom dźwięku A w dB
Drogi i linie kolejowe
LDWN
LN
przedział czasu odniesienia
przedział czasu odniesienia
równy wszystkim dobom w roku
równy wszystkim porom nocy
55
30
50
3
c) tereny domów opieki społecznej,
d) tereny szpitali w miastach
a) tereny zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego
b) tereny zabudowy zagrodowej,
c) tereny rekreacyjno – wypoczynkowe,
d) tereny mieszkaniowo - usługowe
60
50
Mapa akustyczna Warszawy (2007) kwalifikuje tereny objęte planem następująco (rys. 7):
Rys. 6. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Mapa wrażliwości hałasowej obszarów. Tereny z
uwzględnieniem ich funkcji oraz przyporządkowane im wartości dopuszczalne hałasu.
Aktualny stan klimatu akustycznego podano na poniższych rysunkach na podstawie Mapy Akustycznej
Warszawy.
31
Rys. 7. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas drogowy LDWN – średni poziom dźwięku A w dB
Rys. 8. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas drogowy LN – średni poziom dźwięku A w dB
32
Rys. 9. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas kolejowy LDWN – średni poziom dźwięku A w dB
Rys. 10. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas drogowy LN – średni poziom dźwięku A w dB
33
Rys. 11. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas lotniczy LDWN – średni poziom dźwięku A w dB
Rys. 12. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas lotniczy LN – średni poziom dźwięku A w dB
Wg Mapy akustycznej Warszawy:
• Ulice Chrobrego, Ryżowa i Dzieci Warszawy generują w pasie drogowym średni poziom
dźwięku LDWN – > 75 dB A, LN rzędu 70 – 75 dB.
• Linia kolejowa generuje hałas powodujący przekroczenia standardów dla zabudowy
mieszkaniowej pasie 100 – 200 m (w zależności od rodzaju zagospodarowania),
• Wnętrze obszaru charakteryzuje się poziomem hałasu dziennego LDWN w granicach 55-60
dB, hałasu nocnego LN rzędu 45 – 55 dB,
34
•
•
•
Obrzeża, znajdujące się pod bezpośrednim oddziaływaniem otaczających dróg, charakteryzują
się poziomem hałasu dziennego LDWN w granicach 60 - 65 dB, hałasu nocnego LN rzędu 55 –
65 dB,
Zasięg hałasu LDWN = 60 dB od ulicy Dzieci Warszawy ocenia się na 140m, od ulicy
Chrobrego ma 125m, od ulicy Ryżowej rzędu 110m.
Zasięg hałasu LN = 50 dB od ulicy Dzieci Warszawy ocenia się na 80m, od ulicy Chrobrego na
85m, od ulicy Ryżowej rzędu 60m.
Hałas lotniczy
Omawiany teren znajduje się na kierunku nalotów na lotnisko im Fryderyka Chopina (Okęcie).
Wg ww. mapy akustycznej Warszawy obszar opracowania znajduje się w strefie hałasu lotniczego
LDWN 45 -55 dB, w okresie nocnym w zasięgu hałasu LN poniżej 45 dB.
Rozporządzenie Ministra Środowiska z 14 czerwca 2007 r określa następujące dopuszczalne poziomy
hałasu w środowisku powodowanego przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych:
Lp
1
2
rodzaj terenu
Dopuszczalny poziom hałasu w dB starty, lądowania i przeloty
statków powietrznych:
b) tereny szpitali, domów opieki społecznej
c) tereny zabudowy związanej ze stałym lub
czasowym pobytem dzieci i młodzieży
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i
wielorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej i
zamieszkania zbiorowego
b) tereny rekreacyjno – wypoczynkowe
c) tereny mieszkaniowo - usługowe
LAeqD oraz LDWN
(dzień)
LAeqN oraz LN
(noc)
55
45
60
50
Poziom hałasu lotniczego jest przedmiotem ciągłego monitoringu wokół lotniska. W pobliżu
omawianego terenu jest zlokalizowany p.5 ww. monitoringu - „Meral” ul. Czereśniowa 98.
Wg wskazań monitoringu za lata 2007-2008 poziom hałasu od pojedynczych operacji wynosi : dla
startu LAeq rzędu 68 – 75 dB, sporadycznie przekracza 80 dB, dla lądowania rzędu 67 –72 dB.
Poziom równoważny dla pory dnia, określony dla najmniej korzystnych pod względem liczby zdarzeń
akustycznych miesięcy dla pory dziennej, utrzymywał się w granicach 52,5 – 54,5 dB (dopuszczalny
dla terenów mieszkaniowych – 60 dB), dla pory nocnej 43,5 – 47,5 dB (dopuszczalny dla terenów
mieszkaniowych – 50 dB).
Oznacza to, że poziom hałasu lotniczego w omawianym rejonie utrzymuje się w granicach
obowiązujących norm.
Sejmik Województwa Mazowieckiego Uchwałą Nr 76/11 z dnia 20 czerwca 2011 roku utworzył obszar
ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie.
Granicę zewnętrzną obszaru ograniczonego użytkowania wyznaczono na podstawie obwiedni izolinii
równoważnego poziomu dźwięku A LAeqN = 45 dB i izolinii LAeqD = 55 dB w przypadku, gdy izolinia
LAeqN = 45 dB zawiera się wewnątrz obszaru ograniczonego izolinią LAeqD = 55dB.
W obszarze ograniczonego użytkowania wyróżniono dwie strefy:
1) strefę Z1, której granicę zewnętrzną wyznacza izolinia miarodajnego poziomu dźwięku 55 dB w
porze nocy, od wewnątrz granica lotniska;
2) strefę Z2, której granicę wyznacza od zewnątrz izolinia miarodajnego poziomu dźwięku 50 dB w
porze nocy, a od wewnątrz granica strefy Z1.
Północne i południowe fragmenty analizowanego obszaru znalazły się w granicach obszaru
ograniczonego użytkowania, ale poza zasięgiem stref Z1 i Z2.
35
W związku z powyższym na obszarze rejonu ul. Tynkarskiej obowiązują wyłącznie przepisy § 6
uchwały określające wymagania techniczne dotyczące budynków na obszarze ograniczonego
użytkowania, w tym:
1) w nowoprojektowanych budynkach należy zapewnić odpowiednią izolacyjność ścian
zewnętrznych, okien i drzwi w ścianach zewnętrznych, dachów i stropodachów – zgodnie z ustawą
z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 oraz z 2011 r. Nr 32,
poz. 159 i Nr 45, poz. 235) i przepisami wykonawczymi do tej ustawy;
2) w istniejących budynkach należy zastosować zabezpieczenia zapewniające właściwy klimat
akustyczny w pomieszczeniach – zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.
U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 45, poz. 235) i przepisami
wykonawczymi do tej ustawy.
36
5. PROGNOZOWANE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO
5.1 POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU
REALIZACJI PLANU
Brak realizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można rozumieć dwojako:
Jako brak planu w ogóle. Wówczas określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy
terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a więc decyzji
administracyjnej. Co prawda zakres takich decyzji oraz procedury zmierzające do ich wydania ujęte są
w ramy prawne, ale w praktyce cechuje je znaczna dowolność. Na warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu znaczny, często decydujący wpływ mają indywidualne interesy właściciela
terenu.
Jako niezainteresowanie właścicieli i władających terenami inwestowaniem na terenie objętym planem.
Wówczas – pomimo obowiązywania ważnego planu – utrzymuje się dotychczasowy stan jego
zagospodarowania. Plan jest ale w przestrzeni nic się nie dzieje. Bo miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego to nie program działań. To tylko zespół warunków jaki należy spełnić przy realizacji
inwestycji, o ile taka się zdarzy.
W przypadku pierwszym, to znaczy szybko postępującym zainwestowaniu terenu przy braku planu
miejscowego – co znając wartość terenu objętego planem w przestrzeni Warszawy oraz panujące trendy
w zainwestowaniu miejskim, jest wysoce prawdopodobne - podstawowym skutkiem w środowisku
będzie dalsza degradacja krajobrazu miasta. Z dużym prawdopodobieństwem można przewidywać
zagrożenia bezplanową urbanizacją na terenach obecnie niezabudowanych.
W drugim przypadku, a także gdy przy nieuchwaleniu planu na analizowanym terenie nie będą
dokonywane przedsięwzięcia inwestycyjne, środowisko będzie utrzymywało się w stanie zbliżonym do
istniejącego.
5.2 GŁÓWNE ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU TERENU, KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ
W WYNIKU REALIZACJI USTALEŃ ANALIZOWANEGO PLANU
Pod względem charakteru i zakresu przewidywanych zmian w zagospodarowaniu terenu na obszarze
objętym planem można wyodrębnić następujące rejony:
A. TERENY MIESZKALNE MIĘDZY UL. WIOSNY LUDÓW I UL. POCZTY GDAŃSKIEJ
We wschodniej części terenu dominuje gęsta zabudowa jednorodzinna, domy wolnostojące i bliźniacze.
Budynki o wysokości nie przekraczającej 4 kondygnacji, przeważa zabudowa o skośnych dachach, co
w połączeniu z siecią regularnych dróg sprawia wrażenie uporządkowanej struktury przestrzennej.
Wyjątek stanowi nowo powstałe osiedle na styku ul. Poczty Gdańskiej i ul. Zapustnej, w którym
zabudowa wielorodzinna osiąga wysokość 5 kondygnacji.
Plan w tym rejonie utrzymuje dotychczasowe zagospodarowanie, które w większości jest już
zdefiniowane i zrealizowane. W strefie graniczącej bezpośrednio z linią kolejową plan wprowadza, jako
podstawową – funkcję usługową. (U/MN). Taka kwalifikacja terenu powoduje, że stwarza się warunki
do sukcesywnego przekształcania terenów zabudowy mieszkaniowej w tereny usługowe, co jest
właściwe ze względu na położenie terenu w bezpośrednim oddziaływaniu linii kolejowej.
B. TERENY ZESPOŁU SZKÓŁ PRZY UL. DZIECI WARSZAWY
Zabudowę jednorodzinną przy ul. Poczty Gdańskiej oddziela od terenów rolnych Zespół Szkół i
Przedszkole wraz z przylegającymi boiskami oraz parkiem przy ul. Dzieci Warszawy. Tereny zieleni
zlokalizowane wzdłuż boisk prowadzą do Kościoła Świętej Rodziny przy ul. Zapustnej.
Plan zachowuje obecne użytkowanie terenów, uwzględniając dotychczasowe zagospodarowanie.
Zachowywany jest charakter terenu – zabudowy usługowej z zielenią. Ustalenia planu podkreślają
udział zieleni – zwłaszcza zadrzewień – w kształtowaniu krajobrazu.
37
C. TERENY ROLNE MIĘDZY UL. DZIECI WARSZAWY I UL. ZAPUSTNĄ
Pola uprawne skupione przede wszystkim przy ul. Zapustnej oddzielone są od ul. Dzieci Warszawy
pojedynczą zabudowa mieszkalną (zarówno wielo- jak i jednorodzinną) oraz gospodarstwem rolnym.
Od strony ul. Ryżowej w tereny rolne wchodzą nowe osiedla wielorodzinne skupione wokół ul.
Apartamentowej. Zabudowa do 5 kondygnacji.
Jest to jedyny większy teren w granicach objętych planem, który w wyniku jego realizacji ulegnie
całkowitemu przekształceniu. Nową podstawową funkcją terenu będzie zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna oraz zabudowa usługowa. Od strony ul. Nowo-Lazurowej plan wprowadza terenu usług,
handlu i biur, które będą stanowiły ekran oddzielający tereny mieszkaniowe od ulicy ponadlokalnej
(głównej).
Plan zachowuje zbiornik wodny, a wokół niego przewiduje teren zieleni publicznej ZP.
D. TERENY MIESZKALNE POMIĘDZY UL. ZAPUSTNĄ I SOLIPSKĄ
Obszar ten zdominowały nowe osiedla mieszkaniowe wielorodzinne w rejonie ul. Fasolowej. Bliżej ul.
Ryżowej dominują jednak nieużytki oraz pojedyncza zabudowa jednorodzinna. Przy ul. Solipskiej
znajduje się również Gimnazjum nr 112 z przylegającymi terenami szkolnymi. Oprócz parkingu oraz
kilku garaży pas przy ul. Zapustnej oraz przy torach kolejowych pozostaje niewykorzystany. Budynki
wielorodzinne do 7 kondygnacji, budynki jednorodzinne nie przekraczają 3 kondygnacji.
Plan przewiduje uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej, ale przede wszystkim
wprowadza nowe zagospodarowanie wzdłuż tras komunikacyjnych – kolei i przyszłej ul. Tynkarskiej
(tereny usług, handlu, biur i garaży wielopoziomowych) oraz wzdłuż Nowo-Lazurowej (tereny usług,
handlu i biur).
W rejonie skrzyżowania przyszłych tras: Nowo-Lazurowej oraz Tynkarskiej plan lokalizuje usługi
handlu i biur oraz usługi sportu. Ponadto w planie kształtowany jest ciąg terenów zieleni publicznej
wzdłuż projektowanej ulicy 21KDD.
E. TERENY MIESZKALNE POMIĘDZY UL. SOLIPSKĄ, TYNKARSKĄ I BOLESŁAWA
CHROBREGO
Obszar ten jest objęty planem Miasta – Ogród Włochy, jednak z powodu dużych różnic wielkości oraz
kształtu działek jak i zróżnicowanej zabudowy jest wyjątkowo nieuporządkowany. Wolnostojące
budynki jednorodzinne przemieszane są z nowo powstałymi szeregówkami oraz budynkami
gospodarczymi. Liczne tereny nieużytków oraz wąskie, nieutwardzone drogi prowadzące do głębiej
położonych działek tylko pogłębiają to wrażenie. Bardziej regularna zabudowa pojawia się jedynie przy
ul. Solipskiej oraz ul. Chrobrego. Przy ul. Łamanej powstało również osiedle wielorodzinne graniczące
z drugiej strony z terenami Dworca PKP Warszawa – Włochy.
Ponieważ teren ten jest w większości zabudowany, plan ma tutaj ograniczone możliwości ingerowania
w jego zagospodarowanie. W większości utrzymywane są więc dotychczasowe funkcje mieszkaniowe
(głownie MN, rzadziej MNI i MW). Niemniej w celu ochrony przed uciążliwościami komunikacyjnymi
plan wprowadza wzdłuż najważniejszych tras funkcje, które wyznaczają kierunek przekształceń tych
terenów. Wzdłuż kolei są to terenu U/MN, z podstawową funkcją usługowa, wzdłuż ul. Chrobrego –
MW/MN/U, z funkcją usługową towarzyszącą.
F. TERENY KOLEJOWE
W granicach terenów kolejowych znajdują się rozległe powierzchnie nieużytkowane lub
zagospodarowane prowizorycznie.
Plan wskazuje te tereny, jako miejsce lokalizacji urządzeń transportu kolejowego lub usług.
38
5.3 WPŁYW NA PRZYRODNICZE OBSZARY CHRONIONE I SYSTEM POWIĄZAŃ
PRZYRODNICZYCH; WPŁYW NA OBSZARY NATURA 2000
Na analizowanym terenie ani w jego sąsiedztwie, w tym w zasięgu oddziaływania planu, nie występują
obszary poddane ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody.
Najbliższe obszary Natura 2000, zarówno istniejące jak i projektowane znajdują się w innych
jednostkach geograficzno-przyrodniczych w odległości ponad 10 km, oddzielone terenami intensywnie
zurbanizowanymi.
Przez teren objęty planem nie przebiegają korytarze ekologiczne.
Teren znajduje się poza Systemem Przyrodniczym Warszawy.
W związku z powyższym nie przewiduje się oddziaływania planu na przyrodnicze obszary chronione,
obszary Natura 2000 oraz korytarze ekologiczne.
Jedyną stwierdzoną formą ochrony przyrody jest drzewo – pomnik przyrody. (Lipa drobnolistna
zlokalizowana przy ul. Nowotyskiej 20 - nr wg Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego 209).
Drzewo to jest zachowywane i chronione w planie. Utrzymywane jest też dotychczasowe
zagospodarowanie w strefie 15 m od drzewa.
Na analizowanym terenie nie stwierdzono (wg opracowania ekofizjograficznego) chronionych
gatunków roślin i grzybów. Występują sporadycznie zwierzęta należące do gatunków chronionych,
jednak nie mają one na tym terenie ostoi, trwałych siedlisk. Teren położony jest poza stwierdzonymi
szlakami migracji (korytarzami ekologicznymi).
5.4 WPŁYW NA ŚWIAT ROŚLINNY
Stan istniejący szaty roślinnej został szczegółowo omówiony w pkt. 4.3.1.
Nie stwierdzono na omawianym terenie żadnych gatunków roślin rzadkich ani chronionych, nie ma też
cennych zbiorowisk roślinnych.
Realizacja planu wpłynie na szatę roślinną w sposób zróżnicowany, zależny od aktualnego pokrycia
roślinnością oraz od przyszłego zagospodarowania.
W planie wyodrębniono i wskazano na rysunku:
• Pomnik przyrody,
• Drzewa okazałe proponowane do objęcia ochroną jako pomniki przyrody,
• Istniejące pojedyncze drzewa o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazane do
zachowania,
• Istniejące i projektowane szpalery drzew,
• Pierzeje zieleni wysokiej.
A. TERENY MIESZKALNE MIĘDZY UL. WIOSNY LUDÓW I UL. POCZTY GDAŃSKIEJ
Plan w tym rejonie utrzymuje dotychczasowe zagospodarowanie, które w większości jest już
zdefiniowane i zrealizowane. Tym samym zachowywana jest szata roślinna, reprezentowana głownie
przez zespoły ogródków przydomowych.
B. TERENY ZESPOŁU SZKÓŁ PRZY UL. DZIECI WARSZAWY
Plan zachowuje zagospodarowanie tego terenu, jako terenu usług oświaty z zielenią. Przyjęte w planie
wielkości i wskaźniki pozwalają w pełni zachować zieleń istniejącą oraz dokonać licznych uzupełnień.
Plan wskazuje na tym terenie rzędy zadrzewień do ochrony lub ukształtowania oraz określa granice
terenów zieleni towarzyszącej.
Prognozuje się, iż wszelka wartościowa zieleń na tym terenie zostanie zachowana, a charakter terenu
utrzymany.
39
C. TERENY ROLNE MIĘDZY UL. DZIECI WARSZAWY I UL. ZAPUSTNĄ
Plan zachowuje istniejący na tym terenie zbiornik wodny, a wokół niego przewiduje teren zieleni
publicznej ZP stanowiące ośrodek planowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
W wyniku realizacji planu teren ten ulegnie wzbogaceniu w zakresie pokrycia roślinnego w formie
odpowiedniej do planowanych funkcji.
D. TERENY MIESZKALNE POMIĘDZY UL. ZAPUSTNĄ I SOLIPSKĄ
Plan przewiduje w tym rejonie uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej, ale
przede wszystkim wprowadza nowe zagospodarowanie wzdłuż tras komunikacyjnych – kolei i
przyszłej ul. Tynkarskiej oraz wzdłuż Nowo-Lazurowej. Wszystkim nowym inwestycjom
komunikacyjnym towarzyszą – wg planu – nowe rzędowe nasadzenia drzew.
W rejonie skrzyżowania przyszłych tras: Nowo-Lazurowej oraz Tynkarskiej plan lokalizuje usługi
handlu i biur oraz usługi sportu. Ponadto w planie kształtowany jest ciąg terenów zieleni publicznej
wzdłuż projektowanej ulicy 21KDD.
E. TERENY MIESZKALNE POMIĘDZY UL. SOLIPSKĄ, TYNKARSKĄ I BOLESŁAWA
CHROBREGO
Na większości tego terenu utrzymywane są dotychczasowe funkcje mieszkaniowe (głownie MN,
rzadziej MNI i MW). Tym samym należy prognozować utrzymanie dotychczasowego pokrycia
roślinnego.
5.5 WPŁYW NA ŚWIAT ZWIERZĘCY
Teren objęty planem, to rejon faunistycznie ubogi, zarówno pod względem różnorodności jak i
liczebności gatunków dziko żyjących w przyrodzie.
Realizacja planu spowoduje całkowite wycofanie się z tego terenu gatunków charakterystycznych dla
terenów rolnych.
Plan w minimalnym – nieznaczącym stopniu wpłynie na świat zwierzęcy.
5.6 WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI (RZEŹBĘ TERENU), GLEBY, KOPALINY
Wpływ realizacji planu na powierzchnię ziemi będzie polegał na:
• przekształceniach niektórych powierzchni biologicznie czynnych w tereny zabudowane,
• realizacji prac ziemnych w związku z zabudową czy infrastrukturą.
Panujące warunki geologiczne i hydrogeologiczne są względnie korzystne dla tego typu prac.
Środowisko gruntowo - wodne jest w wysokim stopniu zantropogenizowane.
Na terenie objętym planem brak naturalnych wartościowych form rzeźby terenu.
W wyniku realizacji planu zostaną zlikwidowane użytkowe gleby rolnicze.
Nie przewiduje - w związku z realizacją planu - wystąpienia problemu zagospodarowania mas
ziemnych. Lokalne prace ziemne będą mieć ograniczony charakter i istnieje możliwość
zagospodarowania mas ziemnych (głównie z wykopów fundamentowych) na terenie poszczególnych
inwestycji lub poza terenem objętym planem.
W obrębie terenu objętego planem ani w jego sąsiedztwie nie występują udokumentowane złoża
kopalin.
40
5.7 WPŁYW NA WARUNKI KLIMATYCZNE I WYMIANĘ POWIETRZA
Czynnikiem mogącym oddziaływać na warunki klimatyczne będzie przekształcenie terenów dotychczas
niezabudowanych, głównie rolnych w tereny zabudowane. Dotyczy to ok. 15 % analizowanego terenu
w części południowej.
Mając jednak na uwadze fakt, że zabudowa miejska objęła już większość terenów na zachód od ul.
Ryżowej a także na południe od ul. Dzieci Warszawy nie należy się spodziewać znaczącego wpływu
planowanej nowej zabudowy na warunki klimatyczne.
Zmiany, jakie zajdą, dotyczyć będą jedynie warunków lokalnych, gdzie na terenach dotychczas
otwartych wraz z wprowadzeniem zabudowy zmniejszy się prędkość wiatru i wilgotność.
Analizowany plan nie będzie oddziaływał na warunki przewietrzania w skali ponadlokalnej. Korytarz
przewietrzający, będący elementem Systemu Przyrodniczego Warszawy znajduje się po wschodniej
stronie Alej Jerozolimskich, a więc poza terenem objętym niniejszym planem.
5.8 GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA: WPŁYW NA WODY POWIERZCHNIOWE I
PODZIEMNE
Na terenie objętym planem ani w jego sąsiedztwie nie występują naturalne elementy hydrograficzne.
Jedyny obiekt hydrograficzny – sztuczny zbiornik wodny (poeksploatacyjny) jest w planie
zachowywany i włączany w kompleks terenów zieleni publicznej.
Teren znajduje się poza zasięgiem oddziaływań powodziowych.
Nie przewiduje się wpływu ustaleń planu na wody powierzchniowe.
Nie przewiduje się także takiego wpływu ustaleń planu na wody podziemne, który mógłby w efekcie
oddziaływać negatywnie na środowisko. Teren w obrębie zainwestowania jest w przewadze
skanalizowany, zaopatrzenie w wodę odbywa się z sieci miejskiej.
Na tych terenach, gdzie ze względów ekologicznych wskazana jest ochrona zasilania warstwy
wodonośnej, plan przewiduje odprowadzanie wód opadowych do gruntu.
Plan prawidłowo ustala strefę wokół cmentarzy (położonych poza granicami planu). Na analizowanym
terenie niewielkie fragmenty terenu znajdują się w strefie 150 m od granic cmentarzy. Plan – zgodnie z
obowiązującymi przepisami – ustala realizację sieci wodociągowej w tej strefie oraz nie dopuszcza
zachowania istniejących studni i zakazuje lokalizowania nowych studni w strefie do 150m od
istniejących i projektowanych cmentarzy.
5.9 WPŁYW NA STAN CZYSTOŚCI POWIETRZA
Analizowany teren wolny jest od znaczących źródeł emisji do atmosfery. O stanie czystości powietrza
decyduje oddziaływanie tła ogólnomiejskiego, w tym głównie oddziaływanie elektrociepłowni, a
zwłaszcza elektrociepłowni ENERGETYKA URSUS sp. z o.o., która jest obiektem o największej
emisji pyłu zawieszonego w obszarze Warszawy. Drugim składnikiem „tła” są zanieczyszczenia
komunikacyjne, w omawianym obszarze znaczącym źródłem komunikacyjnych zanieczyszczeń
powietrza są ulice ponadlokalne: Dzieci Warszawy, Ryżowa, Chrobrego.
Północna część analizowanego terenu, na północ od ul. Fasolowej, wskazana została w Programie
Ochrony Powietrza jako obszar, który powinien zostać podłączony do miejskiej sieci cieplnej.
Plan preferuje na całym terenie zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej, dopuszczając także
źródła indywidualne z wykorzystaniem paliw gazowych i energii elektrycznej oraz źródeł
odnawialnych. Plan jednoznacznie zakazuje zaopatrzenie zabudowy w ciepło z indywidualnych kotłów
opalanych paliwem stałym.
Tym samym plan jest w tej części zgodny z Programem Ochrony Powietrza, w którym zapisano w
zakresie planowania przestrzennego postulaty:
a) włączanie systemów grzewczych budynków do scentralizowanych systemów ciepłowniczych,
41
b) w przypadku braku możliwości podłączania obiektów do sieci cieplnej - ustalaniu sposobu
zaopatrzenia w ciepło z preferencją dla następujących czynników grzewczych: energia odnawialna,
energia elektryczna, gaz ziemny, gaz płynny, olej opałowy lekki,
W planie nie przewiduje się na omawianym terenie lokalizacji znaczących źródeł zanieczyszczenia
powietrza ze źródeł technologicznych. Plan nie przewiduje tu funkcji produkcyjnych, a funkcje
usługowe ograniczone są do tzw. nieuciążliwych to jest takich, które nie powodują przekroczenia
dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem własnym, ze szczególnym – imiennym –
wykluczeniem stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów
W planie przewiduje się realizację ulicy Nowo-Lazurowej, która stanie się nowym źródłem
komunikacyjnych zanieczyszczeń powietrza. Inne planowane ulice będą ulicami lokalnymi.
Z opracowań projektowych dla ul. Nowo-Lazurowej wynika, że nie wywoła ona ponadnormatywnych
stężeń zanieczyszczeń poza pasem drogowym.
Reasumując, realizacja omawianego planu przyczyni się niewątpliwie do pewnego wzrostu
zanieczyszczenia powietrza zarówno na terenie planu, jak i na terenach zewnętrznych. Będzie to
spowodowane przede wszystkim realizacją nowej zabudowy wymagającej zaopatrzenia w ciepło oraz
obsługi jej ruchem samochodowym.
Plan uwzględnia wszystkie wymagania związane z ochroną powietrza w planowaniu przestrzennym,
zarówno ogólne, jak i obowiązujące na terenie m. st. Warszawy.
Tym samym nie ma podstaw do prognozowania, aby realizacja planu spowodowała znaczące
oddziaływanie na powietrze, a tym bardziej przyczyniła się do przekroczenia dopuszczalnych
standardów jakości powietrza.
WPŁYW NA KLIMAT AKUSTYCZNY
Zagadnienie klimatu akustycznego na analizowanym terenie należy rozpatrywać w następujących
aspektach:
1. Hałas samochodowy z ulic istniejących
2. Hałas samochodowy z ulic planowanych
3. Hałas kolejowy
4. Hałas lotniczy
Hałas z innych źródeł (tramwajowy, przemysłowy) nie dotyczy analizowanego terenu.
5.10
Hałas samochodowy z ulic istniejących dotyczy w praktyce otoczenia ulic obrzeżnych, w tym
zwłaszcza ul. Chrobrego, Ryżowej i Dzieci Warszawy.
Ulice obrzeżne mieć będą – zgodnie z planem – rożną rolę w układzie komunikacyjnym a – co za tym
idzie – różne klasy. Ul. Chrobrego będzie ulicą główną, ul. Ryżowa i Dzieci Warszawy – ulicami
zbiorczymi.
W otoczeniu wymienionych ulic plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową. Jest to w większości
adaptacja zabudowy istniejącej.
Wraz z rozwojem układu komunikacyjnego w tym rejonie (przede wszystkim realizacja ul. NowoLazurowej) wymienione ulice mieć będą w praktyce charakter lokalny. Nie przewiduje się wzrostu ich
uciążliwości w porównaniu ze stanem istniejącym. Aktualnie w praktyce na przekroczenia
dopuszczalnych standardów akustycznych mogą być narażone jedynie budynki w pierwszej linii
zabudowy. Sytuacja ta nie zmieni się wraz z realizacją planu.
Ulica Chrobrego pozostaną ciągiem ponadlokalnym. W związku z tym plan nakazuje stosowanie na
nich urządzeń i rozwiązań ograniczających emisję hałasu (specjalne nawierzchnie, organizacja ruchu) i
zakazuje rozbudowy przekroju tych ulic. Ponadto dla zabudowy w otoczeniu ustala szereg nakazów
dotyczących między innymi izolacyjności przegród zewnętrznych, rozplanowania pomieszczeń w
budynkach itp.
42
Reasumując, można prognozować, że:
W odniesieniu do otoczenia ul. Dzieci Warszawy i Ryżowej klimat akustyczny nie ulegnie zmianie
(pogorszeniu).
W odniesieniu do ul. Chrobrego plan prawidłowo przewiduje zabezpieczenia przed hałasem
komunikacyjnym w zakresie, jaki może być przedmiotem stanowienia planu miejscowego. Oprócz
zabezpieczeń „u źródła” (ekrany, nawierzchnie cichobieżne) plan wskazuje (ustala bądź rekomenduje)
renowację akustyczną przegród zewnętrznych w budynkach istniejących oraz realizację nowej
zabudowy wyposażonej w rozwiązania przeciwhałasowe zgodnie z przepisami szczególnymi w tym
zakresie (Prawo budowlane, Polskie Normy).
Hałas komunikacyjny z ulic planowanych dotyczy ul. Nowo-Lazurowej oraz ul. Tynkarskiej. Inne nowe
ulice mieć będą znaczenie zdecydowanie lokalne.
W bezpośrednim otoczeniu ulicy Nowo-Lazurowej plan przeznacza tereny dotychczas niezabudowane
pod funkcje usługowe (U-HB). Ponadto plan nakazuje realizację nowej zabudowy wyposażonej w
rozwiązania przeciwhałasowe zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie (tj. Prawo
budowlane, Polskie Normy).
Plan adaptuje istniejące w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy tereny zabudowy mieszkaniowej (C10, 11,
13 MW(U), F 1.1. MW(U)).
Dla ul. Lazurowej plan przewiduje wyposażenie jej w rozwiązania ograniczające emisję hałasu, w tym
w ekrany przeciwhałasowe.
Reasumując:
Dla ulicy Nowo-Lazurowej oraz terenów w jej otoczeniu plan – generalnie - prawidłowo przewiduje
zabezpieczenia przed hałasem komunikacyjnym w zakresie, jaki może być przedmiotem stanowienia
planu miejscowego. W planie ustalono zakaz realizacji funkcji mieszkaniowych i oświatowych w
pierzei ulicy Nowo-Lazurowej..
10.06.2009r. wydano decyzję nr 2/URS/WŁO/BEM/LD/09 o ustaleniu lokalizacji drogi powiatowej dla
inwestycji: budowa ulicy Nowo-Lazurowej na odc. od Al. Jerozolimskich do Trasy AK. W Raporcie
OOS wykonanym dla tej trasy na odcinku w obrębie analizowanego planu przewidziano ekrany
przeciwhałasowe.
Ulica Tynkarska (zbiorcza) planowana jest wzdłuż linii kolejowej. Ponieważ będzie to ulica de facto
lokalna, nie będzie stanowiła znaczącego źródła hałasu, tym bardziej, że znajduje się w całości w strefie
oddziaływania linii kolejowej. Ewentualna kumulacja oddziaływań akustycznych będzie znikoma ze
względu na znaczne dysproporcje emisji hałasu kolejowego (istniejącego) i samochodowego (z
projektowanej ul. Tynkarskiej).
Hałas kolejowy
W stanie istniejącym tereny kolejowe sąsiadują na znacznych odcinkach bezpośrednio z terenami
mieszkaniowymi. Plan dla większości tych terenów przewiduje zmianę funkcji w taki sposób, że
funkcją wiodącą stają się usługi. Tereny nowo zagospodarowywane położone w sąsiedztwie terenów
kolejowych przeznaczane są pod usługi (U-HB).
Dla terenów kolejowych plan nakazuje przy przebudowie oraz rozbudowie linii kolejowych stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i
drgań oraz ustala się zastosowanie ekranów akustycznych na odcinkach sąsiadujących z zabudową
mieszkaniową.
Należy stwierdzić, że plan wykorzystuje wszystkie możliwości oddziaływania na kształtowanie terenów
kolejowych i terenów znajdujących się w ich sąsiedztwie, a będących pod wpływem uciążliwości,
przyczyniające się do ograniczenia oddziaływania hałasu kolejowego na funkcje chronione.
Hałas lotniczy
Cały analizowany teren znajduje się w zasięgu oddziaływania akustycznego samolotów startujących i
lądujących w Porcie Lotniczym im. Fryderyka Chopina w Warszawie (Okęcie). Jest to jednak teren
43
poza głównymi kierunkami lotów, a tym samym poziom dźwięku nie przekracza wartości
dopuszczalnych dla zabudowy mieszkaniowej.
Północna i południowa część analizowanego terenu znajduje się w granicach obszaru ograniczonego
użytkowania (OOU) dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie, ustanowionego w
2011 roku.
Plan – zgodnie z uchwałą Sejmiku Województwa Mazowieckiego – ustala dla terenów w granicach
OOU warunki zabezpieczeń nowej i istniejącej zabudowy. Reasumując: realizacja omawianego planu
nie wywołuje konfliktów lub kolizji ze względu na oddziaływanie hałasu lotniczego.
WPŁYW NA ZAGROŻENIE POLAMI ELEKTROMAGNETYCZNYMI
Nie przewiduje się zagrożenia polami elektromagnetycznymi.
Na analizowanym terenie nie są planowane źródła pól elektromagnetycznych o ponadlokalnym
(wykraczającym poza teren własny) oddziaływaniu ponadnormatywnym.
Plan określa prawidłowo warunki ochrony w strefie potencjalnego oddziaływania linii
elektroenergetycznej wysokiego napięcia. Linia ta przewidywana jest do skablowania. Plan nie
dopuszcza lokalizacji nowych napowietrznych linii energetycznych.
Ustalenia planu określają uwarunkowania lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej w sposób
bezpieczny dla środowiska i zdrowia ludzi.
5.11
5.12
GOSPODARKA ODPADAMI
W wyniku realizacji planu nie przewiduje się powstania żadnych obiektów, z którymi wiązałoby się
wytwarzanie odpadów o rodzajach lub w ilościach odbiegających od typowych odpadów komunalnych
w mieście.
Plan nakazuje wyposażenie wszystkich nieruchomości w zgodne z przepisami urządzenia do
selektywnego gromadzenia odpadów.
Zbieranie i usuwanie odpadów odbywać się będzie zgodnie z regulaminem obowiązującym w gminie.
W tym zakresie na terenie m. st. Warszawy obowiązuje Regulamin utrzymania czystości i porządku na
terenie m. st. Warszawy przyjęty uchwałą Rady m. st. Warszawy nr LXXVII/2427/2006 z dnia
22.06.2006 r.
Plan jest w pełni zgodny z polityką miasta w dziedzinie gospodarki odpadami wyrażoną w
zaktualizowanym „Planie gospodarki odpadami dla m. st. Warszawy na lata 2008-2011 z
uwzględnieniem lat 2012-2015”.
Nie prognozuje się żadnych szczególnych zagrożeń środowiska związanych z odpadami.
WPŁYW NA DOBRA KULTURY I KRAJOBRAZ
Plan jednoznacznie ustala zasady ochrony obiektów zabytkowych - elementów dawnej zabudowy oraz
całych zabytkowych układów.
5.13
W planie wyznaczono granicę strefy ochrony wszystkich parametrów historycznego układu
urbanistycznego Miasta Ogród Włochy. Dla terenu i obiektów określa się w planie odpowiednie
ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu.
W planie zawarte są ustalenia dotyczące ochrony budynków zabytkowych, określając indywidualnie dla
każdego z nich ustalenia ochronne.
Można prognozować, że w wyniku realizacji planu zostaną zachowane i poddane właściwej ochronie
wszystkie obiekty zabytkowe występujące na omawianym terenie.
Pod względem wpływu na krajobraz istotne przekształcenia nastąpią w części południowej terenu,
gdzie przestrzenie otwarte, obecnie rolne, zostaną zabudowane.
44
6. INFORMACJA O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA
ŚRODOWISKO
Lokalna skala oddziaływań, brak oddziaływań znacząco negatywnych oraz znaczne oddalenie terenu od
granic kraju powodują, że nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania skutków realizacji planu
na środowisko.
7. PRZEWIDYWANE METODY ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI
PROJEKTOWANEGO PLANU
Zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80 z dnia 10 maja 2003 r., poz. 717, z późn. zmianami):
W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta
dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu
planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń
studium, z uwzględnieniem (…) wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przekazuje radzie gminy wyniki analiz, o których mowa w ust. 1,
po uzyskaniu opinii gminnej (…) komisji urbanistyczno-architektonicznej, co najmniej raz w czasie
kadencji rady. Rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności studium i planów miejscowych, a
w przypadku uznania ich za nieaktualne, w całości lub w części, podejmuje działania, o których mowa
w art. 27 ustawy.
Przy podejmowaniu uchwały, o której mowa w ust. 2, rada gminy bierze pod uwagę w szczególności
zgodność studium albo planu miejscowego z wymogami wynikającymi z przepisów art. 10 ust. 1 i 2,
art. 15 oraz art. 16 ust. 1.
Wskazane w pkt. 3 przepisy dotyczą m.in. uwzględniania w miejscowych planach zasad ochrony
środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
Tak więc w przypadku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istnieje określona
ustawowo procedura pozwalająca przeanalizować i ocenić skutki jego realizacji.
8. PROPOZYCJA ROZWIĄZAŃ OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE
ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO.
Z przeprowadzonych analiz nie wynika potrzeba proponowania innych, niż przewidziano to w planie,
rozwiązań ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko.
Plan prawidłowo określa ramy przestrzenne dla inwestycji na tym terenie.
Szczegółowe rozwiązania techniczne będą w poszczególnych przypadkach przedmiotem analiz na
poziomie realizacji przedsięwzięć. Dotyczy to m. in. projektowanej ulicy Nowo-Lazurowej.
45
9. PODSUMOWANIE - STRESZCZENIE
Analizowany plan w większości ma charakter planu porządkowania i adaptacji dotychczasowego
zagospodarowania. W części środkowej przewiduje się nowe zainwestowanie: usługowe i
mieszkaniowe na terenach dotychczas rolnych.
Istotnym nowym elementem zagospodarowania będzie realizowana już obecnie ul. Nowo-Lazurowa –
klasy głównej.
W poszczególnych dziedzinach i komponentach środowiska prognozę wpływu można podsumować
następująco:
DZIEDZINA,
KOMPONENT
ŚRODOWISKA
Powierzchnia ziemi rzeźba terenu
Powierzchnie biologicznie
czynne
Grunty, w tym kopaliny
Gleby
Wody powierzchniowe
Wody podziemne
Klimat, w tym warunki
przewietrzania.
Powietrze
Roślinność
Świat zwierzęcy
Korytarze ekologiczne
Obszary prawnie
chronione, w tym Natura
2000
Krajobraz
Klimat akustyczny
Zagrożenie odpadami
Zagrożenie polami
elektromagnetycznymi
Zabytki i dobra kultury
PROGNOZA SKUTKÓW WPŁYWU USTALEŃ PLANU
Brak cennych elementów rzeźby. Wpływ lokalny, mało znaczący.
Przy całkowitej realizacji planu powierzchnie biologicznie czynne ograniczone zostaną o ok. 5 ha.
Częściową rekompensatą będą tereny zieleni urządzane jako towarzyszące nowej zabudowie.
Wpływ pomijalnie mały, lokalny. Brak kopalin. Warunki gruntowe korzystne dla realizacji
cmentarza.
Gleby rolnicze zostaną na całym terenie zlikwidowane.
Zbiornik wodny – jedyny obiekt hydrograficzny na tym terenie, jest zachowywany i chroniony.
Nie przewiduje się zauważalnego wpływu. Warunki wodne bezpieczne z punktu widzenia realizacji
nowego zainwestowania.
Wpływ na warunki klimatu lokalnego pomijalny
Ponadlokalne oddziaływania związane będą z funkcjonowaniem tras komunikacyjnych o znacznych
natężeniach ruchu. Pogorszenia warunków można spodziewać się w otoczeniu Nowo-Lazurowej,
lecz na tym etapie nie ma podstaw do prognozowania, że wystąpią przekroczenia stężeń
dopuszczalnych.
Szata roślinna analizowanego terenu jest uboga i nie ma wartości ponadlokalnych. Na terenach już
zainwestowanych pozostanie ona w stanie zbliżonym do obecnego, z warunkami do jej
wzbogacenia. Najcenniejsze drzewa są zachowywane i chronione.
Na zabudowywanych terenach porolnych szata roślinna ulegnie wzbogaceniu.
Nie przewiduje się znaczącego wpływu.
Nie występują.
Na terenie objętym planem i w jego sąsiedztwie, w tym w zasięgu jego oddziaływania nie występują
obszary objęte formami ochrony przyrody, w tym obszary Natura 2000.
Jedyny znajdujący się na tym terenie pomnik przyrody poddany jest ochronie,
Nie stwierdzono występowania chronionych roślin, grzybów, ostoi i siedlisk zwierząt chronionych,
korytarzy migracji.
Nastąpi całkowite przekształcenie części południowej terenu, gdzie krajobraz rolniczy zostanie
zastąpiony miejskim.
Plan prawidłowo ustala warunki ochrony klimatu akustycznego, zarówno poprzez odpowiednie
ustalenia dla tras komunikacyjnych, jak i dla obiektów i obszarów w otoczeniu.
Nie przewiduje się szczególnych, zwłaszcza większych niż typowe dla terenów zurbanizowanych,
zagrożeń środowiska w tej dziedzinie.
Nie przewiduje się oddziaływania.
Wszystkie zabytki i dobra kultury występujące na analizowanym terenie są zachowywane i poddane
ochronie.
46
Generalnie stwierdza się, że:
• Planowane zagospodarowanie nie będzie miało wpływu na siedliska i gatunki chronione w
obszarach Natura 2000 ani na inne formy ochrony przyrody.
• Ustalenia analizowanego planu - w świetle wcześniejszych i nadrzędnych decyzji - są, z punktu
widzenia ochrony środowiska i ochrony przyrody, sformułowane prawidłowo. Zawarto w nich
wielokierunkowe i realne z punktu widzenia planistycznego, zabezpieczenia przed niekorzystnym
oddziaływaniem planowanego zainwestowania na środowisko.
• Plan zapewnia warunki do utrzymania i poprawy standardów środowiskowych warunków życia na
terenach zabudowy mieszkaniowej.
• Plan stwarza warunki do ochrony i wzbogacenia terenów zieleni publicznej i zadrzewień
przyulicznych.
• Plan stwarza warunki do ograniczenia podstawowej uciążliwości na tym terenie, jaką jest hałas
kolejowy . W planie wykorzystano wszystkie narzędzia, jakimi w tej dziedzinie może dysponować
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
• Plan prawidłowo ustala warunki ochrony otoczenia przyszłej ul. Nowo-Lazurowej przed jej
uciążliwym oddziaływaniem,
• Plan zachowuje i chroni zabytki.
• Nie stwierdza się, aby jakiekolwiek prognozowane oddziaływania planu na środowisko mogłyby
mieć charakter oddziaływań znaczących.
Reasumując, plan jest zgodny z przepisami prawa w zakresie ochrony środowiska i ochrony przyrody zarówno obowiązującymi powszechnie, jak i lokalnymi.
47
10. MATERIAŁY WEJŚCIOWE
MATERIAŁY PODSTAWOWE:
Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Tynkarskiej w dzielnicach
Włochy i Ursus m. st. Warszawy, w tym:
• tekst planu
• rysunek planu w skali 1 : 1000
(opracowanie: DAWOS Sp. z o.o., arch. K. Domaradzki),
Opracowanie ekofizjograficzne dla potrzeb przygotowania projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Tynkarskiej. Dzielnica Ursus i Włochy w
Warszawie”. Oprac. AQUAGEO - Michał Fic. Falenty, listopad/grudzień 2009 r.
10.1
•
•
WYBRANE MATERIAŁY UZUPEŁNIAJĄCE I POMOCNICZE; ŹRÓDŁA
INFORMACJI
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy
zatwierdzone uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r.
• Mapa akustyczna Warszawy 2007. http://mapaakustyczna.um.warszawa.pl/
• Lorenc H., Mazur A. Współczesne problemy klimatu Warszawy. IMGW, Warszawa 2003
• Opracowanie ekofizjograficzne do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta stołecznego Warszawy. Biuro Naczelnego Architekta Miasta. Miejska
Pracowania Planowania Przestrzennego i Strategii Rozwoju. Warszawa 2006.
• Program ochrony powietrza dla strefy aglomeracji warszawskiej. Rozporządzenie Wojewody
Mazowieckiego nr 67 z 24.112.2007 r (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 269 poz.9320);
• Program ochrony środowiska dla m.st. Warszawy, grudzień 2005;
• Roczna ocena jakości powietrza w Woj. Mazowieckim. Raport za rok 2007 r. WIOŚ w Warszawie,
marzec 2008r;
• Tereny otwarte w Warszawie - oprac. Instytutu Miasta 1991 r.
• Jan Chojnacki. Zróżnicowanie przestrzenne roślinności Warszawy. Wydawnictwa Uniwersytetu
Warszawskiego. Warszawa 1991 r.
• Atlas fizjograficzny Warszawy. Opracowanie WPG 1982 - 1984.
• Klimat obszarów zurbanizowanych. IGPiK. 1990 r.
• Aktualne informacje ze strony internetowej Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Ochrony
Środowiska,
10.2
Ponadto przy sporządzaniu prognozy uwzględniono obowiązujące akty prawne, zarówno szczebla
krajowego jak i wojewódzkiego.
.
48
REGIONALNY DYREKTOR
OCHRONY ŚRODOWISKA
W WARSZAWIE
WOOŚ-1.411.96.201l.JD
•
Prezydent
Miasta StołecZIlego Warszawy
Plac Bankowy 3/5
00-950 Warszawa
2 6. 04. 2011
ZPIJ'IJ "
"
,
.,
.. .......,
.'.""" ",,
UZGODNIENIE
Na podstawie art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu infonnacji o środowisku
i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zm. - zwanej dalej "ustawąooś"), w związkU z pismem
z marca 201l r., znak: AM-WPM-S-RPI-6721-9-1-11 w sprawie uzgodnienia zakresu i stopnia
szczegółowości infonnacji wymaganych w prognozie oddzialywania na środowisko do projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Tynkarskiej, realizowanego na
podstawie uchwały Nr 0015612011 Rady miasta stołeO'znego Warszawy z dnia 10.02.2011 r., ustalam
zakres prognozy oddziaływania na środowisko zgodny z art. 51 ust. 2 ustawy ooś.
•
Informacje zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko, powinny być opracowane stosownie
do stanu współczesnej wiedzy i metod oceny oraz dostosowane do zawartości i stopnia
szczegółowości projektowanego dokumentu oraz etapu przyjęcia tego dokumentu w procesie
opracowywania projektów dokumentów powiązanych . z tym dokumentem. W prognozie
oddziaływania na środowisko, uwzględnia się informacje zawarte w prognozach oddziaływania na
środowisko sporządzonych dla innych, prz:Y.iętych już, dokumentów powiązanych z projektem
dokumentu, będącego przedmiotem postępowania (art. 52 ust. l i ust. 2 ustawy ooś).
Z
up.
Regionalnego :Dyrektora ':I(:nrony SrocloW!3ka
wWs:m,aW1e
Natalia Marct~
~ dzia!u
• ,.,\nik
Ocen Od~
URZĄD MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY GABINET PREZYDENTA I
WPŁYNĘł.O
21. 04.
20"]-2
Nr """.:::".:=... "."""""""""...,..,,
y,
.
Na Srooowxsl<o
Urząd, m. st. Warszawy'
B!1Jro Architektury i Piar.awal~ja Przest'lennago
1""""'"':"': YN~ŁO
O4. 05. 2011. - 2 Ldz.......,,,.............................. ,,,,, ............. .. po<:pilL.....,.................................._ .... f[Y) PAŃSTWOWY POWIATOWY INSPEKTOR Si\NITAFłNY w m. sL Warszawie
01-864 Warszawa, 111. KcthooO'll!kiego 21
ToI. 02213107900; Iax, 022/3101901
•
ł}t\
URZĄD MIASTA sf _"'eC""Z"'NE""', '"'",) WARSZAWY
KANCELAR.lA
ul. Kred owa 3
26.04. 2011
ZNS-7112/2/2011IKK
Urząd
Miasta
18 KWI. 2011
Warszawa, dnia ....... , ...., -2
26-4-2011.
.,KO-P/14661/11
~11~llllllillllllll~IIIIII~1I111 !IIIIII
~'-~"'~""~"'~""~"'~""~""P"'~"-i-"~"'d''''~"'~""~"~"'~"'dta
Plac Bankom,"I"ł>/.5:..1
Wąsowska
00-950 Warszawa .1 '-1,,,._ _ _ __
, ,Jplo Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w m. sto Warszawie działając na
podstawie art. 53 i art. 58 pkt 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o
ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zmianami) oraz na
podstawie art. 3 pkt l i art. 10 ust. 1 pkt 3 i ust 2 Ustawy z dnia 14 marca 1985r. o
Państwowej Inspekcji Sanitarnej (Dz. U. z 2006r. Nr 122 poz. 851 ze zmianami)
uzgadnia
informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na
do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu
ulicy Tynkarskiej w Warszawie w następujący sposób:
1. Prognoza oddziaływania na środowisko powinna zawierać informacje wymagane w art.
51 ust.2 pkt l ustawy z dnia 3 października 2008r o udostępnieniu informacji o
środowisku i jego ochronie, udziale społeczeńśtwa w:ochronie środoWiska oraz o ocenach
oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze Zinianami).
2. Prognoza powinna określać, analizować ioceruać:
a. istniejący stan środowiska oraz poteńcjaIne zmiany tego stanu w przypadku braku
realizacji projektowanegodolOimentu;
b. zmiany w zagospodarowańiu terenu jakie m.p.z.p. wprowadza na terenach obszaru
planu w stosUnku do stanuistniejącego;
c. przewidywane znaczące odd.zi3ływania realizacji ustaleń planu, w tym oddziaływania
bezpośrednie, pośrednie, wtórne, skumulowane, krótkoterrninow~, średnioterminowe,
długoterminowe, stale i chwilowe oraz pozytywne i negatywne na środowisko i
zdrowie ludzi w zakresie:
- zanieczyszczenia powietrza,
- gospodarki wodno-ściekow~, zanieczyszczenia wód powierzchniowych i
podziemnych,
- gospodarki odpadami,
- zanieczyszczenia gruntu,
- emisji pól elektromagnetycznych,
- emisji hałasu ze szczególnym uwzględnieniem hałasu komunikacyjnego (w tym
zakres i
stopień szczegółowości
środowisko sporządzanej
hałasu kol~owego),
- warunków wymiany powietrza.
3. Prognoza powinna przedstawiać ponadto rozwiązania mające na celu zapobieganie,
ograniczanie lub kompensację przyrodniczą ewentualnych negatywnych oddziaływań na
środowisko, zdrowie i warunki życia ludzi mogących być rezultatem realizacji
projektowanego dokumentu.
Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy realizując postanowienia uchwały
NrIX/15612011 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 lutego 20Ilr. w sprawie
ZNS-711212!2011/KK
1/3
przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu
ulicy Tynkarskiej, pismem znak: AM-WPM-S-RPI-6721-1O-1-11, które wpłynęło do
PO\viatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej w m. sto Warszawie w dniu 17.03.2011r.,
zwrócił się z wnioskiem do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w m.sL
Warszawie o ustalenie zakresu prognozy oddziaływania na środowisko miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego v.'W. obszaru.
Do wniosku dołączono:
- załącznik graficzny do uchwaly nr LVII11712/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 18
czerwca 2009r.;
- załącznik graficzny do uchwały nr 00156/2011 Rady m. st. Warszawy z dnia 10 lutego
2011r.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzeanego rejonu ulicy Tynkarskiej w Warszawie
obejmuje obszar ograniczony:
- od pólnoenego-zaehodu: zachodnia granica terenu kolei stanowiąca zachodnią granicę
dzialki ew. nr 1 z obrębu 2-11-08, zachodnia i zachodnio-południowa granica działki ew.
nr 134 z obrębu 2-08-28 do południowo-wschodniego narożnika działki ew. nr 135 z
obrębu 2-08-28, przedłużenie do południowo-wschodniego narożnika działki ew. nr 133/6
z obrębu 2-08-28 - do ulicy Świerszcza i północna granica działki ew. nr 134 z obrębu 2
08-28, zachodnio-p6lnocna granica działki ew. nr 82 z obrębów 2-08-20 i działki ew. nr
107/15 z obrębu 2-08-21, następnie, południowa i zachodnia granica działki 64/1 z obrębu
2-08-21, północno-zachodnia i wschodnia granica działki ew. nr 64/3 z obrębu 2-08-07;
od wschodu: wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Chrobrego stanowiąca pólnocną
i wschodnią granicę działki ew. nr 7211, wschodnia granica działek ew. nr 7212, 7213,
7214, 7215 z obrębu 2-08-10; wschodnią granicę działek ew. nr 79/3, 79/5, 79/6, 79/8,
79/9, 79/10, 79111, 79/12, 79/4, 79/13, 79/14, 79/4, 79/15, 79/16,79/17, 79/18, 79/4,
79/19, 79120, 79/21, 79/22, 79/23 z obrębu 2-08-23, dalej północna linia rozgraniczająca
ulicy Solipskiej biegnąca po północnej granicy działek ew. nr 89/19, 89/18,89/17,89/16,
89/15 z obrębu 2-08-29, następnie zachodnia granica działek ew. nr 89115, 110, 143, 144,
136/31 z ohrębu 2-08-29, zachodnia granica działki ew. nr 64/23 z obrębu 2-08-30,
wschodnia granica działek ew. nr 38/1, 38/2, 65/25 z obrębu 2-08-30, przedłużenie
wschodniej granicy działki ew. nr 65/25 z obrębu 2-08-30 do zachodniej granicy działki
ew. nr 172/8 z obrębu 2-11-08, północna granica działki ew. nr 17218 z obrębu 2-11-08,
dalej zachodnia linia rozgraniczająca ulicy Ryżowej biegnąca po wschodniej granicy
działek ew. nr 17218, 172/2, 172/1, 173/7, 159/23 z obrębu 2-11-08 i wschodniej granicy
działki ew. nr 1/5zohrębu2-11-15;
od pOłudiua: PcludmO\1ła linia rozgraniczająca ulicy Dzieci Warszawy biegnąca po
południowej granicy działek ew. nr 1/5, 112, 111, l/S, 1/4, 1/3 z obrębu 2-1I-15,
po1ndniowa granica działek ew. nr 1/3, 1/4, 86, 1/4, 111, 114, 1/2 z obrębu 2-11-14,
południowa granica działek ew. nr 1/2, 1/1, l/S, 1/4, 4/2. 1/3, 58/17 z obrębu 2-1I-07,
zachodnia granica działki ew. nr 58/17 z obrębu 2-11-07, oraz południowa granica działki
ew. nr l z obrębu 2-11-08.
Zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
m. st. Warszawy" w granicach analizowanego obszaru studium ustala następujące funkcje:
MI - zabudowa mieszkaniowa (dla której obowiązuje priorytet dla lokalizowania funkcji
mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej
oraz dopuszczenie lokalizowania funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji
kształtował się do 40% powierzehni zabudowy na terenie),
M2 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dla której obowiązuje priorytet· dla
lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu
infrastruktury społecznej oraz dopuszczenie lokalizowania funkcji usługowej, z zaleceniem
by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie) ,
. ZNS-7112121201l1KK
2/3
u - usługi (dla których ustala się priorytet dla lokalizowania usług z zakresu: obsługi imprez
międzynarodowych, administracji, organizacji społecznych, dyspozycji i współpracy
gospodarczej,
obrotu
finansowego,
ubezpieczeń,
kultury,
nauki,
wdrażania
wyspecjalizowanych nowoczesnych technologii - parki technologiczne, instytuty badawcze
itp, szkolnictwa, handlu, gastronomii, oświaty, hotelarstwa, turystyki, sportu w tym dużych
obiektów sportowych dla organizacji imprez międzynarodowych, transportu, łączności, itp.
o charakterze międzynarodowym, krajowym oraz ogólnomiejskim; dopuszcza się
lokalizowanie funkcji mieszkaniowej - z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do
40% powierzchni zabudowy na terenie, niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu
infrastruktury społecznej, małych i średnich obiektów produkcyjnych stosujących
nowoczesne technologie, funkcji uzupełniających związanych z funkcją podstawową).
Na analizowanym terenie moZe występować hałas spowodowany oddziaływaniem ciągów
komunikacY.inych, linii kolejowej, a takZe hałas lotniczy - pochodzący z oddzia1ywania
Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina na Okęciu, polożonego w
kierunku poludniowo - wschodnim, w odległości ok. 4 km. Wschodnia i zachodnia część
analizowanego terenu może być narażona na większe oddziaływanie hałasu ze strony
kołowych/drogowych ciągów komunikacyjnych; natomiast część centralna i północna ze
strony linii kolejowej.
Zakres prognozy oddziaływania na środowisko sporządzanej do ww. miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego ustalony został biorąc pod uwagę charakterystykę
obszaru oraz ustalenia "Studium uwarunkowań 1 kierunków zagospodarowania
przestrzennego m. st. Warszawy".
.
.
Otrzymuja:
l. Adresat,
2. ala.
ZNS-7112/2/20lllKK
3/3

Tekst prognozy - U. M. Warszawa

Transkrypt

Podobne dokumenty

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 29525/3877/OGS Opis

PROGRAM WZMACNIANIA WSPÓLNOTY

WARSZAWA 2014

Strona 1 z 1 PLANOWANIE PRZESTRZENNE II (REGIONALNE

WYKAZ Dyrektor Zarządu Mienia m. st. Warszawy podaje do

UCHWAŁA Nr XXII/262/2012 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia

Plik źródłowy