Wynajem domu za pośrednictwem Finders Keepers – Przewodnik i

Wynajem domu za pośrednictwem Finders Keepers – Przewodnik i
najczęściej zadawane pytania
Witamy w Finders Keepers. Jesteśmy agencją zajmującą się wynajmowaniem
nieruchomości. Posiadamy 8 biur w Oxfordshire, w centrum południowej Anglii - 4 biura w
Oksfordzie oraz po jednym w Abingdon, Banbury, Bicester i Witney.
Wynajmujemy wszelkiego typu pomieszczenia tysiącom lokatorów każdego roku, od
kawalerek z jednym pokojem w centrum miasta po duże domy na wsi z pięcioma lub więcej
pokojami.
Zajmujemy się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami:
„Najem” oznacza „wynajmowanie” i obejmuje:





Wprowadzanie nieruchomości na rynek;
Organizowanie oglądania nieruchomości;
Negocjacje warunków umowy najmu;
Sprawdzanie referencji najemców;
Pomoc udzielaną najemcom we wprowadzaniu się.
„Zarządzanie nieruchomością” obejmuje pobieranie czynszu, regularną konserwację,
naprawy dotyczące nieruchomości, wyposażenia i urządzeń oraz opiekę nad lokatorami.
Dlaczego warto wybrać nieruchomość Finders Keepers?
-
Dobre nieruchomości w najlepszym stanie – nie należy zakładać, że wszystkie
agencje wynajmu mają takie same standardy dotyczące wyposażenia i czystości;
Ponad 40 lat sukcesów na rynku wynajmu nieruchomości;
Opinia uczciwych profesjonalistów (ale prosimy nie kierować się naszym zdaniem,
prosimy zapytać o opinię znajomych w okolicy);
Zaangażowany kierownik nieruchomości – nasz pracownik do kontaktów z
Państwem zna dobrze daną nieruchomość i jest w pobliżu, a nie w odległym
telefonicznym centrum obsługi;
Całodobowa telefoniczna linia pomocy w nagłych wypadkach działająca codziennie
przez cały rok – niezawodna od wielu lat;
Przyjazna i rzeczowa obsługa.
Proces wynajmu
1. Poszukiwanie
Za pośrednictwem internetu, telefonicznie lub osobiście. Nasi
domu.
profesjonalni pracownicy pomogą znaleźć lokal odpowiadający
Państwa wymaganiom, a następnie zawiozą Państwa na miejsce w
celu jego obejrzenia.
2. Opłata TRACC
Kiedy znajdą Państwo odpowiedni dom/mieszkanie, należy wypełnić
za rezerwację.
nasz formularz TRACC i wnieść opłatę. TRACC oznacza:
Tenancy agreement (Umowa najmu)
References (Referencje) – może to obejmować zarówno
sprawdzenie stanu konta, jak i osobiste referencje
Application fee (Opłata za złożenie wniosku) – w celu rezerwacji
nieruchomości
Check-in (Wprowadzenie się) – patrz poniżej
Check-out (Zakończenie najmu) – patrz poniżej.
Poprzez wniesienie opłaty TRACC rezerwują Państwo
nieruchomość, która zostaje tym samym wycofana z rynku. Opłata
wynosi 25% miesięcznego czynszu, minimalnie 200 funtów, a
maksymalnie 500 funtów + VAT.
3. Podpisanie
Po otrzymaniu referencji, najemca podpisuje Umowę najmu, umowę
umowy najmu,
prawną między wynajmującym i najemcą. Średni okres najmu
zapłacenie
wynosi 12 miesięcy. Jeżeli interesuje Państwa dłuższy lub krótszy
czynszu za
okres najmu, lub mają Państwo specjalne wymagania, będziemy
pierwszy miesiąc i
pośredniczyć w Państwa kontaktach z wynajmującym aż do
wpłacenie kaucji.
osiągnięcia porozumienia.
Większość osób wnosi kaucję i pierwszy czynsz razem. Należy je
wpłacić na 7-10 dni przed datą wprowadzenia się. Można w tym celu
skorzystać z karty kredytowej, debetowej lub przekazu bankowego.
Kaucja to kwota, którą nasza agencja zachowa w imieniu
wynajmującego, jako zabezpieczenie na wypadek uszkodzenia
nieruchomości lub braku płacenia czynszu. Kaucja za umeblowane
nieruchomości stanowi wysokość dwóch czynszów miesięcznych, a
za nieumeblowane wysokość półtora miesięcznego czynszu.
Następnie czynsz jest pobierany za pomocą stałego zlecenia
płatności na rachunku w banku brytyjskim (stałe zlecenie
automatycznie przenosi środki z jednego rachunku bankowego na
inny).
Zgodnie z ustawą o mieszkalnictwie (Housing Act) z 2004 r.
wszystkie kaucje i szczegóły najmu są rejestrowane przez Finders
Keepers zgodnie z rządowym programem ochrony kaucji od
nieruchomości (Tenancy Deposit Scheme).
4. Wprowadzenie
się, stan
W firmie Finders Keepers kierownik nieruchomości „wprowadza”
wyposażenia i
Państwa do nowego domu, tłumacząc zasady działania wszystkich
pakiet „W domu”.
urządzeń i pomagając Państwu zamieszkać w nowym domu.
Wyposażenie to uzgodniony stan wszystkiego, co znajduje się w
nieruchomości. Każdy najemca musi sprawdzić, czy wyposażenie i
jego stan zgadza się z uzgodnionym oraz podpisać kopię
zaświadczenia i dostarczyć ją do nas.
Umowy najmu w Wielkiej Brytanii funkcjonują na zasadzie
oddawania nieruchomości przez najemców w takim samym stanie, w
jakim ją zastali, nie licząc normalnego zużycia. Dlatego
zaświadczenie o stanie nieruchomości i wyposażenia jest bardzo
ważne, ponieważ jest to zapis stanu nieruchomości w momencie
przekazania jej najemcy.
Po wprowadzeniu się otrzymają Państwo folder „W domu” firmy
Finders Keepers, w którym znajdują się odpowiedzi na najczęściej
zadawane pytania oraz informacje o wyposażeniu i urządzeniach
znajdujących się w Państwa nieruchomości. Jeżeli będą Państwo
mieli jakiekolwiek pytania lub problemy, dane kontaktowe kierownika
nieruchomości Finders Keepers podano na początku folderu.
Jeżeli wystąpią awarie w godzinach nocnych, na przykład zalanie
mieszkania, prosimy zadzwonić pod numer całodobowej pomocy
telefonicznej w nagłych wypadkach (szczegółowe informacje na
temat wypadków uważanych za nagłe podano w folderze „W domu”).
5.
Zamieszkanie
Najważniejsza część procesu.
6. Możliwość
Na trzy miesiące przed upływem czasu najmu skontaktujemy się z
przedłużenia
Państwem w celu ustalenia ewentualnego przedłużenia najmu.
Zakończenie najmu ma miejsce, kiedy wyprowadzają się Państwo z
nieruchomości. Kierownik nieruchomości odwiedzi Państwa dom i
sprawdzi stan wyposażenia i nieruchomości, aby upewnić się, że
7. Zakończenie
wszystko jest w porządku. Zawsze zalecamy, by byli Państwo obecni
najmu
przy zakończeniu najmu.
Aby jak najbardziej ułatwić proces wyprowadzania się, możemy
pomóc Państwu w zatrudnieniu profesjonalnej ekipy sprzątającej lub
remontowej - 40% naszych lokatorów korzysta z tej opcji.
Jeżeli nie ma żadnych uszkodzeń i nie ma potrzeby wykonania
8. Zwrot kaucji
dodatkowego sprzątania lub napraw, zwracamy kaucję w ciągu 48
godzin.
Najczęściej zadawane pytania
Na ile wcześniej należy zarezerwować nieruchomość?
-
To zależy, ale im wcześniej tym lepiej. Niektóre nieruchomości są dostępne po okresie
trzech miesięcy, ale większość mieszkań studenckich w Oksfordzie jest rezerwowana w
styczniu na następny rok akademicki, zaczynający się we wrześniu.
Czy najem ma określony czas trwania?
-
Tak. W umowach najmu zawsze określony jest czas najmu. Średni czas trwania najmu
wynosi 12 miesięcy.
Czy mogę wynająć mieszkanie na 3 miesiące?
-
Tak, mamy szeroki wybór nieruchomości wynajmowanych na krótkie okresy.
Co oznacza „z wyposażeniem” i „bez wyposażenia”?
-
-
„Z wyposażeniem” oznacza zwykle mieszkanie umeblowane, ale bez pościeli i naczyń
kuchennych, na przykład talerzy i sztućców.
Jednakże w niektórych przypadkach – częściej w Oksfordzie – w mieszkaniu „z
wyposażeniem” będzie również pościel i naczynia kuchenne. Prosimy pytać naszych
pracowników o szczegóły w tej kwestii w przypadku mieszkań, którymi są Państwo
zainteresowani.
„Bez wyposażenia” oznacza, że najemca musi sam umeblować mieszkanie i zakupić
naczynia kuchenne.
Czy wolno trzymać zwierzęta?
-
Chociaż Anglicy są miłośnikami zwierząt, wielu wynajmujących nie chce, by przebywały
w ich nieruchomościach. Zwierzęta wolno trzymać jedynie po wcześniejszym
uzgodnieniu.
Czy mogę zatrudnić gosposię? Czy możecie polecić ogrodnika?
-
Tak. Prosimy pytać naszych pracowników o pomoc i wskazówki w tych kwestiach.
Czy możecie zorganizować kogoś, kto odbierze mnie z lotniska?
-
Tak. Prosimy skontaktować się z nami wcześniej w celu uzgodnienia szczegółów.
Co z ubezpieczeniem?
-
Właściciel ubezpiecza nieruchomość i jej wyposażenie, ale najemca powinien wykupić
polisę ubezpieczeniową dla swoich rzeczy. Możemy doradzić Państwu w sprawie
niedrogiego ubezpieczenia tego typu.
Co z naprawami? Na przykład, jeśli zepsuje się centralne ogrzewanie?
-
Właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie wewnętrzne i zewnętrzne naprawy. Najemca
płaci jedynie za zepsucie lub naprawy wynikające z zaniedbania lub niewłaściwego
używania (np. ślady przypalenia na dywanie, stłuczone kieliszki).
Co z nagłymi wypadkami?
-
W większości przypadków w nieruchomościach pod naszą opieką, nasi pracownicy są
dostępni przez całą dobę pod telefonem.
W przypadku awarii takich jak pożar lub wypadek należy zadzwonić pod numer 999.