nych w segmencie A-3 na poziomie „-1”

REGULAMIN
przetargu na dzierżawę pomieszczeń zlokalizowanych w segmencie A-3 na poziomie „-1” w budynku
głównym Szpitala z przeznaczeniem na działalność
stacji dializ.
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
Przetargiem objęte są pomieszczenia o łącznej powierzchni 335,83 m 2 zlokalizowane na poziomie „-1”
w segmencie A-3 w budynku głównym Szpitala z przeznaczeniem na działalność stacji dializ - szczegółowy wykaz pomieszczeń stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
Szpital jest organizatorem przetargu na dzierżawę pomieszczeń o których mowa w ust.1, zwanych w dalszej części Regulaminu przedmiotem dzierżawy.
Ogłoszenie o dzierżawie pomieszczeń Szpitala określonych w ust. 1, w drodze przetargu podaje się do
publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie go na tablicy ogłoszeń w siedzibie organizatora przetargu
i na stronie internetowej Szpitala ( Działu Infrastruktury Szpitalnej).
§ 2.
Organizator przetargu przeprowadza przetarg w formie pisemnej oferty oraz licytacji oferowanych stawek
równorzędnych gwarantujący uzyskanie najwyższego miesięcznego czynszu netto za 1 m 2 przedmiotu
dzierżawy.
Przetarg przeprowadza się w miejscu i terminie ustalonym przez organizatora przetargu zwanego również
w dalszej części Regulaminu Wydzierżawiającym.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, zwane dalej Oferentami, jeżeli w określonym terminie złożą ofertę w formie przewidzianej niniejszym Regulaminem.
§ 3.
Umowa ze zwycięzcą przetargu zostanie podpisana na okres do trzech lat.
Wydzierżawiający zobowiązany jest udostępnić wszelkie informacje o przedmiocie dzierżawy, natomiast
Oferenci we własnym zakresie przeprowadzą wizję lokalną powierzchni będącej przedmiotem dzierżawy.
§ 4.
1.
Przetarg ma na celu wybór jak najkorzystniejszej oferty o najwyższym miesięcznym czynszu netto za 1 m 2
przedmiotu dzierżawy oraz spełniającej przyjęte przez Wydzierżawiającego wymagania formalno – prawne.
2.
Wywoławczy miesięczny czynsz netto za 1 m2 przedmiotu dzierżawy (pomieszczenia) wynosi : 52,00
zł
( słownie : pięćdziesiąt dwa złote 00 / 100 ).
3.
W sytuacji, gdy wpłynie kilka najwyższych równorzędnych ofert odbędzie się licytacja ( dodatkowy przetarg ustny podczas którego minimalne postąpienie wynosi : 2,00 zł ( netto )).
4.
W sytuacji, gdy wpłynie tylko jedna ważna oferta, Wydzierżawiający zobowiązuje się do zawarcia umowy
z tym Oferentem.
5.
W ofercie należy podać obowiązującą stawkę podatku VAT dla przedmiotu przetargu.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
§ 5.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
Czynsz dzierżawny wyliczony zgonie z § 4 regulaminu płatny będzie miesięcznie „ z góry” do 10 dnia
każdego miesiąca , na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego do 5 – go dnia każdego miesiąca.
W związku z zobowiązaniem Dzierżawcy do adaptacji i modernizacji pomieszczeń określonych w § 1 ust.1
miesięczny czynsz do czasu rozpoczęcia działalności, jednakże nie dłużej niż 12 miesięcy od daty uzyskania pozytywnej opinii wydanej przez Zarząd Województwa Małopolskiego płatny będzie w wysokości 50%
stawki uzyskanej w przedmiotowym postępowaniu.
Od pierwszego stycznia każdego następnego roku miesięczny czynsz netto za 1 m 2 przedmiotu dzierżawy
będzie waloryzowany raz w roku, zgodnie z opublikowanym na początku roku przez GUS wskaźnikiem
cen towarów i usług konsumpcyjnych nie żywnościowych za poprzedni rok ( w związku z tym, że wskaźnik
GUS jest publikowany pod koniec stycznia, faktura za miesiąc styczeń zostanie wystawiona wg poprzedniej
stawki czynszu , a waloryzacja nastąpi na podstawie faktury korygującej ).
§ 6.
Przed podpisaniem umowy dzierżawy zwycięzca przetargu zobowiązany jest wnieść Wydzierżawiającemu
kaucję ( w formie gotówki lub weksla in blanco z poręczeniem bankowym ) w wysokości sześciokrotnego
ustalonego przetargiem czynszu dzierżawnego ( brutto ) .
Z wyjątkiem przypadku, o którym mowa w ust. 3 kaucja może być zaliczona na poczet miesięcznego czynszu dzierżawnego brutto za ostatnich sześć miesięcy.
W przypadku gdy Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu dzierżawnego i opłat eksploatacyjnych przez kolejne dwa miesiące Wydzierżawiający uprawniony jest do zatrzymania wniesionej kaucji.
Wniesiona kaucja w formie gotówki , pomniejszona o ewentualne należności i koszty obsługi bankowej
oraz powiększona o odsetki będzie zwrócona w terminie jednego miesiąca po zakończeniu umowy i obustronnym podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego.
§7
Zwycięzca przetargu lub jedyny Oferent , który złożył ofertę zobowiązany jest zawrzeć umowę dzierżawy
w terminie do 14 dni od daty ogłoszenia o wyborze oferty, pod rygorem utraty wadium i utraty prawa do
zawarcia umowy.
W przypadku nie zawarcia umowy ze zwycięzcą przetargu lub jedynym Oferentem w terminie określonym
w ust. 1 Wydzierżawiający może do 7 dni zawrzeć umowę z Oferentem, którego oferta będzie druga w kolejności najkorzystniejsza.
§ 8.
1.
2.
Inne zasady dotyczące przetargu nie ujęte niniejszym regulaminem określa Wydzierżawiający.
Bez podania przyczyn, Wydzierżawiający może odstąpić od przeprowadzenia przetargu lub unieważnić
go na każdym etapie. W powyższej sytuacji Wydzierżawiający niezwłocznie zwróci wpłacone przez Oferentów wadium.
ROZDZIAŁ II
Przetarg pisemny
§ 9.
1.
Ogłoszenie o przetargu zawiera :
a ) opis przedmiotu dzierżawy,
b) termin i miejsce przetargu,
c) wywoławczy miesięczny czynsz netto za 1 m 2 przedmiotu dzierżawy,
d) wysokość wadium
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
§ 10.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Ofertę złożoną w formie pisemnej należy sporządzić w języku polskim na maszynie do pisania, komputerze
lub nieścieralnym atramentem.
Oferta powinna być podpisana przez Oferenta, a każda strona oferty zaparafowana.
Kopie dokumentów muszą być opatrzone klauzulą „potwierdzam za zgodność z oryginałem” i podpisane
czytelnie przez upoważnioną osobę. Oferent, który dostarczy nieprawdziwe informacje zostanie wykluczony z postępowania przetargowego.
Wszystkie strony oferty powinny być ponumerowane. Załączniki oferty stanowią jej integralną część. Cała
oferta ma być trwale spięta.
Oferta powinna być złożona w trwale zamkniętej kopercie.
Na kopercie należy umieścić:
a) dokładny adres Oferenta (adres do korespondencji oraz kontaktowy numer telefonu),
b) numer sprawy : LOG.III-221-13/10
c) napis określający przedmiot przetargu,
d) napis „Nie otwierać przed dniem 12.03.2010 r., godziną 10.00” (termin otwarcia ofert).
Każdy oferent przedstawi tylko jedną ofertę. W związku z tym zaleca się, aby oferent uzyskał wszelkie
niezbędne informacje do sporządzenia jednej prawidłowej oferty.
Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.
Oferenci zobowiązani są przedstawić ofertę zgodną z wymaganiami niniejszego Regulaminu pod rygorem
odrzucenia.
§ 11.
Oferta musi zawierać następujące dokumenty :
1.
Aktualne zaświadczenie z właściwego organu rejestrowego lub inny dokument (jeżeli odrębne przepisy nie
wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej) określające pełną nazwę, status prawny i dokładny adres firmy, potwierdzające, że Oferent jest uprawniony do występowania w
obrocie prawnym. Zaświadczenie winno jednoznacznie wskazywać osobę upoważnioną do dokonywania
czynności prawnych w imieniu oferenta (należyta reprezentacja).
W przypadku :
A) podmiotów posiadających osobowość prawną jak i spółek prawa handlowego nie posiadających osobowości prawnej - wyciąg z rejestru sądowego. Gdy roczna wartość oferowanego czynszu najmu przekracza dwukrotnie wysokość kapitału zakładowego oferent zobowiązany jest przedłożyć uchwałę wspólników lub umowę spółki w celu udokumentowania prawa zarządu spółki do rozporządzania prawem lub
zaciągnięcia zobowiązań do świadczeń o wartości j.w ( dotyczy wyłącznie Sp. z o.o ).
B) osób fizycznych wykonujących działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej.
2.
-
-
3.
4.
5.
W przypadku podpisywania oferty lub poświadczenia za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez
osob ( ę ) y nie wymienion ( ą ) e w dokumenciem rejestracyjnym ( ewidencyjnym ) Oferenta , należy do
ofert dołączyć stosowne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo powinno być przedstawione w formie :
oryginału podpisanego przez osoby, których uprawnienie do reprezentacji wynika z dokumentu rejestracyjnego ( ewidencyjnego ) Oferenta, zgodnie ze sposobem reprezentacji określonym w tych dokumentach lub
za pośrednictwem notarialnym ( oryginał pieczęci ).
kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby, których uprawnienie do reprezentacji wynika
z dokumentu rejestracyjnego ( ewidencyjnego ) Oferenta, zgodnie ze sposobem reprezentacji określonym
w tych dokumentach lub przez notariusza ( oryginał pieczęci ).
W przypadku udzielenia pełnomocnictwa, wymagana jest forma, rodzaj i zakres pełnomocnictwa właściwy
do poszczególnych czynności.
Zaświadczenie o nadaniu numeru identyfikacyjnego firmy (NIP).
Zaświadczenie o nadaniu numeru REGON.
Zaświadczenie z właściwego (pod względem terytorialnym) Urzędu Skarbowego o uregulowaniu należnych
opłat, podatków i składek.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
6.
7.
8.
-
9.
10.
a)
b)
c)
d)
e)
11.
12.
Zaświadczenie z właściwego (pod względem terytorialnym) oddziału ZUS o braku zaległości w regulowaniu składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne.
Kserokopia polisy ubezpieczeniowej OC w zakresie prowadzonej działalności.
Oświadczenie, że :
nie zostałem jako osoba fizyczna prawomocnie skazany za przestępstwo popełnione w związku z postępowaniem o udzielenie zamówienia, przestępstwo przeciwko prawom osób wykonujących pracę zarobkową,
przestępstwo przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi gospodarczemu lub inne przestępstwo popełnione w celu osiągnięciu korzyści majątkowej, a także za przestępstwo skarbowe lub przestępstwo udziału
w zorganizowanej grupie albo związku mających na celu popełnione przestępstwa lub przestępstwa skarbowego.
Nie toczy się przeciwko mnie / żadnemu z urzędujących członków organu zarządzającego postępowanie
sądowe za przewinienia jw.
Oświadczenie o zapoznaniu się z treścią regulaminu i projektem umowy.
Oryginał lub kserokopia (potwierdzona za zgodność z oryginałem) wpłaty wadium w wysokości :524 ,00 zł
( pięćset dwadzieścia cztery złote 00 / 100).
Termin wnoszenia wadium upływa wraz z upływem terminu składania ofert.
Wadium może być wpłacone :
- w kasie Szpitala (kasa znajduje się na I piętrze i czynna jest w godzinach od 8.00 do 9.00 i od 13.00 do
14.00)
- na konto Szpitala :
KREDYT BANK S.A. II O/Kraków nr : 68 1500 1487 1214 8001 9439 0000
Wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zakończeniu przetargu. Dokładnie należy podać sposób w jaki
Organizator przetargu ma zwrócić wniesione wadium tj. adres banku, numer konta, itd.
Postanowienia pkt. c stosuje się odpowiednio do oferenta, który nie wygrał przetargu lub przetarg wygrał
i zawarł umowę najmu w terminie, o którym mowa w § 7 ust. 1 niniejszego regulaminu.
Wadium nie podlega zwrotowi oferentowi, który przetarg wygrał, ale nie zawarł umowy
w terminie określonym w § 7 ust. 1 z przyczyn nie leżących po stronie Organizatora przetargu.
Informacja o oferowanym miesięcznym czynszu netto za 1 m 2 przedmiotu dzierżawy.
Informacja o rodzaju prowadzonej działalności.
Wymagane dokumenty mogą być przedstawione w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej za
zgodność z oryginałem przez osobę upoważnioną do należytej reprezentacji wynikającą z § 11 pkt. 1A
lub 1B.
Wynajmujący może żądać przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii dokumentu.
Wymagane dokumenty muszą być aktualne na dzień składania ofert !
W przypadku dokumentu wymienionego w § 11 pkt. 1A i 1B za aktualny uważa się dokument wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert.
W przypadku dokumentów wymienionych w § 11 pkt 5 i 6 za aktualne uważa się dokumenty wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
W przypadku pozostałych dokumentów za aktualne uważa się dokumenty wydane po ostatnio dokonanych w nich zmianach.
UWAGA : Brak choćby jednego z wymienionych dokumentów lub złożenie dokumentów nieaktualnych
oraz w niewłaściwej formie (np. kopie nie poświadczone za zgodność z oryginałem, brak pieczątki lub
podpisu osoby upoważnionej) spowoduje odrzucenie oferty.
§ 12.
1. Informacji dotyczących przedmiotu przetargu udziela :
mgr inż. Janusz Wach – Kierownik Działu Infrastruktury Szpitalnej – tel. 012 - 646 - 83 - 54
1.
Informacji dotyczących organizacji przetargu udziela :
Katarzyna Mucharska – Kierownik Sekcji Gospodarczej – tel. : 012 - 646 – 86 – 52
§ 13.
Komisję przetargową powołuje Wydzierżawiający.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
§ 14.
1.
Termin składania ofert :
Ofertę należy złożyć w Kancelarii WSS im. L. Rydygiera, pokój nr 238, w terminie do dnia 12.03.2010 r.
do godziny 9.30.
Wszystkie oferty otrzymane przez Wydzierżawiającego po w/w terminie zostaną zwrócone Oferentom.
2.
Otwarcie ofert nastąpi w :
WSS im. L. Rydygiera, 31-826 Kraków, os. Złotej Jesieni 1, w dniu 12.03. 2010 r. o godzinie 10.00 w sali
219, podczas którego Wydzierżawiający poda nazwę i adres Oferentów oraz wysokość zaoferowanego miesięcznego czynszu netto za 1 m2 przedmiotu dzierżawy.
3.
4.
5.
6.
Komisja Przetargowa dokona szczegółowej analizy złożonych ofert pod względem formalno - prawnym
oraz ich zgodności z wymogami określonymi w niniejszym Regulaminie.
Komisja Przetargowa dopuści do licytacji równorzędne oferty Oferentów spełniających warunki , o których
mowa w § 11 niniejszego Regulaminu po szczegółowej analizie złożonych ofert i sprawdzeniu pod względem formalno – prawnym.
Komisja Przetargowa odrzuci oferty jeżeli :
nie odpowiadają przedmiotowym warunkom przetargu,
nie spełniają wymogów określonych w § 11,
zostały złożone po wyznaczonym terminie.
Stawkę wylicytowaną stanowi najwyższa stawka zaoferowana przez Oferenta, która nie może być niższa od
stawki wywoławczej zgodnie z zapisem § 4 ust. 2.
Organizator przetargu uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych kwot,
dalsze postąpienia nie będą przyjęte. Po trzecim wywołaniu tej kwoty zamyka się przetarg i ogłasza nazwę
Oferenta, który wygrał przetarg oraz wysokość wylicytowanej kwoty.
7.
Komisja Przetargowa dokona wyboru oferty najkorzystniejszej.
8.
O wyborze oferty Wydzierżawiający powiadomi wszystkich Oferentów podając nazwę i siedzibę zwycięzcy
przetargu oraz wysokość zadeklarowanego miesięcznego czynszu netto za 1 m 2 przedmiotu dzierżawy.
§ 15.
Przetarg jest ważny choćby wpłynęła tylko jedna oferta zaakceptowana przez Wydzierżawiającego, jako oferta
spełniająca wszystkie wymogi formalno-prawne oraz wymagania przedmiotowe określone w niniejszym Regulaminie.
§ 16.
1.
2.
Uczestnikiem postępowania jest Oferent, który zakupi Regulamin od Wydzierżawiającego, bądź pobierze
go ze strony internetowej Szpitala.
Oferent związany jest ofertą do dnia zawarcia umowy.
§ 17.
Cena „Regulaminu przetargu na dzierżawę” wynosi 10,00 zł
§ 18.
Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
Kraków dnia 24 lutego 2010 r.
ZAŁĄCZNIK NR 2
Projekt
Umowy Dzierżawy
nr ...../ U / LOG / 2010
zawarta w dniu .......................... 2010 roku w Krakowie pomiędzy :
Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. L. Rydygiera z siedzibą w Krakowie, os. Złotej Jesieni 1,
wpisanym do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz publicznych
zakładów opieki społecznej, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000006425 w imieniu którego działa Dyrektor Naczelny
lek. med. Krzysztof Kłos :
zwanym w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”
a
firmą ...................... z siedzibą w ......................, ul. ........................, w imieniu której działa :
............................................................
zwaną w dalszej części umowy „Dzierżawcą”.
§ 1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Przedmiotem dzierżawy są pomieszczenia o łącznej powierzchni 335,83 m 2 zlokalizowane
w segmencie A-3 na poziomie „-1” w budynku głównym Szpitala z przeznaczeniem na działalność stacji
dializ - szczegółowy wykaz pomieszczeń będących przedmiotem niniejszej umowy stanowi załącznik nr 1
do umowy.
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem pomieszczeń w budynku na os. Złotej Jesieni 1 i na
podstawie przysługującego mu tytułu prawnego jest upoważniony do dysponowania tymi lokalami w zakresie niezbędnym do wykonywania postanowień niniejszej umowy.
Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot dzierżawy jest wolny od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób
trzecich, które mogłyby ograniczać jego używanie przez Dzierżawcę.
Dzierżawca oświadcza, iż w oparciu o wydzierżawioną powierzchnię, o której mowa w w ust.1 zobowiązuje się przeprowadzić jej modernizację, adaptację z przeznaczeniem na działalność stacji dializ nie stanowiącej działalności konkurencyjnej dla Wydzierżawiającego, w rozumieniu umów Wydzierżawiającego z
Narodowym Funduszem Zdrowia.
Dzierżawca zobowiązany jest do zagospodarowania powierzchni, o której mowa w ust. 1 we własnym zakresie i na własny koszt na potrzeby prowadzenia działalności określonej w ust.1 .
Przedmiot umowy wyposażony jest w instalację elektryczną , telefoniczną, centralne ogrzewanie oraz pozostałe wyposażenie wewnętrzne wymienione w protokole zdawczo – odbiorczym, stanowiącym załącznik nr
2 do niniejszej umowy. W protokole zdawczo – odbiorczym określa się również stan zużycia technicznego
pomieszczeń oraz ich wyposażenie.
§ 2.
1.
2.
3.
Dzierżawca oświadcza, że w pomieszczeniach będzie prowadzona ...............................................
Wprowadzenie każdej innej działalności wymaga zgody Wydzierżawiającego.
Dzierżawca posiada prawo do reklamowania swojej działalności w formie, która pod względem graficznym
i umiejscowienia uzyska każdorazowo akceptację Wydzierżawiającego. Brak akceptacji stanowić będzie
podstawę do rozwiązania umowy na warunkach o których mowa w § 12 ust. 2 c) umowy.
§ 3.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
1.
2.
3.
4.
5.
Wydzierżawiający ma prawo do zapoznania się z przebiegiem i postępem prac na każdym etapie realizacji
modernizacji i adaptacji w terminie i w miejscu wskazanym pisemnie przez Wydzierżawiającego.
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren powierzchni, na której prowadzona będzie modernizacja i adaptacja celem przeprowadzenia czynności kontrolnych mających w szczególności na celu stwierdzenia poprawności prowadzenia modernizacji i adaptacji przez Dzierżawcę. Wyżej
określone czynności kontrolne będą prowadzone zawsze w obecności przedstawiciela Dzierżawcy.
Rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia o którym mowa w § 1 nastąpi po uzyskaniu prawomocnej decyzji
uprawniającej do realizacji robót.
Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia Wydzierżawiającemu do akceptacji projekt budowlany
pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy.
Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania wszystkich niezbędnych opinii, uzgodnień, decyzji administracyjnych i sprawdzeń projektowych w zakresie wynikającym z przepisów.
§ 4.
1. Strony ustalają, że realizacja inwestycji nie może ograniczać istotnych funkcji i zadań Szpitala.
2. W przypadku konieczności wprowadzenia jakichkolwiek ograniczeń Dzierżawca zobowiązuje się zaproponować, uzgodnić i sfinansować rozwiązania zastępcze.
§ 5.
1.
2.
3.
1.
2.
Dzierżawca (na własny koszt) powinien na bieżąco usuwać (oraz zapobiegać powstaniu) z placu budowy
(pomieszczenia wydzierżawione do modernizacji i adaptacji), dróg publicznych i terenów przyległych,
wszelkie zbędne materiały, substancje (w tym błoto budowlane) i odpady (dysponując nimi w sposób
zgodny z wymogami prawnymi) utrzymując plac budowy (pomieszczenia wydzierżawione do modernizacji i adaptacji) w czystości i porządku odpowiednim dla niezakłóconej realizacji Prac, a także będzie usuwał tymczasowe konstrukcje oraz sprzęt, które staną się zbędne dla dalszego wykonywania Umowy.
Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód wyrządzonych na terenie placu budowy
(pomieszczenia wydzierżawione do modernizacji i adaptacji).
Umieszczenie jakichkolwiek napisów lub reklam na terenie placu budowy (pomieszczenia wydzierżawione
do modernizacji i adaptacji) wymaga uzyskania wcześniejszej zgody Wydzierżawiającego.
§ 6.
W toku realizacji Prac Wydzierżawiający będzie uprawniony do kontroli przebiegu Prac. Uprawnienie
Wydzierżawiającego w tym zakresie obejmie w szczególności:
a) prawo wstępu na plac budowy (pomieszczenia wydzierżawione do modernizacji i adaptacji) w celu dokonania osobistej inspekcji całości lub wybranego wycinka Prac,
b) wgląd we wszelką dokumentację przygotowaną lub wystawioną w związku z wykonywaniem
Prac,
c) prawo żądania od Przedstawiciela Dzierżawcy dodatkowych informacji oraz wyjaśnień odnoszących się do realizacji Prac,
d) prawo wstrzymania wykonywania całości lub części Prac, jeśli w ocenie Wydzierżawiającego będą one wykonywane z naruszeniem niniejszej Umowy, wadliwie lub w sposób mogący spowodować znaczną szkodę materialną albo zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzkiego.
Dzierżawca, przed dokonaniem zakrycia lub dokonania innych czynności uniemożliwiających dokonanie
inspekcji danych prac, ma obowiązek udostępnić Wydzierżawiającemu wszelkie roboty zanikające lub
podlegające zakryciu („Prace Zanikające”) w celu sprawdzenia prawidłowości ich wykonania.
§ 7.
1.
2.
W razie wystąpienia zdarzenia siły wyższej, katastrofy budowlanej, wypadku, awarii lub innego niespodziewanego zdarzenia na terenie placu budowy (pomieszczenia wydzierżawione do modernizacji i adaptacji), Dzierżawca będzie odpowiedzialny za natychmiastowe podjęcie kroków zaradczych i zabezpieczających, a także powiadomi Wydzierżawiającego o wystąpieniu takiego zdarzenia i podjętych czynnościach.
Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód wyrządzanych osobom trzecim w wyniku
swoich działań lub zaniechań.
§ 8.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Miesięczny czynsz netto za 1 m2 przedmiotu dzierżawy wynosi : .............zł (słownie : .............),
tj. 335,83 m2 x ......=............zł (słownie : ............................).
Do czasu rozpoczęcia działalności o której mowa w § 1 ust.1, jednakże nie dłużej niż 12 miesięcy od daty
otrzymania pozytywnej opinii wydanej przez Zarząd Województwa Małopolskiego ze względu na ponoszone przez Dzierżawcę koszty inwestycyjne związane z adaptacją i modernizacją wydzierżawianych pomieszczeń miesięczny czynsz netto za 1 m2 przedmiotu dzierżawy będzie wynosił 50% stawki czynszu
określonej w ust. 1 tj……… zł (słownie: ………….), tj. 335,83 m2 x …….. zł=…………….. zł (słownie………………….).
Kwota czynszu ustalona w ust. 1i 2 zostanie powiększona w wystawionej fakturze o podatek od towarów
i usług VAT. Stawka podatku VAT dla przedmiotu dzierżawy wynosi ........... %.
Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie „z góry” do 10 dnia każdego miesiąca, na podstawie faktury
VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego do 5 – go dnia każdego miesiąca.
Od pierwszego stycznia każdego następnego roku miesięczny czynsz netto za 1 m 2 przedmiotu dzierżawy
będzie waloryzowany raz w roku, zgodnie z opublikowanym na początku roku przez GUS wskaźnikiem
cen towarów i usług konsumpcyjnych nie żywnościowych za poprzedni rok ( w związku z tym, że wskaźnik
GUS jest publikowany pod koniec stycznia, faktura za miesiąc styczeń zostanie wystawiona wg poprzedniej
stawki czynszu , a waloryzacja nastąpi na podstawie faktury korygującej ). Ten sposób waloryzacji czynszu
nie stanowi zmiany umowy.
Za nieterminowe wpłaty czynszu będą pobierane odsetki ustawowe.
§ 9.
1.
2.
3.
Wniesiona przez Dzierżawcę przed zawarciem umowy kaucja ( w formie gotówki lub weksla in blanco
z poręczeniem bankowym ) w wysokości sześciokrotnego ustalonego przetargiem czynszu dzierżawnego (
brutto ), może być zaliczona na poczet czynszu dzierżawnego brutto za ostatnich sześć miesięcy.
W przypadku gdy Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu dzierżawnego i opłat eksploatacyjnych przez kolejne dwa miesiące Wydzierżawiający uprawniony jest do zatrzymania wniesionej kaucji.
Wniesiona kaucja w formie gotówki , pomniejszona o ewentualne należności i koszty obsługi bankowej
oraz powiększona o odsetki będzie zwrócona w terminie jednego miesiąca po zakończeniu umowy i obustronnym podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego.
§ 10.
1.
2.
3.
Dzierżawca oprócz czynszu dzierżawnego pokrywać będzie wszelkie koszty utrzymania i użytkowania
pomieszczeń , o których mowa w § 1 Umowy, w formie opłat eksploatacyjnych.
Opłaty eksploatacyjne o których mowa w ust. 1 , obejmują energię elektryczną, energię cieplną (centralne
ogrzewanie), koszty wentylacji oraz zużycie wody. Do czasu zainstalowania przez Dzierżawcę i uruchomienia liczników, opłaty eksploatacyjne będą ustalane na podstawie rozliczenia kosztów stosowanego
przez Wydzierżawiającego. Po zainstalowaniu i uruchomieniu odpowiednich liczników, opłaty te będą pomniejszone o składniki odrębnie fakturowane i obliczane na podstawie faktycznego zużycia z uwzględnieniem opłat stałych (abonamentowych). Obciążenie z tego tytułu opłat eksploatacyjnych nastąpi na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego i będzie płatne w terminie 14 dni od daty jej wystawienia na konto wskazane na fakturze.
Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy możliwość korzystania z telefonu. Dzierżawca będzie ponosił koszty abonamentu i rozmów telefonicznych. Wydzierżawiający na podstawie wydruku rozmów wystawi odrębną fakturę, płatną przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od daty jej wystawienia.
§ 11.
1. Sprzątanie pomieszczeń objętych niniejszą umową Dzierżawca musi zabezpieczyć we własnym zakresie
i zobowiązany jest do zawarcia umowy na wywóz śmieci (odpady komunalne, odpady medyczne )
z podmiotem gospodarczym świadczącym te usługi.
Dzierżawca ponosi wszelkie koszty z tego tytułu.
2. Częstotliwość wywozu śmieci ( odpadów komunalnych, odpadów medycznych) określona w umowie z firmą
wywozową powinna zagwarantować nie zaleganie śmieci w kontenerach.
.
§ 12.
1.
Umowa została zawarta na okres do trzech lat od dnia………………do dnia …………………………
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
2.
a)
b)
c)
d)
e)
3.
4.
5.
a)
b)
6.
7.
8.
9.
Umowa dzierżawy może być rozwiązana w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia :
w przypadku gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy
płatności, po uprzednim wezwaniu do zapłaty;
w przypadku używania wydzierżawionych pomieszczeń w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem lub ich
dewastacji;
w przypadku rażącego naruszenia przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy.
oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody
Wydzierżawiającego,
prowadzenia lub zaniechania przez Dzierżawcę działań, w sposób, jaki powoduje narażenie przedmiotu
dzierżawy na zniszczenie lub utratę wartości.
Po zakończeniu i dopuszczeniu do użytkowania zmodernizowanej i zaadaptowanej powierzchni nakłady
Dzierżawcy będą stanowić własność Wydzierżawiającego.
W przypadku rozwiązania przez Wydzierżawiającego umowy w trybie natychmiastowym Dzierżawcy nie
przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych w związku z modernizacją i adaptacją pomieszczeń.
Umowa może zostać wcześniej rozwiązana przez Wydzierżawiającego za 6 miesięcznym wypowiedzeniem
dokonanym na piśmie ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku:
zmiany przepisów uniemożliwiających dalsze obowiązywanie przedmiotowej umowy, ze względów technicznych, organizacyjnych, albo ekonomicznych,
zaleceń pokontrolnych lub organu założycielskiego zobowiązujących do rozwiązania umowy dzierżawy.
W razie rozwiązania umowy , Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem
prawidłowego używania.
Podstawą ustalenia stanu technicznego powierzchni po rozwiązaniu umowy będzie protokół odbiorczy
sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu dzierżawy, w którym
uwzględniony zostanie przede wszystkim stan całej powierzchni, oraz stan techniczny pomieszczeń, a także ich wyposażenie.
W przypadku rozwiązania przez Wydzierżawiającego umowy za wypowiedzeniem, Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu wartości nakładów poniesionych w związku z modernizacją i adaptacją pomieszczeń.
Strony dopuszczają możliwość rozwiązania przedmiotowej umowy za porozumieniem stron.
§ 13.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do:
1. Odpłatnego udostępnienia energii elektrycznej oraz wody.
2. Zapewnienia możliwości swobodnego dowozu materiałów budowlanych i dostępu pracowników na teren wydzierżawianych pomieszczeń, a po zrealizowaniu inwestycji pacjentów.
3. Utrzymanie w należytym stanie technicznym infrastruktury technicznej wydzierżawianego terenu (kanalizacja, sieć energetyczna, sieć wody, kanał drogi dojazdowej).
4. Udostępnienia sanitariatów zlokalizowanych przy dojściu do dzierżawionej powierzchni.
§ 14.
1.
2.
3.
4.
5.
Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego oddać przedmiot dzierżawy w całości lub
w części w użytkowanie osobie trzeciej.
Dla zabezpieczenia czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Dzierżawca
zalega za okres nie dłuższy niż 6 miesięcy, przysługuje Wydzierżawiającemu prawo zastawu na rzeczach
ruchomych Dzierżawcy wniesionych do przedmiotu dzierżawy, chyba, że rzeczy te podlegają zajęciu (egzekucja wobec nich jest ograniczona).
Przysługujące Wydzierżawiającemu prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną
z przedmiotu dzierżawy usunięte.
Wydzierżawiający może sprzeciwić się usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne
niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.
W przypadku gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną usunięte na mocy zarządzenia organu państwowego,
Wydzierżawiający zachowuje prawo zastawu , jeżeli przed upływem trzech dni zgłosi je organowi, który
zarządził usunięcie.
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
6.
7.
Prawo zastawu przysługujące Wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie Wydzierżawiającego
względem Dzierżawcy o zwrot sum, które zapłacił z tytułu ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz koszty jego ubezpieczenia.
Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
§ 15.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy
o gospodarce nieruchomościami.
§ 16.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 17.
Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
§ 18.
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Dwa egzemplarze umowy otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden egzemplarz Dzierżawca.
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
Numer sprawy : LOG.III-221-13/10
DZIERŻAWCA: