Załącznik nr 2 - Zaproszenie - dzierżawa Hotel

Załącznik nr 2
OGÓLNE WARUNKI WSPÓŁPRACY
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Okres trwania umowy dzierżawy – 30 lat z możliwością jej przedłużenia w
okolicznościach i na warunkach określonych w II Etapie postępowania ofertowego
(Negocjacje).
Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty miesięcznego czynszu dzierżawnego oraz
czynszu prowizyjnego (wysokość czynszów zostanie określona w trakcie postępowania
ofertowego). Czynsz prowizyjny płatny miesięcznie (rozumiany jako procent uzyskany
przez Dzierżawcę z tytułu wszelkiej działalności prowadzonej w przedmiocie Dzierżawy)
liczony od momentu uruchomienia działalności, ale nie później niż 24 miesiące po
podpisaniu protokołu przekazania nieruchomości gruntowej Najemcy.
Stawka czynszu dzierżawnego określona w trakcie niniejszego postępowania
ofertowego będzie waloryzowana jednorazowo, corocznie w sytuacji wzrostu
wskaźnika inflacyjnego ogłaszanego przez Prezesa GUS.
Czynsz dzierżawny nie obejmuje podatku od nieruchomości.
Dzierżawca będzie uiszczał obowiązujące podatki i inne opłaty wynikające ze
stosownych przepisów dotyczących działalności prowadzonej na terenie objętym
umową
Dzierżawca nie może potrącać z czynszu żadnych należności z tytułu roszczeń.
Prowadzona przez Dzierżawcę działalność na Przedmiocie Dzierżawy, w tym
prowadzone inwestycje, nie mogą negatywnie wpływać na działalność lotniska.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych oraz wystąpieniem o pozwolenia na budowę
Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia MPL:
projektu zagospodarowania terenu (wymagana akceptacja MPL),
projektu budowlano-wykonawczego uzgodnionego zgodnie z przepisami
(wymagana akceptacja MPL),
polisy ubezpieczeniowej OC od prowadzonej działalności gospodarczej i od ryzyk
budowlanych w zakresie realizowanej budowy.
Wszystkie czynności faktyczne i prawne, w tym wszelkie pozwolenia, zezwolenia, zgody
i inne dokumenty administracyjne związane z prowadzeniem prac inwestycyjnych
przez Dzierżawcę, Dzierżawca dokona samodzielnie i na wyłączny jego koszt. W
szczególności uzyska wszelkie zgody, decyzje: w tym decyzję o środowiskowych
uwarunkowaniach dla planowanej inwestycji, pozwolenia w tym pozwolenie wodnoprawne, inne dokumenty i opracowania, które będą niezbędne do prawidłowej i
zgodnej z przepisami prawa realizacji kompletnej inwestycji wraz z dopuszczeniem
wszystkich wybudowanych w ramach inwestycji obiektów do użytkowania.
Strona 1 z 3
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
Wszelkie nakłady, pozwolenia i zgody konieczne do przeprowadzenia przez Dzierżawcę
inwestycji na nieruchomości, w szczególności: do budowy, uruchomienia i prowadzenia
hotelu, dokonywane są staraniem i na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy.
Wszelkie zmiany, przeróbki lub włączenia do istniejącej infrastruktury naziemnej i
podziemnej MPL wymagają wcześniejszych ustaleń z MPL oraz jego zgody w tym
zakresie.
Dzierżawca odpowiada za wyrządzone przez siebie i przez swoich podwykonawców
wszelkie szkody, uszkodzenia i roszczenia powstałe w związku z realizacją umowy
dzierżawy przez cały okres jej trwania i jest zobowiązany do ich niezwłocznego
usunięcia lub pokrycia kosztów z ich usunięciem oraz pokrycia kosztów innych roszczeń
wynikających z powyższego.
Dzierżawca ma obowiązek utrzymania w należytym stanie oraz konserwacji wszystkich
urządzeń i mediów na terenie objętym umową dzierżawy i w zakresie infrastruktury
technicznej wykonywanej w ramach umowy dzierżawy.
Przez cały okres trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do:
a.
ubezpieczenia prowadzonej działalności od odpowiedzialności cywilnej z tytułu
szkód, które mogą wyniknąć w związku z działalnością Dzierżawcy na terenie
objętym umową dzierżawy,
b.
przestrzegania przepisów porządkowych, sanitarnych, przeciwpożarowych,
ochrony środowiska.
c.
do utrzymania czystości na terenie objętym umową w tym odśnieżania
nieruchomości w okresie zimowym,
Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec właściwych organów za naruszenie
przepisów, w związku z działalnością prowadzoną na terenie objętym umową.
Dzierżawca jak i wszelkie osoby fizyczne działające z jego ramienia zobowiązani są do
przestrzegania przepisów obowiązujących w Porcie Lotniczym Warszawa/Modlin oraz
wszystkich obowiązujących przepisów dotyczących ruchu lotniczego, zasad
przebywania i poruszania się w strefach chronionych lotniska, a także zasad
wynikających z Programu Ochrony Portu Lotniczego Warszawa/Modlin.
Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest w terminie
uzgodnionym w toku postępowania ofertowego wydać MPL nieruchomość w stanie
niepogorszonym. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo żądania przywrócenia
przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego bądź zatrzymania ulepszeń za zwrotem
nakładów poniesionych przez Dzierżawcę. Wartość nakładów do zwrotu będzie
określona w następujący sposób: wartość nakładów poniesionych przez Dzierżawcę do
dnia rozwiązania albo wygaśnięcia Umowy, ustalona przez uprawnionego
rzeczoznawcę wybranego przez Wydzierżawiającego zostanie pomniejszona o wartość
kosztów amortyzacji ulepszeń będących przedmiotem rozliczenia, poniesionej przez
Dzierżawcę do dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy.
Dzierżawca będzie zobowiązany do złożenia kaucji/zabezpieczenia należytego
wykonania umowy w wysokości i na warunkach określonych w umowie .
Umowa dzierżawy wejdzie w życie pod warunkiem przedstawienia przez Dzierżawce w
terminie nie dłuższym niż 14 od daty podpisania umowy polis o których mowa w pkt 8
Ogólnych Warunków Współpracy
Strona 2 z 3
20.
Wydzierżawiający będzie uprawniony do rozwiązania umowy z ważnych przyczyn,
które zostaną określone w umowie dzierżawy. Za ważne przyczyny będą uznane w
szczególności:
a.
nieterminowe regulowanie płatności,
b.
nie uruchomienie działalności hotelarskiej w terminie ustalonym w umowie
dzierżawy, nie dłuższym niż 24 miesiące od dnia podpisania umowy dzierżawy;
c.
wykorzystywanie przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową dzierżawy,
w szczególności w celu innym niż działalność hotelarska,
prowadzenie działalności w sposób zakłócający działalność lotniska,
d.
e.
złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości Dzierżawcy lub otwarcie jego likwidacji.
Pytania dotyczące nieruchomości prosimy kierować do Pani Ewy Łysik drogą mailową na
adres [email protected].
Strona 3 z 3