Zasady naboru najemców w budynkach

Szczecinek, 05.08.2008r.
Zasady naboru najemców w budynkach wybudowanych w formule
TBS opracowane w porozumieniu z właścicielem Spółki – Miastem
Szczecinek
Zasady przydziału mieszkań
1. Spółka może zawierać z osobami prawnymi i fizycznymi zgodnie z art. 29 ustawy
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy mieszkań dla osób przez nie wskazanych,
spełniających wymogi dla zawarcia umów najmu lokali.
2. Umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, o której mowa w ust
1 określi sposób rozliczeń z tytułu udziału osoby prawnej lub fizycznej partycypującej,
w kosztach budowy tych lokali.
3. Mieszkania budowane przez Spółkę z udziałem środków z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego, podlegają regulacjom określonym w rozporządzeniu wykonawczym
wydanym na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego.
Zasady najmu
1. Mieszkanie należące do zasobu Spółki może być wynajmowane wyłącznie
osobom fizycznym jeżeli: 1) osoba fizyczna wraz z osobami zgłoszonymi do
wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadały tytułu prawnego do
innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, 2) dochód gospodarstwa
domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może przekraczać 1,3 przeciętnego
wynagrodzenia w woj. Zachodniopomorskim ogłoszonego przed dniem zawarcia
umowy najmu, o więcej niż:
a) 20% w gospodarstwie jednoosobowym,
b) 80% w gospodarstwie dwuosobowym,
c) dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
ilości osób.
2. Umowa najmu w zasobach TBS może być zawarta z osobami, które nie mają
zaległości w opłatach mieszkaniowych w poprzednich miejscach zamieszkania
(poświadczone zaświadczeniem).
3. Mieszkania w zasobach Spółki będą w pierwszej kolejności wynajmowane po
spełnieniu warunków zawartych w ust. 1 i ust. 2 następującym osobom:
1) które wyzbędą się tytułu prawnego do zajmowanego lokalu z dniem objęcia lokalu
w Spółce,
2) wskazanym przez partycypantów.
4. W przypadku gdy ilość osób zakwalifikowanych jest większa niż ilość mieszkań,
o przyznaniu mieszkania decyduje termin złożenia wniosku.
5. Ilość zakwalifikowanych osób do umieszczenia na liście jest uzależniona od
możliwości lokalowych TBS.
6. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w Spółce będą rozpatrywane przez
Komisję w skład której wchodzą:
1) dwie osoby wskazane przez Burmistrza Miasta Szczecinek,
2) dwaj przedstawiciele Spółki wskazani przez Prezesa Zarządu Spółki,
3) Przewodniczący Komisji Problemów Społecznych Rady Miasta Szczecinek.
7. Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej
Spółki.
8. Komisję powołuje Zarząd Spółki.
9. Komisja w ciągu najpóźniej dwóch miesięcy od daty zakończenia przyjmowania
wniosków o najem lokalu w zasobach Spółki określa listę zakwalifikowanych osób do
najmu mieszkania w ilości, o której mowa w ust 5 oraz listę rezerwową w ilości 10%
listy zakwalifikowanych osób.
10. Listę osób zakwalifikowanych do najmu i listę rezerwową podaje się do publicznej
wiadomości przez wywieszenie ich w lokalu Spółki przez miesiąc, wraz z pouczeniem
o trybie zgłaszania i rozpatrywania odwołań do tych list.
11. Ubiegający się o mieszkania w zasobach Spółki mogą składać odwołania
dotyczące list w ciągu miesiąca od daty wywieszenia tych list.
12. Odwołania od decyzji Komisji rozpatruje Rada Nadzorcza Spółki. Decyzje Rady
Nadzorczej dotyczące odwołań są ostateczne. Po rozpatrzeniu odwołań ostateczną
listę osób zakwalifikowanych do najmu w zasobach TBS wywiesza się na tablicy
ogłoszeń w siedzibie Spółki.
13. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu Spółki do zawarcia
umowy najmu lokalu w przypadkach:
1) niespełnienia kryteriów z ust. 1 i ust. 2 w momencie zawierania umowy,
2) zmniejszenia zasobu mieszkaniowego TBS, o którym mowa w ust. 5,
3) zmiany aktów prawnych.
14. Zarząd Spółki dokonuje wynajmu mieszkań osobom umieszczonym na listach
ostatecznych po wtórnym sprawdzeniu kryteriów z ust. 1 i ust. 2.
15. Przy ustalaniu propozycji mieszkań osobom umieszczonym na listach
ostatecznych Zarząd Spółki uwzględnia - w miarę możliwości - potrzeby zgłoszone
przez te osoby dotyczące lokalizacji, kondygnacji oraz innych cech mieszkania.
16. Osoba umieszczona na liście uprawniona jest do otrzymania mieszkania
o powierzchni odpowiadającej potrzebom tej osoby, jej rodziny oraz innych osób
pozostających z osobą umieszczoną na liście we wspólnym gospodarstwie
domowym w chwili wynajmu mieszkania zgodnie z obowiązującymi przepisami.
17. Do wspólnego zamieszkania z osobą umieszczoną na liście, uprawnieni są
członkowie rodziny i osoby bliskie oraz w szczególnych przypadkach inne osoby.
18. Podpisanie umowy najmu i wydanie kluczy do mieszkania, Spółka uzależnia od
spełnienia, w terminach określonych przez Zarząd, wymaganych warunków
finansowych oraz rozliczenia się przyszłego najemcy i osób wspólnie
zamieszkujących z zajmowanych dotychczas mieszkań.
Rozliczenie polega na zrzeczeniu się praw do dotychczas zajmowanych lokali oraz
ich przekazania do dyspozycji zarządcy w terminie 30 dni od otrzymania kluczy do
lokalu.
19. Osoba otrzymująca lokal mieszkalny w zasobach Spółki obowiązana jest do
wpłacenia kaucji w wysokości nie przekraczającej 12-krotności miesięcznego
czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia
umowy.
20. Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc
od daty otrzymania kluczy do lokalu.
21. Przez objęcie mieszkania należy rozumieć:
1) zameldowanie na pobyt stały wszystkich osób wyszczególnionych w umowie
2) podpisanie przez najemcę protokołu zdawczo - odbiorczego.
22. Nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 20 niniejszego paragrafu
powoduje wygaśnięcie prawa do najmu mieszkania i tym samym unieważnienie
umowy najmu.
23. Na uzasadnioną prośbę najemcy Zarząd Spółki może przesunąć termin objęcia
mieszkania nie dłużej jednak niż o trzy miesiące.
24. Przy zamianie mieszkania termin oddania mieszkania dotychczas zajmowanego
upływa w ciągu 30 dni od daty objęcia nowego mieszkania. Nie oddanie mieszkania
w tym terminie powoduje unieważnienie umowy najmu.
25. W oparciu o zawierane umowy z partycypantami na pokrywanie części kosztów
budowy, Spółka ustala osobną listę przydziału mieszkań z zachowaniem wymogów
art. 30 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
26. Partycypanci mają obowiązek przesłać Spółce imienne wykazy wskazanych
pracowników lub innych osób wskazanych do najmu mieszkań, najpóźniej na
3 miesiące przed przewidywanym terminem oddania budynku mieszkalnego do
użytku.
27. Osoby ubiegające się o zamianę mieszkania w ramach zasobu TBS składają
wnioski o zamianę, które wpisane są w porządku chronologicznym na listę zamiany
mieszkań.
28. Spółka zobowiązana jest uwzględnić i załatwiać wnioski o wzajemne zamiany
mieszkań pomiędzy najemcami lokali komunalnych i najemcami TBS, a także
użytkownikami mieszkań należących do innych właścicieli. Rozliczenia finansowe
przy realizacji wzajemnych zamian mieszkań, zależne są od stron tych zamian.
29. Wnioski o zamianę mieszkań na równorzędne lecz w innej lokalizacji lub na innej
kondygnacji, uzasadnione względami zdrowotnymi, miejscem pracy, warunkami
rodzinnymi, powinny być realizowane w miarę dysponowania przez Spółkę
odpowiednimi mieszkaniami, po uwzględnieniu uzasadnionych potrzeb osób
oczekujących na mieszkania.
30. W pierwszej kolejności uwzględnia się wnioski o zamianę kondygnacji ze
względów zdrowotnych.
31. Wnioski o zamianę mieszkań na mniejsze o co najmniej jedną kategorię, Spółka
zobowiązana jest załatwić w pierwszej kolejności.
32. Małżonkowie posiadający dwa mieszkania w zasobach TBS w tej samej
miejscowości, uzyskane przed zawarciem związku małżeńskiego, zobowiązani są do
złożenia wniosku o zamianę tych mieszkań na jedno większe odpowiadające ich
potrzebom zgodnie z przepisami dotyczącymi TBS, w przeciągu 3 miesięcy od
zawarcia związku.
33. Spółka zobowiązana jest wniosek ten załatwić niezwłocznie ale bez naruszania
uprawnień innych osób ubiegających się o uzyskanie mieszkań zgodnie z listami.
34. Jeżeli małżonkowie z wnioskiem takim w wyznaczonym terminie nie wystąpią,
Zarząd Spółki może rozwiązać jedną z umów.
35. Listę zamian sporządza Zarząd Spółki, na podstawie złożonych wniosków
o zamianę mieszkań.
36. Zamiany mieszkań realizowane są w granicach istniejących możliwości Spółki na
podstawie listy zamian.
37. Limit mieszkań przeznaczonych na realizację listy zamian ustala Zarząd Spółki.
38. Zamiany mieszkań pomiędzy najemcami TBS a innymi użytkownikami mieszkań,
mogą dojść do skutku tylko w przypadku kiedy ci ostatni spełniają warunki najmu
w TBS.
39. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę, przewiduje obowiązek wniesienia
przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności istniejących z tytułu
najmu w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za
dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy
najmu.
40. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja
podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.
41. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi
kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po
pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania
umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.
42. Czynsze najmu we własnych zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez
Zgromadzenie Wspólników i są kalkulowane tak, że ich suma dla całych zasobów
będących własnością Spółki, pokrywa koszty eksploatacji i remontów oraz spłatę
zaciągniętych kredytów i pożyczek.
43. Spółka przedstawia Zgromadzeniu Wspólników propozycje wysokości czynszu
wraz z kalkulacją.
44. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na
wydzielonych kontach bankowych. Mogą być one użyte wyłącznie na remonty
posiadanych zasobów mieszkalnych.
45. Wpływy z czynszów za lokale użytkowe, przeznaczane są na cele związane
z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółki oraz z budową lub nabyciem
mieszkań na wynajem.
Informujemy, że zasady przydziału mieszkań i naboru najemców są opublikowane
w Biuletynie Informacji Publicznej Spółki (http://www.bip.zgm-tbs.szczecinek.pl/) w dziale
„Druki do pobrania”.
ZGM TBS Sp. z o. o.
Zarząd Spółki
Właściciel ZGM TBS Sp. z o. o.
Miasto Szczecinek
Burmistrz Miasta Szczecinek