Umowa najmu

Projekt umowy najmu lokalu użytkowego
Zawarta w dniu ............. 2010 roku
pomiędzy:
Specjalistycznym Psychiatrycznym Zespołem Opieki Zdrowotnej im. Prof. A. Kępińskiego w
Jarosławiu przy ul. Kościuszki 18 NIP 792-18-05-587 , REGON 000296638
reprezentowanym przez:
1. Dyrektora – mgr Józefa Długonia
zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”
a
........................................................................................................................................
.................................................... zwanym w dalszej części umowy” Najemcą”
Przedmiot umowy
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo do wynajmu nieruchomości położonej w
Jarosławiu przy ul. Kościuszki 18, działka Nr 1656/5, dla której Sąd Rejonowy w
Jarosławiu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr Kw 78184.
§ 2.
1. Wynajmujący oddaje w najem pomieszczenia o łącznej powierzchni 101,90 m2
znajdujące się w budynku Nr.1 – diagnostycznym na nieruchomości określonej
§ 1 umowy, a Najemca pomieszczenia w najem przyjmuje.
2. Wynajmowany lokal Najemca przeznaczy na prowadzenie apteki ogólnodostępnej .
§3
Stan techniczny oraz wyposażenie określone w § 2 lokalu użytkowego będącego przedmiotem
najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony
niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy nie później niż w terminie 7 dni.
§ 4.
1.Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia .....................
z uchwałą Nr ............ Zarządu Województwa Podkarpackiego z dnia
................................roku.
2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę bez podania przyczyn z
zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
zgodnie
3. Wypowiedzenie niniejszej umowy zostanie dokonane na piśmie.
Uprawnienia i obowiązki Najemcy
§ 5.
1. Najemca zobowiązuje się do używania pomieszczenia określonego w § 2 umowy zgodnie
z przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i p.poż. oraz dobrych zasad handlu, nie
zakłócając swoją działalnością sąsiednich pomieszczeń.
2. Najemca zobowiązuje się do wykonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu
umowy na swój koszt celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za
zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.
4. Bez zgody Wynajmującego, Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu
w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczenia i innych przeróbek i adaptacji.
5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do
bezpłatnego używania osobom trzecim .
6. Umieszczenie jakichkolwiek reklam, szyldów, oznaczeń Najemcy na zewnątrz budynku
wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
Przed rozpoczęciem działalności lecz nie później niż 2 miesiące od chwili podpisania
umowy , Najemca zobowiązany jest dostosować przedmiot najmu na własny koszt do
wymogów Prawa Farmaceutycznego oraz Rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie
Wymogów jakim powinien odpowiadać lokal apteki ogólnodostępnej.
8. Wynajmujący za pierwsze dwa miesiące liczone od daty podpisania umowy nie będzie
pobierał opłat z tytułu czynszu określonego w § 7 ust.1 umowy.
9. Wynajmujący za pierwsze dwa miesiące od daty podpisania umowy obciążony będzie
opłatami za media określonymi w § 7 ust. 3 umowy.
7.
Uprawnienia i obowiązki Wynajmującego
§ 6.
1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać w najem przedmiot określony w § 2 umowy w
stanie przydatnym do użytku i utrzymać go w takim stanie przez czas trwania umowy.
2. Wynajmujący zapewni Najemcy dostęp do urządzeń sanitarnych, znajdujących się w
pomieszczeniu najmu , dostawy do pomieszczenia energii elektrycznej , centralnego
ogrzewania i wody.
Czynsz i obciążenia
§ 7.
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w kwocie ...............netto
+ 22 % podatku VAT w terminie do 15-go każdego miesiąca z góry przelewem na konto
Wynajmującego Bank Spółdzielczy w Jarosławiu, nr konta 92 9096 004 2001 0050 3400
0001 lub w kasie SP ZOZ Jarosław.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszu określonej w ust.1 ,
a wynikającej ze wzrostu poziomu cen rynkowych gruntów i powierzchni użytkowych.
3. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z
wystawioną na rzecz Najemcy faktury VAT, a w szczególności:
- za centralne ogrzewanie płatne w okresie grzewczym – wysokość zależna będzie od ilości
zużytego gazu ziemnego w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni grzewczej za miesiąc
rozliczeniowy
- za wodę + kanalizację w ilości ................ cena wody + kanalizacji uzależniona jest od
Uchwały Rady Miasta Jarosław ustalającej stawkę opłat za wodę pobraną z urządzeń
miejskich i za ścieki odprowadzone do kanalizacji miejskiej.
- należność za zużytą energię elektryczną rozliczana będzie miesięcznie na podstawie
wyliczenia ryczałtowego.
4. Wysokość stawek za opłaty dodatkowe, o których mowa w ust. 3 ulega zmianie stosownie
do zmian wprowadzonych przez dostawców i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia.
5. Niezbędne urządzenia pomiarowe Najemca zainstaluje na koszt własny.
6. Najemca jest zobowiązany do zawarcia indywidualnie umowy na wywóz odpadów
gospodarczych powstałych z prowadzenia działalności.
7. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę,
naliczane i pobierane będą odsetki ustawowe.
Rozwiązanie umowy
§.8
1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez
zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:
-
zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za kolejne dwa okresy płatności
oddanie przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobie trzeciej .
używanie przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
2. W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego
oddania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za
zużycie rzeczy będących wynikiem prawidłowego używania.
3. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu o którym mowa w § 2 umowy będzie
protokół odbioru sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po oddaniu
przedmiotu najmu.
Postanowienia końcowe
§ 9.
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie będą mieć przepisy
kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie sprawy sporne podlegają roztrzygnięciu przez właściwy rzeczowo i miejscowo
sąd powszechny.
§10.
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po 1
egzemplarzu dla każdej ze stron.
Wynajmujący
Najemca