Uchwala Nr XII/76/2016 z dnia 26 kwietnia 2016 r.

Uchwala Nr XII/76/2016 z dnia 26 kwietnia 2016 r.

UCHWAŁA NR XII/76/2016
RADY GMINY PAWONKÓW
z dnia 26 kwietnia 2016 r.
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania
lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata
lub czas nieoznaczony
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit.„a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
2016r.poz. 446)
(Dz. U. z
Rada Gminy Pawonków uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwała określa zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania,
wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Pawonków;
2) Radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Pawonków;
3) Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Pawonków;
4) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami;
5) gminnym zasobie – należy przez to rozumieć gminny zasób nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia
21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, do którego należą nieruchomości, które stanowią
przedmiot własności Gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące
przedmiotem użytkowania wieczystego Gminy.
§ 3. 1. W zakresie nie zastrzeżonym do kompetencji Rady, gospodarowanie gminnym zasobem należy do
Wójta.
2. Wójt w szczególności wykonuje następujące czynności:
1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości biorąc pod uwagę cel i zasadność transakcji
oraz interes Gminy;
2) przeprowadza postępowanie
przeprowadzenia przetargu;
przewidziane przepisami prawa w przypadku ustawowego obowiązku
3) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazania nieruchomości
osobom fizycznym, prawnym lub innym podmiotom w trybie bezprzetargowym;
4) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustawą wydaje decyzje
administracyjne.
3. Wójt zobowiązany jest do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej
gospodarki.
Rozdział 2.
Nabywanie nieruchomości
§ 4. Wójt może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych,
prawnych, a także Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego oraz przysługujące tym
osobom prawo użytkowania wieczystego nieruchomości.
§ 5. 1. Wójt wykonuje czynności związane z nabywaniem nieruchomości, w szczególności gdy jest to
uzasadnione:
1) realizacją zadań związanych z rozwojem Gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
w szczególności na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z nim urządzeń
infrastruktury technicznej;
Id: E2345253-510B-4D8E-A1FC-B2023A0E03AA. Podpisany
Strona 1
2) realizacją zadań własnych Gminy;
3) realizacją celów publicznych;
4) uregulowaniem stanów prawnych nieruchomości faktycznie zajętych przez Gminę;
5) nabyciem w drodze darowizny lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gminy;
6) nabyciem w następstwie wykonania prawa pierwokupu.
2. Przedmiotem nabycia o którym mowa w ust. 1 może być odpowiednio cała nieruchomość lub jej część.
§ 6. 1. Nabywanie nieruchomości do gminnego zasobu może być realizowane do wysokości środków
przewidzianych w budżecie gminy na rok, w którym następuje nabycie.
2. Cena nieruchomości nabytej do gminnego zasobu winna być ustalona w jeden z następujących
sposobów:
1) po cenach średnich stosowanych w obrocie gruntów w Gminie;
2) na podstawie wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
3) ustalonej między stronami w wyniku negocjacji;
4) ustalonej w drodze przetargu.
3. Nabycie nieruchomości do gminnego zasobu, której cena przekracza kwotę 50.000 złotych wymaga
zgody Rady Gminy.
Rozdział 3.
Zbywanie i zamiana nieruchomości
§ 7. 1. Wójt może zbywać i oddawać w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzące w skład
gminnego zasobu.
2. Zbycie nieruchomości następuje w drodze:
1) sprzedaży;
2) darowizny;
3) zamiany własności nieruchomości lub zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, zamiany
prawa własności na prawo użytkowania wieczystego innej nieruchomości;
4) innych czynności prawnych.
3. O formie i sposobie obrotu nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu decyduje Wójt w
drodze zarządzenia.
4. Zbycie nieruchomości i oddanie w użytkowanie wieczyste następuje według zasad określonych w
ustawie oraz jej przepisach wykonawczych.
§ 8. W przypadku zbycia nieruchomości w formie darowizny wymagana jest każdorazowo zgoda Rady
Gminy.
§ 9. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości
stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych.
2. Wójt może dokonać zamiany nieruchomości w przypadku, gdy jest to uzasadnione potrzebami Gminy, a
w szczególności w związku z:
1) zamierzeniami inwestycyjnymi gminy;
2) tworzeniem gminnego zasobu nieruchomości;
3) realizacją zadań własnych;
4) realizacją obowiązków gminy wynikających z przepisów szczególnych;
5) realizacją celów publicznych.
3. Warunki zamiany nieruchomości ustala się w drodze rokowań, z którego sporządza się protokół.
4. Wartość nieruchomości będących przedmiotem zamiany ustala rzeczoznawca majątkowy.
Id: E2345253-510B-4D8E-A1FC-B2023A0E03AA. Podpisany
Strona 2
5. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest
równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.
Rozdział 4.
Wydzierżawianie i wynajmowanie nieruchomości
§ 10. 1. Wójt ma prawo do zawierania umów dzierżawy, najmu nieruchomości lub jej części na czas
oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
2. Wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości lub jej części na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub
na czas nieoznaczony winno nastąpić po przeprowadzeniu postępowania przetargowego, zgodnie z ustawą, z
zastrzeżeniem przewidzianych w niej wyjątkach.
§ 11. Zgoda Rady Gminy jest wymagana:
1) w razie odstąpienia od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy najmu lub dzierżawy na czas
oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony,
2) gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem
jest ta sama nieruchomość.
§ 12. Wysokość minimalnej stawki czynszu z tytułu dzierżawy lub najmu ustala Wójt w drodze
zarządzenia.
§ 13. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy określa odrębna
uchwała Rady Gminy.
Rozdział 5.
Obciążanie nieruchomości
§ 14. 1. Wójt, kierując się zasadami określonymi w powszechnie obowiązujących przepisach, w tym w
ustawie, kodeksie cywilnym i ustawie o księgach wieczystych i hipotece, może dokonać obciążania
nieruchomości stanowiących własność Gminy.
2. Obciążanie nieruchomości może polegać na:
1) oddaniu nieruchomości w użytkowanie;
2) ustanowieniu służebności gruntowych;
3) ustanowieniu służebności przesyłu;
4) ustanowieniu hipotek.
3. Obciążanie nieruchomości służebnością jest odpłatne i nie może powodować utraty możliwości jej
zagospodarowania zgodnie z jej przeznaczeniem.
§ 15. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być nieodpłatnie obciążane ograniczonymi
prawami rzeczowymi na rzecz Skarbu Państwa lub innej jednostki samorządu terytorialnego za zgodą Rady
Gminy.
Rozdział 6.
Przepisy końcowe
§ 16. W sprawach nieuregulowanych w uchwale stosuje się przepisy ustawy.
§ 17. Traci moc Uchwała Rady Gminy Pawonków nr 95/XXVIII/93 z dnia 25 marca 1993r. w sprawie
ustalenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia lub
najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pawonków.
Id: E2345253-510B-4D8E-A1FC-B2023A0E03AA. Podpisany
Strona 3
§ 19. Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Śląskiego.
PRZEWODNICZĄCY Rady
Gminy
mgr inż. Jacek Kopyto
Id: E2345253-510B-4D8E-A1FC-B2023A0E03AA. Podpisany
Strona 4