Umowa przedwstępna z dnia 09.11.2009 r. na zakup działek nr 86/3

Umowa przedwstępna z dnia 09.11.2009 r. na zakup działek nr 86/3

KANCELARIA NOTARIALNA
E|żbietaste|mach. K|zvsztof Mai
Rvszard Gomółka
soółkacvwi|na
WYPIS
3.|-126Kraków. u|. GIabowskieoo 5/1
tel. (0-12!632-55-99.632-45.99.fax 632-48-99
I
!
I
Repeńorium:
A 17364/2009
AKT NOTARIALNY
Dnia dziewiątego|istopadadwa tysiącedziewiątegoroku (O9.11.2009)
W Kance|ariiNotarialnei
w Krakowieprzy u|icyGrabowskiegonr 5/.1pŻed notariuszemRyszardem GoMoŁM
1
stawili
Tadeusz SKARBEK, syn Jana i Bronisławy,pese|: 51o33oo3o12,zamieszkałyW
Krakowiepzy Placu Kossaka nr 4/2,|egitymujący
się dowodemosobistymseria i numer:
ALL 086727 - dział{ący w imieniu Uniwersytetu Jagie||ońskiego z siedzibą w
Krakowie,adres: KrakóW(31.007)u|icaGołębianr 24, REGoN ooooo127o'NlP: 675000-22-36- jako Kanc|ez tej Ucze|ni'na podstawiepełnomocnictwa
spoządzonegoW
dniu 07.10.2008roku,Rep' A 3028/2008not.Jakub Biernat,zwany także W niniejszym
akcie,,PrzedstawicielemUJ",.
2.
Sławomir KoPEĆ, pese|: 57080208639,zamieszkały32.o5o Skawinau|icaTyniecka
nr 3' |egitymujący
się dowodemosobistymseria i numerA|D 413683,._-Wiesława KORNAŚ' pesel: 76'120312723, zamieszkała 32.765 Łazy nr 123,
|egitymująca
się dowodemosobistymseria i numer AM| 999429 - oboje działającyw
imieniu spółki pod firmą Krakowski Park Techno|ogiczny Spółka z ograniczoną
odpowiedzia|nością
z siedzibąwKrakowiez adresem31-864Kraków Aleja Jana Pawła
|l nr 41L - zarejestrowanej
w RejestŻe Pzedsiębiorców KrajowegoRejestruSądowego
pod numeremKRs 0000058058- pierwszyjako Prezes Zaządu, drugajako Wiceprezes
Zaządu uprawnienido Występowaniaw jej imieniu zgodnie z okazanym odpisem
aktua|nym z tego rejestru wydanym pzez oddział centra|nej |nformacji Krajowego
Rejestru Sądowegow Krakowiew dniu 2.l.1o.2o09roku, NlP: 675.115-78.34'Regon
351381295.
ToŻsamość
stawającychnotariuszustaIiłna podstawiepowołanychwyżejdowodów osobistych.
PRZEDWSTEPNA UMOWA SPRZEDAZY
|.
Tadeusz skarbek działąąc W imieniu UniwersytetuJagie||ońskiegooświadcza,ż€
reprezentowana pŻez niego ucze|nia jest właścicielemnastępujących nieruchomoś
połoŻonych
W Krakowie,jednostka ewidencyjnaPodgórze, obręb nr 38 (t|zydzieści
osiem)
l.
jeden łamaneprzez siedem) o powlezchni o,o396ha (trzyst
n, a,|n (osiemdziesiąt
dziewięĆdziesiąt
sześć metróW kwadratowych), na podstawie umowy sprzedazy z dnia
28.08.1998roku Rep. A nr 13140/98;d|a którejW Sądzie Rejonowymd|a Krakowa- PodgÓrza
W Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga Wieczysta KW nl
(dwieście
KR1 P/00248520/6
czterdzieści
osiemtysięcypięósetdWadzieścia),
2.
^r 8z3 (osiemdziesiąt
dwa łamanepfez trzy)o powiezchni 0,0143ha (stoczterdzieś
trzy metrówkwadratowych),
na podstawieumowysprzedażyz dnia 15.12'1999roku Rep. A nt
14729199;
d|a które'iw Sądzie Re'jonowymd|a Krakowa- Podgórza W KrakowieWydziałKsiąg
Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW
nr KR1P/00271590/7 (dwieśc
jedentysięcypięćsetdziewięćdziesiąt),
siedemdziesiąt
,łamanepfez
przez tŻy) o powierzchniO'0268ha
nr 83/3 (osiemdziesiąttzy/,łamane
(
O,0268ha (dwieśb
sześÓdziesiąt
osiem metrówkwadratowych
atowych),
na podstawie
umowysprzedaiyz dnia 15'0t'1Ę8
roku Rep. A nr 368/98;dla którejw Sądzie Rejonowymd|a Krakowa- PodgóŻa w KrakowL
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00052284I
(pięcdziesiąt
dwa tysiącedWieście
osiemdziesiątcztery),
4.
nr 84/3 (osiemdziesiątcztery łamane pzez tŻy) o powierzchni0,0142 ha
(sto
czterdzieści
dwa metróWkwadratowych)'na podstawieumowy sprzedażLY
z dnia 15.01.199
roku Rep. A nr 351/98;dla którejw Sądzie Rejonowymd|a Krakowa- PodgóŻa w Krakowi
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzonajest księga wieczysta KW nr KR1P/00238230
(dwieście
tzydzieściosiemtysięcydwieście
tzydzieści),
5'
pięÓ łamaneprzez trzy)o powierzchni0,O035ha(tzydzieścipięc
nr 85/3 (osiemdziesiąt
metrów kwadratowych)'na podstawieumowy sprzedaiy z dnia 15'01.1998roku Rep. A nr
356/98;d|a którejw Sądzie Rejonowymd|a Krakowa- Podgóza W KrakowieWydziałKsiąg
Wieczystychprowadzonajest księga wieczystaKW nr KR1P/0017,|311I7
(sto siedemdziesią
jedentysięcytrzystajedenaście),
6.
nr 85/3 (osiemdziesiąt
sześćłamanepzez tŻy) o powierzchni0'0003ha (trzy metry
kwadratowe),
na podstawieumowysprzedażYz dnia 25.02'1998roku Rep. A nr 2253198;d|a
J
ktÓrej W sądzie Rejonowym dla Krakowa - Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczysrycn
prowadzonajest księgawieczystaKW nr KR1P/0024537416(dwieście
czterdzieści
pięćtysięcy
tzysta siedemdziesiąt
cztery),
na dowód czego okazujeon odpisyzwykłetychżeksiągWydanew dniu 09.07'2009roru
przez centra|ną |nformacjęKsiąg Wieczystych EkspozyturaW Krakowie, zgodnie z tresctą
którychdziały||l.ciei |V.tetychie ksiągwo|nesą od jakichkolwiek
wpisów'
ll,
Pzedstawiciel UJ okazure:
1.
mapę z projektempodziałunieruchomości
sporządzonąw dniu 29.05.2009roku pzez
geodetę uprawnionegoAndrzeja Nanek przyjętądo państwowegozasobu geodezyjnego
i
kartograflcznego
pod nr ewid. 3545/65/09w dniu '17.06.2009
roku wraz z Wkazem zmian,z
którychwynikam'in.,że:
- działkanr 8117o powierzchni0'0396ha dzielisię na działki
nr 81/16o powiezchni o'oo85ha i
fi 81117o powierzchni 0,031I ha,
. działkanr 82/3ma powierzchnię0,0
. działkanr 83/3ma powierzchnię o,o268ha,
zatwierdzającą
opisanypowyiej podziałnieruchomości,
'(-.' 1'74300-3-181.09,
.,.{
3.
operat szacunkowy dotyczącyokreś|enia
wańościrynkowej prawa własności
działek
gruntunr ew. 81I17,8213,8313,84/3,85/3i 86/3obręb38 Kraków - Podgóze' sporządzony
W
dniu 5 |istopada2009 roku, przez rzeczoznawcęmajątkowegoBogumiłaBałazińskiego,
z
któregowynika'Źe Wartość
wynosi586.300zł,
rynkowatej nieruchomości
4.
wypisz protokołu
z posiedzeniaSenatu Uniwersytetu
Jagie||ońskiego
z dnia 27 'o5.2oog
rokuzawierającyuchwalęnr 37N l2oo9 senatu Uniwersytetu
Jagie||ońskiego
w Krakowiez dnia
27 maja 2009 roku z ktÓĘ wynika, Że senat tej Ucze|ni wyraża zgodę na zbycie pzez
UniwersytetJagie|lońskiw Krakowiena fecz KrakowskiegoParku Techno|ogicznegoprawa
własności
działekpo'łożonych
w obrębie38 jednostkaewidencyjnaKraków Podgóze: nr 86/3o
powiefchni 0'0003ha,nr 85/3o powieŻchni0'O035ha,nr 84/3o powiezchni o,o,l42ha'nr
E3/3
powierzchni
o
0'0268ha, nr 8213o powiezchni o,o143ha,cz. działkinr 81t7 o powierzchni
311m2)aka powstaniew wynikupodziaługeodezyjnegow sumie ok. 902m2 za cenę nie niŻszą
od ceny wynikającejz wyceny |ze}zoznawcymajątkowego,
l||.
PzedstawicielUJ ośwjadcza'
Że:
1.
pzedmiotowenieruchomości
wolnesą od wszelkichobciążeńoraz roszczeńi prawosób
trzecich,a ich stan prawny W stosunkudo ujawnionegow księgach wieczystych,zgodnie z
wyŻejpowołanymiodpisami tychŻeksiąg nie u|egłzmianie z wy,jątkiemwynikającejz podziału
działkinr 81n ,
2.
działkite są niezabudowane,posiadająbezpośredni
dostęp do drogi publicznej,są
objęte usta|eniamiobowiązującegomiejscowegop|anu zagospodarowaniapzestzennego
Gminy Kraków i - stosowniedo jego postanowień- nie stanowiąone nieruchomości
ro|nejw
rozumieniuustawykodekscywilnyi ustawyo ksztaftowaniu
ustrojurolnego,
3.
jego umocowaniedo działaniaw imieniuucze|ninie wygasło,a na dokonanieczynnośc
objętejninlejszymaktemwymaganajest jedynieWyżejpowołanazgoda Senatu ucze|ni,zaśna
zawarcieumowypŻyrzeczonejtakie zgoda MinistraSkarbuPaństwa ,
4'
reprezentowanapQez niego ucze|niajest podatnikiempodatku od towarów i usług
(vAr),
5.
nieruchomości
te nie zostałynabyte od skarbu Państwa ani od jednostkisamorządu
terytorialnego.
6.
ozedmiotowanieruchomośc
|eżyw tereniespecja|nejstrefyekonomicznejpod nazwą'
"KrakowskiPark Technologiczny".
|V.
t., ..
PŻedstawiciele Krakowskiego Parku TechnoIogicznegoSp' z o.o. W Krakowie
oświadczają,
Źe:
1'
ich umocowaniado działaniaw imieniuSpołkinie lvygasly,nadal są oni uprawnienido
reprezentacji
łącznejspołki'która to spółka istnieje,nie jest w |ikwidacjiani W upadłości
ani nie
zachodząpŻesłankido wszczęcjapostępowaniaupadłościowego,
zaśna dokonanieniniejszej
umową Spółki Wymagana jest jedynie zgoda wyraŻona p|zez
ZgromadzenieWspó|nikówtej Społki'---czynnościzgodnie z
2.
reprezentowanapŻez nich Spolka nie jest cudzoziemcemW rozumieniupzepisów
pzez cudzoziemców.
ustawyo nabywaniunieruchomości
3'
między innymi na działkachopisanych wyżej reprezentowana pŻez nich Spółka
zamiełza wybudować budynek biurowy pod nazwą ''Małopo|ski Park Techno|ogii
Informacyjnych- ośrodeklnnowacyjnościKPT'',
reprezentowana\rzez nich spo.łkajest zafądzającym specja|nąstrefąekonomicznąpod
nazwą .'KrakowskiPark Techno|ogiczny..,
ustanowionejna podstawie rozpoządzenia Rady
4.
Ministrów z dnia 14 października1997 roku w sprawie ustanowieniaspecja|nejstrefy
ekonomicznej
w Krakowie(Dz. U. Nr 135,poz. 912,z póŹn.zm.),.----.
, , t . i ..
V.
Przedstawicie| UJ
oraz Przedstawicie|e Społki pod firmą: .'Krakowski Park
TechnoIogiczny..
Spółkaz ograniczonąodpowiedziaInoŚcią
z siedzibąw Krakowiezobowiązują
się w terminie do dnia
piętnastego marca dwa tysiące dziesiątego roku (15.o3.2o1o)
zawrzeć umowę sprzedaży, zgodnie z treściąktórej UniwersytetJagiel|oński
w Krakowle
sprzeda spo,łce pod firmą .'Krakowski Park Techno|ogiczny''społka z ograniczoną
odpowiedzia|nością
z siedzibą w Krakowie nieruchomości
położonew Krakowie,jednostka
ewidencyjnaPodgóze, obręb nr 38, utworzonez niezabudowanychdzia'łeknr nr 81117,82t3,
83/3'84/3,85/3' 86/3 o łącznejpowieŻchni0,0902ha (dziewięćset
dwa metrykwadratowe)
za
cenę w kwocie 586.300 zł (pięóset osiemdziesiątsześć tysięcy tzysta złotych)
neno
powiększonejo należnypodatek od towaróWi usług(VAT) W stawce
22oń w kwocie 128'986 zł
(sto dwadzieściaosiem tysięcy dziewięósetosiemdziesiątsześćzłotych), jest
to
za cenę W
kwociebrutto715.286zł (siedemsetpiętnaścje
tysięcydwieście
osiemdziesiątsześćzłotycn),
a
.'Krakowski
pod
Spółka
firmą
Park Techno|ogiczny''
Spółkaz ograniczonąodpowiedzia|noścrą
z
siedzibąw KrakowieopisanąwyŹejnieruchomość
za podanacene kuDi.-_-----_
Strony umawiają się' że umowa pfzyrzeczonazostanie zawarta po ziszczeniu
się
ącychwarunków:
uzyskania uchwałyZgromadzeniaWspó|ników społki pod firmą: ',Krakowski
Park
Tf chno|ogiczny''
spółka z ograniczonąodpowiedzialnością
z siedzibąw Krakowie wyraŻa]ącei
..z9odęna zakup przedmiotowej
nieruchomości,
2)
uzyskania pzez
Społkę pod firmą ,,KrakowskiPark Techno|ogiczny',Spółka z
ogran|czonąodpowiedzia|noŚcią
z siedziba w Krakowie kredytu na zakup pzedmiotowej
nieruchomoŚci,
3)
uzyskania zgody Ministra właściwegods' Skarbu Państwa na sp|zedaŻ przez
UniwersytetJagie||ońskipŻedmiotowychnieruchomoścj
w trybieań. 90 ust. 4 ustawyz dnia 27
lipca2005 roku prawoo szkolnictwiewyzszym(Dz.U nr 164,poz.j365). ______
V|.
strony umawiająsię, Że pfedmiotowa nieruchomośc
zostanie wydana W posiadanle
,,Krakowski
Spółcepod firmą:
Park Techno|ogiczny..
Spółkaz ograniczonąodpowiedzialnośclą
z
siedzibąW Krakowie w dniu zawarcia umowyprzyfeczonej niniejszymaktem. ---_--strony umawiająsię, Źe zapłatacałejceny bruttow kwocie łącznej715.286zł
nasąpl
do 14 dni od dnia zawarcia przyrzeczoną umowy sprzedaży, przY czYm strona zobowiązana
do
kupna wyjaśnia,że zapłatatej kwoty nastąci ze środkÓwpienięŹnychpochodzących
z
jej kredytubankowegoo ktÓrymmowa Wyżej,a dyspozycja
udzie|onego
uruchomieniakredytu
zostaniezłoŻonanajpóźniej
w dniu następnympo zawarciuumowysprzedaży;pzelew nastąct
na rachunekbankowyUniwersytetuJagie||ońskiego
wskazanyw umowiepŻyrzeczonej'co do
Ó
termjnowego
Wykonaniatego obowiązkuzapłatyceny stronakupującaw umowieprzyrzeczon
poddasię egzekucjizgodniez art'777s 1 pkt4 KodeksuPostępowaniaCywi|nego.
Strony ustalają,że do umowy przyrzeczonejzostanie pŻedłożonaprzez Krakowski Parl
Techno|ogiczny
sp. z o.o. z siedzibąw Krakowieumowakredytowaz którejWynika'ło
będzie,i'
pienięŹnena pokrycieceny sprzedażyWynikającej
Społkama zapewnioneśrodki
z tegoaktu.-V||.
Pzedstawicie|UJ oświadcza,Źe reprezentowanaprzez niego osoba prawna do dni:
zawa|ciaumowy niniejszymaktem przyrzeczonąnie dokona żadnychczynnościma'jącychnć
celu lub skutkującychuniemoi|iwieniem
nabyciaprzedmiotowych
przez spółk
nieruchomości
'.Krakowski
pod firmą:
Park Techno|ogiczny''Społka z ograniczoną odpowiedziaInościf
siedzibą w Krakowie,W Szczegó|ności
nie obciążypzedmiotowych nieruchomości
Żadnym
prawami (ani rzeczowymi,ani ob|igacyjnymj)
na rzecz osób tzecich' a w szczegó|noś
hipotekami,umowaminajmu|ub dzieżav,ly,
ani nie będuiedokonywaćczynności
zmiezającyc
do zbycia lub obciążenia
przedmiotowychnieruchomości
na |zecz osób trzecich..Vl||.
PrzedstawicielUJ ośWiadcza'Że wyraża zgodę na dysponowanie pzedmiotoyg
nieruchomościąw rozumieniuań' 3 pkt 11 ustawyz dnia 7 |ipca 1994 r' Prawo ouoow/a'
(tekstjedno|ityDz' |J' z 2oo3 r. Nr 2o7' poz. 2016z póż'niĄszym
i zmianami)w ce|uuzyskani
pzez ''KrakowskiPark Techno|ogiczny''
Społkaz ograniczonąodpowiedzia|nością
z siedzibĘw
Krakowiepozwo|eniana budowębudynku,o którym mowa W ustępie |V punkt 3 niniejszeg
a ktu.
|X.
strony ośWiadczająŻe nie żądają ujawnieniaW księgach wieczystych roszczeń
Wynikającychz tego aktu' |ecz nie WyłączająmoŻ|iwości
ich ujawnieniaW tych księgachW
p|zyszłości
i 'V{:yruŻ{ąna
to zgodę.
X.
Notariuszzwróciłstawającymuwagę na treśćpzepisóW ań. 6 ustawy o podatkuod
czynności
cpvi|noprawnych
oraz art. 56 ustawykodekskarnyskarbowy,jak równieŻna przepisy
ustawy o podatku od towarów i usług oraz pŻepisy kodeksu cywi|negodotycząceumóW
przedwstępnych,jak rÓwnież na treśĆpzepisów ań 36 i37 ustawv o p|anowaniui
zagospodarowaniu
pŻestrzennym.
x|.
Koszty związane z zawarciem tej umowy, koszty umowy przyrzeczonejoraz wpisu praw
z nich Wynikającychponosi Społka pod firmą: ..KrakowskiPark Techno|ogiczny..
spółka z
ograniczonąodpowiedziaInością
z siedzibąW Krakowie.
x||.
Do umowy przyŻeczonejstrona zobowiązanado spęedaży zobowiązujesię pŻedłoŻyc
1' zaśWiadczenje
z Uzędu Gminyo pzeznaczeniu pŻedmiotowych
działekw terenie
2. Wypisz rejestrugruntówdla przedmiotowych
działeknr 81t17, nr 82!3 , nr 83/3, nr 8413, nr
85/3 , nr 86/3z adnotacją,Że słuŻyza podstawęwpisu do księgi wieczystej'
7
z
gruntówd|adziałeknr nr 81/5,81/6,81/8,8119,8212,8312,8412'8512,8612
3. Wypisz rejestru
adnotacjąze słuiyza podstawęwpisu do księgiwieczystej,
nr 81l17 , nr 82/3 , nr 83/3 , nr 84/3,
4. wyrysz mapy ewidencyjnejd|a pzedmiotowychdzia,łek
nr 85/3 , nr 86/3 z adnotacją żLesłUŻyza podstawęWpisudo księgi Wieczystej'
opłaty:
x|lt. Pobranonastępujące
w sprawie
na podstawiess 3' 5 i 11, rozp.Min.Spraw.
za dokonanieczynnoŚcinotaria|ne'j
maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku (Dz.U. 148 poz. 1564)
al
w kwocie1.800zł,
wynagrodzenie
podatekod towaróWi usługwedługstawki22 % na podstawieań. 41 ustawyz dnia 11
marca2oo4 roku (Dz.U.nr 54' Poz' 535)w kwocie396 zł.------
b/
Suma pobranychopłatwynosi:2'196zł.
Akt odczytano,pzyjęto i podpisano.
Na oryginale własnoręcznepodpisy stawającychi notariusza.
NOTAR|ALNA - notariusz Elżbieta stelmach'
notariusz Kzysztof Maj, notariusz Ryszard Gomołka . spółka
cywilna
17365/2009
Nr repeńorium: A
Wypis ten wydano: Stawającym
KANcELARlA
notariaInej
za dokonanieczynności
Pobranotytułemwynagrodzenia
według$ 12 rozp. Min'Spraw.z dnia 28 '06.2004 roku (Dz.U' 148
.1
poz. .1564)kwotę30 zł oraz na podstawieań' 41 ustawyz dnia 1
marca 2004 roku (Dz'U. nr 54. Poz.535) - 6'60 zł - tytułempodatku
od towarów i usług według stawki 22%, czy|i łącznie 36'60 zł.
Kraków,dnia 09'11.2009roku------