opis przedsięwzięcia

Osiedle Różane to drugi etap osiedla Sławka, które realizujemy w Katowicach przy zbiegu ulic Witosa i
Sławka. Nowoczesna architektura osiedla i funkcjonalne rozwiązania łączą się tutaj ze śląską tradycją.
Prosta i uporządkowana bryła oraz kolor elewacji ozdobionej motywem roślinnym - różą, odnosi się
bezpośrednio do fasady budynku poczty położonej w historycznej dzielnicy Katowic – Nikiszowcu.
Docelowo Osiedle Różane będzie tworzyło kompleks 4 siedmiokondygnacyjnych budynków z 55
komfortowymi i nowoczesnymi mieszkaniami.
Pierwszy budynek mieszkalny oddany do użytkowania we wrześniu 2015 roku został zaprojektowany i
wykonany z myślą o ograniczeniu kosztów jego realizacji i eksploatacji. Budynek ma zwartą, oszczędną
bryłę, o regularnych podziałach elewacji i powtarzalnych rytmach okien typu portfenetr. Mieszkania
zaprojektowane według jednolitej zasady, obejmującej możliwość połączenia lub oddzielenia kuchni od
pokoju dziennego.
Budynek jest niepodpiwniczony i posiada 7 kondygnacji nadziemnych. Chłonność budynku to 55
mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 2 703,21 m2. W budynku przeważają mieszkania
dwupokojowe (70%), pozostałe to mieszkania trzy i jednopokojowe. Mieszkania wykonano w przedziale
od 36,97m2 do 57,61m2. Każde mieszkanie posiada balkon a mieszkania usytuowane na parterze
posiadają przynależny taras z ogródkiem przydomowym.
W parterze budynku przewidziano: pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Na parterze przewidziano
także mieszkanie przystosowane dla potrzeb osób niepełnosprawnych.
Wszystkie mieszkania oddano w najem w standardzie "pod klucz".
Klatka schodowa oświetlona jest ledowym światłem sztucznym włączanym za pomocą czujnika ruchu,
w uzupełnieniu światłem dziennym poprzez świetlik dachowy.
Fundament budynku stanowi płyta żelbetowa monolityczna gr.55cm. Ściany żelbetowe gr. 20.0 cm.
Stropy - żelbetowe zespolone gr.16.0 cm. Ściany osłonowe z pustaków ceramicznych gr. 20.0 cm.
Schody wewnętrzne żelbetowe monolityczne. Stropodach żelbetowy, hydroizolacja z papy
wentylowanej. Ocieplenie styropianem systemowym NRO na oddziaływanie ognia od zewnątrz gr. 4060 cm. Ocieplenie metodą lekką mokrą : styropian i tynk silikonowy na siatce. Na parterze wykończenie
tynkiem mozaikowym, wodoodpornym. W strefie wejścia okładzina
klinkierowa – system wklejania płytek bezpośrednio w warstwę ociepleniową.
Okna typu portfenetr termoizolacyjne (k=1,1 W/(m2K) z PVC, z zewnątrz okleinowane
folią w kolorze srebrzystym, od wewnątrz białe. Drzwi wejściowe do budynku i drzwi z wiatrołapu do
korytarza– ślusarka aluminiowa w kolorze srebrzystoszarym z samozamykaczami, wyposażona w
blokady mechaniczne. Drzwi do mieszkań na parterze dostępnych bezpośrednio z korytarza, drzwi do
korytarzy, a także do pomieszczeń na wózki i rowery oraz do zespołu pomieszczeń. technicznych – EI30 z
samozamykaczami. Drzwi do rozdzielni elektrycznej EI60. Drzwi wejściowe do mieszkań z wytłumieniem
hałasu i bolcami antywyważeniowymi, kolor jasnoszary. Drzwi wewnątrzlokalowe typowe, płytowe
pełnie, do łazienek z kratkami nawiewnymi i małą szybą. Ścianki działowe w mieszkaniach gipsowe gr.
10 cm, w pomieszczeniach technicznych silikatowe, spoinowane, gr. 12 cm. W mieszkaniach tynki
gipsowe, na ścianach betonowych gr. 1 cm, na ścianach murowanych ceramicznych gr. 2 cm, w postaci
gładzi gipsowo – cementowej z naciągnięciem warstwy cekolu, szlifowane. Ścianki gipsowe
nietynkowane, zatarte. Malowanie farbą emulsyjną w kolorze białym. W łazienkach płytki ceramiczne
na ścianach i posadzkach. Posadzki korytarzy, klatki schodowej i częściowo ściany – płytki gresowe.
Posadzki w strefie kuchennej, przedpokojach oraz łazienkach z płytek gresowych w kolorze szarym. W
pokojach panele podłogowe o klasie ścieralności min. AC4.
Łazienki wyposażone w w.c. kompakt ze spłuczką ceramiczną i umywalkę, wanna akrylowa obudowana,
grzejnik, możliwość podłączenia pralki automatycznej. Kuchnie wyposażone w zlewozmywak
dwukomorowy i kuchenkę elektryczną z piekarnikiem oraz możliwość podłączenia zmywarki.
W ramach inwestycji wykonano także przyłącza wodno – kanalizacyjne i pełne zagospodarowanie
terenu: drogi, chodniki, ogrodzenia, oświetlenie terenu, zieleń, plac zabaw, elementy małej
architektury, miejsca postojowe w poziomie terenu w ilości 55 szt. oraz przekładki kolidujących z
budową budynku sieci infrastruktury technicznej.
Wbrew dominującej we współczesnej architekturze, a mającej źródło w doktrynie wczesnego
modernizmu, niechęci do barwy i ornamentu, budynek ma czerwoną barwę i cztery murale z motywem
róży. Kolejne budynki będą miały tę samą barwę i podobne murale, lecz w każdym z nich inne i
usytuowane w innych miejscach elewacji niż w zrealizowanym budynku. Barwa budynków i murale
nawiązują do tradycji śląskiego budownictwa patronackiego z czerwonej cegły, któremu także nieobce
były dekoracje i zdobienia, a także do historycznych i współczesnych wzorców zastosowana barwy w
osiedlach mieszkaniowych. Są też kontynuacją twórczych poszukiwań autora – dr hab.inż.arch. Jana
Pallado - w tym zakresie.
Pracownia projektowa: BIURO PROJEKTÓW ARCHITEKTONICZNYCH Sp. z o.o., ul. Huculska 20/3,
40-736 KATOWICE
Wykonawca: PPH „BUDMEX” Sp. z o.o., 33-300 Nowy Sącz, ul. Magazynowa 2
Nadzór inwestorski: Wojtyła Budownictwo, ul. Pisarzowicka 51, 43-512 Janowice