COLLIERS INTERNATIONAL PUBLIKUJE ROCZNY RAPORT DLA

COLLIERS INTERNATIONAL PUBLIKUJE ROCZNY RAPORT DLA

Kontakt:
Aleksandra Wasilewska
Public Relations Manager | Eastern Europe
Dir +48 22 333 91 39 | Mob +48 510 020 050
Main +48 22 331 7800 | Fax +48 22 331 7801
[email protected]
COLLIERS INTERNATIONAL PUBLIKUJE ROCZNY RAPORT DLA RYNKU
MAGAZYNOWEGO W POLSCE
Warszawa, 7 luty 2012 – Colliers International, jedna z wiodących firm doradczych na
rynku nieruchomości publikuje roczny raport dla rynku magazynowego w Polsce. Raport
opisuje sytuację na rynku z uwzględnieniem charakterystyki popytu, podaży, dostępnych
powierzchni i stawek czynszów. Colliers prezentuje również swoje prognozy na obecny
rok.
Kluczowe informacje Raportu:
Zarys Ogólny
Colliers ocenia, że rok 2011 w porównaniu do 2010 okazał się bardzo dobrym okresem dla
polskiego rynku nieruchomości magazynowych. W całym roku do użytku oddano blisko 380 tys.
m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, co stanowi 40% wzrost w stosunku do roku 2010.
Najwięcej powierzchni dostarczono na rynek Górnego Śląska. „To był absolutnie rekordowy rok
dla działu powierzchni magazynowych Colliers. Pośredniczyliśmy w wynajmie ponad 550 000
m2 powierzchni, co stanowiło ponad 50% wszystkich transakcji w Polsce. Otrzymujemy wiele
słów uznania i nawet pomimo nieco słabszych prognoz na 2012 pragniemy powtórzyć ten
sukces” – komentuje Maciej Chmielewski, Partner w Dziale Powierzchni Magazynowych i
Przemysłowych w Colliers International. Obecne całkowite zasoby rynku magazynowego w
Polsce wynoszą 6,8 mln m².
Pod względem wolumenu transakcji rok 2011 okazał się znacznie lepszy od 2010. W ciągu
czterech kwartałów wynajęto blisko 1,8 mln m² powierzchni magazynowej co stanowi blisko
20% wzrost w stosunku do roku poprzedniego. Popyt w poszczególnych kwartałach rozkładał
się dość równomiernie, jednak najlepszy pod względem wolumenu transakcji okazał się 3
kwartał (blisko 30% ogółu transakcji). Najwięcej powierzchni wynajęto w warszawskiej strefie II
oraz na Górnym Śląsku. Najczęściej podpisywano nowe umowy najmu, które stanowiły 60%
wszystkich zawartych transakcji, duża część z nich to umowy typu „pre-lease”.
W stosunku do 4 kwartału 2010 współczynnik powierzchni niewynajętej w Polsce obniżył się
dość znacząco z 13,8% na koniec 2010, do 11,4% na koniec 2011. Spadek ilości powierzchni
niewynajętej obserwowany był na większości rynków.
W całym roku czynsze w zasadzie pozostawały na stabilnym poziomie, wzrosty odnotowywane
były jedynie w regionach, w których współczynnik powierzchni niewynajętej był niski.
Podaż
Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach na koniec
2011r. wyniosła 2,54 mln m². W całym roku na rynek dostarczono około 80 tys. m², z czego
blisko 74% w warszawskiej strefie II.
Colliers szacuje, że na koniec 2011 całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Centralnej
Polsce wynosiły 950 tys. m², a w Poznaniu niewiele ponad 846 tys. m². Górny Śląsk, drugi co
do wielkości rynek magazynowy w Polsce, posiada obecnie zasoby szacowane na ponad 1,33
mln m². Kolejne miasta wymienione w raporcie Colliers oferują odpowiednio następujące
zasoby powierzchni magazynowej: Wrocław ponad 640 tys. m², Gdańsk 136 tys. m², Kraków
około 115 tys. m², Toruń niespełna 100 tys. m², a Szczecin niezmiennie od kilku lat blisko 42
tys. m².
Popyt
Według raportu Colliers trzy strefy warszawskie zdominowały rynek pod względem wolumenu
transakcji. W całym roku wynajęto ponad 735 tys. m², z czego około 52% przypadło na
warszawską strefę II. Najwięcej powierzchni zostało wynajętej w 3 kwartale. Spośród
zawieranych umów dominowały nowe umowy, które stanowiły około 58% oraz przedłużenia
36%.
W Polsce Centralnej powierzchnia wynajęta w 2011r. przekroczyła poziom 200 tys. m², a w
kolejnych miastach Colliers podaje odpowiednio: Poznań około 168,5 tys. m², Kraków ponad 54
tys. m², Wrocław ponad 226 tys. m², Gdańsk blisko 55,5 tys. m², Szczecin 13,5 tys. m². Toruń
jest jedynym regionem w Polsce, który nie odnotował w 2011r. żadnej transakcji najmu
nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Dostępne powierzchnie
Colliers ocenia, iż współczynnik wolnych powierzchni w Polsce w ciągu pierwszych trzech
kwartałów 2011 regularnie spadał, natomiast w czwartym kwartale nieznacznie wzrósł i wyniósł
niespełna 11,4% w porównaniu do 2010. Współczynnik wolnych powierzchni spadł praktycznie
we wszystkich regionach Polski, również w Warszawie gdzie na koniec roku wynosił 16%.
Jak podaje Colliers, najniższy współczynnik odnotowany został w Toruniu i Poznaniu,
najwyższy natomiast w Szczecinie, choć warto zauważyć że właśnie w tym regionie nastąpił
największy spadek współczynnika wolnych powierzchni.
Czynsze
Według raportu Colliers stawki czynszów przez cały rok utrzymywały się na względnie stabilnym
poziomie, z niewielką tendencją wzrostową w regionach, w których popyt był najwyższy, a
wskaźniki pustostanów najniższe.
Prognozy
Colliers szacuje, że nowa podaż w 2012r. osiągnie poziom zbliżony do tego z 2011r. W trakcie
budowy na koniec 2011 było około 340 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego
74% z planowanym terminem oddania do użytku na rok 2012. Warto zaznaczyć, że około 72%
powierzchni planowanej do oddania do użytku w 2012r. jest już wynajęta. W związku z
powyższym możemy spodziewać się w nadchodzących kwartałach dalszego spadku
współczynnika powierzchni niewynajętej. Rynki o niskim współczynniku powierzchni
niewynajętej oraz stosunkowo niewielkiej całkowitej podaży, będą nadal w kręgu zainteresowań
deweloperów. Możemy spodziewać się również wzrostu liczby projektów budowanych
spekulacyjnie, natomiast na pewno nie będziemy mieli do czynienia z kolejnym boomem, co
związane jest z restrykcjami dotyczącymi pozyskania finansowania. Według ekspertów z
Colliers szansę będą mieli zatem najsilniejsi, najbardziej doświadczeniu deweloperzy, którzy
mogą finansować inwestycje z własnych środków lub mają ułatwiony dostęp do finansowania
zewnętrznego.
Colliers przewiduje, że w roku 2012 popyt będzie utrzymywał się na dość stabilnym poziomie,
zarówno w Warszawie jak i na większości rynków regionalnych, chociaż nie wyklucza się
niewielkich spadków w drugiej połowie roku.
Biorąc pod uwagę stosunkowo niewielką podaż planowaną na rok 2012, oraz fakt, że ponad
70% tej powierzchni jest już wynajęta, możemy spodziewać się, że w najbliższych dwóch
kwartałach współczynnik wolnych powierzchni będzie stopniowo się obniżał, natomiast czynsze
nieznacznie będą wzrastały na wybranych rynkach, prognozuje Colliers.
###
O Colliers International
Colliers International jest obecnie trzecią największą na świecie firmą doradczą działającą w
obszarze rynku nieruchomości, działającą poprzez sieć 512 biur w 61 krajach. Jako część spółki
giełdowej FirstService Corporation (notowanej na NASDAQ oraz TSX) Colliers oferuje z jednej
strony stabilność silnego partnera finansowego, a z drugiej – ogromne zaangażowanie w
realizowane projekty wynikające z modelu własności partnerskiej. Colliers doradza najemcom
komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem
w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami, a także doradztwem na rynku
inwestycji hotelowych i rekreacyjnych, nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku.
W Polsce firma działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, w
których łącznie zatrudnia ponad 160 specjalistów.
Colliers International zdobył nagrodę Eurobuild Awards dla Najlepszego Zespołu
Magazynowego Roku 2010, został uhonorowany tytułem Najlepsza Agencja 2009 w Regionie
Europy Środkowowschodniej w kategoriach rynki kapitałowe oraz powierzchnie przemysłowe i
magazynowe wg CEE Real Estate Quality Forum, był Najlepszą Agencją roku 2010 oraz roku
2009 wg CiJ Journal a także zdobył nagrodę dla Najlepszego Działu Zarządzania
Nieruchomościami roku 2009 wg CiJ Journal. Firma zajęła również drugie miejsce w
międzynarodowym rankingu firm z branży nieruchomości LIPSEY Company. Więcej na:
www.colliers.com.
W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt:
Aleksandra Wasilewska
Public Relations Manager | Eastern Europe
Dir +48 22 333 91 39 | Mob +48 510 020 050
Main +48 22 331 7800 | Fax +48 22 331 7801
[email protected]
– koniec –