Raport z rynku najmu mieszkao i pokoi – sierpieo 2012

Raport z rynku najmu mieszkao i pokoi – sierpieo 2012
Kooczące się powoli lato i zbliżający się początek roku akademickiego to tradycyjnie czas
wzmożonego popytu na rynku najmu mieszkao. Tysiące klientów rozpoczynają intensywne
poszukiwania ofert, głównie tych najtaoszych – 1 i 2-pokojowych, których ceny w największych
miastach w ciągu ostatniego roku nieznacznie wzrosły. W tym czasie średnio o kilka procent spadły
stawki za wynajem cieszących się zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem klientów mieszkao 3
i 4-pokojowych – wynika z analizy portalu domy.pl.
Do intensywnych poszukiwao mieszkao do wynajęcia ruszają tysiące studentów przygotowujących się
do rozpoczęcia lub kontynuacji nauki. Wraz z nimi ofert szukają powracający z ostatnich, długich
wakacji tegoroczni absolwenci, zamierzający związad się zawodowo z miastem, w którym studiowali
oraz wszyscy ci, którzy z różnych przyczyn wybrali wynajem zamiast zakupu własnego M. Nagły,
kilkusetprocentowy wzrost liczby klientów sprawia, że telefony biur nieruchomości oraz właścicieli
oferujących najatrakcyjniejsze oferty rozgrzewają się do czerwoności. Nie wpływa jednak znacząco na
stawki, za jaki oferowane są lokale. Średni czynsz za wynajem mieszkania 1-pokojowego, którego
szuka co czwarty klient, wzrósł w porównaniu z rokiem ubiegłym średnio o 3%. Stawki za wynajem
najpopularniejszych mieszkao – 2-pokojowych – wzrosły średnio o zaledwie 2% (z wyjątkiem
Wrocławia, w którym spadły o 5,2%).
Jednocześnie, z uwagi na sporą podaż i stosunkowo małe zainteresowanie klientów, taniej można
wynająd mieszkania większe – 3 i 4-pokojowe. Pierwsze, poszukiwane przez niepełna 17% klientów,
staniały w największych miastach średnio o 4%; drugie, którymi zainteresowany jest tylko co 20
klient, staniały o blisko 6%.
Średnie stawki ofertowe za wynajem mieszkao w największych miastach
Warszawa
l. pok.
1
2
3
4
średni czynsz PLN/mies.
zmiana
%
07.2011
07.2012
1522
1596
4,9
2158
2165
0,3
3165
3020
-4,6
5113
4765
-6,8
Kraków
l. pok.
1
2
3
4
średni czynsz PLN/mies.
zmiana
%
07.2011
07.2012
1151
1211
5,2
1567
1621
3,4
2295
2164
-5,7
3085
2873
-6,9
Poznao
l. pok.
1
2
3
4
średni czynsz PLN/mies.
zmiana
%
07.2011
07.2012
1082
1100
1,7
1444
1490
3,2
1917
1844
-3,8
2511
2385
-5,0
Wrocław
l. pok.
1
2
3
4
średni czynsz PLN/mies.
zmiana
%
07.2011
07.2012
1267
1289
1,7
1669
1582
-5,2
2129
2020
-5,1
3327
3110
-6,5
Gdaosk
l. pok.
1
2
3
4
średni czynsz PLN/mies.
zmiana
%
07.2011
07.2012
1132
1144
1,1
1515
1552
2,4
2044
2010
-1,7
2973
2847
-4,2
Struktura popytu na rynku najmu mieszkao
liczba pokoi
1
2
3
4
5 lub więcej
udział w popycie
(%)
26,2
51,4
16,7
4,9
0,8
Podane stawki czynszów za wynajem zawierają czynsz dla administracji
Nie boimy się ryzykowad wynajmując mieszkanie
Jak wynika z badania przeprowadzonego przez portal domy.pl, mimo pojawiających się co jakiś czas
w mediach doniesieo o oszustwach, do jakich dochodzi podczas zawieranych umów najmu, wciąż
blisko 44% klientów, zainteresowanych wynajęciem mieszkania, zdecydowanych jest dokonad
transakcji samodzielnie – bez udziału pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wizja zapłacenia
prowizji za usługę skutecznie zniechęca poszukujących do powierzenia zadania poszukiwania
odpowiedniej oferty i zapewnieniu bezpieczeostwa transakcji zawodowemu pośrednikowi.
Bezwzględnie za pośrednictwem biura nieruchomości wynająd lokal chce tylko niespełna co 50 klient.
Dla większości, tj. ponad 54% klientów poszukujących ofert wynajmu mieszkao obojętne jest, czy
wynajmą mieszkanie bezpośrednio czy za pośrednictwem biura nieruchomości.
Wynajem pokoju o połowę taoszy niż kawalerki
Chod stawki za wynajem najpopularniejszych typów mieszkao wzrosły nieznacznie, to i tak dla wielu
klientów, zwłaszcza niepracujących studentów, są one zbyt wysokie. Samodzielne zamieszkanie w
kawalerce w Warszawie, w Krakowie czy w innym dużym mieście, może byd także niewykonalne dla
osoby zatrudnionej na niezbyt dobrze opłacanym stanowisku. Np. pensja wysokości 1500 zł (na rękę),
która nawet w Warszawie nie należy do rzadkości, wystarczyłaby zaledwie na opłacenie czynszu i
zwykle płatnych osobno należności za prąd, gaz i wodę. Dlatego wiele osób poszukujących dla siebie
dachu nad głową decyduje się na wynajem mieszkania do spółki z inną osobą (ew. osobami) lub szuka
do wynajęcia jedynie samodzielnego pokoju. Takie rozwiązanie, chod wiąże się z ograniczeniem
poczucia prywatności, pozwala na spore oszczędności. Czynsz za wynajem pokoju jest bowiem o
połowę niższy od czynszu za wynajem kawalerki.
Obecnie za wynajem samodzielnego pokoju w Warszawie trzeba zapłacid średnio 790 zł miesięcznie.
Średnio o 130 zł mniej trzeba zapłacid za wynajem pokoju w Gdaosku, a o 140 zł mniej we Wrocławiu.
Blisko 1/4 niższe niż w stolicy są stawki w drugim co do wielkości mieście uniwersyteckim – Krakowie.
Średni miesięczny czynsz za wynajem pokoju w grodzie Kraka wynosi 600 zł.
Mniej dotkliwe dla studenckich, ale nie tylko, kieszeni są koszty wynajmu pokoju w innych, większych
ośrodkach akademickich. Np. student łódzkiej filmówki musi się liczyd z miesięcznym wydatkiem
rzędu 570 zł, student UMCS-u ok. 550 zł, a student Uniwersytetu Śląskiego ok. 500 zł.
Opłata ponoszona za wynajem pokoju zwykle uwzględnia czynsz dla administracji. Oddzielnie
opłacane są rachunki za media, na które składają się, wg ustalonego podziału, wszyscy domownicy.
Średnie stawki czynszów za wynajem pokoi w wybranych miastach
miasto
Warszawa
Kraków
Wrocław
Poznao
Łódź
Lublin
Olsztyn
Katowice
Gdaosk
Szczecin
średni czynsz
PLN/mies.
790
600
650
560
570
550
560
500
660
550
Raport został przygotowany na podstawie danych z 29 400 ofert wynajmu mieszkao i pokoi, analizy
2000 zapytao ofertowych wysłanych przez użytkowników w sierpniu br. oraz
ankiety
przeprowadzonej w dniach 10-20 sierpnia br. na próbie 670 użytkowników poszukujących ofert
najmu mieszkao w portalu nieruchomości domy.pl.
Jeśli mają Paostwo dodatkowe pytania, pozostaję do dyspozycji.
Pozdrawiam,
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości - domy.pl
kom. 602 649 550
e-mail: [email protected]
W przypadku wykorzystywania informacji, zawartych w niniejszym komunikacie, proszę o podawanie
źródła - "portal nieruchomości domy.pl".