Orzeczenie techn - BIP – Gmina Szemud

S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba
84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87
ORZECZENIE TECHNICZNE
Budynek gospodarczy zlokalizowany w północno-zachodnim naroŜniku na
działce 331 w Szemudzie, przy ul. Wejherowskiej, jest budynkiem parterowym z
poddaszem
nieuŜytkowym,
niepodpiwniczonym,
przykryty
dachem
dwuspadowym.
Budynek został zbudowany w XIX wieku (wg oświadczenia właściciela
obiektu). W czasie jego eksploatacji obiekt był przebudowywany i modernizowany
w zaleŜności od potrzeb i funkcji, jakie pełnił. Obecnie budynek pełni funkcję
pomieszczeń gospodarczych i magazynowych.
Na podstawie wizji lokalnej stwierdzono następujący stan techniczny głównych
elementów konstrukcji budynku:
Fundamenty: Wiek budynku i widoczne ściany w części cokołowej wskazują za
konstrukcję kamienną fundamentów (podczas inwentaryzacji nie wykonano
odkrywek). Budynek nie wykazuje uszkodzeń wynikających z nadmiernego bądź
nierównomiernego osiadania, co świadczy o dobrym stanie fundamentów.
Konstrukcja budynku: ściany nośne zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej na
zaprawie wapienno – cementowej (grubości powyŜej 1 cegły), część ścian
wykonana z kamienia - dotyczy części parterowej budynku.
Ściany zewnętrzne poddasza nieuŜytkowego (ściany kolankowe i szczytowe)
wykonane są w konstrukcji drewnianej obitej deskami.
Stan techniczny ścian murowanych - dobry, natomiast stan techniczny konstrukcji
drewnianej obitej deskami – średni .
Strop budynku – belkowy w konstrukcji drewnianej (rozstaw 180-195cm) – stan
techniczny dobry.
PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD
S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba
84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87
Posadzka – betonowa – stan techniczny średni.
Dach budynku – konstrukcja drewniana płatwiowo – kleszczowa z zastrzałami,
wykonany jako dwuspadowy, kryty płytą falistą na pełnym deskowaniu z
opapowaniem.
Stan techniczny dachu ogólny dobry, natomiast stan elementów naraŜonych na
bezpośrednie działanie czynników atmosferycznych - średni, widoczne zmurszałe
elementy konstrukcji wystające poza lico ścian zewnętrznych.
Instalacje wewnętrzne budynku:
- elektryczna,
- kanalizacyjna,
- wodociągowa,
W chwili obecnej instalacje są odcięte od zasilania. Stan techniczny średni.
WNIOSKI:
Budynek poddany ekspertyzie jest obiektem ok. 200 letnim, zaliczającym się
do obiektów o wartościach kulturowych. Obecna lokalizacja budynku (w
znacznym zbliŜeniu do jezdni) uniemoŜliwia poszerzenie pasa drogowego i
wybudowanie chodnika. Właściciel budynku w porozumieniu z władzami Gminy
Szemud zgodził się na częściową przebudowę obiektu, która pozwoliłaby na
wykonanie chodnika, jednocześnie w jak najmniejszym stopniu ingerując w
dotychczasową formę budynku.
Ogólny stan techniczny budynku określa się jako zadowalający. Stan
techniczny konstrukcji fundamentów i elementów nośnych przyziemia (ścian) jest
dobry; konstrukcja nie wykazuje uszkodzeń, które mogłyby negatywnie wpłynąć
na jej pracę i stateczność. Występują niewielkie zarysowania pionowe i skośne
ścian, które powstały we wcześniejszym okresie istnienia budynku, obecnie nie
stwarzające zagroŜenia bezpieczeństwa konstrukcji.
Elementy drewniane części poddaszowej, mające bezpośredni kontakt z
zewnętrznymi czynnikami atmosferycznymi (obicie deskowe ścian szczytowych i
PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD
S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba
84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87
kolankowych, końcówki krokwi i murłat), wykazują typowe dla swej lokalizacji
uszkodzenia: rozsychanie, zmurszenie; kwalifikują się one do remontu bądź
wymiany.
Stan techniczny konstrukcji wiązarów dachowych nie budzi większych zastrzeŜeń.
Elementy te zachowane są w dobrym stanie i nie wykazują uszkodzeń, które
byłyby niebezpieczne dla pracy konstrukcji.
Stan techniczny budynku pozwala na jego przebudowę polegającą na
zmianie układu ścian zewnętrznych i związanej z tym częściowej przebudowie
konstrukcji więźby dachowej. Planowana przebudowa polegająca na „ścięciu”
naroŜnika budynku iw wybudowanie nowej ściany usytuowanej równolegle do
ulicy nie wpłynie znacząco na pracę konstrukcji. Zmiana geometrii dachu i stropu
drewnianego nad parterem spowodują zmniejszenie obciąŜeń na elementy nośne w
obrębie przebudowy. Na etapie prowadzenia prac budowlanych naleŜy zwrócić
szczególną uwagę na właściwe zabezpieczenie wszystkich elementów nośnych
budynku (podparcia, stemple, ściągi, itp.).
Wykonanie wykopu pod nowy fundament prowadzić w sposób bardzo
ostroŜny, szczególnie w pobliŜu istniejących ścian i fundamentów.
mgr inŜ. Stanisław Skiba
upr. bud. nr 113/78 w specj. konstr.-bud.
mgr inŜ. arch. Roman Krawczyk
upr. bud. z art. 361 nr 2242/59
PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD