pobierz

Załącznik Nr 7 do SIWZ
Opis przedmiotu zamówienia
Opracowanie dokumentacji projektowo – kosztorysowej wraz z niezbędnymi
uzgodnieniami do uzbrojenia terenu dla potrzeb budowy kompleksu pn. „Przeciw
wykluczeniu – Kraina Bez Barier w Poddębicach
– rewitalizacja kompleksu
geotermalnego” przy, ul. Mickiewicza nr 19.
Inwestycja zlokalizowana jest na działkach o nr ewidencyjnych: 8/2, 8/1, 6, 5/4 (obr. 6),
1/1, 129 (obr. 7) w mieście Poddębice
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej
z wykorzystaniem obiektów wchodzących w skład wielofunkcyjnego ośrodka sportu,
turystyki i rekreacji usytuowanego przy ul. Mickiewicza 19 w Poddębicach, dla potrzeb
budowy przedsięwzięcia pn. „Przeciw wykluczeniu – Kraina Bez Barier w Poddębicach
– rewitalizacja kompleksu geotermalnego”.
Projektowany kompleks rekreacyjno-balneologiczny uwzględniał będzie przede
wszystkim potrzeby osób niepełnosprawnych z wykorzystaniem obecnie pozyskiwanych
zasobów wód termalnych. Eksploatacja tych wód prowadzona jest w bezpośrednim
sąsiedztwie planowanej inwestycji. Wykorzystanie tych zasobów obejmuje wykorzystanie
wody termalnej do celów balneologicznych oraz zasilania obiektów w ciepło geotermalne.
Zakres rewitalizacji obejmuje połączenie istniejącego budynku zaplecza szatniowego
oraz gastronomicznego, celem utworzenia scalonego kompleksu obsługującego kąpielisko.
Zrewitalizowany budynek stanowiący główny trzon projektowanego kompleksu wraz
z zagospodarowaniem powinien stanowić:
- centrum profilaktyki zdrowotnej, głównie dla osób niepełnosprawnych, stanowiący ofertę
kierowaną na lokalną grupę docelową oraz sąsiadującą aglomerację łódzką ,
- uzupełnienie regionalnej oferty w zakresie obiektów leczniczo-rehabilitacyjnych,
- rozwój oferty dla celów zdrowotnych i kulturalno-społecznych.
Należy zaplanować odpowiednie zagospodarowanie, uzbrojenie i urządzenie terenu,
w zakresie umożliwiającym funkcjonowanie centrum i jego techniczną obsługę zgodnie
z przeznaczeniem tj. na część całoroczną i sezonową mając na względzie obowiązujące
przepisy. Wykonawca
dokumentacji zobowiązany jest przewidzieć ukształtowanie
rewitalizowanej przestrzeni, w taki sposób, iż będzie stanowić jednocześnie czytelny podział
części basenowej i stacjonarnej oraz ich funkcjonowanie w okresie całorocznym oraz
sezonowym.
I. Dla potrzeb realizacji niniejszej inwestycji należy wykonać dokumentacje budowlane
i branżowe celem wykonania następujących obiektów;
1. Rewitalizacja głównego budynku zaplecza basenowego w tym przyległe baseny
i kąpielisko zewnętrzne.
2. Rewitalizacja istniejącego kąpieliska ogólnodostępnego - baseny zewnętrzne,
wraz z plażami oraz budynkiem zaplecza obsługi i barku letniego.
3. Rewitalizacja istniejącego obiektu szatniowo-noclegowego dla docelowej funkcji budynku
integracji i spotkań osób niepełnosprawnych.
4. Zagospodarowanie terenu oraz elementy małej architektury.
5. Drogi i parkingi, ciągi piesze oraz pieszo-jezdne, w tym przebudowa skrzyżowania
z ul. Mickiewicza.
6. Zieleń urządzona.
7. Pozostała infrastruktura techniczna oraz sieć uzbrojenia terenu.
II. Na terenie objętym opracowaniem należy zaprojektować kompleks posiadający:
a) Główny budynek basenowy kompleksu o pow. ok. 2 978,00 m2 składający
się z następujących pomieszczeń;
- hol wejściowy,
- zaplecze ratowników,
- szatnia części całorocznej,
- szatnia części sezonowej,
- balneologia (hala basenowa),
- basen zewnętrzny,
- odnowa biologiczna,
- zaplecze personelu,
- zaplecze techniczno – serwisowe i magazynowe,
- administracja obiektu,
- gastronomia,
- taras widokowy,
b)budynek Integracji i Spotkań Osób Niepełnosprawnych o pow. ok. 1 116 m2
składający się z następujących pomieszczeń;
- hol główny,
- sala ćwiczeń,
- zaplecze personelu,
- pokoje pobytowe,
- zaplecze techniczno – serwisowe i magazynowe,
- administracja obiektu,
c)rewitalizację istniejącego kąpieliska sezonowego uwzględniającego;
- rewitalizację dużego basenu zewnętrznego o pow. ok.1 050 m2, obiekt czynny, przeznaczony
do zachowania i przyszłościowej rewitalizacji. Zakres rewitalizacji obejmuje następujący
zakres działań;
- wydzielenie 3 torów pływackich na całą długość basenu po 2,5 m szerokości torów,
- przedział części basenu tworzący część pływacką torów oraz część rekreacyjną,
- wypłycenie basenu w części północnej (rekreacyjna część) o wartości od 0,8 m do 1,2 m ,
- wprowadzenie od strony zachodniej szeregu stopni wejściowych ,
- wprowadzenie od strony wschodniej mniejszego wejścia, tj. węższy bieg schodów
z balustradą w miejsce istniejących schodów;,
- realizacja kilku stanowisk leżanek hydromasażowych oraz siedzisk z masażem ściennodennym, w zakresie automatyki atrakcji wodnych, należy zaprojektować ograniczniki
czasowe (przykładowo do cyklu do 5 min) na wszystkich hydromasażach,
- realizacja szeregu biczy szkockich działających cyklicznie,
- modernizacja przelewu poprzez zmianę rynny dolnej na górną,
- modernizację ścian basenu – docelowo na nieckę systemową np. stalową, względnie
z płytek ceramicznych po analizie wstępnych ofert inwestycyjnych producentów systemu
i uzgodnieniach z Zamawiającym,
- basen rekreacyjny prostokątny o pow. ok. 295 m2, obiekt czynny, przeznaczony
do przebudowy rewitalizacyjnej - jako docelowo dwuczęściowa niecka dla dzieci małych
i starszych,
- brodzik dla dzieci, rekreacyjny, prostokątny, o pow. ok. 219 m2, obiekt czynny,
przeznaczony do znacznego przekształcenia jako docelowo basen rekreacyjny dla osób
dorosłych i połączony z częścią wewnętrzną budynku basenowego. Zakres rewitalizacji
obejmuje następujący zakres działań;
- przekształcenie istniejącego basenu rekreacyjnego w części zachodniej kąpieliska
dla docelowej funkcji kąpieli dla dzieci.
- realizacja płytkiego brodzika dla najmłodszych zawierającego systemowe atrakcje, typu
małej i krótkiej zjeżdżalni, głębokość od 0,05 m do 0,4 m,
- realizacja części płytkiej typu plac zabaw wodnych zawierających atrakcje „fontannowe”
wzgl. „grzybków wodnych” ,
- realizacja wyodrębnionej (wydzielonej) głębszej części dla dzieci starszych. Głębokość
od 0,05 m do 0,6 m,
- zastosowanie przelewów górnych,
- w bezpośrednim sąsiedztwie realizacja siedzisk połączonych z kwietnikami dla rodziców/
opiekunów dzieci.
Ponadto planuje się realizację jednej innowacyjnej niecki basenowej grupującej
monolity prostopadłościenne z różnorodnych materiałów (głównie ceramika, kamień).
Każdy prostopadłościan zawierać będzie przyporządkowany bicz lub kaskadę wodną.
Zamierza się realizację ok. 6 prostopadłościanów o wysokości do 3 m każdy.
Głębokość niecki nie przekraczać będzie 10 cm (stanowić będzie zasadniczo płaszczyznę
odpływową). Forma graficzna niecki – prostopadła, o „szachownicowym” układzie dna.
W ramach obszaru opracowania należy przewidzieć rewitalizację rozumianą jako
modernizację istniejącego kąpieliska sezonowego. Użytkownicy budynku (tj. basenu
wewnętrznego i zewnętrznego z przepławką) posiadają nieograniczone prawo korzystania
z kąpieliska sezonowego, z właściwym niżej wycenionym naliczeniem czasu korzystania
po przejściu przez bramkę taksującą. Natomiast użytkownicy kąpieliska sezonowego
nie posiadają prawa przejścia przez bramki taksujące do strefy wielosezonowej kąpieliska
obiektu głównego .
d) instancje sanitarne wewnętrzne obejmujące:
- instalację wodociągową i c.w.u.,
- instalację kanalizacyjną,
- instalację c.o.,
-r ozdzielnię ciepła,
- układ automatycznej regulacji wymiennikowni (AKPiA),
- przyłącze ciepłownicze ,
- przyłącze wodociągowe wody pitnej i geotermalnej
- adaptacja istniejącej studni wody pitnej,
- przyłącze kanalizacji sanitarnej,
- przyłącze kanalizacji deszczowej,
- przyłącze wody termalnej z Geotermii Poddębice,
- przyłącze do sieci gazowej,
e) wentylacja i klimatyzacja
f) instalacje elektryczne i elektroenergetyczne wewnętrzne obejmujące m.in.:
- zasilanie kompleksu,
- sieci elektryczne SN,
- instalacje elektryczne wewnętrzne,
- instalacje oświetlenia ogólnego,
- instalacje elektryczne gniazd wtykowych,
- zasilanie odbiorników akcji pożarowej oraz wyłącznika,
- zasilanie wentylacji i klimatyzacji,
- zasilanie odbiorników techniki basenowej,
- rozdzielnica wymiennikowni c.o.,
- instalacja połączeń wyrównawczych,
- instalacja odgromowa wraz z uziomem fundamentowym,
- instalacja ochrony przepięciowej,
g) instalacje elektryczne i elektroenergetyczne w ramach zagospodarowania terenu
obejmujące m.in.:
- oświetlenie terenu oraz iluminację świetlną,
- kanalizację teletechniczną,
h) panele fotowoltaiczne obejmujące:
- magazynowanie energii,
- inwertery fotowoltaiczne,
i) instalacje słaboprądowe obejmujące:
- instalacje sygnalizacji pożaru,
- instalację sieci komputerowej,
- instalację telefoniczną zintegrowaną z systemem sieci komputerowej,
- instalację RTV-SAT IP,
- instalację rozpowszechniania reklam SRR,
- instalację system monitoringu CCTV IP,
- instalację zintegrowanego systemu kontroli dostępu,
- instalację zintegrowanego systemu sygnalizacji włamania,
- instalację nagłośnienia,
- przyłącze teletechniczne,
- elektroniczny system obsługi klienta (ESOK),
- opcjonalna instalacja BMS oraz integracja systemów
- dostęp do Internetu z uwzględnieniem (WIFI dla całej strefy basenowej)
j) technologia uzdatniania wody basenowej obejmująca m.in.:
- obiegi basenowe,
- stacje uzdatniania wody,
- system filtracji wody,
- system koagulacji wody obiegowej,
- system dezynfekcji i korekty odczynu wody obiegowej,
- zbiornik wody obiegowej,
- uzupełnienie wodą wodociągową i termalną oraz opróżnianie basenu,
- rurociągi, podgrzewanie wody,
-AKPiA
k) zagospodarowanie terenu obejmujące:
- małą architekturę,
- park urządzeń rehabilitacyjno – ruchowych,
- plaże kąpieliska zewnętrznego,
- zieleń urządzoną,
- inwentaryzację istniejących drzew,
-„ogródek japoński”,
l) nawierzchnie utwardzone,
ł) przebudowę węzła komunikacyjnego przy zjeździe z ul. Mickiewicza.
III. Bryły budynków należy projektować w ścisłym powiązaniu z zasadami zapisów
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do realizacji projektów budynki
kompleksu należy przyjąć jako niskie (N), dwukondygnacyjne, o rzucie w kształcie
nieregularnym. Należy przyjąć, iż będą to budynki częściowo podpiwniczone.
Poszczególne funkcje na różnych poziomach należy rozpatrywać do realizacji jako połączone
ze sobą schodami, dźwigami osobowymi oraz pochylniami.
Przewidywane kształtowanie poziomów budynków projektowanego kompleksu należy
kształtować z uwzględnieniem podziału zawartego w części rysunkowej załączonego
do niniejszej dokumentacji przetargowej programu funkcjonalno – użytkowego.
Wskazany w załączonym programie funkcjonalno – użytkowym
projekt
architektoniczny określony został jako zalecany do kształtowania przestrzeni
architektonicznej obiektu. Do opracowania dokumentacji projektowo – kosztorysowej został
załączony jako materiał pomocniczy do wykorzystania Program Funkcjonalno -Użytkowy
opracowany przez Spółkę ANTEMIO .
Dokumentacja projektowo - kosztorysowa winna obejmować w szczególności:
1) sporządzenie projektu budowlanego określającego funkcję, bryłę, zagospodarowanie
terenu, wizualizację, przyłącza,
instalacje zewnętrzne i urbanistykę
obiektu wraz
ze zbiorczym zestawieniem kosztów - w oparciu o posiadany program funkcjonalno –
użytkowy jak również uzgodnienia z Zamawiającym wraz z niezbędnymi załącznikami
formalno-prawnymi. Wszelkie odstępstwa od dokonanych układów w ramach PFU
są dopuszczalne jedynie po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego po przedłożeniu właściwej
argumentacji,
2) wykonanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej oraz stosownie do potrzeb, innych
opracowań geotechnicznych,
3) sporządzenie oceny stanu technicznego dla poszczególnych obiektów będących
przedmiotem przebudowy lub rozbudowy - ekspertyzy technicznej,
4) sporządzenie projektu wykonawczego
5) sporządzenie projektów przyłączy niezbędnych dla potrzeb inwestycji oraz projektów sieci
zewnętrznych i wewnętrznych,
6) wykonanie projektu zjazdów publicznych,
7) projekt architektury wnętrz,
8) mapa sytuacyjno – wysokościowa dla celów projektowych.
Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania pełnych niezbędnych warunków
technicznych dostawców mediów na podstawie właściwego pełnomocnictwa Zamawiającego.
Jednocześnie wykonawca zobowiązany jest do wykonania:
- analizy ruchu kołowego do uzgodnień zjazdu publicznego,
- przeprowadzenie stosownych uzgodnień dot. zjazdu i nowego projektu skrzyżowania.
Wjazd na przedmiotowy teren możliwy jest od strony północnej i wschodniej – ulicy
Mickiewicza. Należy uzyskać od zarządcy drogi stosowne oświadczenie o dostępie
projektowanego kompleksu do dróg lądowych,
- uzyskanie stosownej decyzji wodno-prawnej wraz z operatem wodno-prawnym, jeżeli
ze względu na rozwiązania projektowe będą wymagane w oparciu o przepisy szczegółowe,
- uzyskanie pozytywnych opinii koniecznych do kompletu dokumentacji projektowej
(tj. uzgodnione projekty przyłączy, zjazdów publicznych, uzgodnienie projektu lokalizacji
sieci uzbrojenia terenu, etc.),
- przeprowadzenie uzgodnień z publicznymi właścicielami lub zarządcami terenów
do prowadzenia tras sieci uzbrojenia na tym terenie, celem uzyskania dokumentów
koniecznych do uzyskania przez Zamawiającego prawa do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane,
Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia:
- projektów budowlanych w 5 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej
- projektów wykonawczych w 5 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej,
- specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych w 5 egzemplarzach
oraz w formie elektronicznej,
- informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w 5 egzemplarzach oraz
w formie elektronicznej.
- przedmiaru robót budowlanych w 2 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej,
- kosztorysu inwestorskiego w 2 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej,
- kosztorysu nakładczego w 2 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej
IV. Zamówienie należy wykonać z należytą starannością, zgodnie z aktualnie obowiązującymi
przepisami, normami technicznymi, standardami, etyką zawodową oraz postanowieniami
umowy, której istotne postanowienia stanowią załącznik nr 5 do SIWZ.
Dokumentacja projektowa powinna odpowiadać wymaganiom wynikającym z ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz.1409 z póź. zm.), być
kompletna pod kątem prawnym i funkcjonalnym z punktu widzenia celu jakiemu
ma służyć oraz spełniać wymogi:
- ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych - tak, aby mogła stanowić
podstawę zorganizowania i przeprowadzenia przetargu, spełniać wymogi określone dla opisu
przedmiotu zamówienia w zamówieniach udzielanych w trybie Pzp na roboty budowlane,
usługi, dostawy (art. 29-30 ustawy Pzp);
- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U., Nr 202, poz. 2072,
z późn. zm.);
- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji
dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
(Dz. U. z 2003, Nr 120 , poz. 1126);
- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod
i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac
projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie
funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z 2004, Nr 130 , poz. 1389);
- rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia
25 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
(Dz. U. z dnia 27 kwietnia 2012 r., poz. 462) i ma umożliwić realizację zamówienia
publicznego na roboty budowlane, zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo
zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r. , poz. 907 ).
Jeżeli w jakimkolwiek dokumencie, stanowiącym element, wchodzący w skład
przedmiotu zamówienia (projekt budowlany, kosztorys, przedmiar robót, specyfikacja
techniczna, itp.) w przypadku uzasadnionym specyfiką zamówienia Wykonawca użyje nazwy
własnej produktu, nazwy producenta itp. zmuszony jest również obok tej nazwy użyć
sformułowania lub równoważny oraz opisać parametry równoważności.
Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu zamówienia przyjmuje się jako
ryczałtowe, a wysokość wynagrodzenia ustala się na podstawie złożonej przez niego oferty.
Definicję tego wynagrodzenia określa art. 632. § 1 K.C. - Jeżeli strony umówiły
się o wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia
wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru
lub kosztów prac. Zapłata przez Zamawiającego wynagrodzenia Wykonawcy nastąpi
na wskazany rachunek bankowy Wykonawcy, w terminie określonym w umowie. W okresie
trwania umowy cena oferty jest stała. Zamawiający nie przewiduje możliwości waloryzacji
ceny ofertowej. Warunki realizacji zamówienia zawarte zostały również we wzorze umowy
stanowiącym integralną część SIWZ.
Burmistrz Poddębic
(-) Piotr Sęczkowski