UMOWA NAJMU MIEJSCA PARKINGOWEGO NR zawarta w dniu w

Załącznik nr 6 do uchwały Zarządu nr 5/12/2015
UMOWA NAJMU MIEJSCA PARKINGOWEGO NR
zawarta w dniu
I.
w Warszawie pomiędzy:
STRONY UMOWY
Towarzystwem Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. z siedzibą
w Warszawie (01-471) przy ul. Gen. T. Pełczyńskiego 30, wpisanym do Rejestru
Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000019230, NIP: 522-25-92-920,
o kapitale zakładowym 67 666 000,00 zł, reprezentowanym przez
, na mocy
pełnomocnictwa Zarządu z dnia
, którego odpis stanowi załącznik nr 1 do niniejszej
umowy, zwanym dalej Wynajmującym
a
zwaną/ym dalej Najemcą.
II.
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Przedmiotem niniejszej umowy jest najem miejsca postojowego znajdującego
się na parkingu zewnętrznym przy ul.
w Warszawie, o numerze porządkowym
,
na parkowanie dla pojazdu marki
o numerze rejestracyjnym:
, od dnia
.
1.
2.
3.
§2
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem i zarządcą terenu, na którym znajduje się
wymienione znajdującego § 1 miejsce postojowe.
Najemca oświadcza, że znane jest mu położenie miejsca postojowego, jego właściwości i
zabezpieczenia i nie zgłasza uwag, co do jego jakości.
Wydanie Najemcy przedmiotu najmu oraz
szt. pilota do otwierania i zamykania
bramy wjazdowej do garażu, nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego
stanowiącego załącznik do niniejszej umowy.
III. POSTANOWIENIA UMOWY
§3
Umowa zostaje zawarta na określony, od dnia
1.
2.
do dnia
r.
§4
Najemca zobowiązuje się uiszczać czynsz za wynajmowane miejsce postojowe
w wysokości
zł (słownie:
) netto miesięcznie + VAT.
Czynsz podlega waloryzacji raz na rok, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za ubiegły rok kalendarzowy. O
wysokości nowej stawki czynszu Najemca zostanie powiadomiony na piśmie
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
niezwłocznie po opublikowaniu obwieszczenia Prezesa GUS. Nowa stawka czynszu
obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po zawiadomieniu Najemcy o
waloryzacji czynszu, bez konieczności zmiany umowy.
Czynsz płatny będzie co miesiąc z góry, do dnia 15 każdego miesiąca
kalendarzowego, za który czynsz przysługuje, przy czym Wynajmujący na żądanie
Najemcy wystawi stosowną fakturę VAT.
Data wystawienia faktury przez Wynajmującego nie powoduje zmiany w określonym w ust.
3 terminie wnoszenia opłat za lokal.
Obowiązek zapłaty czynszu powstaje od dnia protokolarnego przekazania lokalu
do dnia jego protokolarnego zwrotu Wynajmującemu po ustaniu umowy najmu. Dniem
zapłaty czynszu jest dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie określonym umową, Wynajmującemu
przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie.
Wpłaty dokonywane przez Najemcę Wynajmujący zalicza w pierwszej kolejności na
poczet odsetek, poczynając od odsetek od wierzytelności najdawniej wymagalnych, a
następnie na poczet wierzytelności głównych poczynając od najdawniej wymagalnych.
W celu zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego wynikających z umowy
Najemca, wraz z opłatą za pierwszy miesiąc najmu, zobowiązany jest uiścić kaucję
gwarancyjną w kwocie
zł oraz kaucję za pobrany pilot w liczbie szt.
w
kwocie
brutto na rachunek bankowy Wynajmującego: ING Bank Śląski nr 51
1050 1025 1000 0022 7761 3200.
Powyższa kaucja gwarancyjna będzie zwrócona Najemcy na wskazany przez niego
rachunek bankowy, w terminie najpóźniej 30 (trzydziestu) dni od daty opróżnienia i
wydania lokalu Wynajmującemu, po dokonaniu przez Wynajmującego potrąceń
niezaspokojonych przez Najemcę roszczeń z tytułu zakończonego stosunku najmu.
Kaucja za pilota zostanie zwrócona Najemcy w dniu przekazania pilota
Wynajmującemu, pod warunkiem, że zwrócony pilot jest sprawny. W przeciwnym
wypadku, z kaucji w pierwszej kolejności pokryte zostaną koszty zakupu nowego pilota.
§5
Zmiany
wysokości
opłat
wchodzących
w
skład
od Wynajmującego nie powodują zmian w niniejszej umowie.
czynszu,
niezależnych
IV. ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY
1.
2.
3.
§6
Najemca. zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego
przeznaczeniu i zgodnie z warunkami niniejszej umowy oraz obowiązującym prawem, a
także do dbania we własnym zakresie o czystość i porządek miejsca postojowego.
Ewentualne szkody powstałe w wyniku niewłaściwego korzystania z miejsca postojowego
obciążają Najemcę.
Najemca nie może odstępować przysługujących mu z niniejszej umowy praw
w części lub w całości osobom trzecim, a w szczególności przedmiotu najmu podnajmować,
wydzierżawiać lub oddać w bezpłatne używanie osobie trzeciej, bez pisemnej zgody
Wynajmującego.
§7
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za majątek Najemcy wniesiony do przedmiotu
najmu. Najemca i może dokonać na swój koszt ubezpieczenia majątku od kradzieży, pożaru lub
innych zdarzeń losowych. Dla uniknięcia wątpliwości strony oświadczają, że Wynajmujący
oddaje Najemcy jedynie w najem miejsce postojowe i nie przejmuje na siebie obowiązków
przechowania samochodu ani strzeżenia go od utraty bądź zniszczenia.
V.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§8
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku:
a) opóźnienia Najemcy z zapłatą czynszu przekraczającego okres 14 dni;
b) opóźnienia Najemcy z zapłatą kaucji, o której mowa w § 4 ust. 9, przekraczającego 14
dni.
Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku :
a) zmiany miejsca zamieszkania powodującej, że dalsze obowiązywanie umowy jest dla
Najemcy niecelowe;
b) pogorszenia się sytuacji majątkowej Najemcy, w takim stopniu, że nie będzie w stanie
na bieżąco regulować zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, a w
szczególności, w razie utraty przez Najemcę jedynego źródła dochodu.
Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:
a) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,
b) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych miejsc
parkingowych uciążliwym;
c) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, a w
szczególności oddaje przedmiot najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom
trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego i mimo upomnienia nie przestaje w taki
sposób używać przedmiotu najmu.
Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczności wymaga formy pisemnej.
W przypadku wypowiedzenia umowy oraz jej rozwiązania na skutek upływu terminu, jak
jaki została zawarta, Najemca zobowiązuje się do wydania przedmiotu najmu oraz
usunięcia wszelkich rzeczy tam się znajdujących w wyznaczonym przez wynajmującego
terminie, przypadającym nie wcześniej, niż na dzień rozwiązania umowy.
W przypadku nie wydania i nie opróżnienia przedmiotu Najmu we wskazanym przez
Wynajmującego terminie Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz
Wynajmującego:
a) odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, w wysokości czynszu
obowiązującego w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy;
b) wynagrodzenia za magazynowanie pozostawionych rzeczy, w wysokości czynszu najmu
obowiązującego w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy; magazynowanie nie
stanowi przechowania w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
2.
§9
Do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy właściwy będzie Sąd
siedziby Wynajmującego.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy powinny być sporządzane w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
3.
4.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA