Zarzadzenie Nr 800/2013 z dnia 26 marca 2013 r.
Transkrypt
Zarzadzenie Nr 800/2013 z dnia 26 marca 2013 r.
ZARZĄDZENIE NR 800/2013 WÓJTA GMINY LUBIN z dnia 26 marca 2013 r. w sprawie określenia stawek bazowych za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych tworzących mieszkaniowy zasób gminy Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) oraz uchwały nr XXVIII/211/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 13.07.2012 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin na lata 2012-2016, zmienionej uchwałą nr XXXI/217/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 18.10.2012 r. zmieniającą uchwałę nr XXVIII/211/2012 z dnia 13.07.2012 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin na lata 2012-2016 zarządzam, co następuje: § 1. 1. Stawkę bazową czynszu za lokale mieszkalne ustala się w wysokości 1,35 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu. 2. Stawka bazowa czynszu za lokale socjalne stanowi 50% stawki jak w ust. 1. § 2. Wykonanie zarządzenia powierza i Mieszkaniowych w Księginicach. się Dyrektorowi Gminnego Zakładu Usług Komunalnych § 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. Wójt Gminy Lubin Irena Rogowska Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety Strona 1 Uzasadnienie do Zarządzenia nr 800/2013 Wójta Gminy Lubin z dnia 26 marca 2013 r. w sprawie określenia stawek bazowych za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych tworzących mieszkaniowy zasób gminy Stawka czynszu w wysokości 1,35 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego to wzrost o 50% w porównaniu do stawki bazowej ustalonej Uchwałą nr XXV/414/2000 Rady Gminy Lubin z dnia 14 grudnia 2000 r., na kwotę 0,90 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i niezmienianej do chwili obecnej. Przy zastosowaniu nowej stawki bazowej 1,35 zł/m² stawka maksymalna wyniesie 2,69 zł/m² (dotychczasowa to 1,83 zł/m²), zaś minimalna 0,95 zł/m² (dotychczasowa to 0,62 zł/m²). Z analizy finansowej przedstawionej przez administratora zasobu mieszkaniowego Gminy Lubin, tj. Gminny Zakład Usług Komunalnych i Mieszkaniowych w Księginicach wynika, iż: ➢ dochody z czynszów za lokale mieszkalne przy stawce 0,90 zł/m² w 2012 roku wyniosły 42 032,64 zł, ➢ rzeczywiste roczne potrzeby finansowe na administrowanie, konserwację i utrzymanie należnego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego oraz na wykonanie niezbędnych remontów wynoszą 153 185,58 zł. Po przeliczeniu na 1m² powierzchni lokali mieszkalnych daje to realną stawkę bazową w wysokości 3,28 zł/m². Przy ustalonej Zarządzeniem nr 800/2013 Wójta Gminy Lubin z dnia 26 marca 2013 r. stawce 1,35 zł/m² roczny dochód z tytułu czynszu za lokale mieszkalne wyniesie 63 048,94 zł i jest to kwota niewystarczająca do pokrycia całkowitych kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych. Koszty te częściowo pokrywane są z dotacji przedmiotowej do 1 m² administrowanej powierzchni budynków gminnego zasobu komunalnego, uchwalonej w budżecie Gminy Lubin na rok 2013 zatwierdzonego uchwałą nr XXXVII/259/2013 Rady Gminy Lubin z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie budżetu Gminy Lubin na rok 2013. Mieszkaniowy zasób komunalny to budynki z lat 1935, 1960, 1978. Z uwagi na bardzo długi okres ich eksploatacji wymagają coraz większych nakładów remontowych, a wcześniejsza stawka czynszu, jak wykazano powyżej, nie pokrywała kosztów bieżącej eksploatacji. Poziom wydatków na utrzymanie i niezbędne remonty oraz modernizację zasobu mieszkaniowego uzasadnia stopniowe podnoszenie stawek czynszu w celu wyrównania różnic pomiędzy wpływami a wydatkami na cele mieszkaniowe oraz w celu zwiększenia środków niezbędnych na remonty i modernizację. Zgodnie z Wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin na lata 2012-2016 uchwalonym Uchwałą nr XXVIII/211/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 13 lipca 2012 r. założeniem Gminy Lubin, jest osiągnięcie takich wpływów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, aby zapewniły one samofinansowanie i nie wymagały dofinansowań Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety Strona 2 z innych źródeł. Należy tak kształtować politykę czynszową, aby dążyć do samowystarczalności finansowej gospodarki mieszkaniowej oraz do minimalizacji roli Gminy Lubin w dofinansowaniu bieżącej administracji mieszkaniowego zasobu ze środków budżetu gminnego, poprzez odpowiednie kształtowanie stawek czynszu. Aktualna stawka bazowa czynszu jest zgodna z regulacją prawną zawartą w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), gdyż nie przekracza 3% aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu, stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku ustalonego przez Wojewodę Dolnośląskiego w dniu 25 września 2012 r. (poz. 3247). Wskaźnik ten dla województwa dolnośląskiego z wyłączeniem miasta Wrocław aktualnie wynosi 3 622,00 zł. Stawka bazowa czynszu nie może więc być wyższa niż 3% tego wskaźnika, tj. 3 622,00 x 3% /12 = 9,06 zł/m²/m-c). Aktualna stawka bazowa w wysokości 1,35 zł/m², stanowi 14,90% aktualnego limitu (przy dotychczas obowiązującej stawce 0,90 zł/m² wskaźnik ten wynosił 9,93%). Stawka czynszu za lokal socjalny stanowi 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym gminy Lubin, co zgodne jest z § 23 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dotychczasowa stawka za lokal socjalny wynosiła 0,40 zł/m², aktualna stawka wynosi 0,67 zł/m². Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety Strona 3