Wzór Umowy Najmu Garażu

UMOWA NAJMU GARAŻU
zawarta w Słupsku w dniu …...…..... r. pomiędzy:
Miastem Słupsk, reprezentowanym przez Przedsiębiorstwo Gospodarki
Mieszkaniowej
Spółkę z o.o. w Słupsku z siedzibą 76-200 Słupsk ul. Tuwima 4, zarejestrowaną w Sądzie
Rejonowym Gdańsk – Północ w Gdańsku pod numerem KRS 0000108416, NIP 839-00-07964, o wysokości kapitału zakładowego 2.379.300 zł, w imieniu której występuje:
Tomasz Sikora - Prezes Zarządu,
zwaną dalej Wynajmującym,
a
.......................................................................................................................................................
zam. (z siedzibą) ………………………………………………………………………………..
reprezentowanym (ą) przez .........................................................................................................,
zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym …………………………………………. pod
numerem KRS ……………….. ( w Rejestrze działalności gospodarczej prowadzonym przez
………………………… pod numerem ………………………….).
zwanym (ą) dalej „Najemcą”.
§ 1.
Wynajmujący oddaje w najem garaż położony w Słupsku, przy ul. …..................................... ,
działka nr .... w obrębie ... Miasta Słupska o powierzchni ……. m², wyposażony w instalacje:
………………………… wg stanu technicznego określonego w protokole zdawczoodbiorczym z dnia ……….., stanowiącym załącznik do niniejszej.
§ 2.
Najemca oświadcza, że stan techniczny garażu jest mu znany, a wszelkie prace remontowe
niezbędne do prawidłowego funkcjonowania garażu wykona, po uzyskaniu zgody
Wynajmującego, na własny koszt, bez prawa domagania się od Wynajmującego poniesionych
z tego tytułu kosztów.
§ 3.
1.Najemca jest zobowiązany płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz netto w wysokości
….... zł oraz obowiązujący podatek od towarów i usług ( zwany dalej VAT- em) w kwocie
……….. zł, co stanowi łącznie …........... zł.
2. Termin płatności czynszu brutto obowiązuje od dnia…….., zgodnie z terminem przejęcia
lokalu, potwierdzonym protokołem zdawczo-odbiorczym.
3. Czynsz będzie płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
4.Czynsz netto określony w ust. 1 będzie waloryzowany narastająco raz w roku o roczny
wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonych przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym
dokonuje się waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu netto w wyniku waloryzacji, o której
mowa powyżej, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany
jest tylko do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanego czynszu,
podając w powiadomieniu termin jego obowiązywania.
5.Niezależnie od waloryzacji, o której mowa w ust. 4. Wynajmujący może zmienić wysokość
czynszu, jeżeli w tym przedmiocie zostanie wydane nowe zarządzenie Prezydenta Miasta
Słupska, określającego m.in. nowe stawki przypadające na metr kwadratowy powierzchni
użytkowej, a także wyłączenia przedmiotowe lub podmiotowe. Wówczas, zmiana wysokości
czynszu może być dokonana wyłącznie za jednomiesięcznym wypowiedzeniem.
6. Oprócz zapłaty czynszu w terminie określonym w ust. 3, Najemca w tym samym terminie
zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu miesięczne opłaty eksploatacyjne jako
rekompensatę kosztów utrzymania garażu obciążających Wynajmującego, na które składają
się: administrowanie garażem, wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej (np. fundusz
remontowy), utrzymanie zieleni, sprzątanie terenu, konserwacja, wywóz nieczystości stałych
itp. Opłaty eksploatacyjne nie podlegają rozliczeniu. W przypadku wyposażenia garażu w
instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną, Najemca zobowiązany jest do zawarcia
indywidualnej umowy z dostawcami lub odbiorcami. W przypadku gdy taka umowa zostanie
zawarta, Najemca zobowiązany jest do dostarczenia Wynajmującemu takiej umowy, w
terminie 14 dni od daty zawarcia.
7.W związku z ust. 6, miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą:
Zwrot kosztów zarządzania garażem:
........ m2 x …... zł/m2 =......... zł
-VAT
=……. zł
=====================================================
OGÓŁEM
=.......... zł miesięcznie
8.Łączna miesięczna opłata z tytułu najmu garażu, wynikająca z ustaleń zawartych w ust. 1 i
ust. 7 wynosi …………….. zł. Opłatę Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego w
BRE BANK S.A. 81 1140 1153 0000 2180 2900 1001 .
9.W przypadku
nieterminowego
opłacania
należności z tytułu najmu garażu, do
powyższych kwot będą doliczane ustawowe odsetki.
10.Niezależnie od opłat wymienionych powyżej, Najemca zobowiązany jest do
opłacania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, w
wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Słupska i w sposób
w niej określony. W terminie 14 dni od daty podpisania umowy, Najemca winien zgłosić
się do Wydziału Finansowego, Referatu Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miejskiego
w Słupsku w celu załatwienia spraw formalnych z tym związanych.
Kserokopię decyzji o ustaleniu podatku od nieruchomości, Najemca okaże Wynajmującemu –
w jego imieniu zarządcy budynku, w terminie jednego miesiąca od daty jej otrzymania.
11.W przypadku wzrostu opłat eksploatacyjnych wymienionych w ust. 6, Wynajmujący ma
prawo dokonać zmiany wysokości stawek i opłat wyliczonych w oparciu o ich nową
wartości. Zmiana stawek i opłat nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach
tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania.
§ 4.
1.Najemca zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości 300% czynszu netto tj. …… zł.
na rachunek bankowy Miasta Słupsk o numerze: 55 1140 2118 0000 2180 2900 1003
prowadzony w BRE Bank SA. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i stanowić będzie
zabezpieczenie dla Wynajmującego w przypadku nie uiszczenia należności wynikających z
umowy. Kaucja zaliczona zostanie na poczet ewentualnych, powstałych zaległości.
2.W przypadku zaliczenia kaucji na poczet zadłużenia, Najemca zobowiązany jest uzupełnić
kaucję do kwoty wysokości 300% czynszu netto w terminie 30 dni, licząc od dnia otrzymania
od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o wysokości kwoty, o jaką należy uzupełnić
kaucję, pod rygorem wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy najmu. Wpłata następuje
na konto wymienione w ust. 1.
3.Wpłacona przez Najemcę kaucja może zostać zaliczona na poczet zadłużenia jeden raz w
ciągu roku kalendarzowego.
4.Z chwilą zwrotu garażu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego kaucja zostanie
pomniejszona o kwotę ewentualnego zadłużenia i po rozliczeniu zwrócona Najemcy.
§ 5.
1.W czasie trwania umowy najmu Najemca zobowiązany jest do dokonywania na własny
koszt bieżących remontów i napraw garażu niezbędnych do utrzymania go w należytym
stanie technicznym, a w szczególności:
a) malowania;
b) naprawy tynków ścian i sufitów;
c) wykonania napraw i bieżącej konserwacji urządzeń wewnątrz garażu oraz ich
wymiany;
d) konserwacji i naprawy posadzek;
e) bieżącej konserwacji i remontów stolarki okiennej i drzwiowej;
f) naprawy i wymiany elementów ślusarki budowlanej;
g) wymiany osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznych z wyłączeniem
wymiany przewodów;
h) usuwania niedrożności przewodów odpływowych
i) usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy;
j) utrzymania garażu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno-porządkowym.
Przeprowadzenie wymienionych remontów i napraw nie wymaga zgody Wynajmującego.
2.Najemca zobowiązany jest do przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz
regulaminu porządku domowego.
§ 6.
1.Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać żadnych zmian
w przedmiocie najmu i jego wyposażeniu lub zmienić przeznaczenia garażu bądź podnająć go
w całości lub części ani oddać go w użyczenie.
2.Remonty i ulepszenia w garażu Najemca może prowadzić na podstawie umowy o remont
garażu zawartej z Wynajmującym.
3.W przypadku bieżących remontów i napraw garażu wymienionych w § 5, Najemcy nie
przysługuje roszczenie wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów z tego tytułu,
zarówno w trakcie trwania najmu jak i po jego ustaniu.
4.W przypadku dokonania remontu lub ulepszeń bez zgody Wynajmującego, Najemca
zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 100% czynszu miesięcznego brutto,
w terminie 14 dni od daty powiadomienia Najemcy o stwierdzeniu wykonania remontu lub
ulepszenia bez zgody Wynajmującego.
5.W imieniu Wynajmującego, zarządca garażu jest uprawniony do dokonywania kontroli w
garażu, w celu sprawdzenia czy Najemca w sposób należyty i prawidłowy wywiązuje się z
postanowień niniejszej umowy. Kontrolę przeprowadza się w obecności Najemcy.
§ 7.
Rozwiązanie niniejszej umowy może nastąpić:
1) za porozumieniem stron;
2) przez każdą ze stron z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, dokonanym na
koniec miesiąca kalendarzowego;
3) przez Wynajmującego z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku:
a) zalegania z opłatami wymienionymi w § 3 za okres co najmniej
dwumiesięczny wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należności
odsetkowe za opóźnienia,
b) wykraczania w sposób rażący przeciwko postanowieniom porządku
domowego lub czynienia uciążliwym korzystanie z sąsiednich lokali lub
garaży, o ile Wynajmujący przynajmniej jeden raz upomniał Najemcę, że
rażąco narusza on postanowienia porządku domowego lub czyni uciążliwym
korzystanie z lokali lub garaży sąsiednich,
c) przeprowadzenia przez Najemcę prac remontowych w garażu bez uprzedniego
uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzenie tych prac
remontowych.
d) po stwierdzeniu przez Wynajmującego nie wykonywania w garażu prac o
których mowa w § 5 jak również nie usunięcia szkód powstałych z winy
Najemcy lub utrzymywania garażu w nienależytym stanie sanitarno porządkowym;
4) bez okresu wypowiedzenia i uprzedniego upomnienia przez Wynajmującego w
przypadku gdy Najemca:
a) zmienił przeznaczenie garażu lub jego części bez zgody Wynajmującego
albo zaprzestał jego użytkowania,
b) prowadzi w garażu inną działalność niż określona w umowie,
c) podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały garaż lub jego część
bez zgody Wynajmującego,
d) w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia nie
uzupełnił kaucji do wysokości określonej § 1 ust. 2 niniejszej umowy,
e) nie przyjął do stosowania zwaloryzowanego czynszu netto lub nowych
stawek czynszowych netto albo opłat eksploatacyjnych,
§ 8.
1. W przypadku rozwiązania stosunku najmu Najemca jest zobowiązany zdać garaż w stanie
nie pogorszonym.
2. Nie przekazanie garażu protokołem zdawczo-odbiorczym przez Najemcę w wyznaczonym
terminie, daje Wynajmującemu prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z
garażu.
3.Używanie garażu po upływie terminu obowiązywania umowy, stanowi okres bezumownego
korzystania z tego garażu. W tym czasie bezumowny użytkownik zobowiązany jest do
uiszczenia z góry do dnia 10 każdego miesiąca odszkodowania z tytułu bezumownego
korzystania z garażu, w wysokości 150% czynszu brutto, jednak nie mniej niż 150% czynszu
brutto obliczonego przy zastosowaniu podstawowych stawek czynszowych netto oraz opłaty z
tytułu prognozowanych kosztów eksploatacyjnych.
§ 9.
Najemca zobowiązuje się informować Wynajmującego o każdorazowej zmianie swojego
miejsca zamieszkania. Skierowanie przez Wynajmującego korespondencji na ostatni podany
przez Najemcę adres następuje ze skutkiem doręczenia.
§ 10.
Najemca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Wynajmującego, a w
jego imieniu zarządcę budynku (art.23 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r o ochronie
danych osobowych- tekst jednolity: Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926.
§ 11.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowa mają zastosowanie:
a) Zarządzenie nr 505/GN/2012 Prezydenta Miasta Słupska z dnia 12 czerwca 2012 r. w
sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych znajdujących się
w budynkach stanowiących własność Miasta Słupska,
b) przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12.
Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy
dla Miasta Słupska.
§ 13.
1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
2. Umowa, która wchodzi w życie z dniem …................ r., została sporządzona w trzech
jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący a jeden Najemca.
Najemca
Wynajmujący