wynajem nieruchomości

Standard BAS-03: OBSŁUGA WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI
Procedura-03.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA
1. Przyjęcie informacji o nieruchomości od zamawiającego / właściciela:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
rodzaj nieruchomości (dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne),
położenie nieruchomości (adres, mapka geograficzna),
wielkość nieruchomości (powierzchnia użytkowa Pu domu-mieszkania-budynku-lokalu-komercji),
rodzaj prawa do nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste, liczba współwłaścicieli),
numer księgi wieczystej nieruchomości (dla lokali również nr tzw. KW-gruntowej),
informacja o wielkości czynszu najmu nieruchomości – oczekiwania czynszowe zamawiającego / właściciela,
inne – dodatkowe informacje o nieruchomości, mające znaczenie dla realizacji wynajmu.
2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym / właścicielem:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – możliwości i realia czynszowe nieruchomości,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy,
zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie obsługi wynajmu nieruchomości.
wizja i ocena nieruchomości w terenie / sporządzenie dokumentacji fotograficznej i opisowej nieruchomości.
3. Rejestracja nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy,
wprowadzenie nieruchomości do bazy firmy oraz umieszczenie na stronie internetowej firmy,
wprowadzenie nieruchomości do Pomorskiej Bazy Ofert Nieruchomości – PBON,
wprowadzenie nieruchomości do Ogólnopolskiej Bazy Ofert Nieruchomości – MLS,
Procedura-03.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA
1. Przygotowanie nieruchomości do prezentacji na rynku:
▪ usystematyzowanie / ujednolicenie informacji rynkowej i prawnej o nieruchomości,
▪ kalkulacja wartości dochodowej nieruchomości / wartości max. czynszu najmu,
▪ opracowanie ulotki ofertowej nieruchomości zawierającej;
- opis techniczno-użytkowy nieruchomości i jej położenia,
- opis formalno-prawny i ewidencyjny nieruchomości,
- dokumentację fotograficzną nieruchomości i jej położenia,
- czynsz najmu + koszty, sposób płatności czynszu oraz zabezpieczenie wynajmu,
- analizę opłacalności wynajmu – stopa zwrotu i ocena zyskowności ,
2. Prezentacja marketingowa i promocja wynajmu nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
oznakowanie bezpośrednie nieruchomości banerem informacyjnym BAS-Nieruchomości,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.bas.net.pl,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.pbon.pl,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.mlspolska.pl,
prezentacja nieruchomości w wybranych wydawnictwach branżowych, wg decyzji wykonawcy,
prezentacja bezpośrednia nieruchomości pozyskanym – potencjalnym najemcom ,
3. Finalizowanie procedury wynajmu nieruchomości – zamknięcie transakcji:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
prowadzenie wstępnych uzgodnień i negocjacji z potencjalnym kontrahentem, wg. uprawnień z umowy,
moderowanie przez doradcę rozmów, uzgodnień i negocjacji na linii właściciel – potencjalny najemca,
przygotowanie i sporządzenie protokołu końcowych uzgodnień stron dot. zawarcia transakcji wynajmu,
przygotowanie wymaganych dokumentów formalno-prawnych niezbędnych do zawarcia umowy wynajmu,
przygotowanie, sporządzenie, omówienie i zawarcie umowy wynajmu nieruchomości,
wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia,
przekazanie zamawiającemu zestawienia wymaganych formalno-prawnych czynności po wynajmie.
UWAGA:
Rozpoczęcie realizacji Procedury-03.2 następuje w terminie do 7 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia,
podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie
z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie prowizyjne.
REALIZACJA:
Andrzej BASISTA - właściciel / doradca
rynek wtórny - mieszkania/domy/działki
zarządzanie nieruchomościami
tel.kom. 668-487-599
[email protected]
Zdzisław PISAREK – doradca
rynek pierwotny – wyceny praw
nieruchomości komercyjne
dochody z nieruchomości
tel.kom. 508-129-980
[email protected]
OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA
STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.