SWK-wynajem 20m2 pomieszczeń i 25 m2 dachu parkingu oraz
Transkrypt
SWK-wynajem 20m2 pomieszczeń i 25 m2 dachu parkingu oraz
WOJEWÓDZKA STACJA POGOTOWIA RATUNKOWEGO I TRANBSPORTU SANITARNEGO MEDITRANS W WARSZAWIE SPZOZ 00 - 685 Warszawa, ul. Poznańska 22 tel: (0-22) 525-14-05 fax: (0-22) 525-13-80 NIP: 526-17-36-429 WSPRiTS/K.O./ 70/2007 r. REGON: 000294674 Warszawa, dnia 22.11.2007 SZCZEGÓŁOWE WARUNKI KONKURSU Dotyczy: Postępowania konkursowego ogłoszonego przez Wojewódzką Stację Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS SPZOZ w Warszawie na: Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej I. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY 1. Oferent składa ofertę zgodnie z wymaganiami określonymi w Szczegółowych Warunkach Konkursu. ▪ KaŜdy oferent moŜe złoŜyć ofertę na kaŜdą z wynajmowanych powierzchni. ▪ Oferta zawierająca wariantowe propozycje cenowe zostanie odrzucona. 2. Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złoŜeniem oferty. 3. Ofertę naleŜy opracować na druku "OFERTA". Oferentowi nie wolno dokonywać Ŝadnych zmian merytorycznych we wzorze druku „OFERTA”, (w załączeniu: pisemny wzór dokumentu). 4. Oferta - pod rygorem jej odrzucenia - powinna być napisana w języku polskim, na maszynie, komputerze lub ręcznie nieścieralnym atramentem oraz podpisana przez osobę / osoby upowaŜnione do złoŜenia oferty. UpowaŜnienie do podpisania oferty powinno być dołączone do oferty, o ile nie wynika ono z innych dokumentów dołączonych do oferty. 5. KaŜda strona oferty powinna być parafowana przez osobę podpisującą ofertę. 6. Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w językach obcych naleŜy złoŜyć wraz z tłumaczeniami na język polski sporządzonymi przez tłumaczy przysięgłych. 7. Ofertę wraz ze wszystkimi załącznikami na ponumerowanych stronach naleŜy umieścić w zapieczętowanej kopercie opatrzonej danymi Oferenta oraz napisem: Konkurs na wynajem powierzchni zlokalizowanych w Warszawie Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej Nie otwierać przed 11.12.2007 r. do godziny 11.00 8. Oferta pod rygorem odrzucenia musi zawierać wszystkie wymagane w Szczegółowych Warunkach Konkursu dokumenty wymienione w rozdziale II. Jeśli dokument przedstawiony jest w postaci kserokopii - poświadczenie, oprócz adnotacji: „za zgodność z oryginałem”, musi być opatrzone imienną pieczątką i podpisem osoby upowaŜnionej do podpisania oferty. 9. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez osobę podpisującą ofertę. 10. W przypadku podpisania oferty lub załączników przez osoby bez umocowania prawnego do reprezentacji firmy, dla uznania waŜności oferta musi zawierać oryginał stosownego upowaŜnienia (pełnomocnictwo). 11. Ofertę przed upływem terminu składania ofert moŜna zmienić lub wycofać. 12. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu oferty winno zostać złoŜone w sposób i formie przewidzianej dla oferty, z tym, Ŝe koperta winna być dodatkowo oznaczona określeniem „ZMIANA” lub „WYCOFANIE”. 13. Wynajmujący moŜe Ŝądać przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii dokumentu wyłącznie wtedy, gdy przedstawiona przez oferenta kopia dokumentu jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej prawdziwości, a zamawiający nie moŜe sprawdzić jej prawdziwości w inny sposób. II. WYMAGANIA FORMALNO - PRAWNE W ODNIESIENIU DO OFERENTÓW: 1. Oferent ubiegający się o najem powierzchni zobowiązany jest do złoŜenia: • • • • • • oświadczenia oferenta o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia (załącznik nr 1); aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert; oświadczeń o nie zaleganiu podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 3 miesięce przed upływem terminu składania ofert zaakceptowany projekt umowy; (w przypadku oferty na zadanie nr 1 - załącznik nr 2; w przypadku oferty na zadanie 2 - załącznik nr 3) w przypadku podmiotów występujących wspólnie, składa kaŜdy z podmiotów; w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowy regulującej ich współpracę; wskazanie przez Oferenta sposobu wykorzystania przedmiotu najmu; proponowaną cenę netto za 1 m2 powierzchni. 2. Nie złoŜenie w/w dokumentów spowoduje odrzucenie oferty. 3. O odrzuceniu z postępowania konkursowego Wynajmujący powiadomi niezwłocznie oferenta, podając uzasadnienie. • • III. USZCZEGÓŁOWIENIE PRZEDMIOTU KONKURSU 1. Określenie przedmiotu konkursu obejmuje: Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej 2. Dopuszcza się składanie ofert częściowych. 3. Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych. 4. Wynajmujący informuje, Ŝe we wszystkich pomieszczeniach objętych konkursem ofert będzie moŜliwe prowadzenie wyłącznie działalności medycznej i gospodarczo – handlowej niekonkurencyjnej względem działalności statutowej WSPRiTS SPZOZ „Meditrans”. 5. Wydanie przedmiotu najmu/dzierŜawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego. 6. Wynajmujący informuje, Ŝe przewidywany okres wynajmu powierzchni określonych w punkcie 1 jest do 31.12.2007 r. od podpisania Umowy. IV. ZASADY OCENY OFERT 1. Zasady wyboru oferty. Wynajmujący wyłoni Oferenta, którego oferta: • odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w Szczegółowych Warunkach Konkursu; • przedstawia najkorzystniejszą ofertę, wg podanych kryteriów. 2. Kryteria oceny ofert 2.1. Oferty będą ocenione na podstawie kryterium ceny netto za 1 m ² wynajmowanej powierzchni wg kolejności od ceny najwyŜszej do ceny najniŜszej; 2.2. Rozliczenia między wynajmującym a oferentem będą prowadzone w PLN. 2.3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo odwołania konkursu w kaŜdym czasie, bez podania przyczyn. V. MIEJSCE SKŁADANIA OFERT 1. Ofertę w zamkniętej / zaklejonej kopercie opatrzonej napisami jak w rozdziale I niniejszych Szczegółowych Warunkach Konkursu naleŜy złoŜyć do dnia 11.12.2007, godz. 10:30 w WSPRiTS SPZOZ MEDITRANS w Warszawie, przy ul. Poznańskiej 22; II piętro pok. 233. 2. Celem dokonania zmian bądź poprawek - Oferent moŜe wycofać wcześniej złoŜoną ofertę i złoŜyć ją po modyfikacji ponownie, pod warunkiem zachowania wyznaczonego w Szczegółowych Warunkach Konkursu terminu składania ofert. 3. Oferta złoŜona po terminie zostanie zwrócona Oferentowi bez otwierania po upływie terminu składania ofert VI. TRYB UDZIELANIA WYJAŚNIEŃ W SPRAWACH DOTYCZĄCYCH SWK ORAZ CAŁEGO POSTĘPOWANIA 1. Przed wyznaczonym terminem do składania ofert, Oferent moŜe zwracać się do Wynajmującego o wyjaśnienia dotyczące wszelkich wątpliwości związanych ze Szczegółowymi Warunkami Konkursu, sposobem przygotowania i złoŜenia oferty - kierując swoje zapytania na piśmie. 1.1. Pisemna odpowiedź zostanie przesłana wszystkim uczestnikom bez wskazania źródła zapytania. 1.2.Wynajmujący nie ma obowiązku udzielania odpowiedzi na zapytania do Szczegółowych Warunków Konkursu w wypadku ich złoŜenia w terminie późniejszym niŜ 3 dni przed wyznaczoną datą otwarcia ofert. 1.3 Istnieje moŜliwość oglądu powierzchni przeznaczonych do wynajmu w dni powszednie, w godzinach pracy Wynajmującego (800 ÷ 1500) Do kontaktu z oferentami w sprawach jw. upowaŜniony jest: Karol Bielski, tel. (022) 843 30 22, 2. Wszystkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Wynajmujący i oferenci przekazują pisemnie. VII. TRYB WPROWADZANIA EWENTUALNYCH ZMIAN W SZCZEGÓŁOWYCH WARUNKACH KONKURSU 1. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, przed terminem składania ofert Wynajmujący moŜe zmodyfikować treść dokumentów składających się na Warunki Konkursu. 2. O kaŜdej zmianie Wynajmujący zawiadomi niezwłocznie kaŜdego z uczestników postępowania. 3. W przypadku, gdy zmiana powodować będzie konieczność modyfikacji oferty, Wynajmujący moŜe przedłuŜyć termin składania ofert. W takim przypadku wszelkie prawa i zobowiązania Oferenta i Wynajmującego będą podlegały nowemu terminowi. VII. TERMIN ZWIĄZANIA WARUNKAMI OFERTY 1. Oferent związany jest ofertą przez okres 15 dni, licząc od dnia, w którym upływa termin składania ofert. 2. Wniesienie skargi przerywa bieg terminu związania ofertą. IX. MIEJSCE I TRYB OTWARCIA OFERT 1. Komisyjne otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu KOMISJI KONKURSOWEJ, które odbędzie się w siedzibie Wynajmującego w sali konferencyjnej, dnia 11.12.2007r. o godz. 11.00. 2. Wyniki konkursu obowiązują po ich zatwierdzeniu przez DYREKTORA . X. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 1. Wynajmujący po otwarciu ofert, w obecności wszystkich Oferentów przekaŜe uczestnikom postępowania konkursowego informacje dotyczące: • nazwy i adresu Oferenta; • ceny oferty; • rodzaj planowanej działalności oferenta; 2. Wynajmujący po zatwierdzeniu wyników przetargu przekaŜe wszystkim Oferentom: • nazwę i adres firmy, której ofertę uznano za najkorzystniejszą; • cenę wybranej oferty; 3. Oferent, którego ofertę uznano za najkorzystniejszą zostanie powiadomiony o wyborze i terminie zawarcia umowy po zakończeniu postępowania konkursowym i akceptacji wyników konkursu przez DYREKTORA. XI. ISTOTNE POSTANOWIENIA ZAWIERANEJ UMOWY Wzór umowy w części dotyczącej zadania nr 1 stanowi załącznik nr 2 do SWK, w części dotyczącej zadania nr 2 – załącznik nr 3 XII. PRAWO OFERENTÓW DO SKARG I PROTESTÓW 1. W toku postępowania przetargowego, jednakŜe przed rozstrzygnięciem konkursowa, oferent moŜe złoŜyć do komisji konkursowej umotywowaną skargę. 1.1. Do czasu rozpatrzenia skargi postępowanie konkursowe zostaje zawieszone. 1.2. Komisja konkursowa rozpatruje skargę w ciągu 3 dni od daty jej złoŜenia. 1.3. O wniesieniu i rozstrzygnięciu skargi komisja konkursowa w formie pisemnej niezwłocznie informuje pozostałych oferentów i Dyrektora WSPRiTS SPZOZ „Meditrans” 2. Oferent moŜe złoŜyć do Wynajmującego umotywowany protest dotyczący rozstrzygnięcia konkursu w ciągu 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia na piśmie o zakończeniu konkursu i jego wyniku. 2.1. Wniesienie protestu jest dopuszczalne tylko przed zawarciem umowy najmu/dzierŜawy. 2.2. Po wniesieniu protestu Wynajmujący, aŜ do jego rozstrzygnięcia, nie moŜe zawrzeć umowy. 2.3. Wynajmujący rozpoznaje i rozstrzyga protest najpóźniej w ciągu 7 dni od daty jego złoŜenia. 2.4. O wniesieniu i rozstrzygnięciu protestu wynajmujący niezwłocznie informuje w formie pisemnej pozostałych oferentów. 2.5. W przypadku uwzględnienia protestu wynajmujący powtarza konkurs ofert. ...................................., dnia........................... ................................................. pieczątka firmowa I. Dane Oferenta: 1. Pełna nazwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Adres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................................................... 3. Województwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Numer telefonu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . 5. REGON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Przedmiot oferty: Oferta dotyczy postępowania konkursowego ogłoszonego przez: WOJEWÓDZKĄ STACJĘ POGOTOWIA RATUNKOWEGO I TRANSPORTU SANITARNEGO MEDITRANS SPZOZ W WARSZAWIE UL. POZNAŃSKA 22 na: 2 Zadanie 1: wynajem 20 m pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej III. Potwierdzenie spełnienia wymagań formalno - prawnych Podać wykaz załączników i stron: oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z treścią Szczegółowych Warunków Konkursu wg załącznika nr 1...........................................Zał.Nr .......... str......... aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej potwierdzającego, Ŝe przedmiot działania oferenta, obejmuje zakres niezbędny do wykonania zamówienia. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert..................................................................................Zał.Nr .......... str......... oświadczeń o nie zaleganiu z podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 3 miesięce przed upływem terminu składania ofert ……………...................................................................... Zał.Nr .......... str......... zaakceptowany projekt umowy....................................... Zał.Nr .......... str......... w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowa regulująca ich współpracę...................................................................... Zał.Nr .......... str......... wskazanie przez oferenta sposobu wykorzystania przedmiotu najmu………………………………………………………... Zał.Nr .......... str......... proponowaną cenę netto za 1 m2 powierzchni................ Zał.Nr .......... str......... IV. Potwierdzenie przyjęcia do wiadomości warunków ustaleń, które są w załączonym projekcie umowy Niniejszym przyjmuję do wiadomości i wyraŜam zgodę na warunki i ustalenia, które są zawarte w załączonym projekcie umowy V. Inne ustalenia, które Oferent proponuje wprowadzić do zapisu w projekcie umowy Nie kolidujące z zapisami zawartymi w „Szczegółowych Warunkach Konkursu”. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do nieuwzględnienia zgłoszonych propozycji. ................................................................ ................................................................. VI. Oferent oświadcza, Ŝe zapoznał się ze Szczegółowymi Warunkami Konkursu i nie wnosi do nich Ŝadnych uwag. OFERTA z załącznikami zawiera łącznie: . . . . . . . ponumerowanych stron. .................... podpis osoby uprawnionej Załącznik nr 1 OŚWIADCZENIE Oświadczam, iŜ firma: (podać nazwę i adres oferenta) ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... występując w postępowaniu konkursowym na: Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... zapoznała się z treścią Szczegółowych Warunków Konkursu ...................................................., dnia.................................... .................................................................. Podpis i pieczątka imienna osoby uprawnionej (Dla zadania nr 1) UMOWA NAJMU Zawarta w dniu ................., w Warszawie pomiędzy: FIRMĄ ......................................................................................................................................... Reprezentowana przez: .................................................................................................................................................. ..... zwaną w dalszej części Umowy „Najemcą” a Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul. Poznańskiej 22, 00 – 685 Warszawa, NIP 526-17-36-429, REGON 000294674, zwaną w dalszej części umowy “Wynajmującym”, reprezentowaną przez: Pana Artura Kameckiego - Dyrektora Pana Adama Baczyńskiego - Głównego Księgowego Zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującym”, Art. 1 1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, iŜ posiada tytuł prawny wynikający z władania i zarządu nieruchomością. 2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, Ŝe posiadany przez niego wskazany w ust. 1 tytuł prawny do nieruchomości jest wolny od jakichkolwiek obciąŜeń i ograniczeń. Art. 2 1. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się oddać NAJEMCY część dachu o powierzchni .............wraz z pomieszczeniem przynaleŜnym o powierzchni..............., zwaną dalej „przedmiotem NAJMU”, do wykorzystania gospodarczego polegającego na budowie, rozbudowie i eksploatacji urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii cyfrowej. 2. WYNAJMUJĄCY upowaŜnia NAJEMCĘ do podłączenia na własny koszt i opłacania energii elektrycznej zuŜytej przez Stacją Bazową oraz do zainstalowania odrębnych podłączeń i mierników na własny koszt. W przypadku, gdy nie jest moŜliwe uzyskanie odrębnego zasilania i rozliczenia się z zakładem energetycznym, strony uzgadniają sposób zasilania z wykorzystaniem urządzeń WYNAJMUJĄCEGO. W takim wypadku rozliczenie za energię elektryczną zuŜytą przez Najemcę będzie obliczone na podstawie wskazań podlicznika i ceny 1 kWh obowiązującej na podstawie faktury wystawionej przez WYNAJMUJĄCEGO z nie krótszym niŜ 21-dniowym terminem płatności naleŜności od otrzymania faktury. 3. WYNAJMUJĄCY jest zobowiązany do umoŜliwienia NAJEMCY lub przedstawicielom upowaŜnionym przez NAJEMCĘ dostępu do przedmiotu DzierŜawy przez 24 godziny na dobę, 365 dni w roku i zobowiązuje się, iŜ nie będzie stawiał przeszkód w realizacji powyŜszych czynności. Art. 3 1. Za uŜywanie i pobieranie poŜytków z Przedmiotu NAJMU NAJEMCA zobowiązuje się płacić z góry WYNAJMUJĄCEMU czynsz w wysokości ............ PLN netto (słownie: ..................................................................PLN) miesięcznie (Do kwoty Tej WYNAJMUJĄCY doliczy podatek VAT według obowiązującej stawki) 2. Czynsz będzie rewaloryzowany corocznie, w pierwszym kwartale kaŜdego roku o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, publikowany przez Prezesa GUS. 3. Czynsz będzie obejmował podatki i opłaty od Przedmiotu NAJMU. 4. Ustala się miesięczny okres rozliczeniowy, z 21 dniowym terminem płatności, liczonym od daty wystawienia faktury VAT po zakończeniu pełnego okresu rozliczeniowego. 3.Płatność będzie dokonywana na podstawie umowy przelewem bankowym na następujący rachunek: Bank PKO S. A. LVIII O/Warszawa 98 1020 1013 0000 0902 0106 8089 Art. 4 1. Umowa zawarta zostaje na czas nieokreślony. 2. WYNAJMUJĄCY I NAJEMCA ma prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3 (trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia. 3. NAJEMCA ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla WYNAJMUJĄCEGO: A) w przypadku utraty koncesji na świadczenie usług telekomunikacyjnych B) jeŜeli działanie podjęte przez WYNAJMUJĄCEGO lub jego pracownika lub agenta czy inna osobę działającą w jego imieniu, przeszkodzą w prawidłowym funkcjonowaniu Stacji Bazowej. 4. WYNAJMUJĄCY ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez NAJEMCĘ z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności. WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest w takim przypadku wezwać pisemnie NAJEMCĘ do zapłaty zaległego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin i dopiero po bezskutecznym jego upływie umowa ulega rozwiązaniu. Art. 5 1. Z chwilą podpisania umowy WYNAJMUJĄCY upowaŜnia pracowników upełnomocnionych przedstawicieli i kontrahentów NAJEMCY do dostępu do Przedmiotu dzierŜawy wraz ze sprzętem, w kaŜdym czasie oraz wyraŜa zgodę na przeprowadzenie wszelkich prac (w tym badań i testów technicznych), które potwierdzą przydatność Przedmiotu NAJMU do wykorzystania w celu opisanym we wstępie umowy. 2. W przypadku gdyby okazało się, Ŝe do prawidłowego funkcjonowania Stacji Bazowej NAJEMCA musi uzyskać wymagane przepisami uzgodnienia, pozwolenia lub opinie właściwych organów lub teŜ NAJEMCA uzna, Ŝe uzyskanie ich jest niezbędne, WYNAJMUJĄCY oświadcza, Ŝe udzieli wszelkiej pomocy i nie będzie przeciwstawiał się tym działaniom. Art. 6 1. W razie gdy WYNAJMUJĄCY będzie się spodziewał utraty lub utraci tytuł prawny do Przedmiotu NAJMU, w wyniku sprzedaŜy, wywłaszczenia lub z jakiegokolwiek innego powodu, WYNAJMUJĄCY jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić pisemnie o powyŜszym NAJEMCĘ. 2. WYNAJMUJĄCY wyraŜa zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez NAJEMCĘ na inną spółkę dominującą, zaleŜną z NAJEMCĄ zgodnie z art. 4 § 1 ust. 4 i 5 kodeksu spółek handlowych. 3. NAJEMCA nie moŜe, bez zgody WYNAJMUJĄCEGO wynajmować lub podnajmować Przedmiotu NAJMU. Art. 7 1. NAJEMCA usunie szkody powstałe u WYNAJMUJĄCEGO lub nieruchomościach osób trzecich albo poniesionych przez pracowników i upełnomocnionych przedstawicieli WYNAJMUJĄCEGO, w przypadku, gdy powstaną one z winy NAJEMCY w czasie budowy i eksploatacji Stacji Bazowej. 2. WYNAJMUJĄCY usunie i naprawi szkody powstałe w Stacji Bazowej lub inne szkody w majątku NAJEMCY, w przypadku gdy powstaną one z przyczyny WYNAJMUJĄCEGO, a takŜe osób trzecich za które ponosi odpowiedzialność. 3. KaŜda strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą stronę o występowaniu szkody w przedmiocie NAJMU i lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli drugiej strony lub dotyczącej osoby trzeciej, które będą wynikiem budowy, modyfikacji, konserwacji lub eksploatacji Stacji Bazowej. Art. 9 1. Wszelkie uŜyte do montaŜu Stacji Bazowej materiały, urządzenia instalacyjne itp. stanowią własność NAJEMCY i pozostają jego własnością równieŜ po wygaśnięciu umowy. 2. DemontaŜ stacji Bazowej nastąpi w terminie 60 dni od daty wygaśnięcia umowy. Koszty z tym związane pokryje NAJEMCA. Art. 10 1. Strony umowy podejmują w dobrej wierze wysiłek w celu rozwiązania na drodze polubownej wszelkich sporów pomiędzy stronami, które wynikają z zastosowania umowy lub jej interpretacji. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z niniejszej umowy lub z nią związane pod rozstrzygnięcie Sądu ArbitraŜowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie, według regulaminu Sądu. 3. W przypadkach gdy Sąd ArbitraŜowy nie uzna się za właściwy do rozstrzygnięcia sporu, spory wynikające z umowy lub z nią związane będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowa sąd powszechny w Warszawie. 4. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie maja przepisy Kodeksu Cywilnego. 5. NiewaŜność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy nie wpływa na waŜność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dąŜyły do zastąpienia niewaŜnego lub nieskutecznego postanowienia przez waŜne i skuteczne postanowienia, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliŜony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 6. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności. § 11 1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej ze stron. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY Wzór umowy dla zadania nr 2 UMOWA NAJMU Zawarta w dniu ...................................... w Warszawie (zwana dalej „Umową”) pomiędzy: Firmą............................................................................................................................................. reprezentowana przez: 1) ........................................................................................................................................... zwaną dalej „Najemcą” a Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul. Poznańskiej 22, 00 – 685 Warszawa, NIP 526-17-36-429, REGON 000294674, zwaną w dalszej części umowy “Wynajmującym”, reprezentowaną przez: Pana Artura Kameckiego - Dyrektora Pana Adama Baczyńskiego – Głównego Księgowego Zwanymi w dalszej części umowy „Wynajmującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”. Przedmiot Najmu §1 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe Władającym nieruchomością, której dotyczy Najem. 2. Wynajmujący oświadcza, Ŝe przekazał Najemcy kopie dokumentów potwierdzających tytuł prawny do nieruchomości określonej w ust. 1. §2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem z dniem podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3 poniŜej, część powierzchni dachu budynku zlokalizowanego w Warszawie ul. Woronicza 19 wraz z niezbędnymi drogami kablowymi, zwaną dalej „Przedmiot Najmu”. 2. Przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpi na podstawie protokołu przejęcia podpisanego przez obie Strony Umowy niezwłocznie po uzyskaniu przez Najemcę wszelkich wymaganych prawem pozwoleń. §3 Wynajmujący oświadcza, Ŝe: a. dysponuje i ma prawo do wynajmowania Przedmiotu Najmu; b. wynajmowanie Przedmiotu Najmu nie narusza jakichkolwiek praw przysługujących do niego osobom trzecim; c. Przedmiot Najmu wolny jest od jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego oraz nie jest obciąŜona prawami, ani roszczeniami osób trzecich w sposób ograniczający jej uŜywanie przez Najemcę; d. W stosunku do Nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe lub egzekucyjne, mogące ograniczać uŜywanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu zgodnie z umową, Dane osobowe Wynajmującego (przedstawicieli Wynajmującego) będą przetwarzane przez Najemcę oraz jej podwykonawców w zakresie niezbędnym do realizacji niniejszej Umowy oraz jej celów gospodarczych. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, a Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do ich treści oraz ich poprawiania. Okres najmu i wypowiedzenie umowy §4 1. Umowa niniejsza zawarta jest na czas nieokreślony. 2. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności z zastrzeŜeniem, Ŝe Wynajmujący, przed złoŜeniem odpowiedniego oświadczenia, zobowiązany jest wezwać pisemnie pod rygorem niewaŜności Najemcę do zapłaty naleŜnego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin, który nie będzie krótszy niŜ 30 dni od daty doręczenia wezwania. 3. Najemca ma prawo rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla Wynajmującego: a. JeŜeli działania podjęte przez Wynajmującego lub osobę działającą w jego imieniu przeszkodzą w wykorzystywaniu Przedmiotu Najmu zgodnie z Umową; b. JeŜeli stwierdzi w terminie 3 miesięcy od daty podpisania protokołu przejęcia Przedmiotu Najmu, nieprzydatność Przedmiotu Najmu ze względu na planowany sposób jego wykorzystywania. 4. Najemca ma prawo rozwiązania Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach: a. Zmianie w Nieruchomości lub jej sąsiedztwie, które będą miały niekorzystny wpływ na działanie urządzeń zainstalowanych w Przedmiocie Najmu; b. Zmian warunków technicznych uzasadniających inną konfigurację sieci telekomunikacyjnej Najemcy. c. Zmiany okoliczności faktycznych lub prawnych uniemoŜliwiających korzystanie przez Najemcy z Przedmiotu Najmu w sposób wskazany w § 5 ust. 1. d. Nie otrzymania lub cofnięcia pozwoleń władz administracyjnych potrzebnych do instalacji odpowiednich urządzeń w Przedmiocie Najmu. Inwestycje Najemcy i zwrot przedmiotu najmu §5 1. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiotu Najmu do celów gospodarczych polegających na budowie i eksploatacji urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej systemu ........... 2. Wynajmujący wyraŜa zgodę na dokonanie w Przedmiocie Najmu inwestycji w postaci budowy obiektów i instalacji, o których mowa w ust. 1, wraz z przyłączem energii elektrycznej i odpowiedniego okablowania słuŜącego połączeniu urządzeń zlokalizowanych w Przedmiocie Najmu z siecią telekomunikacyjną Najemcy a takŜe na wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do Przedmiotu Najmu. 3. Najemca oświadcza, Ŝe montowane przez niego na Przedmiocie Najmu urządzenia i instalacje posiadają wszelkie określone prawem certyfikaty i decyzje o ich dopuszczeniu do eksploatacji. 4. Najemca ma prawo do korzystania z kanalizacji kablowej Wynajmującego, a w przypadku, gdy nie jest moŜliwe przeprowadzenie instalacji sieci telekomunikacyjnej w kanalizacji kablowej Wynajmującego, Najemca ma prawo do jej wykonania w odpowiedniej długości na własny koszt. 5. Wynajmujący zapewnia zasilanie urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu z wykorzystaniem naleŜącej do niego infrastruktury energetycznej. Koszty związane z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń Najemcy, równym zapotrzebowaniu na energię urządzeń w Przedmiocie Najmu, poniesie bezpośrednio Najemca 6. JeŜeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący zapewniać będzie zasilanie urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu, koszty dostosowania instalacji energetycznej Wynajmującego dla potrzeb Najemcy wraz z montaŜem podlicznika oraz koszty związane z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń Najemcy, równym zapotrzebowaniu na energię urządzeń w Przedmiocie Najmu, poniesie bezpośrednio Najemca. 7. JeŜeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący nie będzie zapewniać zasilania urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu, Najemca jest uprawniony do wykonania takiej instalacji energetycznej. Koszty tych instalacji wraz z kosztami montaŜu podlicznika oraz kosztami związanymi z przydziałem mocy dla ich obsługi, poniesie bezpośrednio Najemca. Wynajmujący umoŜliwi Najemcy i zakładowi energetycznemu przeprowadzenie stosownych prac w celu wykonania instalacji energetycznej i jej podłączenia do Przedmiotu najmu. 8. JeŜeli przy składaniu przez najemcę wniosków o wydanie decyzji oraz innych zezwoleń, lub dokumentów w celu realizacji instalacji, o których mowa w ust. 1, wymagana będzie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zgoda, lub inna pomoc ze strony właściciela/uŜytkownika nieruchomości, Wynajmujący zobowiązuje się takiej zgody, lub pomocy Najemcy udzielić. 9. Wynajmujący jest zobowiązany w okresie trwania najmu do umoŜliwienia Najemcy lub osobom przez niego upowaŜnionym dostępu do Przedmiotu Najmu przez 24 godziny na dobę, we wszystkie dni roku. 10. Po zakończeniu Najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie niepogorszonym, wynikającym z prawidłowej eksploatacji, usuwając w szczególności urządzenia będące jego własnością lub będące w jego posiadaniu w terminie 2 miesięcy od daty rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej Umowy. Za kaŜdy dzień bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu, do dnia w którym usunięte zostaną przez Najemcę urządzenia zainstalowane na Przedmiocie Najmu włącznie, Wynajmujący otrzyma wynagrodzenie w wysokości równej 1/30 wartości czynszu naleŜnego za ostatni miesiąc obowiązywania niniejszej Umowy. Płatność powyŜej określonego wynagrodzenia zostanie dokonana w terminie i na warunkach określonych w § 7 Umowy. 11. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Najemcy o planowanym zbyciu lub innej zmianie statusu prawnego Nieruchomości, mającej wpływ na wzajemne relacje pomiędzy Najemcą, a Wynajmującym. 12. Wszelkie rzeczy wniesione przez Najemcę (w szczególności wykorzystywane do budowy lub eksploatacji budowli lub urządzeń w Przedmiocie Najmu) stanowią własność Najemcy i pozostają jego własnością równieŜ po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy. 13. W przypadku powzięcia przez Wynajmującego informacji o inwestycjach w sąsiedztwie Przedmiotu Najmu, w szczególności wykonywanych w pobliŜu masztu umieszczonego w Przedmiocie Najmu, w tym instalacji urządzeń osób trzecich lub zmian w tychŜe instalacjach, Wynajmujący przekaŜe taką informację Najemcy. 14. Najemca ma prawo do modernizacji, udoskonalania i zwiększania wydajności infrastruktury w Przedmiocie Najmu, w związku z ogólnym rozwojem produktów/rynku oraz wydajności sieci, bez wzrostu opłat z tytułu czynszu najmu przy zachowaniu powierzchni Przedmiotu Najmu. Przeniesienie Umowy - Cesja §6 1. Wynajmujący wyraŜa zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez Najemcę na inną spółkę dominującą, zaleŜną z Najemcą zgodnie z art. 4 § 1 ust. 4 i 5 kodeksu spółek handlowych. 2 Najemca nie moŜe, bez zgody Wynajmującego Wynajmować lub podnajmować Przedmiotu Najmu. 3. Strony zobowiązują się wzajemnie bez pisemnej, zgody drugiej Strony nie dokonywać cesji całości lub części jakichkolwiek praw lub zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osób trzecich, z zastrzeŜeniem postanowień ust. 1 pod rygorem niewaŜności, 4. Strony zobowiązują się wzajemnie bez pisemnej, zgody drugiej Strony nie dokonywać cesji przysługujących im od drugiej Strony wierzytelności na osobę trzecią pod rygorem niewaŜności. Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności §7 1. Z tytułu wykonywania wszystkich praw wynikających z niniejszej Umowy, Najemca będzie uiszczał, od dnia podpisania protokołu przejęcia Przedmiotu Najmu, na rzecz Wynajmującego czynsz najmu w wysokości ……………………………… miesięcznie. 2. Płatność będzie dokonywana na podstawie umowy przelewem bankowym na następujący rachunek: Bank PKO S. A. LVIII O/Warszawa 98 1020 1013 0000 0902 0106 8089 3. Czynsz będzie płatny przez Najemcę w terminie 21 dni od daty doręczenia przez Wynajmującego rachunku spełniającego wymogi wskazane w ust. 3, na adres podany w § 13 Umowy. 4. Rachunek powinien być wystawiony zgodnie z adresem siedziby Najemcy, wskazanym na pierwszej stronie Umowy oraz postanowieniami ust.1 oraz ust. 2 niniejszego paragrafu oraz § 8 ust. 1 Umowy. Rachunek powinien zawierać w swojej treści przywołanie numeru Umowy oraz okresu, którego czynsz dotyczy. 5. Wynajmujący będzie wystawiał wskazane w ust. 3 rachunki do 7 dnia kaŜdego miesiąca kalendarzowego za miesiąc poprzedni. 6. Czynsz będzie waloryzowany bez konieczności zmiany Umowy po kaŜdym kolejnym pełnym roku kalendarzowym obowiązywania Umowy o opublikowany przez Prezesa GUS wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok. Waloryzację następować będą począwszy od miesiąca następującego po miesiącu opublikowania tego wskaźnika przez Prezesa GUS. 7. W przypadku opóźnienia którejkolwiek płatności, Wynajmujący moŜe zaŜądać ustawowych odsetek od zaległej płatności za czas opóźnienia. §8 1. JeŜeli zgodnie z postanowieniami § 5 ust. 4 Wynajmujący zapewniał będzie zasilanie urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu, rozliczenie za energię elektryczną zuŜytą przez Najemcę będzie obliczone na podstawie wskazań podlicznika i ceny 1 kWh obowiązującej Wynajmującego w stosunku do zakładu energetycznego. Wartość zuŜytej przez Najemcę energii elektrycznej będzie doliczona do miesięcznego czynszu najmu wskazanego w § 7 Umowy. Wynajmujący będzie przesyłał Najemcy comiesięczne rozliczenie zuŜytej przez Najemcę energii w danym miesiącu razem z fakturą wskazaną w § 7 Umowy. Wynajmujący umoŜliwi Najemcy wgląd w faktury źródłowe za energię elektryczną. 2. Najemca nie będzie ponosił Ŝadnych innych dodatkowych kosztów związanych z Przedmiotem Najmu. Odpowiedzialność Najemcy/Ubezpieczenie §9 1. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w Przedmiocie Najmu: wyrządzone przez Najemcę lub osoby trzecie za które najemca ponosi odpowiedzialność, powstałe w okresie budowy i eksploatacji urządzeń zainstalowanych przez Najemcę na Przedmiocie Najmu. 2. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w majątku Najemcy w przypadku, gdy powstaną one z przyczyn Wynajmującego, a takŜe osób, za które ponosi odpowiedzialność. 3. KaŜda Strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą Stronę o wystąpieniu szkody w Przedmiocie Najmu lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli drugiej strony, które będą związane z budową, eksploatacją lub rozbudową urządzeń i instalacji na Przedmiocie Najmu. 4. Najemca we własnym zakresie zawrze polisę odpowiedzialności cywilnej oraz ubezpieczy sprzęt i instalacje od zdarzeń losowych. Postanowienia końcowe §10 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności, o ile w Umowie nie wskazano wyraźnie inaczej. §11 1. Strony Umowy będą rozwiązywały spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, Strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy pod rozstrzygnięcie Sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego. §12 KaŜda Strona jest zobowiązana do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących drugiej strony uzyskanych w związku z realizacją niniejszej Umowy, z wyłączeniem informacji, które są lub staną się publicznie dostępne bez naruszenia przez strony niniejszego zobowiązania do zachowania poufności. §13 Wszelkie zawiadomienia lub inne informacje będą dokonywane na piśmie i doręczane osobiście lub listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy: Wynajmujący: Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Warszawie przy ul. Poznańskiej 22, 00 – 685 Warszawa Najemca: ............................................................................................................................... ........................................................................................................................................... Strony zobowiązują się do kaŜdorazowego powiadamiania o zmianie adresu. Zmiana adresu danej strony jest skuteczna od daty doręczenia drugiej stronie powiadomienia o takiej zmianie. §14 1. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. NiewaŜność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na waŜność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dąŜyły do zastąpienia niewaŜnego lub nieskutecznego postanowienia przez waŜne i skuteczne postanowienie, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliŜony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. §15 1. Umowa stanowi jedyne i całkowite porozumienie pomiędzy Stronami i czyni niewaŜnymi wszelkie ustalenia lub/i oświadczenia dokonane w jakiejkolwiek formie przez Strony przed zawarciem Umowy. 2. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla kaŜdej ze Stron. 3. Umowa wchodzi w Ŝycie z dniem podpisania. Wynajmujący: 1 .................................................. 2................................................... Najemca: 1.................................................... 2....................................................