Oferta zarządzania nieruchomością komercyjną
Transkrypt
Oferta zarządzania nieruchomością komercyjną
Oferta zarządzania nieruchomością komercyjną Intensywnie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych wymaga profesjonalnego podejścia do kwestii zarządzania nieruchomością komercyjną. W celu optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i zapewnienia rentowności inwestycji nasza firma oraz specjaliści innych branż pozostają do Państwa dyspozycji służąc swoją wiedzą i doświadczeniem. Oferujemy Państwu kompleksową usługę zarządzania nieruchomością komercyjną (biurową, handlową, usługową). Czynności sprawowania zarządu nieruchomością komercyjną, jakich gotowi jesteśmy się podjąć to w szczególności: W zakresie reprezentacji: reprezentowanie Właściciela nieruchomości na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej reprezentowanie Właściciela w stosunkach z najemcami W zakresie obsługi prawnej: opracowywanie umów w zakresie obsługi eksploatacyjnej i technicznej nieruchomości zawieranie w imieniu właściciela umów najmu powierzchni nieruchomości kontrola sposobu wykonywania umów, w szczególności sprawdzanie prawidłowości wykorzystania przedmiotu umowy podejmowanie – w granicach określonych umowami i obowiązującymi przepisami prawa – działań zmierzających do wyegzekwowania od najemców ich należności wobec Właściciela nieruchomości przejmowanie przedmiotu umowy od najemcy po ustaniu umowy W zakresie obsługi eksploatacyjnej: prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości poprzez wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie dostawy usług komunalnych, remontów i konserwacji urządzeń i wyposażenia, zapewnienie utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku najemców lokali, terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź z postanowień ustaw W zakresie obsługi technicznej: sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przejęcia obowiązków zarządcy nieruchomości, jej dokumentacji technicznej eksploatacyjnej i finansowej od dotychczasowego administratora (zarządcy) prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przepisami prowadzenie i bieżąca aktualizacja dokumentacji związanej z wykonywaniem zarządzania nieruchomością zapewnienie zabezpieczania awarii oraz usuwania ich skutków zapewnienie pogotowia technicznego (całodobowy serwis techniczny) zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi technicznej nieruchomości poprzez wyszukiwanie wykonawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie: kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie, bieżących napraw i konserwacji nieruchomości, oceny stanu technicznego nieruchomości udział w pracach zespołów technicznych przygotowujących plany konserwacji, remontów i inwestycji w nieruchomości W zakresie obsługi finansowej: przygotowywanie budżetu oraz monitorowanie jego wykonania prowadzenie rozliczeń, włączając w szczególności sprawdzanie prawidłowości otrzymywanych od usługodawców rachunków i faktur oraz dokonywanie płatności na rzecz dostawców raportowanie obejmujące m.in. wykonane przeglądy techniczne, naprawy konserwacyjne, prace serwisowe, remonty zapewnienie terminowego opłacania podatków, ubezpieczeń i innych opłat publicznoprawnych przypadających na nieruchomość fakturowanie najemców (wystawianie faktur, naliczanie i pobieranie czynszu, opłat eksploatacyjnych lub innych opłat obciążających najemców z tytułu zawartych umów) obliczanie odsetek za zwłokę w płatnościach faktur, wystawianie not odsetkowych, pobieranie i ściąganie należności odsetkowych obliczanie oraz dokonywanie, w imieniu Właściciela nieruchomości i na jego rachunek wszelkich płatności publicznoprawnych związanych z nieruchomością oraz powstających w następstwie dokonania określonych czynności zarządzania analiza i optymalizacja kosztów funkcjonowania nieruchomości W zakresie administracji: prowadzenie wykazu lokali i najemców nieruchomości ubezpieczenie obiektu w imieniu Właściciela załatwianie interwencji i wniosków najemców monitorowanie zadowolenia najemców Za prowadzenie powyższych czynności proponujemy wynagrodzenie wg różnych wariantów: wynagrodzenie wg stawki w zł/m² powierzchni użytkowej nieruchomości wynagrodzenie wg zróżnicowanej stawki w zł/m² powierzchni użytkowej (wynajętej i nie wynajętej) wynagrodzenie ryczałtowe uzgodnione w drodze negocjacji z Właścicielem Po zapoznaniu się z nieruchomością i przekazaniu nam przez Właściciela nieruchomości informacji dotyczących potrzeb i oczekiwań, przedstawiona zostanie szczegółowa oferta dostosowana tak pod względem zakresu jak i ceny. Serdecznie zapraszamy do skorzystania z naszej oferty.