Hipoteka jako zabezpieczenie

Hipoteka jako zabezpieczenie
wady i zalety
z punktu widzenia klientów i banków
Marta Paluch
Czym jest hipoteka?
Hipoteka =/= kredyt hipoteczny
Jest to zabezpieczenie wierzytelności wynikającej z danego
stosunku prawnego przez obciążenie nieruchomości
ograniczonym prawem rzeczowym.
To prawo daje wierzycielowi (bankowi) prawo do dochodzenia
zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją
stała się ona własnością, z pierwszeństwem przed
wierzycielami osobistymi właściciela.
(Na podstawie art. 65. Ustawy o księgach wieczystych i
hipotece z dn. 6 lipca 1982 r.)






Przedmiotem mogą być także: użytkowanie wieczyste,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Wymaga wpisu w księdze wieczystej, ze wskazaniem
wierzyciela i właściciela nieruchomości.
Związana z nieruchomością, nie właścicielem.
Można nałożyć więcej niż jedną hipotekę na tę samą
nieruchomość/jej ułamek.
Pierwszeństwo przed innymi długami (z wyjątkiem: kosztów
egzekucyjnych, alimentów, renty z tytułu odszkodowania za
wywołanie choroby/kalectwa/śmierci).
Charakter pieniężny, wyrażony w walucie, w której
zaciągnięto zobowiązanie.
Zalety dla banków




Pewne zabezpieczenie długu
Hipoteka podąża za nieruchomością
Pierwszeństwo egzekucji spłaty
Nie wymaga formy aktu notarialnego
Wady dla banków


Pierwszeństwo jest względne
Możliwe komplikacje
Zalety dla klienta





Właściciel odpowiada za dług tylko nieruchomością
Niższe koszty ustanowienia (PCC + KW)
Sprzedaż nieruchomości = pozbycie się długu
Możliwość manipulacji kolejnością (w określonych
przypadkach)
Dla nowego właściciela: możliwość zakupu po atrakcyjnej
cenie
Wady dla klienta





Istnienie opcji hipoteki przymusowej
Widmo utraty nieruchomości
Możliwe komplikacje przy hipotekach w obcych walutach
Możliwa trudność sprzedaży
Dla nowego właściciela: potencjalnie niebezpieczny zakup
Dziękuję za uwagę :)