opinia techniczna - Grupa Nowy Szpital

OPINIA TECHNICZNA
DOTYCZĄCA OGÓLNEGO STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO
SZPITALA (NR 3) - NOWY SZPITAL
w ŚWIEBODZINIE, ul. MŁYŃSKA 6B
1. Podstawa opracowania
1.1.Wizja lokalna i oględziny zewnętrznego i wewnętrznego stanu technicznego
elementów konstrukcyjnych i wykończenia budynku szpitala
1.2.Pomiary sprawdzające do celów projektowych oraz informacje uzyskane od
zamawiającego
1.3.Obliczenia statyczne sprawdzające istniejącej konstrukcji dachu
1.4.Literatura fachowa i normy budowlane.
1.5.Zdjęcia elewacji i elementów budynku (w załączeniu)
2. Temat opracowania
Tematem opracowania jest opinia o stanie technicznym istniejących, dostępnych
elementów konstrukcyjnych budynku administracyjnego nr 3 szpitala oraz
istniejącego wykończenia zewnętrznego i wewnętrznego tego budynku w związku z
projektowanym ociepleniem ścian zewnętrznych budynku oraz zmianami innych
elementów z tym związanych (pokrycie dachowe) oraz stwierdzenie że
projektowane docieplenie ścian zewnętrznych budynku nie będzie miało
niekorzystnego wpływu na istniejącą konstrukcję budynku.
3. Ogólna charakterystyka budynku administracyjnego nr 6B szpitala
Budynek II-kondygnacyjny z poddaszem częściowo użytkowym i nieużytkowym,
częściowo podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej murowanej, ze stromym
dachem, zrealizowany w latach trzydziestych (1900r) ubiegłego stulecia, o
całkowitej wysokości do okapu ca 13,4 m, istniejące pomieszczenia piwniczne są
zawilgocone. Bryła budynek stanowi w głównym zarysie literę 'T'' (tworzą kalenice
dachu stromego dwuspadowego) z parterową przybudówką od strony zachodniej.
Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej o
grubości ca 38 cm.(bez tynku). Stropy międzypiętrowe nie były badane, wizualnie
nie wykazują nadmiernych ugiąć i zarysowań, przypuszcza się że wykonane są o
konstrukcji drewnianej Pokrycie dachu stromego dwuspadowego stanowi dachówka
ceramiczna karpiówka układana pojedyńczo w koronkę.
4. Wyniki wizji lokalne i istniejący stan budynku
W dniu 19.07.2012r przeprowadzono wizję lokalną budynku administracyjnego nr3
szpitala oraz elewacji zewnętrznych ze wszystkich stron rozpatrywanego obiektu
szpitalnego - NOWY SZPITAL, przy ul. Młyńskiej w Świebodzinie stwierdzając co
następuje:
a).Elewacja frontowa od strony północnej: tynki zewnętrzne w kolorze popielatoszarym i strukturze cementowo-wapiennej z zaciekami, nielicznymi odparzeniami
(odspojeniami) i widocznymi ubytkami tynków, szczególnie w narożnikach budynku
Stromy dach nad częścią frontową i wykuszem na parterze wykonany z dachówki
ceramicznej karpiówki, krytą w koronkę.
b) Elewacja boczna (szczytowa) od strony zachodniej: na całej wysokości ściany, od
terenu do kalenicy dachu, posiada zbity tynk zewnętrzny i widoczna jest konstrukcja
ściany z układem cegieł w murze. Ściana posiada pęknięcia pionowe w obu pasmach
pionowych ścian podokiennych i nadokiennych. W pasmach tych wykonywane były
widoczne osadzania nowych okien oraz wymiana i uzupełnienie fragmentów ścian
podokiennych z cegły ceramicznej rozbiórkowej oraz we fragmentach z bloczków
gazobetonowych. Nadproża nad oknami typu ceglanego są nieznacznie ugięte co
może stanowić realne zagrożenie o ich przydatności do dalszej eksploatacji. Na
ścianie tej ułożone są przewody poziome i pionowe instalacji elektrycznej z szafką
rozdzielczą umieszczoną w grubości ściany. W dalszej części zewnętrznej elewacji
budynku od strony zachodniej, tynki zewnętrzne wykonane są z zaprawy
cementowo-wapiennej w kolorze popielato-szarym z występującymi odspojeniami i
ubytkami. Ubytki tynków w tej części są bardzo duże i występują w różnych
miejscach na całej elewacji. W połaci dachowej wykonana jest lukarna ze ścianami
murowanymi otynkowanymi z niewielkimi ubytkami. Dach stromy kryty dachówką
ceramiczną karpiówką w koronkę. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej
ocynkowanej w stanie zużytym i wymagają wymiany na nowe. Dobudowana
parterowa przybudówka z dachem płaskim posiada pęknięcia na styku ze ścianą
szczytową ze zbitym tynkiem, prawdopodobnie w wyniku nierównomiernego
osiadania.
c) Elewacja szczytowa tylna od strony południowej: posiada tynki cementowowapienne w kolorze popielato szarym z występującymi odspojeniami i ubytkami w
rejonach okien piętra, narożnikach budynku i partii dolnej przyziemia. Narożnik
stromego dachu posiada ścięcie nad oknami poddasza. Na tynku pod oknem piętra
przebiega kabel elektryczny oświetlenia zewnętrznego.
d) Elewacja boczna od strony wschodniej: tynki na całej elewacji cementowowapienne w kolorze popielato-szarym z występującymi ubytkami i odspojeniami
(odparzeniami) tynku. Ubytki występują przy wystających ścianach lukarny oraz
dolnych partiach ścian międzyokiennych i podokiennych parteru. Pokrycie dachu
stromego stanowi dachówka ceramiczna karpiówka układana w koronkę. Rynny i
rury spustowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej, są w znacznym stopniu
zużyte i wymagają wymiany. Na tynku w poziomie stropu nad parterem przebiega
kabel elektryczny. W narożniku lewym zamontowany jest przewód zwodu
uziemiającego.
e) Konstrukcja stromego dachu dwuspadowego części frontowej budynku i
prostopadłej do tej części z drewna sosnowego o przekrojach prostokątnych i
kwadratowych z drewna o szacunkowej klasie C27. Krokwie drewniane o
przekrojach ok. - 12 x 13 cm w rozstawie co ok. 100 cm, opierane na płatwiach
drewnianych, kalenicowych i pośrednich o przekrojach - 14 x 16 cm, które
podpierane są słupami drewnianymi o przekrojach - 13 x 14 cm, zaopatrzonymi w
miecze jednostronne i dwustronne o przekrojach – 12 x 12 cm występują też jętki
drewniane o przekrojach - 10 x 12 cm w kondygnacji poddasza nieużytkowego.
Dachówki pokrycia ceramiczne karpiówki układane w koronkę na łatach
drewnianych o przekroju - 4 x 6 cm w rozstawie co ok.100 cm. Ogólny stan
konstrukcji drewnianej dach jest dobry. Występują w nielicznych miejscach
widoczne uszkodzenia (częściowe zniszczenia) elementów drewnianych które
wymagają naprawy lub wymiany.
f) Pomieszczenia na kondygnacji poddaszowej: pomieszczenia użytkowe na
kondygnacji częściowo poddaszowej są na ogół w stanie dobrym, wykazują jedynie
niekiedy wybrzuszenia tynków wewnętrznych i ślady (plamy) po zawilgoceniu. W
południowo – zachodniej części poddasza widoczne jest wyraźne zawilgocenie ścian
i sufitów w pomieszczeniach użytkowych, występują też plamy po zaciekach z
odspojeniami fragmentów tynków i powłok malarskich na korytarzu poddaszowym.
g) Kominy z przewodami wentylacyjnymi: kominy murowane z cegły ceramicznej
pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej wystające poza połać dachową. Komin
w środkowej części od strony południowej jest w stanie zniszczonym poprzez
znaczne ubytki tynku w przestrzeni poddasz powstałe od zacieków wód opadowych
h) Rynny i rury spustowe: w znaczącej części, rynny i rury spustowe,
odprowadzające wody opadowe są prawie całkowicie zniszczone z braku stałej
ciągłej ich naprawy i konserwacji, wady tych elementów spowodowały zacieki na
elewacjach i zniszczenia tynków ścian zewnętrznych.
i) Stolarka okienna i drzwiowa: występująca na kondygnacjach ścian zewnętrznych
na budynku oraz w lukarnach, o konstrukcji drewnianej, z uwagi na upływ czasu jest
fragmentami zniszczona przez zawilgocenie i grzyby domowe.
k) Parapety okienne na kondygnacjach: są na ogół zniszczone przez okres długiej
eksploatacji i braku stałej konserwacji i wymagają wymiany lub naprawy.
l) Podbitki pod okapami dachu są fragmentami zniszczone przez powstałe zacieki i
wymagają wykonania ich nowej naprawy lub wymiany całkowicie na nowe.
m) Elementy konstrukcyjne budynku takie jak, ściany konstrukcyjne nadziemia,
stropy międzypiętrowe, nadproża okienne i drzwiowe, stolarka okienna i drzwiowa
na parterze oraz t.p. są na ogół w stanie dobrym, w nielicznych przypadkach
wymagają bieżącej konserwacji i naprawy.
n) Elementy drewnianej więźby dachowej w rozpatrywanym budynku, są na ogół w
stanie dobrym, nie wykazują ubytku przekroju, poza nielicznymi przypadkami
miejscowego zniszczenia od zacieków atmosferycznych, z uwagi na zmianę normy
obciążenia śniegiem i uwarunkowania wytrzymałościowych należy je sprawdzić pod
względem ich nośności.
5. Wnioski i zalecenia ogólne
Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej , dokonanych oględzinach elementów
ścian zewnętrznych (elewacji), ścian wewnętrznych i stropów budynku, oraz
uzyskanych informacjach wynikających z pkt.1.2. i 1.3. zaleca się co następuje:
5.1. Przed przystąpieniem do prac budowlanych, remontowych i adaptacyjnych
należy bezwzględnie wykonać dokumentację ikonograficzną (fotograficzną) ścian i
stropów oraz elewacji budynku ze wszystkich stron.
5.2. Dokonać komisyjnej oceny wszystkich elementów konstrukcji budynku, ścian
zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, konstrukcji dachowej, konstrukcji lukarn i
gzymsów zewnętrznych, podbitek pod okapami, oraz rynien i rur spustowych, które
należy naprawić. W skład komisji powinni wchodzić: Inwestor, uprawniony
kierownik budowy, inspektor nadzoru, przyszły użytkownik .obiektu szpitala.
5.3. Zaleca się sprawdzenie dokładne stanu konstrukcji spękanych ścian zewnętrznych i
balustrad wewnętrznych na wszystkich kondygnacjach, pod względem ich
wytrzymałości, gdyż uszkodzenia tych elementów mogą stanowić zagrożenie dla
użytkowników. Konieczne będzie wzmocnienie odpowiednimi ściągami i klamrami
istniejących spękanych ścian zewnętrznych i ewentualnie wewnętrznych budynku.
5.4. Występujące zacieki na ścianach i stropach kondygnacji poddaszowej i piwnicznej,
oraz na kominach murowanych w przestrzeni poddasza, wskazuje ze bezpośrednią
przyczyną powstawania tych zjawisk są przecieki przez konstrukcję pokrycia
dachowego i wadliwe wykonanie opierzeń przy wystających ponad dach kominów
wentylacyjnych w miejscach powstałych możliwości przecieków. W celu usunięcia
przyczyn powstawania zacieków na ścianach i sufitach oraz planowego ocieplenia
połaci dachowych zaleca się się wymianę pokrycia dachowego (dachówki) z
ceramicznej karpiówki na ceramiczną zakładkową ciągnioną. Pozostawienie
istniejącego pokrycia wymagać będzie przełożenia istniejącego pokrycia dachu, co po
okresie długiej eksploatacji dachu spowoduje duże ubytki istniejącej dachówki
karpiówki.
5.5. Wszystkie elementy konstrukcji drewnianej poddasza użytkowego i niużytkowego
należy dokładnie przejrzeć, ocenić i poddać naprawie ewentualnych ubytków
przekroju drewnianego oraz zabezpieczyć owadobójczo, grzybobójczo i
przeciwpożarowo stosownymi środkami chemicznymi nieszkodliwymi dla życia ludzi
i zwierząt.
5.6. Z uwagi na konieczność prowadzenia prac związanych z ociepleniem budynku
(usuwanie istniejących tynków) i wykonanie nowego ocieplenia styropianem metodą
lekką mokrą, prac remontowych związanych z naprawą i wymianą nowych rynien i
rur spustowych odprowadzających wodę z dachu, należy prace te prowadzić z
zachowaniem szczególnej ostrożności i zachowaniem warunków BHP dla robót
prowadzonych w czynnych zakładach pracy.
5.7. Istniejąca, zasadnicza konstrukcja (ściany, stropy), rozpatrywanego budynku
szpitala, jest w stanie na ogół dobrym i po wykonaniu niezbędnych prac związanych z
nowym, koniecznym ociepleniem ścian zewnętrznych, naprawą podbitek,
rynien i rur spustowych, wymiana i naprawa stolarki okiennej i drzwiowej,
wynikających z w/w ustaleń i z wykonanego projektu ocieplenia i kolorystyki
elewacji, pozwala na bezpieczne użytkowanie budynku.
OPRACOWAŁ