UMOWA NAJMU GARAŻU INDYWIDUALNEGO NR zawarta w dniu

Załącznik nr 2 do uchwały Zarządu nr 5/12/2015
UMOWA NAJMU GARAŻU INDYWIDUALNEGO NR
zawarta w dniu
roku w Warszawie
zawarta w dniu
w Warszawie pomiędzy:
I.
STRONY UMOWY
1.
Towarzystwem Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. z siedzibą
w Warszawie (01-471) przy ul. Gen. T. Pełczyńskiego 30, wpisanym do Rejestru
Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000019230, NIP: 522-25-92-920,
o kapitale zakładowym 67 666 000,00 zł, reprezentowanym przez
, na mocy
pełnomocnictwa Zarządu z dnia
, którego odpis stanowi załącznik nr 1 do
niniejszej umowy, zwanym dalej Wynajmującym
2.
II.
zwanym/ą dalej Najemcą.
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Przedmiotem niniejszej umowy jest wynajem garażu, znajdującego się w budynku
przy ul.
w Warszawie, o powierzchni
m2, oznaczonego nr porządkowym
.
1.
2.
3.
§2
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem i zarządcą budynku oraz znajdującego się
w nim garażu, przeznaczonego jako stanowisko dla samochodów osobowych.
Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny garażu, jego położenie,
właściwości i zabezpieczenia i nie zgłasza uwag, co do jego jakości.
Wydanie Najemcy przedmiotu najmu oraz
szt. pilota do otwierania i zamykania
bramy wjazdowej do garażu, nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego
stanowiącego załącznik do niniejszej umowy.
III. POSTANOWIENIA UMOWY
§3
Umowa zostaje zawarta na określony, od dnia
1.
2.
do dnia
r.
§4
Najemca zobowiązuje się uiszczać opłaty za najmowany garaż w wysokości
zł/m2 + VAT, to jest
m² x
zł + VAT =
zł brutto
(słownie:
złote/ych,
/100) miesięcznie.
Czynsz podlega waloryzacji raz na rok, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za ubiegły rok kalendarzowy. O
wysokości nowej stawki czynszu Najemca zostanie powiadomiony na piśmie
niezwłocznie po opublikowaniu obwieszczenia Prezesa GUS. Nowa stawka czynszu
obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po zawiadomieniu Najemcy o
waloryzacji czynszu, bez konieczności zmiany umowy.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Czynsz płatny będzie co miesiąc z góry, do dnia 15 każdego miesiąca kalendarzowego,
za który czynsz przysługuje, przy czym Wynajmujący na żądanie Najemcy wystawi
stosowną fakturę VAT.
Data wystawienia faktury przez Wynajmującego nie powoduje zmiany w określonym w
ust. 3 terminie wnoszenia opłat za lokal.
Obowiązek zapłaty czynszu powstaje od dnia protokolarnego przekazania lokalu
do dnia jego protokolarnego zwrotu Wynajmującemu po ustaniu umowy najmu. Dniem
zapłaty czynszu jest dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie określonym umową, Wynajmującemu
przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie.
Wpłaty dokonywane przez Najemcę Wynajmujący zalicza w pierwszej kolejności na
poczet odsetek, poczynając od odsetek od wierzytelności najdawniej wymagalnych, a
następnie na poczet wierzytelności głównych poczynając od najdawniej wymagalnych.
W celu zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego wynikających z Umowy
Najemca, wraz z opłatą za pierwszy miesiąc najmu, zobowiązany jest uiścić kaucję
gwarancyjną w kwocie
zł oraz kaucję za pobrany pilot w liczbie szt.
w
kwocie
brutto na rachunek bankowy Wynajmującego: ING Bank Śląski nr 51
1050 1025 1000 0022 7761 3200.
Powyższa kaucja gwarancyjna będzie zwrócona Najemcy na wskazany przez niego
rachunek bankowy, w terminie najpóźniej 30 (trzydziestu) dni od daty opróżnienia i
wydania lokalu Wynajmującemu, po dokonaniu przez Wynajmującego potrąceń
niezaspokojonych przez Najemcę roszczeń z tytułu zakończonego stosunku najmu.
Kaucja za pilota zostanie zwrócona Najemcy w dniu przekazania pilota
Wynajmującemu, pod warunkiem, że zwrócony pilot jest sprawny. W przeciwnym
wypadku, z kaucji w pierwszej kolejności pokryte zostaną koszty zakupu nowego pilota.
IV. ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY
1.
2.
3.
4.
5.
§5
Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ochrony ppoż. oraz wyposażenia
pomieszczeń w niezbędny sprzęt i środki ochrony ppoż. zgodnie z przepisami prawa.
Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu w sposób odpowiadający
jego przeznaczeniu i zgodnie z warunkami niniejszej umowy oraz obowiązującym
prawem, a także do dbania we własnym zakresie o czystość i porządek w garażu.
Ewentualne szkody powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania garażu obciążają
Najemcę.
Najemca nie może odstępować przysługujących mu z niniejszej umowy praw
w części lub w całości osobom trzecim, a w szczególności przedmiotu najmu
podnajmować, wydzierżawiać lub oddać w bezpłatne używanie osobie trzeciej, bez
pisemnej zgody Wynajmującego.
Najemca zobowiązuje się do uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na wszelkie
prace adaptacyjne. Koszty adaptacji wynajętego pomieszczenia obciążają Najemcę.
§6
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za majątek Najemcy wniesiony do przedmiotu
najmu.Najemca może dokonać na swój koszt ubezpieczenia majątku od kradzieży, pożaru lub
innych zdarzeń losowych.
V. ROZWIĄZANIE UMOWY
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§7
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku:
a) opóźnienia Najemcy z zapłatą czynszu przekraczającego okres 14 dni;
b) opóźnienia Najemcy z zapłatą kaucji, o której mowa w § 4 ust. 8, przekraczającego 14
dni.
Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego terminu
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku :
a) zmiany miejsca zamieszkania powodującej, że dalsze obowiązywanie umowy jest dla
Najemcy niecelowe;
b) pogorszenia się sytuacji majątkowej Najemcy, w takim stopniu, że nie będzie w stanie
na bieżąco regulować zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, a w
szczególności, w razie utraty przez Najemcę jedynego źródła dochodu.
Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:
a) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w
budynku uciążliwym;
b) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, a w
szczególności oddaje lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim bez
pisemnej zgody Wynajmującego i mimo upomnienia nie przestaje w taki sposób używać
przedmiotu najmu.
Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczności wymaga formy pisemnej.
W przypadku wypowiedzenia umowy oraz jej rozwiązania na skutek upływu terminu, jak
jaki została zawarta, Najemca zobowiązuje się do wydania przedmiotu najmu oraz
usunięcia wszelkich rzeczy tam się znajdujących w wyznaczonym przez wynajmującego
terminie, przypadającym nie wcześniej, niż na dzień rozwiązania umowy.
W przypadku nie wydania i nie opróżnienia przedmiotu Najmu we wskazanym przez
Wynajmującego terminie, Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz
Wynajmującego:
a) odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, w wysokości czynszu
obowiązującego w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy;
b) wynagrodzenia za magazynowanie pozostawionych rzeczy, w wysokości czynszu
najmu obowiązującego w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy; magazynowanie
nie stanowi przechowania w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
2.
3.
§8
Wszelkie zmiany niniejszej umowy powinny być sporządzane w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA