Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków

Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych
Rozdział 1. Postanowienia ogólne
§1
1. Postanowienia niniejszego „Regulaminu otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków
powierniczych”, zwanego dalej „Regulaminem” określają warunki otwierania, prowadzenia
i zamykania mieszkaniowych rachunków powierniczych obowiązujące w Spółdzielczym Banku
Rzemiosła i Rolnictwa zwanym dalej „SK bankiem”.
2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie oraz w Umowie mieszkaniowego
rachunku powierniczego mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa,
a w szczególności Kodeks cywilny, Prawo bankowe, ustawa „ O ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”.
§2
Użyte w niniejszym Regulaminie określenia oznaczają:
1) Data pewna – zgodnie z art. 81 Kodeksu cywilnego data urzędowo poświadczona lub
stwierdzenie dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym lub umieszczenie
na dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, jednostkę samorządu
terytorialnego albo przez notariusza,
2) Deweloper – przedsiębiorca w rozumieniu ustawy z 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny
(Dz. U. Nr 16, poz.93 z późniejszymi zmianami), który w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia
i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego na Powierzającego lub
przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym na
Powierzającego lub przeniesienia użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i
własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, stanowiącego odrębną
nieruchomość, na Powierzającego,
3) Karta Wzorów Podpisów – dokument ewidencjonujący wzory podpisów osób
upoważnionych do reprezentowania, zaciągania zobowiązań w imieniu i na rzecz Dewelopera
oraz odcisk stempla podpisywania dyspozycji jak również wzór pieczątki firmowej,
4) Komunikat SK banku – informacja dla Posiadaczy rachunków powierniczych, zawierająca
wskazane w Regulaminie warunki prowadzenia rachunków, podawany do wiadomości
w Placówkach SK banku lub przesyłany korespondencyjnie,
5) Mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty – należący do Powiernika rachunek
powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Prawo bankowe (Dz. U. z
2002, Nr 72, poz.665 z późniejszymi zmianami) służący gromadzeniu środków pieniężnych
wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata
zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia
deweloperskiego określonego w tej umowie,
6) Mieszkaniowy rachunek powierniczy zamknięty –– należący do Powiernika rachunek
powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Prawo bankowe (Dz. U.
z 2002, Nr 72, poz.665 z późniejszymi zmianami)służący gromadzeniu środków pieniężnych
wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata
zdeponowanych środków następuje jednorazowo po przeniesieniu na Nabywcę, będącego
przedmiotem tej umowy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub prawa własności
nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, lub użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego
stanowiącego odrębną nieruchomość,
7) Placówka SK banku – jednostka organizacyjna SK banku - Oddział, Filia lub Ekspozytura,
8)
Powiernik/Posiadacz rachunku – osoba prawna lub osoba fizyczna będąca deweloperem z
którą SK bank zawarł Umowę,
9) Powierzający/Nabywca – deponujący środki pieniężne na rachunku powierniczym,
na podstawie Umowy deweloperskiej zawartej z Powiernikiem,
10) Prawa Powierzającego/Nabywcy – prawa chronione ustawą z 16.09.2011 „ O ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego” (Dz. U. 2011 Nr 232 poz.1377),
tj. prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub prawo własności nieruchomości
zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną
nieruchomość,
11) Przedsięwzięcie deweloperskie – proces, w wyniku realizacji którego, na rzecz Nabywcy
ustanowione lub przeniesione zostaje prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego
lub prawo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej
posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmujący budowę w rozumieniu
ustawy z 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz.1623) oraz czynności
faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego
do użytkowania,
12) Regulamin – obowiązujący w SK banku
mieszkaniowych rachunków powierniczych”,
„Regulamin
otwierania
i
prowadzenia
13) Rezydent – Posiadacz rachunku spełniający przesłanki określone dla rezydentów w ustawie
z dnia 27 lipca 2002 r. Prawo dewizowe (Dz.U. Nr 141 poz.1178 z późniejszymi zmianami),
14) SK bank – Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa,
15) Taryfa – obowiązująca w SK banku „Taryfa prowizji i opłat za czynności i usługi bankowe”,
16) Umowa – umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego albo
zamkniętego zawarta pomiędzy SK bankiem a Powiernikiem,
17) Umowa deweloperska – umowa zawarta w formie aktu notarialnego pomiędzy
Powierzającym a Powiernikiem, na podstawie której Powiernik zobowiązuje się do
ustanowienia
i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego na
Powierzającego, lub przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem
jednorodzinnym na Powierzającego, lub przeniesienia użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego,
stanowiącego odrębną nieruchomość, na Powierzającego, określająca prawa i obowiązki
stron dotyczące zakresu i sposobu wykonania transakcji oraz terminów przeprowadzania
rozliczeń z tytułu tej transakcji, która wymaga poświadczenia datą pewną,
18) Ustawa - ustawa z 16.09.2011 „ O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego” (Dz. U. 2011 Nr 232 poz.1377),
19) Wnioskodawca – klient, który występuje z wnioskiem o otwarcie rachunku powierniczego
(Powiernik).
§3
1. SK bank otwiera i prowadzi mieszkaniowe rachunki powiernicze otwarte albo zamknięte, w celu
przechowywania i wypłacania środków pieniężnych w związku z zawartą - pomiędzy Powiernikiem
a Powierzającym - Umową deweloperską, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia
deweloperskiego, dla którego prowadzony jest dany rachunek.
2. SK bank otwiera i prowadzi mieszkaniowe rachunki powiernicze w złotych polskich.
3. Warunkiem prowadzenia dla Powiernika mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego
lub otwartego jest posiadanie w SK banku rachunku bieżącego.
4. Mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa w ust. 1 powyżej, umożliwia wyłącznie:
1) przechowywanie wpłacanych przez Powierzającego środków pieniężnych ,
2) wypłacanie środków pieniężnych, zgodnie z postanowieniami § 13 lub § 14 Regulaminu.
2
§4
Posiadaczem
mieszkaniowego rachunku powierniczego może być deweloper - rezydent,
a w szczególności:
1) osoba fizyczna prowadząca działalność zarobkową na własny rachunek, w tym osoba będąca
przedsiębiorcą,
2) osoba prawna
Rozdział 2. Zawarcie umowy
§5
1. Powiernik występujący o zawarcie umowy o prowadzenie przez SK bank mieszkaniowego
rachunku powierniczego składa pisemny wniosek według wzoru obowiązującego w SK banku.
2. Wniosek podpisują osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w zakresie praw
i obowiązków majątkowych Powiernika.
3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1 i 2, Wnioskodawca załącza:
1) wzór Umowy deweloperskiej wraz z prospektem informacyjnymi i załącznikami,
2) dokumenty określające status prawny i charakter działalności Wnioskodawcy,
3) aktualny wypis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
4) dokumenty umożliwiające ocenę Przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego przez
Powiernika, w szczególności:
a) dane dotyczące parametrów Przedsięwzięcia deweloperskiego,
b) dokumentację projektową,
c) ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku, sieci, dróg i innych obiektów
zewnętrznych oraz inne decyzje administracyjne wymagane odrębnymi przepisami dla
danego Przedsięwzięcia deweloperskiego,
d) umowę z wykonawcą prac budowlanych wraz z załącznikami i aneksami,
e) dziennik budowy prowadzony dla danego Przedsięwzięcia deweloperskiego,
f) harmonogram rzeczowy i finansowy Przedsięwzięcia deweloperskiego,
g) proponowany przez Powiernika harmonogram wypłat z mieszkaniowego rachunku
powierniczego otwartego
5) inne dokumenty, jeżeli wynika to z odrębnych przepisów prawa lub gdy Placówka SK banku
uzna, że są one niezbędne do zawarcia bądź prawidłowego wykonania Umowy.
4. Dokumenty dołączone do wniosku składane są w oryginałach wraz z ich kserokopiami. Pracownik
SK banku potwierdza zgodność kserokopii z oryginałem. Oryginały dokumentów SK bank zwraca
Wnioskodawcy.
5. W razie stwierdzenia braku wymaganych dokumentów SK bank zwraca się do Wnioskodawcy
o ich uzupełnienie w wyznaczonym przez SK bank terminie, nie dłuższym niż 3 dni robocze
6. Wzór Umowy deweloperskiej podlega akceptacji SK banku w zakresie informacji o Powierzających
oraz ich oświadczeń, niezbędnych dla SK banku do prawidłowego wykonania Umowy rachunku.
7. Powiernik zobowiązany jest do dostarczania Umów deweloperskich sukcesywnie w miarę ich
podpisywania z Powierzającymi.
§6
1. Powiernik zobowiązany jest do:
1) niezwłocznego zawiadomienia SK banku na piśmie o wszelkich zmianach w dokumentacji
załączonej do wniosku, o której mowa w § 5 ust. 3 powyżej, a także o zmianach adresu,
nazwy firmy, osób reprezentujących Powiernika, ogłoszeniu upadłości lub rozpoczęciu
likwidacji,
2) udzielania na każdą prośbę SK banku wyjaśnień w sprawach związanych z otwarciem
i prowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego.
3
2. SK bank nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z niedopełnienia obowiązku określonego
w ust. 1 niniejszego paragrafu.
§7
1. Warunkiem otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego jest podpisanie Umowy pomiędzy
SK bankiem a Powiernikiem .
2. Stronami Umowy są SK bank i Powiernik, natomiast Powierzający przyjmuje do wiadomości
postanowienia Umowy, której kserokopia potwierdzona za zgodność z oryginałem dostarczana jest
przez Powiernika Powierzającemu przy zawieraniu Umowy deweloperskiej.
3. Umowa sporządzana jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla Powiernika i SK banku.
4. Wraz z zawarciem Umowy Powiernik wypełnia w dwóch egzemplarzach Kartę Wzorów Podpisów,
na obowiązującym w SK banku wzorze. Podpisy złożone na Karcie Wzorów Podpisów stanowią
wzory podpisów osób uprawnionych do dysponowania rachunkiem powierniczym zgodnie z
reprezentacją Powiernika. Na Karcie Wzorów Podpisów Powiernik umieszcza odbitkę pieczęci
firmowej.
5. Podpisy i pieczątki firmowe na Umowie oraz na Karcie Wzorów Podpisów składane są
w obecności pracownika SK banku.
§8
1.
Umowa przez okres jej obowiązywania nie może ulec zmianie bez zgody Powierzającego.
2.
Podstawą wprowadzenia zmian w Umowie jest zgoda wszystkich Powierzających.
3.
W przypadku zmiany Umowy deweloperskiej, aneksy do tej Umowy zawarte w formie aktów
notarialnych stanowią podstawę zmiany Umowy rachunku. Aneksy i ich kserokopie winny zostać
dostarczone przez Powiernika do placówki SK banku prowadzącej mieszkaniowy rachunek
powierniczy .
§9
1. Umowa zawierana jest na czas oznaczony – czas realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego.
2. W Umowie zawarte są postanowienia określające warunki dysponowania środkami pieniężnymi
zgromadzonymi na mieszkaniowym rachunku powierniczym, a w szczególności:
1) warunki, po spełnieniu których SK bank wypłaca Powiernikowi środki zgromadzone na
mieszkaniowym rachunku powierniczym, przy czym spełnienie tych warunków SK bank
stwierdza po przeprowadzeniu kontroli zaawansowania i należytego prowadzenia przez
Powiernika Przedsięwzięcia deweloperskiego,
2) dokumenty potwierdzające spełnienie przez Powiernika warunków niezbędnych do wypłaty
wnioskowanych przez niego środków pieniężnych.
§ 10
SK bank może odmówić otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego bez podania przyczyny.
Rozdział 3. Dysponowanie środkami na rachunku powierniczym
§ 11
1.
SK bank przeprowadza rozliczenia pieniężne w formie gotówkowej i bezgotówkowej.
2.
Rozliczenia gotówkowe dokonywane są poprzez wpłatę gotówki przez Powierzającego
na wskazany w Umowie mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Rozliczenia bezgotówkowe dokonywane są w obrocie krajowym na podstawie polecenia
przelewu.
4. W przypadku, gdy realizacja uznania mieszkaniowego rachunku powierniczego wymaga dokonania
przewalutowania SK bank stosuje odpowiednie kursy kupna/sprzedaży walut wymienialnych
zgodnie z obowiązującą w SK banku tabelą kursów walut.
3.
4
§ 12
Dyspozycje Powiernika dotyczące wypłaty środków pieniężnych z mieszkaniowego rachunku
powierniczego mogą być składane jedynie w Placówce SK banku prowadzącej taki rachunek .
§ 13
1. Wypłata środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym zamkniętym
następuje po zakończeniu Przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie przedłożonych przez
Powiernika następujących dokumentów:
1) oświadczenia o spełnieniu warunków Umowy deweloperskiej, wg wzoru obowiązującego
w SK banku,
2) odpisów aktów notarialnych umowy przenoszącej na Powierzającego prawo odrębnej
własności lokalu mieszkalnego albo przenoszącej na Powierzającego własność nieruchomości
zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
i własność domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną własność.
2. SK bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego
zamkniętego w przypadku:
1) wystąpienia niezgodności podpisów ich powiązań oraz pieczątki Powiernika na oświadczeniu,
2) braku dostępnych środków na realizację transakcji,
3) niezgodności zaewidencjonowanych wpłat Powierzających, których odpisy aktów notarialnych
przedstawił Powiernik z dyspozycją wypłaty.
§ 14
1. Powiernik ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z mieszkaniowego rachunku
powierniczego otwartego, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, dla
którego prowadzony jest ten rachunek
2. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje etapowo (nie
mniej niż 4, nie więcej niż 10 etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego), po spełnieniu przez
Powiernika warunków określonych w Umowie – tj. po zakończeniu realizacji poszczególnych
etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z jego harmonogramem
3. W celu realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego
Powiernik składa oświadczenie o spełnieniu warunków Umowy według wzoru obowiązującego w
SK banku.
4. Po dostarczeniu przez Powiernika do SK banku oświadczenia, o którym mowa w ust. 3, a przed
dokonaniem wypłaty środków, przedstawiciel SK banku posiadający odpowiednie uprawnienia
budowlane, na zlecenie SK banku, przeprowadza kontrolę realizacji poszczególnych etapów
Przedsięwzięcia deweloperskiego .
5. Zakres kontroli obejmuje stwierdzenie zakończenia ściśle określonego etapu Przedsięwzięcia
deweloperskiego (wskazanego w jego harmonogramie) oraz sprawdzenie dokumentacji budowy,
w tym wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy - potwierdzającego zakończenie określonego
etapu.
6. Kontrola zakończona jest raportem pokontrolnym podpisanym przez osobę posiadającą
odpowiednie uprawnienia budowlane, który zostaje dostarczony do Placówki SK banku
prowadzącej mieszkaniowy rachunek powierniczy i stanowi podstawę realizacji dyspozycji wypłaty
środków; Raport pokontrolny winien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla SK
banku oraz Powiernika.
7. SK bank zobowiązuje się do wykonania dyspozycji wypłaty niezwłocznie po dokonaniu kontroli
realizacji poszczególnych etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego, zakończonej raportem
5
pokontrolnym, jednak nie później niż w terminie 2 dni roboczych od dnia otrzymania raportu
pokontrolnego, wyłącznie w przypadku pozytywnego wyniku kontroli.
§ 15
SK bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego
otwartego w przypadku:
1) wystąpienia niezgodności podpisów i ich powiązań oraz pieczątki Powiernika na oświadczeniu
ze złożonymi na Karcie Wzorów Podpisów,
2) przekazania do SK banku nieprawdziwych informacji w dotychczasowych oświadczeniach;
3) negatywnego wyniku kontroli realizacji danego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego,
skutkującego brakiem przesłanek do wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku
powierniczego otwartego,
4) brakiem zgodności kwoty wypłaty z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego,
5) brakiem dostępnych środków na realizację transakcji,
6) niedołączenia przez Powiernika do wniosku o wypłatę należycie podpisanego oświadczenia
Powiernika, bądź dołączenia takiego oświadczenia, zawierającego nieprawdziwe dane, iż do
dnia realizacji przez SK bank dyspozycji wypłaty:
a) Powiernik nie utracił pozwolenia na budowę ani nie zaistniały jakiekolwiek okoliczności,
skutkujące możliwością jego zmiany bądź utraty przez Powiernika,
b) nie zostało złożone Powiernikowi przez wykonawcę i/lub którekolwiek z podwykonawców
oświadczenie o przedterminowym zakończeniu lub zawieszeniu prac objętych danym
Przedsięwzięciem deweloperskim,
c) nie zostało złożone Powiernikowi przez wykonawcę i/lub którekolwiek z podwykonawców
wezwanie do zapłaty z tytułu wstrzymanej przez Powiernika zapłaty wynagrodzenia
należnego wykonawcy/podwykonawcy,
d) Powiernik ani żaden z jego wierzycieli nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości Powiernika
bądź wszczęcie wobec Powiernika postępowania naprawczego,
e) Powiernik nie został postawiony w stan likwidacji,
f) wszelkie kierowane do SK banku do dnia złożenia niniejszego oświadczenia, informacje
i oświadczenia Powiernika w związku z prowadzonym mieszkaniowym rachunkiem
powierniczym i/lub Przedsięwzięciem deweloperskim były i są prawdziwe.
§ 16
1. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez jedną ze stron (Powiernika,
Powierzającego), SK bank wypłaca Powierzającemu przypadające mu środki z mieszkaniowego
rachunku powierniczego, zgodnie z prowadzoną w SK banku ewidencją wpłat i wypłat po
otrzymaniu oświadczenia woli Powierzającego o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej wraz z
dokumentem potwierdzającym fakt przyjęcia oświadczenia przez Powiernika.
2. W przypadku rozwiązania Umowy deweloperskiej z powodu innego niż odstąpienie, strony Umowy
deweloperskiej przedstawiają zgodne oświadczenie woli o sposobie podziału środków
zgromadzonych przez Powierzającego na mieszkaniowym rachunku powierniczym.
3. W sytuacji określonej w ust. 2 SK bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunku
powierniczym po otrzymaniu oświadczenia woli stron (Powiernika, Powierzającego).
6
Rozdział 4. Oprocentowanie rachunków powierniczych
§ 17
Mieszkaniowe rachunki powiernicze w SK bank są rachunkami nieoprocentowanymi.
Rozdział 5. Opłaty i prowizje
§ 18
1. Za czynności związane z otwarciem i prowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego
SK bank pobiera opłaty i prowizje w wysokości i terminach zgodnie z obowiązującą Taryfą prowizji
i opłat.
2. Opłaty i prowizje, o których mowa w ust. 1 SK bank pobiera poprzez obciążenie rachunku
bieżącego Powiernika wskazanego w Umowie .
3. Powiernik przy otwieraniu mieszkaniowego rachunku powierniczego otrzymuje pisemną informację
o wysokości prowizji i opłat pobieranych przez SK bank za czynności, o których mowa w ust. 1.
stanowiącą załącznik do Umowy.
Rozdział 6. Wyciągi bankowe
§ 19
1. Placówka SK banku prowadząca mieszkaniowy rachunek powierniczy informuje Powiernika,
w sposób określony w Umowie, o każdej zmianie stanu rachunku wraz z ustaleniem salda, chyba,
że strony Umowy postanowią inaczej.
2. Sposób i częstotliwość przekazywania wyciągów z mieszkaniowego rachunku powierniczego
określa Umowa. Do wyciągu bankowego SK bank nie załącza kopii dokumentów rozliczeniowych.
§ 20
1. Powiernik zobowiązany jest na bieżąco sprawdzać zmiany stanu rachunku i salda
mieszkaniowego rachunku powierniczego na podstawie uzyskanych z SK banku informacji.
2. W przypadku stwierdzenia niezgodności, w zakresie, o którym mowa w ust. 1, Powiernik jest
zobowiązany zgłosić do SK banku niezgodność, ze wskazaniem różnicy, niezwłocznie
po otrzymaniu wyciągu z mieszkaniowego rachunku powierniczego.
§ 21
1. Niezależnie od wyciągów SK bank obowiązany jest doręczyć Powiernikowi zawiadomienie
o stanie jego rachunku na koniec każdego roku kalendarzowego, z podaniem salda na ten dzień
i wezwaniem do jego potwierdzenia, przy czym doręczenie zawiadomienia następuje w sposób
określony dla wyciągów bankowych.
2. W przypadku stwierdzenia niezgodności stanu na mieszkaniowym rachunku powierniczym
Powiernik zgłasza reklamacje niezwłocznie po otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust.
1 niniejszego paragrafu.
3. Na dowód potwierdzenia zgodności sald na koniec roku Powiernik podpisuje zgodnie z Kartą
Wzorów Podpisów kopię zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1 i zwraca ją Placówce SK banku.
Rozdział 7. Rozwiązanie umowy
§ 22
1. Rozwiązanie Umowy i zamknięcie mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje w
przypadku:
1) upływu terminu, na jaki Umowa została zawarta,
7
2)
realizacji postanowień Umowy i rozliczenia wszystkich płatności.
2. SK bank może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie – z zachowaniem 30-dniowego okresu
wypowiedzenia, przy czym termin wypowiedzenia liczy się od dnia skutecznego doręczenia
wypowiedzenia drugiej stronie, tylko z ważnych powodów, którymi są:
1)
mieszkaniowy rachunek powierniczy nie wykazuje obrotów przez nieprzerwany okres 6
miesięcy od dnia jego otwarcia,
2)
uniemożliwienie kontroli, o której mowa w § 14 ust. 4,
3)
przedłożenie w SK banku fałszywych dokumentów lub dokumentów poświadczających
nieprawdę,
4)
udzielenie przez Powiernika niezgodnych z prawdą informacji przy zawieraniu Umowy:
5)
rażące naruszenie przez Powiernika warunków Umowy, Regulaminu, obowiązujących
przepisów prawa, względnie popełnienia przestępstwa lub innego czynu prowadzącego do
utraty zaufania SK banku do Powiernika,
6)
wejście w życie przepisów uchylających możliwość prowadzenia mieszkaniowego rachunku
powierniczego,
7)
stosowanie, bez zgody SK banku, zmienionego wzoru Umowy deweloperskiej, która była
przedłożona przy otwarciu mieszkaniowego rachunku powierniczego dla danego
Przedsięwzięcia deweloperskiego.
3. SK bank zobowiązany jest podać przyczynę wypowiedzenia Umowy oraz termin zamknięcia
mieszkaniowego rachunku powierniczego.
4. Wypowiedzenie Umowy wymaga zachowania formy pisemnej i powinno być podpisane przez
osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych
SK banku.
5. Wypowiedzenie Umowy przez SK bank jest doręczane Powiernikowi (oraz Powierzającemu - do
wiadomości) listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub przekazywane za
potwierdzeniem odbioru osobie upoważnionej do odbioru dokumentów i korespondencji
Bankowej.
6. W przypadku wypowiedzenia Umowy, środki pieniężne znajdujące się na mieszkaniowym
rachunku powierniczym SK bank zwraca z chwilą zamknięcia rachunku na wskazany w Umowie
deweloperskiej rachunek bankowy Powierzającego, o ile Powiernik nie złoży w terminie 60 dni od
dnia wypowiedzenia Umowy dyspozycji przelewu środków na mieszkaniowy rachunek
powierniczy założony przez Powiernika w innym banku.
Rozdział 8. Postanowienia końcowe
§ 23
Środki będące na mieszkaniowym rachunku powierniczym zgodnie z zapisami Prawa bankowego
wyłączone są:
1) z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko Powiernikowi;
2) z masy upadłościowej w razie ogłoszenia upadłości Powiernika, ale stanowią osobną masę
upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności Powierzających – Nabywców lokali
mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych przedsięwzięciem deweloperskim;
3) z masy spadkowej, w przypadku śmierci Powiernika będącego osobą fizyczną.
§ 24
SK bank zapewnia Powiernikowi zachowanie tajemnicy bankowej w zakresie określonym w ustawie
Prawo bankowe.
§ 25
SK bank może ujawnić informacje stanowiące tajemnicę bankową wyłącznie:
1) Posiadaczowi mieszkaniowego rachunku powierniczego;
8
2) osobom trzecim, gdy osoba, której informacje dotyczą, na piśmie upoważni SK bank do
przekazania określonych informacji wskazanej przez siebie osobie lub jednostce
organizacyjnej;
3) Powierzającemu, w części dotyczącej dokonywanych wpłat/wypłat;
4) innym osobom bądź instytucjom, wymienionym w art. 105, 106a i 106b ustawy Prawo
bankowe.
§ 26
SK bank zapewnia ochronę danych osobowych Powiernika, Powierzającego zgodnie z przepisami
ustawy o ochronie danych osobowych.
§ 27
1. Postanowienia Regulaminu stanowią integralną część Umowy.
2. Wierzytelność z tytułu Umowy nie może być przelana w trybie postanowień art. 509-517 ustawy
Kodeks cywilny bez uprzedniej pisemnej zgody SK banku.
9
10