Rosną ceny nieruchomości w Turcji

Rosną ceny nieruchomości w Turcji
2015-08-04 11:40:26
2
Według stanu na koniec kwietnia 2015 r., roczny wzrost cen nieruchomości w Turcji wyniósł 18,5%. Jest to o 11,3
punktów procentowych wyższy wzrost cen niż wzrost inflacji, który wyniósł 7,2%. W ciągu pierwszych sześciu
miesięcy 2015 roku w porównaniu pierwszej połowy 2014 roku, sprzedaż nieruchomości w Turcji wzrosła o 21%,
do 634.000 sztuk.
Według stanu na koniec kwietnia 2015 r., roczny wzrost cen nieruchomości w Turcji wyniósł 18,5%. Jest to o 11,3
punktów procentowych wyższy wzrost cen niż wzrost inflacji, który wyniósł 7,2%. W ciągu pierwszych sześciu
miesięcy 2015 roku w porównaniu pierwszej połowy 2014 roku, sprzedaż nieruchomości w Turcji wzrosła o 21%,
do 634.000 sztuk.
Roczy wzrost cen nieruchomości w Stambule wyniósł aż 29%. Dane te tłumaczą dlaczego 1/5 transakcji
sprzedaży nieruchomości ma miejsce w Stambule. W Izmirze roczny wzrost cen wyniósł 13%, w Ankarze 18%,
zaś w miastach będących centrami regionów turystycznych wzrost cen nieruchomości kształtował się pomiędzy
17% a 24%.
Na czym oparty jest tak duży wzrost cen nieruchomości w Turcji? Pomimo, że średnie oprocentowanie kredytów
hipotecznych wynosi az 12%, ilość udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o 20% w ciągu ostatnich 12
miesięcy, do 138 miliardów lirów tureckich. Udział kredytów w zakupie nieruchomości wyniósł 38%. Udział ten
wyniósł 31% w poprzednim analogicznym okresie.
Jak długo inwestowanie w nieruchomości w Turcji będzie tak opłacalne? Obecnie inwestycje w nieruchomości są
postrzegane jako pewna inwestycja, znacznie pewniejsza od iwnestycji w papiery wartściowe czy waluty oraz
znacznie bardziej korzystna niż depozyty bankowe w bankach tureckich, które oferują niższe oprocentowanie niż
stopa inflacji. Jedynie obligacje państwowe oraz złoto okazały się opłacalnymi inwestycjami w 2014 r. Jednak
zysk z obligacji państwowych wyniósł zaledwie 1%, zaś z inwestycji w złoto 10%, po odjęciu straty inflacyjnej.
Inwestycje w nieruchomości okazały się zatem najbardziej dochodowe.
Udział inwestorów zagranicznych w całości transakcji nieruchomości jest nieduży. W ciągu pierwszej połowy
2015 r. sprzedano w Turcji 634 tysiące nieruchomości mieszkalnych i biurowych, z czego tylko 10 tysięcy
nieruchomości zostało nabytych przez cudzoziemców, czyli 1,5%. 1/3 nieruchomości nabytych przez
cudzoziemców jest zlokalizowana w Stambule, a prawie 1/3 w Antalii.
3