umowa dzierżawa nr - Urząd Miejski w Zawierciu

UMOWA DZIERŻAWY NR …………………
zawarta w Zawierciu w dniu………..2010 roku pomiędzy :
Zakładem Komunikacji Miejskiej z siedzibą, 42-400 Zawiercie
ul. Polska 21
reprezentowanym przez:
Dyrektora mgr inż. Józefa Pabiana
zwanym dalej Wydzierżawiającym:
a
……………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………….
reprezentowanym przez :
…………………………………………………… - …………………………………………
………………………………………………………………. - ………………………………………………….
zwanym dalej Dzierżawcą o następującej treści:
§ 1.
Wydzierżawiający oświadcza, iż wolnostojący budynek Stacji Paliw o powierzchni użytkowej
61,5 m 2 wraz z gruntem zajezdni o powierzchni 660 m 2 jest w jego trwałym zarządzie
i znajduje się w Zawierciu przy ulicy Polskiej 21, na działce nr 174/7, KM 36.
Dla nieruchomości założona jest księga wieczysta KW Nr 33475 w Sadzie Rejonowym w
Zawierciu .
§2
1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy budynek stacji paliw o którym mowa
w § 1, środki trwałe wymienione w wykazie stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej
umowy oraz teren o powierzchni 660 m 2 wraz z drogami dojazdowymi szczegółowo
opisany na mapie stanowiącej Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.
2. Dzierżawca oświadcza , że znany jest mu stan techniczny przedmiotów wymienionych
w § 1 i § 2 ust. 1 i nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego.
3. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego
podpisanego przez obie strony.
4. Teren na którym znajduje się przedmiot dzierżawy nie jest chroniony .
§3
1. Dzierżawca wykorzysta przedmiot dzierżawy na cele handlowo-usługowe, związane
z prowadzeniem stacji paliw po spełnieniu wszystkich wymogów sanitarnych i innych
wymogów w tym zakresie przewidzianych przepisami.
Dzierżawca może wprowadzać do obrotu handlowego w dzierżawionej stacji paliw:
a) Olej napędowy spełniający aktualną normę techniczną dopuszczającą do
obrotu handlowego ,
b) Etylinę Pb 95 i Pb98 ,
c) Biopaliwa spełniające aktualne normy dopuszczenia do obrotu handlowego ,
d) Oleje i smary ( konfekcjonowane) ,
e) Płyny i inne materiały eksploatacyjne (konfekcjonowane) ,
f) Akcesoria i kosmetyki samochodowe ,
g) Artykuły spożywcze dopuszczone do handlu na podstawie aktualnych
przepisów w tym zakresie.
3. Wprowadzanie do obrotu handlowego innych towarów może nastąpić wyłącznie za
zgodą Wydzierżawiającego .
2.
§4
Dzierżawca zobowiązuje się do wykorzystania przedmiotu dzierżawy zgodnie
z zasadami prawidłowej gospodarki, z należytą starannością oraz zgodnie z warunkami
technicznymi dotyczącymi dzierżawionych przedmiotów.
§5
1. Dzierżawca zobowiązany jest do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej celem
określonym w niniejszej umowie oraz do przeprowadzenia we własnym zakresie
bieżących napraw i konserwacji obiektów bez prawa zwrotu poniesionych na nie
nakładów. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania czystości na dzierżawionym
terenie i w jego bezpośrednim otoczeniu , w tym do stałego utrzymania i opróżniania
kosza na odpady .
2. W okresie zimowym Dzierżawca zobowiązany jest do bieżącego odśnieżania
powierzonego terenu .
3. Dzierżawcy nie wolno bez zgody Wydzierżawiającego dokonywać zmian w przedmiocie
dzierżawy.
4. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją przedmiotu
dzierżawy i prowadzoną działalnością gospodarczą a w szczególności:
a. koszty energii elektrycznej wg wskazań własnego licznika energii. Wydzierżawiający
obciąży Dzierżawcę za zużytą energię elektryczną wg aktualnych cen jakimi
Wydzierżawiającego obciąży dostawca energii elektrycznej,
b. koszty zużytej wody wg wskazań wodomierza zabudowanego wewnątrz budynku –
refaktura wystawiona przez Wydzierżawiającego za każdy miesiąc,
c. koszty wywozu śmieci z kontenerów Wydzierżawiającego w wysokości 20%
wartości faktury wystawionej przez odbiorcę odpadów za każdy okres
rozliczeniowy,
d. Koszt c.o. w wysokości 1,5% wartości faktury wystawionej przez dostawcę ciepła za
każdy miesiąc - refaktura wystawiona przez Wydzierżawiającego za każdy miesiąc.
5. W przypadku stwierdzenia uchybień w wykonaniu zobowiązań określonych.
w niniejszym paragrafie Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do ich usunięcia
w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie będzie miał prawo
rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
§6
1. Wydzierżawiający ubezpieczy przedmiot dzierżawy od ognia i innych
zdarzeń losowych oraz zapłaci podatek od nieruchomości.
2. Dzierżawca zobowiązuje się przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy
dzierżawy do zawierania umowy ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej działalności
z rozszerzeniem o OC Dzierżawcy z włączeniem ryzyka przeniesienia ognia i
wszelkich zalań, na minimalną sumę ubezpieczenia wynoszącą 500.000,00zł.
Dzierżawca zobowiązuje się okazywać Wydzierżawiającemu dowód zawarcia umowy
ubezpieczenia (polisę) z potwierdzeniem wpłaty składki po raz pierwszy w dniu zawarcia
niniejszej umowy, a następnie w terminie 5 dni od dokonania wpłaty składki
ubezpieczenia na kolejne okresy.
§7
1. Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia na rzecz Wydzierżawiającego czynszu w
wysokości …………….-zł słownie ………………… zł plus podatek VAT miesięcznie.
2. Termin płatności czynszu wynosi 10 dni od daty doręczenia Dzierżawcy faktury VAT.
3. Wydzierżawiający wystawi fakturę VAT do dnia 3-go każdego miesiąca za dany miesiąc.
4. Płatność faktur będzie następować na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w ING
Bank Śląski S.A. Oddział Zawiercie Nr konta 49 1050 1591 1000 0022 7161 7397.
5. Wydzierżawiający ma prawo do zmiany wysokości czynszu o średnioroczny wskaźnik
cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok .
§8
Dzierżawca nie ma prawa oddawania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę osobom trzecim
bez uzyskanej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§9
1. Z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest w
terminie do 10 dni zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie, w jakim powinien znajdować
się stosownie do przepisów o wykonaniu dzierżawy. Poniesione przez Dzierżawcę
nakłady przechodzą po zakończeniu umowy dzierżawy na Wydzierżawiającego bez prawa
do zwrotu ich wartości na rzecz Dzierżawcy.
2. Jeżeli po rozwiązaniu umowy Dzierżawca nie opuści w wyznaczonym dniu przedmiotu
dzierżawy Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę karą umowną w wysokości 1/10 ( jedna
dziesiąta) czynszu miesięcznego ustalonego w umowie za każdy dzień zwłoki.
§ 10
Strony ustalają, że odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone osobie trzeciej
a związane z przyczynami wynikłymi z tytułu dzierżawy nieruchomości ponosi samodzielnie
Dzierżawca.
§ 11
1.Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania zasad bezpieczeństwa
pożarowego, bhp i innych zasad obowiązujących przy prowadzeniu działalności określonej
w § 3 zgodnie z przepisami w tym zakresie.
2.Dzierżawca zobowiązuje się na własny koszt :
a) wyposażyć przedmiot dzierżawy w
- koce azbestowe przy wszystkich dystrybutorach oraz inny sprzęt zgodnie z
obowiązującymi przepisami ,
- właściwy sprzęt gaśniczy zgodnie z obowiązującymi wymaganiami p.poż.
b) przeprowadzać bieżące konserwacje i przeglądy przez uprawnione do tego podmioty
w terminach wynikających z obowiązujących przepisów .
3. Dzierżawca zobowiązuje się przedkładać każdorazowo Wydzierżawiającemu
dokumenty potwierdzające wykonanie czynności o których mowa w ust. 2 lit b) , w
terminie 15 dni od daty wykonania tych czynności.
Do dokumentów Dzierżawca załączy kserokopie faktur VAT lub rachunków
stanowiących dowód rozliczenia za wykonane czynności .
§ 12
1.Strony oświadczają , że w skład obiektów Stacji Paliw wchodzą:
a) 2 szt. dystrybutorów typu PETRO SOLO S 1-1,
b) Zbiornik paliwa poj. 20 000 dm³ ,
c) Instalacja bezobsługowego tankowania paliwa ,
które nie stanowią przedmiotu dzierżawy i są eksploatowane przez
Wydzierżawiającego ( zgodnie z załącznikiem nr 2 –mapka z wyrysem).
2 Dzierżawca zobowiązuje się zapewnić ciągły nieograniczony dostęp do obiektów o
których mowa w ust. 1 w celu dokonania tankowania paliwa do autobusów
Wydzierżawiającego i przeprowadzenia czynności związanych z prawidłowym
funkcjonowaniem tych obiektów.
§ 13
1.Dzierżawca zobowiązuje się do wykonywania na własny koszt :
a) Przeglądu stanu technicznego instalacji odgromowej przez jednostkę do tego
uprawnioną ( obligatoryjny termin przeglądów co 6 m-cy) ,
b) Przeglądu skuteczności zerowania instalacji elektrycznej przez jednostkę do tego
uprawnioną ( obligatoryjny termin co 6 m-cy ) ,
c) Przeglądu stanu technicznego zbiorników paliwa (19980 dm3- szt.1, 9677 dm3szt.1 , 11974 dm3 – szt. 1 ) oraz zaworów odpowietrzających zgodnie z
harmonogramami ustalonymi przez Urząd Dozoru Technicznego ,
d) Aktualnej kalibracji dystrybutorów szt. 3 zgodnie z wymaganiami Urzędu Miar
Wag i Jakości ,
e) Bieżącego utrzymania w stanie sprawności technicznej i funkcjonalnej
dzierżawionego obiektu z aktualizacją wpisów do książki obiektu budowlanego .
2. Dzierżawca zobowiązuje się przedkładać każdorazowo Wydzierżawiającemu
dokumenty potwierdzające wykonanie czynności o których mowa w ust. 1 , w terminie
15 dni od daty wykonania tych czynności.
Do dokumentów Dzierżawca załączy kserokopie faktur VAT lub rachunków
stanowiących dowód rozliczenia za wykonane czynności .
§ 14
Jeżeli Dzierżawca używa przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub jego
przeznaczeniem i mimo upomnienia Wydzierżawiającego nie przestaje używać go w
ten sposób ,albo zaniedbuje przedmiot dzierżawy do tego stopnia ,że naraża go na
utratę lub uszkodzenie . Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę dzierżawy bez
zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 15
Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia książki obiektu budowlanego przekazanej
przez Wydzierżawiającego.
§ 16
1.
2.
Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w razie zalegania przez
Dzierżawcę z należnym czynszem przez okres dwóch miesięcy.
Wypowiedzenie dzierżawy nastąpi po uprzednim udzieleniu Dzierżawcy dodatkowego
jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
§ 17
Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzenia kontroli celem ustalenia czy Dzierżawca
wykorzystuje przedmiot dzierżawy zgodnie z warunkami niniejszej umowy.
§ 18
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 19
W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 20
Wszelkie spory wynikłe na tle wykonania niniejszej umowy strony zobowiązują się załatwić
w drodze porozumienia, a w przypadku nie osiągnięcia porozumienia poddawać pod
rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla Wydzierżawiającego .
§ 21
1. Umowa obowiązuje od dnia ……………2010 r. do dnia …………..2013 r.
2. Rozwiązanie umowy może nastąpić w każdym czasie za porozumieniem stron.
3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy za trzymiesięcznym
pisemnym wypowiedzenie w razie gdy:
-
Dzierżawca naruszy postanowienia niniejszej umowy,
Dzierżawione przedmioty okażą się niezbędne dla potrzeb gospodarczych
Wydzierżawiającego.
§ 22
Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej
ze stron.
Załączniki:
1. Wykaz środków trwałych
2. Mapa dzierżawionego terenu.
Dzierżawca :
..........................................
Wydzierżawiający :
................................................
Załącznik Nr 1 do
Umowy Dzierżawy Nr …………/10
Wykaz środków trwałych i przedmiotów w użytkowaniu.
I.
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
5.
6.
7.
8.
II.
Środki trwałe:
Nazwa
Nr inwentarzowy
Zadaszenie nad dystrybutorami wykonane ze stalowych
filarów o wysokości 5 m , dach z płyt falistych o wymiarach
1190100 / 0003
6m x 7 m
Rok budowy 1975
Stacja paliw – stanowiska pod trzy dystrybutory
1190100 / 0006
Stacja paliw. Budynek parterowy z pustaków. Powierzchnia
1190100 / 0009
2
2
zabudowy 35,9 m , powierzchnia użytkowa 26,7 m
Magazyn olejów i smarów, murowany,
1320100 / 0012
niepodpiwniczony, parterowy, dach konstrukcji stalowej, kryty
onduliną .
Rok budowy 1986-87. Składających się z dwóch pomieszczeń
z których jedno przeznaczone jest do dzierżawy.
Dystrybutory paliwa typ HOC 11-00 szt. 3 ( założone w 2000 i
1190100 / 0059
2003 roku.
Podjazd na stacji paliw wykonany z kostki brukowej
1190100 / 0060
Zbiornik paliw płynnych bezciśnieniowy 270500122 nr
2210400 / 0022
wewnętrzny 3 o pojemności 19980 litra
Zbiornik bezciśnieniowy 270500121 dwukomorowy nr 1 o
2210400 / 0023
pojemności - 9677 litra, nr 2 o pojemności -11974 litra.
Instalacja alarmowa składająca się z czujników, skrzynki
801 / 0136
sterującej i przewodów elektrycznych.
Przedmioty w użytkowaniu .
Lp.
Nazwa
1.
2.
3.
4.
5.
Licznik energii elektrycznej model C 52
Agregat gaśniczy
Książka rewizyjna agregatu gaśniczego
Książka rewizyjna zbiornika
Kasa pancerna
Nr fabryczny
inwentarzowy
5814070
358, 342
Ks/1
Ilość sztuk
1
2
2
2
1