ekspertyza techniczna - zamowienia.mazovia.pl

ekspertyza techniczna - zamowienia.mazovia.pl

Egz. Nr 1
EKSPERTYZA TECHNICZNA
KONSTRUKCJI BUDYNKU
PRZY UL. KONOPNICKIEJ 13
W OTWOCKU
ZARZĄDCA BUDYNKU:
Mazowiecki Zarząd Nieruchomości
Warszawa
ul. Parkowa 23
Właściciel autorskich praw majątkowych do projektu:
DK PROJECT
05-400 OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30
OTWOCK
GRUDZIEŃ 2006
Lokalizacja:
Otwock, ul. Konopnickiej 13
Zarządca:
Mazowiecki Zarząd Nieruchomości
Adres Zarządcy:
Warszawa, ul. Parkowa 23
Opracowanie:
DK PROJECT
05-400 OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30
KONSTRUKCJE
mgr inż. Dariusz Nykiel
Upr. Nr WA-13/02
14.12.2006r
strona
1
SPIS ZAWARTOŚCI DOKUMENTACJI
A. DOKUMENTY FORMALNE
• Odpis uprawnień projektanta
• Zaświadczenia o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa
• Oświadczenie projektanta
B. OPIS TECHNICZNY
1.
INFORMACJE OGÓLNE
1.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
1.2. PODSTAWA FORMALNA WYKONANIA EKSPERTYZY
1.3. PODSTAWY TECHNICZNE WYKONANIA EKSPERTYZY
2.
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE
3.
CEL WYKONANIA EKSPERTYZY
4.
OPIS BUDYNKU
5.
OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ
6.
OCENA ELEMENTÓW KONSTRUKCJI DACHU NA STRYCHU BUDYNKU
7.
OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PODDASZEM
8.
OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PARTEREM
9.
METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO-NAPRAWCZYCH
9.1. KONSTRUKCJA DACHU
9.2. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM
9.3. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PARTEREM
10.
WNIOSKI I ZALECENIA
11.
SZACUNKOWY KOSZT ROBÓT
C. DOKUNENTACJA FOTOGRAFICZNA
D. CZĘŚĆ RYSUNKOWA
1. RZUT PARTERU
2. RZUT PODDASZA
E. OBLICZENIA STATYCZNE
strona
2
B. OPIS TECHNICZNY
1.
INFORMACJE OGÓLNE
1.1. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest ekspertyza stanu technicznego budynku po pożarze,
który wybuchł nad lokalem nr 6 położonym na poddaszu i rozprzestrzenił się na
nieużytkowy strych budynku.
1.2. Podstawa formalna wykonania ekspertyzy
Podstawą formalną wykonania ekspertyzy jest zlecenie Zarządcy na wykonanie
opracowania.
1.3. Podstawy techniczne wykonania ekspertyzy
Przy opracowaniu wykorzystano:
- przedłożony przez Zarządcę przegląd okresowy budynku z 2006r.,
- dokumentację budynku objętego opracowaniem – szkicowe rzuty parteru i piętra,
- wyniki przeglądu i inwentaryzacji elementów budynku objętych opracowaniem
dokonanych w dniu 12.12.2006r.,
- wyniki odkrywek i oceny stanu istniejącego,
- wyniki obliczeń statycznych dla elementów konstrukcji dachu,
2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE
Budynek zlokalizowany jest w Otwocku przy ul. Konopnickiej 13
Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem
podpiwniczonym, z użytkowym poddaszem i nieużytkowym strychem.
mieszkalnym
Dane liczbowe budynku:
- Powierzchnia użytkowa
- Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych
- Powierzchnia ciągów komunikacyjnych
- Ilość lokali mieszkalnych
3.
- 250.52 m2
- 233.24 m2
- 17.28 m2
-8
CEL WYKONANIA EKSPERTYZY
Celem opracowania niniejszej ekspertyzy jest zbadanie stanu technicznego całego
budynku, a szczególnie stropów nad poddaszem i parterem oraz konstrukcji drewnianej
dachu uszkodzonych w wyniku pożaru, który wybuchł nad lokalem nr 6 na poddaszu,
pod kątem bezpieczeństwa jego użytkowania oraz określenie zakresu robót
koniecznych do wykonania dla przywrócenia sprawności technicznej budynku.
W zakres ekspertyzy wchodzi wykonanie obliczeń statycznych elementów
drewnianych dachu w celu sprawdzenia wytrzymałości elementów istniejących oraz
interpretacja wyników obliczeń.
W celu wykonania ekspertyzy dokonano oględzin całego budynku oraz konstrukcji
dachu na strychu i w lokalu, nad którym wybuchł pożar.
strona
3
4.
OPIS BUDYNKU
Budynek mieszkalny jest budynkiem wolnostojącym z wydzielonymi niezależnymi
lokalami mieszkalnymi.
Budynek wykonany jest w konstrukcji szkieletowej drewnianej wzmocnionej przez
wewnętrzne murowane ściany (obudowa klatki schodowej i kominy).
Budynek posiada jedną klatkę schodową drewnianą.
Ściany piwnic murowane z cegły ceramicznej pełnej otynkowane tynkiem cementowowapiennym.
Ściany zewnętrzne w konstrukcji drewnianej wypełnione igliwiem z obustronnym
deskowaniem, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z trzciny.
Strop nad piwnicą typu Kleina na belkach stalowych, stropy nad parterem i poddaszem
drewniane ze ślepą podłogą, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z
trzciny.
Ścianki działowe murowane (parter) oraz drewniane, szkieletowe, obustronnie
otynkowane (parter i poddasze).
Budynek przekryty dachem dwuspadowym w konstrukcji drewnianej, pokryty papą
asfaltową ułożoną na pełnym deskowaniu.
Dach wykonano w konstrukcji krokwiowej z płatwią w kalenicy w części środkowej.
Krokwie głównego dachu wykonano jako dwuprzęsłowe z pośrednim podparciem na
płatwiach usytuowanych w poziomie stropu nad poddaszem. Spadek dachu wynosi
ok.45O. Do wykonania konstrukcji zastosowano krokwie o przekroju 7x14cm, płatwie i
murłaty o przekroju 14x14cm oraz słupy drewniane o przekroju 14x14cm. Po wykonaniu
pomiarów w pomieszczeniach z odsłonięta konstrukcją dachu i po dokonaniu odkrywek
przyjęto założenia do obliczeń (schematy konstrukcyjne). Krokwie wykonano w średnim
rozstawie ok. 90 cm, rozpiętość krokwi wynosi 3.60 i 2.70 m, płatwie mają rozpiętość
ok. 2.80 m.
Stolarka okienna drewniana. Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, telefoniczną, wodociągową,
kanalizacyjną.
Lokal, nad którym wybuchł pożar znajduje się na poddaszu budynku. Powierzchnia
lokalu wynosi 9.61 m2, lokal składa się z jednego pomieszczenia. Konstrukcja stropu
nad lokalem jest jednocześnie konstrukcją dachu.
5.
OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ
Pożar spowodował niemal całkowite zniszczenie konstrukcji drewnianej dachu nad
lokalem nr 6 (pokrycia dachowego, warstw docieplenia i sufitu podwieszonego),
pozostały jedynie krokwie w znacznym stopniu zniszczone przez ogień, na chwilę
obecną nad pomieszczeniem wykonano prowizorycznie deskowanie z dokryciem papą
dla zabezpieczenia budynku przed wpływami atmosferycznymi.
W czasie pożaru ogień przedostał się na nieużytkowy strych budynku powodując
opalenie i częściowe zwęglenie elementów konstrukcyjnych dachu szczególnie w części
środkowej budynku (nad lokalem nr 8 i korytarzem) poprzez którą wytworzył się ciąg
gorącego powietrza znajdującego ujście w ścianie szczytowej od strony frontowej
budynku.
W wyniku akcji gaśniczej zalane zostały drewniane stropy nad poddaszem (lokale nr 5,
6, 7, 8) i nad parterem w części środkowej, korytarzu i pod wypalonym lokalem (lokale
nr 2, 3, 4). Nie stwierdzono uszkodzenia stropów bezpośrednio w wyniku pożaru poza
niewielkim powierzchownym zwęgleniem fragmentów belek stropowych na strychu w
części środkowej.
Na stropach od spodu widoczne są pęknięcia tynku w dużej części istniejące przed
pożarem (tynk wykonano na konstrukcji drewnianej – deskowaniu, na matach z trzciny),
zalanie stropu spowodowało zamoczenie tynków (połączone z częściowym
odspojeniem) i elementów stropu oraz dodatkowe obciążenie konstrukcji stropu, nie
strona
4
zaobserwowano nadmiernych ugięć i uszkodzeń zalanych stropów (w lokalu nr 5
zaobserwowano dość znaczne ugięcie stropu w części środkowej spowodowane
prawdopodobnie odstawaniem tynku)
Na ścianach nośnych budynku zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych nie
stwierdzono pęknięć i zarysowań, ściany zostały lokalnie zalane w wyniku akcji
gaśniczej szczególnie w lokalach na poddaszu (wszystkie lokale) i na parterze
(szczególnie lokal nr 4 i 3). Nie zaobserwowano uszkodzeń ścian piwnic i stropu nad
piwnicą.
6.
OCENA ELEMENTÓW KONSTRUKCJI DACHU NA STRYCHU BUDYNKU
Konstrukcja drewniana dachu nad lokalem nr 6 została całkowicie zniszczona i należy
odtworzyć ją na nowo.
Elementy konstrukcyjne dachu szczególnie w części środkowej są opalone i częściowo
zwęglone a co za tym idzie osłabione.
Dla pełnej oceny uszkodzonej konstrukcji dachu wykonano obliczenia statyczne dla
najbardziej obciążonych elementów w poszczególnych częściach dachu.
Jako obciążenie przyjęto ciężar własny elementów i pokrycia, obciążenie śniegiem i
wiatrem.
Obliczenia statyczne jednoznacznie wykazały, że należy dokonać wzmocnienia (z
częściową wymianą) uszkodzonych krokwii oraz wymiany części deskowania i pokrycia
dachu.
7.
OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PODDASZEM
Nad poddaszem wykonano stropy drewniane ze ślepą podłogą i podbitką z desek, sufity
otynkowano tynkiem cementowo-wapiennym na trzcinie. Docieplenie stanowi ok. 8 cm
warstwa polepy (glina z wiórami). W wyniku akcji gaśniczej stropy zostały całkowicie
zalane wodą, zamoczenie warstwy polepy spowodowało wzrost obciążenia na belki
stropowe. Zamoczenie tynków spowodowało ich miejscowe odspojenie i spękania. Nie
stwierdzono nadmiernego wytężenia elementów konstrukcji, jednak duża wilgotność
drewna i zwiększone obciążenie może powodować narastanie ugięć stropów.
8.
OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PARTEREM
Nad parterem wykonano stropy drewniane z deskami podłogowymi, ślepą podłogą i
podbitką z desek, sufity otynkowano tynkiem cementowo-wapiennym na trzcinie.
Docieplenie stanowi prawdopodobnie ok. 8 cm warstwa polepy (glina z wiórami). W
wyniku akcji gaśniczej stropy zostały częściowo zalane wodą, zamoczenie warstwy
polepy spowodowało wzrost obciążenia na belki stropowe. Zamoczenie tynków
spowodowało ich miejscowe odspojenie i spękania. Nie stwierdzono nadmiernego
wytężenia elementów konstrukcji, jednak duża wilgotność drewna i zwiększone
obciążenie może powodować narastanie ugięć stropów.
9.
METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO-NAPRAWCZYCH
9.1.
KONSTRUKCJA DACHU
Nad lokalem nr 6 należy wykonać nową konstrukcję dachu wraz z
deskowaniem pełnym, dokryciem, izolacją termiczną i sufitem podwieszonym.
Wzmocnienia konstrukcji w części środkowej (nad lokalem nr 8 i korytarzem)
należy rozpocząć od zdjęcia pokrycia i deskowania z pozostawieniem pasów
o szer. ok. 1.5 m od okapów. W następnej kolejności należy zamocować przy
strona
5
pomocy śrub do istniejących krokwi dodatkowe elementy drewniane
(obustronnie) i wykonać pod płatwią dodatkowe jętki usztywniające
konstrukcję.
Nad korytarzem przy lokalu nr 6. należy dokonać wymiany uszkodzonych
krokwi i deskowania w całości.
Wszystkie istniejące elementy drewniane należy oczyścić i usunąć z ich
powierzchni zwęglone fragmenty.
Dla nowych elementów należy zastosować drewno konstrukcyjne C22
zgodnie z normą PN-B-03150:2000 ze zmianą Az2:2003.
Wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć najpierw przeciwko
działaniu grzybów i owadów dwoma powłokami Fungosilu NW-2, a następnie
zabezpieczyć przeciwogniowo dwoma powłokami Fobosu M-2.
9.2.
KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM
Dla odciążenia stropów należy całkowicie usunąć z ich powierzchni polepę
oraz niepotrzebne elementy instalacji i gruz z dachówek znajdujący się na
strychu. Po usunięciu zbędnych warstw należy dokonać miejscowych napraw i
uzupełnień ślepej podłogi i wykonać nową izolację termiczną z lekkich
materiałów spełniającą wymogi obecnych warunków techniczno-budowlanych
(np. maty z wełny mineralnej gr. min 18 cm).
Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki
i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt GK-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie
warstwy płyty).
Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy
dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są
ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji.
Przed zamontowaniem sufitu należy wykonać pod stropem paraizolację z folii
wysoko paraizolacyjnej przymocowanej do podbitki z desek.
9.3.
KONSTRUKCJA STROPU NAD PARTEREM
Dla odciążenia stropów należy nad pomieszczeniami z zalanymi sufitami
zdjąć wierzchnią warstwę desek podłogowych (w pomieszczeniach na
poddaszu), usunąć polepę, w razie konieczności wymienić uszkodzone deski
ślepej podłogi, wykonać nową izolację termiczną z lekkich materiałów (np.
maty z wełny mineralnej) i wilgotnościową (np.z folii) i wykonać podłogę (np. z
płyty OSB).
Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy
dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są
ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji.
Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki
i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt GK-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie
warstwy płyty).
10. WNIOSKI I ZALECENIA
Konstrukcja dachu na strychu budynku wymaga naprawy i wzmocnienia. W tym celu
należy opracować projekt techniczny remontu konstrukcji dachu obejmujący
poszczególne elementy nośne więźby dachowej. Wymiany wymaga część deskowania
pełnego wraz z pokryciem dachu w części środkowej i w częściach bocznych.
strona
6
Stan konstrukcji stropu nad piętrem nie stanowi zagrożenia dla użytkowników, należy
jednak odciążyć konstrukcję, osuszyć elementy stropu i zastosować izolację termiczną
spełniającą obowiązujące przepisy techniczno-budowlane. Po usunięciu zbędnych
elementów, w trakcie remontu, należy dokonać oceny stanu technicznego elementów
konstrukcji stropu.
Ze strychu należy usunąć śmieci, gruz i nieczynne elementy instalacji c.o. (naczynie
wzbiorcze lub wyrównawcze). Ze stropu nad piętrem należy usunąć warstwę polepy i
wykonać nowe warstwy zgodnie z p. 9.2. Tynk na suficie należy skuć i wykonać sufit
podwieszony z dwóch warstw płyty G-K-F na ruszcie stalowym.
Stan konstrukcji stropu nad parterem nie stanowi zagrożenia dla użytkowników. Należy
jednak usunąć zamokniętą płytę paździerzową, deskowanie i polepę. Na ślepej
podłodze należy wykonać warstwy zgodnie z 9.3. Po usunięciu zbędnych elementów, w
trakcie remontu, należy dokonać oceny stanu technicznego odsłoniętych elementów
konstrukcji stropu.
Prace remontowo naprawcze należy rozpocząć niezwłocznie i przeprowadzić je zgodnie
z wytycznymi podanymi w punkcie 9.
Dodatkowo należy otynkować kominy na strychu budynku ze starannym
uzupełnieniem fug między cegłami. Elementy więźby znajdujące się w odległości
mniejszej niż 30 cm od przewodów dymowych i spalinowych należy obić 2x płytą
G-K-F (ognioodporną) lub równorzędną okładziną o odporności ogniowej 30 min.
Ze względu na zły stan techniczny podłóg na parterze (spowodowany m.in. zalaniem)
zaleca się również przeprowadzenie remontu połączonego z wymianą elementów
podłogi w pomieszczeniach, gdzie stan ten jest szczególnie zły.
W czasie wykonywania prac budynek należy osuszać przy pomocy np. osuszaczy
kondensacyjnych lub absorpcyjnych gdyż samo osuszanie naturalne trwa zbyt długo
zwłaszcza przy niskich temperaturach i dużym zawilgoceniu.
W zakresie robót należy uwzględnić także dokonanie remontu i częściowej
wymiany instalacji elektrycznej w budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami
wraz z niezbędnymi pomiarami.
Wszystkie roboty związane z remontem powinny być prowadzone pod uprawnionym
nadzorem z zachowaniem przepisów BHP i p.poż.
Po wykonaniu remontu przywrócony zostanie odpowiedni stan techniczny budynku
pozwalający na bezpieczne jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
11. SZACUNKOWY KOSZT ROBÓT
Na podstawie szacunkowych obliczeń zakresu i ilości robót określa się szacunkowy
koszt remontu i przywrócenia budynku do odpowiedniego stanu technicznego na ok.
110.000 zł netto.
Opracował:
mgr inż. Dariusz Nykiel
grudzień 2006 r.
strona
7
C. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
strona
8
C. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Fot.1. Konstrukcja dachu nad lokalem nr 6
Fot.2. Konstrukcja dachu nad lokalem nr 6
strona
9
Fot.3. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad lokalem nr 8
Fot.4. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem
s t r o n a 10
Fot.5. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem
Fot.6. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem
s t r o n a 11
Fot.7. Konstrukcja dachu w cz. bocznej nad lokalem nr 5
Fot.8. Konstrukcja dachu w cz. bocznej nad lokalem nr 7
s t r o n a 12
Fot.9. Sufit nad lokalem nr 5 (poddasze)
Fot.10. Sufit i ściany nad lokalem nr 8 (poddasze)
s t r o n a 13
Fot.11. Sufit i ściany nad lokalem nr 2 (parter)
Fot.12. Sufit i ściany nad lokalem nr 4 (parter)
s t r o n a 14
Fot.13. Sufit i ściany nad lokalem nr 3 (parter)
Fot.14. Sufit i ściany nad lokalem nr 3 (parter)
s t r o n a 15
Fot.15. Widok budynku od strony wejścia – lokal nr 6 (poddasze prawa strona)
Fot.16. Widok budynku od strony ul. Konopnickiej – lokal nr 8 (poddasze cz.
środkowa)
s t r o n a 16