Opis techniczny

OPIS TECHNICZNY
do projektu architektoniczno-budowlanego
1. Dane ogólne
rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego, jednorodzinnego (Willa D)
adres: Cierpice, gmina Wielka Nieszawka (obręb Cierpice)
2. Forma architektoniczna i funkcja
Opis ogólny.
Budynek mieszkalny, jednorodzinny (Willa D) projektuje się jako wolnostojący,
niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny (parter + piętro), kryty dachem kopertowym o
kącie nachylenia połaci równym 30˚ z kalenicą równoległą do drogi dojazdowej oraz z
wbudowanym garażem dwustanowiskowym. Wysokość budynku 8,50 m. Szerokość
elewacji frontowej: 14,64 m.
ROZWIĄZANIE PROJEKTOWE.
Rozwiązanie architektoniczne.
Proponowane rozwiązanie architektoniczno-przestrzenne budynku jest próbą
znalezienia współczesnej formy dla podmiejskiej willi. Zaprojektowano budynek
piętrowy z dachem spadzistym opartym na wysadzistym okapie. Tynkowane ściany
prostopadłościennej bryły domu dopełniono poprzez podkreślenie strefy wejściowej
oraz ryzalitu klatki schodowej okładziną kamienną. Pas międzyokienny piętra
uzupełniono okładziną drewnianą celem optycznego obniżenia budynku. Dodatkowo
podkreślono wbudowany w budynek garaż stosując ciemnoszary kolor tynku. Podcień
wejścia głównego oraz tarasu od strony pokoju dziennego uzupełniają drewniane
pergole na słupkach stalowych. Stalowo-szklana balustrada tarasów podkreśla
nowoczesny charakter całego budynku.
Rozplanowanie funkcji.
Układ funkcjonalny budynku został podyktowany wymaganiami inwestora. Wnętrze
podzielono na trzy trakty, każdy o zróżnicowanej funkcji. Trakt środkowy to strefa
komunikacji: od wejścia przez wiatrołap, hol do schodów na piętro budynku. Po dwóch
stronach sytuuje się części funkcjonalne. Po jednej strefa dzienna z kuchnią, jadalnią i
pokojem dziennymi z tarasem, po drugiej strefa uzupełniająca z garażem,
pomieszczeniem gospodarczym – kotłownią, pokojem oraz łazienką z funkcją pralni.
Piętro budynku to cztery pokoje rozplanowane wokół centralnie usytuowanego
korytarza wprost z klatki schodowej. Program uzupełniają dwie łazienki (jedna dostępna
z sypialni głównej od frontu) oraz garderoba. Z pokoi na piętrze przewidziano wyjścia na
tarasy dachowe.
Konstrukcja dachu tworzy nieogrzewane poddasze, do którego prowadzą segmentowe
schody z korytarza na piętrze. Wyłaz na dach zlokalizowano przy kominie.
Układ konstrukcyjny budynku. Podstawowy układ konstrukcyjny oparto na konstrukcji
ścian zewnętrznych i stropów z płyt igran, oraz dachu w konstrukcji drewnianej.
Opis poszczególnych elementów konstrukcyjnych – wg. opisu branży konstrukcyjnej
2
3. Bilans powierzchni użytkowej budynku oraz zestawienie
poszczególnych pomieszczeń.
BUDYNEK MIESZKALNY /WILLA D/
Parter
Lp.
Pomieszczenie:
0.1
Wiatrołap
0.2
Hol
0.3
Kuchnia
0.4
Pokój dzienny z jadalnią
0.5
Gabinet
0.6
Łazienka
0.7
Kotłownia
0.8
Garaż
powierzchnia użytkowa [Pu]
Rodzaj posadzki:
płytki gresowe
płytki gresowe
płytki gresowe
Panele drewniane
Panele drewniane
płytki gresowe
płytki gresowe
płytki gresowe
łącznie:
Wartość P [m2]
4,75
13,17
16,79
35,06
13,83
4,84
5,75
27,44
121,63
Piętro
Lp.
Pomieszczenie:
Rodzaj posadzki:
1.1
Korytarz
deska barlinecka
1.2
Pokój 1
deska barlinecka
1.3
Łazienka 1
płytki ceramiczne
1.4
Pokój 2
płytki ceramiczne
1.5
Garderoba
deska barlinecka
1.6
Łazienka 2
płytki ceramiczne
1.7
Sypialnia
deska barlinecka
1.8
Pokój 3
deska barlinecka
powierzchnia użytkowa [Pu] poddasza łącznie:
Wartość P [m2]
9,82
13,92
7,70
14,13
6,84
6,93
18,99
21,02
98,49
powierzchnia użytkowa [Pu] budynku mieszkalnego
łącznie:
220,12 m2
Kubatura brutto [Kbr] budynku łącznie:
1101,56 m3
4. Roboty budowlane ogólnie.
4.1.Prace rozbiórkowe - brak
4.2. Prace ogólnobudowlane:
- wykonanie ław fundamentowych, żelbetowych,
- murowanie ścian konstrukcyjnych gr. 25 cm. z pustaków ceramicznych Porotherm 25;
- wykonanie żelbetowych elementów słupów, nadproży, wieńców i podciągów,
- wykonanie stropu nad parterem, typu „filigran”,
- wykonanie schodów żelbetowych na poddasze;
- murowanie ścian piętra z pustaków ceramicznych Porotherm 25;
- budowa konstrukcji drewnianej dachu, zg. z rysunkiem konstrukcyjnym,;
- wykonanie posadzek (warstwy i wykończenie zg. z opisem na rysunkach)
- wykonanie pokrycia dachu z gontu bitumicznego,
- montaż stolarki okiennej i drzwiowej;
- docieplenie ścian zewnętrznych styropianem gr. 15 cm,
- docieplenie dachu wełną mineralną gr. 16+10 cm.;
- wykonanie ścianek działowych murowanych lub z płyt kart.-gips.;
- wykonanie instalacji wod-kan, c.o. oraz elektrycznej;
3
- prace wykończeniowe zewnętrzne elewacji z okładziny kamiennej oraz drewna;
- prace montażowe i wykończeniowe, wewnątrz.
5. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
5.1. Ławy: wylewane, żelbetowe, zg. z rysunkiem konstrukcyjnym.
5.2. Ściany
Zewnętrzne:
z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 25 cm., docieplenie ścian zewnętrznych
styropianem gr. 15 cm, w systemie BSO, wykończenie ścian tynkiem mineralnym
w kolorystce podanej na rysunkach;
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych od zewnątrz zabezpieczyć masą
bitumiczną na bazie wody (Dysperbit), docieplić styropianem ekstrudowanym gr.
12 cm, dodatkowo wykonać zabezpieczenie z membrany kubełkowej Fondaline
łączonej taśmą;
W nadprożach okiennych parteru przewidziano możliwość montażu
podtynkowego sytemu żaluzji antywłamaniowych zewnętrznych, w kolorze
piaskowym lub drewna orzechowego.
Wewnętrzne:
Projektowane ściany działowe wykonać jako murowane z pustaków
ceramicznych Porotherm lub z płyt g-k. na ruszcie stalowym z wełną mineralną
gr. 12 cm.
5.3 Posadzki:
Betonowe, z warstwą styropianu, izolowane folią PE, wykończenie zg. z
zestawieniem w pkt. 3 opisu. W garażu posadzka wzmocniona o zwiększonej
grubości, zbrojenie siatką Rabitza lub prętami. Wykończenie podłóg zg. z
zestawieniem pomieszczeń w tabeli pkt. 3 i na rysunkach.
5.4 Schody
Schody na piętro budynku dwubiegowe, żelbetowe, oparte na własnym
fundamencie i ścianach, wykończenie: stopnice drewniane, tynkowane lub wg.
wymagań inwestora.
Schody drabiniaste do części nieogrzewanej poddasza z korytarza na piętrze
segmentowe Fakro LTK 120x60, docieplone.
Balustrady schodowe drewniane, poręcz drewniana;
5.5 Elementy konstrukcyjne (posadowienie, słupy, podciągi, konstrukcja dachu) –
zg. z opisem branży konstrukcyjnej.
5.6 Przewody wentylacyjne:
Wentylacji grawitacyjna poprzez kominy z pustaków betonowych Schiedel.
5.7 Dach, sufity:
Konstrukcja krokwiowo-jętkowa, z wentylowanym stropodachem, drewniana, w
rozstawie krokwi max. 78 cm. zg. z projektem branży konstrukcyjnej;
Wykończenie dachu z gontów bitumicznych Icopal, prostokątny, szary. Dach
należy zaizolować przeciwwilgociowo oraz docieplić wełną mineralną gr. 15 cm.
+ 10 cm., deskowanie pełne z płyt OSB z folią wysoceparoprzepuszczalna.
Odwodnienie dachu za pomocą wpustów dachowych Kessel Ecoguss DN125,
podgrzewanych, usytuowanych w części okapowej, rynna w formie
wyprofilowanych spadków wyłożona papą termozgrzewalną, rury spustowe
cynkowo-tytanowe, w kolorze naturalnym.
Sufity szpachlowane i malowane farbą emulsyjną, podwieszane do jętek z płyt
g-k. na profilach stalowych;
5.8 Detale architektoniczne:
4
tynk
ścienny
cementowo- wapienny, baranek drobnoziarnisty lub
gładki malowany farbą silikatową w kolorze białym lub ecru (złamanej bieli)
częściowo jasnoszary (część garażowa);
- elementy gzymsów oraz okapów wykonane z płyty włókowo-cementowej Xella
gr. 18 mm, malowanych farbą elewacyjną w kolorystyce elewacji;
- deskowanie elewacji w poziomie okien piętra, bejcowane, w kolorze
orzechowym (identyczne z kolorystyką okien), montaż paneli przygotowanych
warsztatowo do łat drewnianych naściennych za pomocą wieszaków stalowych;
- okładzina kamienna ryzalitu i partii środkowej elewacji frontowej z płyt
Ytterstone 23x100 cm. w wybarwieniu piaskowiec-1;
- balustrady tarasów i balkonu szklane w profilach stalowych, mocowane do
słupków stalowych, zabezpieczonych farbą antykorozyjną, kolor: grafit,
wykonane zg. z rysunkiem detalu A.11;
- pergola w części tarasowej oraz wejściowej, na własnej konstrukcji nośnej,
stalowej, malowanej w kolorze grafitowym, elementy deskowania bejcowane,
kolor: orzech;
- elementy elewacyjne opierzenia oraz rury spustowe z blachy cynkowotytanowej w kolorze naturalnym;
- kolorystyka elewacji zg. z opisem na rysunkach.
5.9 Stolarka:
Drzwi wewnętrzne drewniane, pełne, projektowane indywidualnie zg. z
wymaganiami inwestora, do pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, z otworami
lub kratką nawiewną.
Drzwi zewnętrzne oraz stolarka okienna – PCV, np. Schüco Corona CT 70
Classic (1,3 W/(m²K), z systemem mikrorozszczelniania lub innego producenta.
W okleinie drewnopodobnej od zewnątrz, kolor orzech;
Wyłaz dachowy: Fakro FWP-L, 66x98 cm, z oknem.
Parapety zewnętrzne: blacha cynkowo-tytanowa, kolor grafitowy;
Parapety wewnętrzne: drewniane lub kamienne zg. z wymaganiami inwestora;
W nadprożach okiennych parteru przewidziano możliwość montażu
podtynkowego sytemu żaluzji antywłamaniowych zewnętrznych, w kolorze
piaskowym lub drewna orzechowego.
6. Wyposażenie budowlano instalacyjne
6.1. Instalacje sanitarne:
Projektowana instalacja zg. z proj. branżowym;
Przyjęto średnie dobowe zapotrzebowanie wody ogólnej na cele związane z
funkcją budynku na poziomie 0,6 m3.
Przewidywana dobowa ilość ścieków na poziomie 90% zapotrzebowania wody
tj.: 0,54 m3;
6.2. Instalacja ogrzewania i wentylacji:
Instalacja grzewcza:
Dom wyposażono w niezależną instalacje grzewczą CO zasilaną z kotła
gazowego, kondensacyjnego z zamknięta komorą spalania o mocy 28 kW.
Instalacja gazowa:
Dom wyposażono w instalację gazową zasilaną z sieci do kotła gazowego oraz
kuchenki zg. z projektem branży sanitarnej.
Instalacja kominowa:
Wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych z
wymuszeniem, kominy murowane na fundamencie z bloczków betonowych
Schiedel, komin dymowy Schiedel Rondo Plus oraz spalinowy w systemie
Schiedel-Avant. Wszystkie kominy powyżej sufitu nad piętrem należy ocieplić
styropianem gr. 12 cm.
5
6.3. Instalacja elektryczna:
Projektuje
się
rozwiązania
materiałowe
osprzętu
instalacyjnego
i
oświetleniowego – zg. z częścią instalacji elektrycznych i wymaganiami
inwestora.
7. Charakterystyka energetyczna obiektu
7.1. Całkowite zapotrzebowanie ciepła
Dla pokrycia planowanego zapotrzebowania projektuje się kocioł gazowy o
mocy 28 kW.
7.2. Właściwości cieplne przegród zewnętrznych:
A. ściana zewnętrzna: z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 25 cm.+
styropian (15 cm.) + wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne: U≤0,3 W/m2K;
B. dach: konstrukcja drewniana, docieplenie pomiędzy krokwiami wełna
Rockwool 16 cm + 10 cm wełna Rockwool Superrock U≤,3 W/m2K;
C. posadzka na gruncie: płyta betonowa, docieplenie: polistyren ekstrudowany
URSA XPS N-III-L (2 x 10 cm)
- ściany zewnętrzna podziemia: polistyren ekstrudowany URSA XPS N-III-L (10
cm): U≤0,3 W/m2K;
c. stolarka okienno-drzwiowa, PCV: U≤ 1,8 W/m2K;
d. dach: izolacja wełna mineralna, gr. 16+10 cm.:
Nie stwierdza się możliwości występowania mostków termicznych i ich
ewentualnego wpływu na charakterystykę energetyczną rozbudowywanego
budynku;
7.3. Oszczędność energii:
Przyjęte rozwiązania budowlane i instalacyjne, wykonane zgodnie z aktualnymi
warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i urządzenia
techniczne, spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii zawarte w
przepisach techniczno-budowlanych. Sugeruje się zwiększeniu izolacyjności
termicznej przegród i podniesienie energooszczędności budynku do poziomu
niskoenergetycznego.
8. Wpływ obiektu budowlanego na środowisko
8.1. Zapotrzebowanie i jakość wody:
Woda doprowadzana jest do obiektu przy pomocy przyłącza wodociągowego z
własnego ujęcia wody (studnio wierconej) z pompą zewnętrzną. Przyjęto średnie
dobowe zapotrzebowanie wody ogólnej na cele związane z funkcją budynku na
poziomie: 0,6 m3
8.2. Ilość, jakość i sposób odprowadzania ścieków:
Ścieki sanitarne odprowadzane przewodami odpływowymi do podziemnego
zbiornika wybieralnego o pojemności 6 m3. Do zestawienia ilości ścieków
sanitarnych
przyjęto 90 % ilości zapotrzebowania wody do celów
mieszkaniowych.
8.3. Emisja zanieczyszczeń gazowych: nie dotyczy planowanego założenia
8.4. Rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów:
Odpady stałe wynikające z eksploatacji budynku składowane w kontenerze
zamykanym, ustawionym na terenie posesji w wyznaczonym miejscu. Usuwanie
odpadów na podstawie indywidualnej umowy inwestora;
Zaleca się wstępna segregację odpadów do powtórnego przetworzenia.
8.5. Emisja hałasu oraz wibracji: nie dotyczy planowanego założenia
8.6. Wpływ obiektu na istniejący drzewostan, glebę i wodę:
Planowana inwestycja nie ma znaczącego wpływu na istniejący drzewostan,
glebę i wodę, a przyjęte rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne
6
ograniczają wpływ obiektu na zdrowie ludzi i są zgodne z przepisami
sanitarnymi, pożarowymi oraz bezpieczeństwa i higieny pracy.
9. Warunki ochrony przeciwpoża rowej
- obiekt przeznaczony do celów mieszkalnych;
- wysokość budynku: 8,50 m.
- powierzchnia zabudowy: 153,29 m2;
- powierzchnia użytkowa : 220,12 m2;
- liczba kondygnacji nadziemnych: II;
- wysokość pomieszczeń: 2, 68 m., 2,50 m.,
- obiekty w zabudowie wolnostojącej;
- kategorii zagrożenia ludzi: ZL IV;
- klasa odporności pożarowej: „D ”: konstrukcja nośna – R30, strop – REI30
- obiekt ani przestrzenie zewnętrzne nie będą zagrożone wybuchem;
- drogę pożarową stanowi działka nr 69/40 (droga osiedlowa) oraz droga gminna;