obrębu Sobin - Urząd Gminy Polkowice

10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
Uchwała nr XI/92/99
Rady Miejskiej w Polkowicach
z dnia 16 września 1999 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obrębu Sobin
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.
U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr
106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775; z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162,
poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999
r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej
w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Sobin; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną
część niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§1
1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Sobin
w granicach obrębu geodezyjnego.
2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców
wsi do około 360 osób. Jednocześnie zakłada się, że w miarę rozwoju przestrzennego Polkowic,
rozwoju specjalnej strefy ekonomicznej oraz w związku z realizacją autostrady A-3 i węzła “Polkowice” w Sobinie osiedlać się będzie ludność spoza wsi. W perspektywie liczbę ludności szacuje się na
600 do 800 osób. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności w okresie wczesnej perspektywy,
przewidując sytuowanie tu usług o charakterze ponadlokalnym w późniejszych okresach.
§2
Zakres ustaleń planu obejmuje:
-
-
wyznaczenie terenów o różnych funkcjach – w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków – w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów
rolnych i leśnych,
wyznaczenie obszarów i zasad rekultywacji terenów zdegradowanych, przekształceń istniejącego
zainwestowania, przebudowy systemów infrastruktury technicznej oraz realizacji zorganizowanych
działań inwestycyjnych.
Rozdział 2
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów
§3
1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz projektowanych zespołów zabudowy rzemieślniczej, ustalono w rysunku planu.
Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie
wzdłuż dróg, cieków, granicy rolno-leśnej, napowietrznych linii EE lub gazociągu w/c. W pozostałych
przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania, której przebieg może
strona 1
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych.
2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła
i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów,
magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych,
wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców.
3. Ustala się adaptację istniejącego zainwestowania (zabudowa mieszkaniowa, usługi handlu, rzemiosła
itp.) z warunkiem wydzielania ulic dojazdowych (szer. w liniach rozgraniczających 10 do 12 m) obsługujących projektowane tereny budowlane, jak w rysunku planu.
4. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała
charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki
lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie.
§4
1. Strażnica ochotniczej straży pożarnej, dom kultury i boisko na działce nr 233/17 – do trwałej adaptacji.
2. Zabytkowy kościół parafialny wraz z zamkniętym cmentarzem wokół – do zachowania.
3. Istniejący cmentarz (działka nr 201) – do zachowania z zaleceniem wprowadzenia szpalerów zieleni
od strony terenów budowlanych. Ustala się teren pod rozbudowę cmentarza – działka nr 50/4 i rezerwę pod dalszą rozbudowę – działka nr 50/3. Nie ogranicza się możliwości realizacji domu pogrzebowego lub kaplicy na terenie istn. i proj. cmentarza. Dojazd do cmentarza istniejącą drogą (działka
nr 778) – zalecane poszerzenie do min. 10 m w liniach rozgraniczających. Dopuszcza się realizację
parkingu na części działki nr 49/4; pozostała część działki 49/4 – do zalesienia (zieleń izolacyjna wokół stacji redukcyjno-pomiarowej gazu).
4. Istniejąca stacja redukcyjno-pomiarowa I° gazu – do trwałej adaptacji. Od strony wsi wokół stacji projektowane dolesienie.
5. Zaleca się koncentrowanie nowych funkcji usługowych w środkowej części wsi.
§5
1. Na terenach na północ i południe od istn. ciągu zabudowy wsi wyznacza się lokalizacje nowych zespołów zabudowy mieszkaniowej (jak w rysunku planu) – domki jednorodzinne lub bliźniacze.
2. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 800 m2.
3. Ustala się min szerokość ulic dojazdowych – 10 m, zalecając szerokość 12 m w liniach rozgraniczających
i przekroje uliczne. Dla ważniejszych dróg lokalnych wskazanych w rysunku planu ustala się min. szerokość 15 m, dla pozostałych lokalnych – 12 m.
4. Zaleca się, aby dla większych parcelowanych terenów opracowywany był kompleksowy projekt podziału przedstawiany na mapie zasadniczej, obejmującej drogi dojazdowe i lokalne do włączenia do
dróg istniejących lub przesądzonych wcześniejszymi parcelacjami. W uzasadnionych przypadkach
dopuszcza się poprzedzanie parcelacji procedurą scaleń.
5. Ustala się na terenach proj. zabudowy jednorodzinnej minimalną odległość proj. budynków od krawędzi jezdni 8 m.
6. Realizacja nowego zainwestowania w środkowej i wschodniej części wsi wymaga uwzględnienia w
projektach zagospodarowania terenu istn. sieci (wodociągi wody surowej i pitnej, ciepłociągi, rurociąg
strona 2
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
wód przemysłowych, gazociągi śr/c, linie EE), które – w uzgodnieniu z ich administratorami – mogą
być trwale adaptowane lub przebudowywane stosownie do potrzeb.
§6
1. Ustala się lokalizowanie usług towarzyszących proj. zespołom domków jednorodzinnych na terenach
zabudowy mieszkaniowej, jako funkcji uzupełniającej. Na działkach nr 267/7, 265 i 266/1 ustala się lokalizację obiektów służących celom publicznym (usługi oświaty, zdrowia lub sportu). Na działce nr 61/6
– proj. boisko i plac zabaw.
2. W sąsiedztwie szybu P VII i we wschodniej części obrębu wyznaczono w rysunku planu lokalizacje
zespołów działek rzemieślniczych, warsztatów samochodowych, hurtowni, obiektów obsługi i przetwórstwa rolno-spożywczego i podobnych funkcji. Nie ogranicza się wielkości działek na tych terenach wymagając, aby ewentualne uciążliwości zakładów nie oddziaływały na tereny przeznaczane
pod zabudowę mieszkaniową.
3. W północno-wschodniej części obrębu, nad potokiem Kalina, ustala się lokalizację zespołu zieleni
urządzonej (rekreacja, sport) z dopuszczeniem realizowania tu pojedynczych usługowych obiektów
kubaturowych. Nie ogranicza się możliwości budowy niewielkich zbiorników wodnych o funkcjach krajobrazowych lub rekreacyjnych.
4. Pomiędzy projektowaną drogą wojewódzką a przewidywanymi do realizacji w okresie późnej perspektywy zespołami zabudowy mieszkaniowej na południe od wsi, ustala się lokalizację ciągu zieleni
urządzonej (boiska, place zabaw, zieleń parkowa). W sąsiedztwie proj. skrzyżowań dopuszcza się sytuowanie usługowego zainwestowania kubaturowego.
§7
1. Zainwestowanie kopalni Polkowice – szyb P VII - do zachowania, z warunkiem ogra-niczenia uciążliwości akustycznej. W sąsiedztwie istn. zakładu na działkach nr 259/1, 260/3, 253/5 – cz. południowa,
255/1, 2 i 3 oraz 306/1 dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń związanych z eksploatacją
górniczą. Na działce 253/5 na północ od korytarza proj. drogi wojewódzkiej – projektowany parking.
Skład materiałów wybuchowych (działka nr 170/12) – do zachowania.
2. We wschodniej części obrębu, na działkach nr 310/1 i 2, 311/1 i 2, 312/1, 2, 3, i 4 oraz 313 ustala się
lokalizację lądowiska śmigłowców i obiektów towarzyszących (budynek administracji, ew. hangar,
skład paliw, itp.). W stanie istniejącym przez teren proj. lądowiska przebiega wodociąg obsługujący
szyb P VII, wymagający uwzględnienia w projektowanym zagospodarowaniu lądowiska lub przełożenia na trasę wzdłuż granic terenu lądowiska.
3. Na działkach nr 303/5, 6, 10 i 11 – parking obsługujący lądowisko i obiekty usługowe (np. gastronomia).
4. Między lądowiskiem a drogą wojewódzką na działkach 309/7, 308/8, 10 i 14 oraz 305/10 ustala się
lokalizację zespołu usług ponad podstawowych – handel, obsługa komunikacji samochodowej, administracja, hotel lub inne, w tym powiązane funkcjonalnie z lądowiskiem śmigłowców.
§8
Tereny otwarte
1. Zachowuje się istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów do zalesienia o gruntach o najniższych klasach bonitacyjnych na północ i południowy-wschód od wsi. Granica polno-leśna obejmuje istn. lasy i proj. dolesienia określone w rysunku planu.
2. Nieczynne wyrobiska w południowo-wschodniej części obrębu – do samorekultywacji w kierunku
leśnym. Hałda przy P VII – do zalesienia.
3. Nie ogranicza się możliwości usytuowania boiska na terenach otwartych na zachód od wsi, poza
korytarzem projektowanej drogi wojewódzkiej.
strona 3
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
4. Ustala się zakaz wznoszenia wszelkiej zabudowy w obrębie korytarzy istn. i proj. linii 110 kV oraz
gazociągu w/c. Zakaz zabudowy obowiązuje również na terenach otwartych w całej południowozachodniej części obrębu (od jego granic do korytarza proj. drogi wojewódzkiej włącznie).
5. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte,
zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących.
6. Na działce nr 6 na północ od wsi dopuszcza się eksploatację surowców okruchowych dla potrzeb
lokalnych.
§9
Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Komunikacja drogowa
1) Dla przebiegającej przez teren obrębu Sobin drogi powiatowej nr 20 168 ustala się klasę Z i przekrój uliczny na odcinku biegnącym przez tereny zabudowane. Dla wschodniego odcinka tej drogi
(działka nr 225/5) wymaga się poszerzenia linii rozgraniczających do min. 25 m dla przeprowadzenia
dla przeprowadzenia tędy w okresie późnej perspektywy drogi wojewódzkiej klasy G, łączącej Polkowice z proj. węzłem autostradowym.
2) Orientacyjną trasę proj. drogi wojewódzkiej klasy G, która po zrealizowaniu autostrady A-3 przejmie między innymi funkcję obecnej drogi wojewódzkiej nr 331, ustalono w rysunku planu. Dopuszcza
się realizację wschodniego odcinka tej drogi (od granicy obrębu do skrzyżowania z drogą powiatowa)
wcześniej, niezależnie od terminu budowy autostrady i węzła “Polkowice”, wykorzystując na wschodnim odcinku długości ok. 700 m trasę istn. drogi (obecny dojazd do P VII).
3) Po zrealizowaniu całej projektowanej drogi klasy G i nadaniu jej kategorii drogi wojewódzkiej zaleca się – po udrożnieniu przejazdu z rejonu PG przez tory kolejowe do granicy obrębu Sobin – poprowadzenie drogi powiatowej nr 20 168 (klasy Z) po działkach nr 320 i 321/2.
4) Ustala się system dróg klasy L o przekrojach ulicznych w Sobinie. Są to: droga gminna nr 20
29004 biegnąca przez zachodnią część terenów zainwestowanych wsi na południe od potoku Kalina,
istniejące drogi prowadzące do P VII (działka nr 748/3) i projektowana kontynuacja – działka nr 322,
istniejąca droga w centrum wsi (działka 400/2), projektowany system ulic obsługujących zespoły zabudowy mieszkalnej (proj. drogi na działkach nr 775, 391/1, 376/2 i dalej do drogi na działce 35/2
oraz równoległe do potoku drogi na działkach 316/11, 316/10, 35/1 i 35/2). Ważniejsze ulice lokalne
oznaczono w rysunku planu, zalecając min szerokość linii rozgraniczających 15 m.
5) Dla wewnętrznych dróg dojazdowych obsługujących studnie ujęcia “Sobin-Jędrzychów” ustala się
klasę D.
2. Komunikacja kolejowa
Ustala się trwałą adaptację istn. linii kolejowej biegnącej wzdłuż wschodniej granicy obrębu oraz
bocznic obsługujących kopalnie.
3. Zaopatrzenie w wodę
1) Istniejące i projektowane zainwestowanie w Sobinie będzie zaopatrywane w wodę z rozbudowanego istniejącego wodociągu, biegnącego z Polkowic, zasilanego z ZUW przy PG.
2) Istniejący wodociąg ∅ 200 doprowadzający wodę do Jędrzychowa – do trwałej adaptacji.
3) Dopuszcza się przebudowę polegającą na zmianie trasy istniejącego wodociągu ∅ 125 zasilającego P VII przebiegającego przez teren proj. lądowiska śmigłowców.
strona 4
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
4) Studnie ujęcia wód podziemnych “Sobin-Jędrzychów” – do zachowania. Wraz z rozbudową komunalnego systemu zasilania w wodę z ujęć “Potoczek-Zofiówka” i zmniejszaniem się komunalnych zakupów wody z ZUW KGHM przewiduje się rezygnację z poborów wód ze studni ST 34 i ST 33. Wyłączenie z eksploatacji tych dwóch studni jest warunkiem realizacji nowej drogi wojewódzkiej klasy G
biegnącej do proj. węzła autostradowego.
5) System rurociągów wody surowej – do zachowania, z zaleceniem zmiany trasy odcinka wodociągu
∅ 350 przecinającego wieś i biegnącego do kop. “Polkowice Zachodnie”. Kolidujący z proj. zainwestowaniem rurociąg winien być przełożony w obręb linii rozgraniczających układu drogowego.
4. Odprowadzenie ścieków
1) Ustala się trwałą adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) z
terenu wsi na komunalną oczyszczalnię ścieków w Polkowicach.
2) Istniejący kolektor tłoczny prowadzący ścieki z Jędrzychowa – do zachowania.
3) Wraz z postępującą rozbudową wsi ustala się realizację nowych odcinków kanalizacji sanitarnej
włączanych do istn. systemu odprowadzania ścieków, dla zapewnienia odbioru wszystkich ścieków
komunalnych.
4) Dopuszcza się zastąpienie obecnie funkcjonującego rowu “A” odprowadzającego wody z oczyszczalni w Polkowicach do Szprotawy – projektowanym kanałem ∅ 800. Proj. kanał winien być prowadzony równolegle do istn. drogi 20 168 oraz proj. drogi wojewódzkiej. Nie ogranicza się możliwości
prowadzenia proj. kanału równolegle do rowu “A” w kierunku Jędrzychowa.
strona 5
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
5. Zaopatrzenie w gaz
1) Istniejący gazociąg w/c (∅ 200, 1,6 MPa) przebiegający na północ od wsi oraz równoległy nieczynny gazociąg (∅ 150) – do zachowania.
2) Ustala się trwałą adaptację istn. sieci śr/c zasilanych ze stacji redukcyjno-pomiarowych I° (działka
nr 49/2) obsługujących Sobin i doprowadzających gaz do Jędrzychowa.
3) Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi poprzez
rozbudowany – wzdłuż istn. i proj. dróg – system gazociągów śr/c.
6. Elektroenergetyka
1) Przebiegająca przez wschodnią część obrębu dwutorowa linia EE 220 kV (D 201, D 202) - do zachowania lub przebudowy polegającej na zmianie napięcia pracy linii na 400 kV.
2) Istniejąca linia EE 110 kV (S 494) – do trwałej adaptacji (odcinek południowy) oraz przebudowy polegającej na zmianie trasy (jak w rysunku planu - odcinek północny).
3) Istniejące linie 20 kV (L 956, L 957) oraz należąca do KGHM napowietrzna linia 6 kV wraz ze stacjami transformatorowymi – do zachowania, z zaleceniem kablowania odcinków sieci kolidujących z
proj. zabudową.
4) Ustala się warunek doprowadzenia sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając
możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn.
5) Nie przesądza się przebiegu nowej linii 110 kV łączącej – w odległej perspektywie – GPZ Chocianów z S 494. Dopuszcza się jej prowadzenie przez tereny otwarte obrębu trasą nie kolidującą z istn. i
proj. zainwestowaniem.
7. Sieci technologiczne KGHM
Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa 6 kV,
rurociąg wód deszczowych przemysłowych ∅ 300 z P VII do PG, ciepłociąg z EC 2 do P VII, wodociągi
wody surowej i pitnej), zalecając przebudowy odcinków sieci kolidujących z proj. zainwestowaniem.
8. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub – w porozumieniu z Gminą Lubin – na składowisku na gruntach obrębu Szklary Górne.
§ 10
Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury
1. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:
• kościół parafialny pw Św. Michała Archanioła (XIV/XV, XVIII) wraz z zamkniętym cmentarzem
wokół kościoła (epitafia z poł. XVIII w.; powierzchnia 0,64 ha; pojedynczy drzewostan) - nr 167/L
(13.09.1961)
oraz
• cmentarz parafialny kościoła p.w. Św. Michała Archanioła z poł. XX w.; powierzchnia 0,63 ha;
drzewostan ubogi.
2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być
prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych.
3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. “spisie konserwatorskim” mogą być –
w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb
ochrony zabytków.
strona 6
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych
(ślady osadnictwa z pradziejów i średniowieczne osady otwarte) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Na całym obszarze objętym planem:
-
w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków;
zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z ko- niecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.
§ 11
Ustalenia dotyczące ochrony środowiska
1. W rysunku planu wskazano zasięgi projektowanych stref ochrony pośredniej zewnętrznej i wewnętrznej
studni ujęcia wód podziemnych “Sobin-Jędrzychów”. Zasady gospodarowania na tych terenach określą
stosowne decyzje ustanawiające strefy.
2. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia. Granica polno-leśna
otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień.
3. Obejmuje się ochroną – polegającą na zakazie wycinania oraz obowiązku starannej pielęgnacji –
aleje i szpalery drzew wskazane w rysunku planu.
§ 12
Warunki górnicze
1. Tereny miejscowości Sobin leżące w granicach obszaru górniczego Polkowice II podlegają w większości wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Południowo zachodnia część obrębu
leży na terenach nie podlegających takim wpływom. Dla szybu wentylacyjnego B-VII ZG Polkowice
ustalono filar ochronny oraz wyznaczono teren chroniony. Część terenów zainwestowania wsi leży
obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo – geologicznych (na południowy zachód od działek nr 23/2, 18/2, 376/3 AM 1 włącznie). Niewielka część terenów zainwestowania leży na gruntach II kategorii przydatności do zabudowy (działki nr 49/2, 200/1, 200/8 AM 1 oraz dz. nr 203/3 AM 2). Pozostałe tereny, na których przewidziano możliwość inwestowania, leżą na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy. Większość
terenów zainwestowania wsi leży na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o V0 intensywności drgań. Na części terenów zainwestowania wsi występują miejscami IV0 (na południowy zachód od
działek nr 78/2, 371/9 AM 1 włącznie) i VI0 (działki nr 142/*, 143, 145, 147/2, 147/3, część 225/13,
226/*, 227/*, 228/* AM 1 włącznie) intensywności drgań. Na terenach otwartych obrębu Sobin (tereny
rolne, lasy i zalesienia) występują miejscami II i III kategorie przydatności do zabudowy.
2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmniejszać i w 2013 roku osiągnie V0
intensywności drgań na całym obszarze obrębu. Zmianie ulegnie zasięg terenów II kategorii przydatności do zabudowy obejmując działki 204/2, część 204/3, 204/4, 205/*, 206/*, 207/*, 208/*, część
209/2, 210/4, 210/5 oraz części działek 212/2, 234/14, 237, 238, 239 i 240 (wszystkie działki AM 2).
Pozostałe tereny, na których przewidziano możliwość inwestowania, będą leżeć na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy. Na terenach otwartych obrębu Sobin (tereny rolne, lasy i zalesienia)
wystąpią miejscami II kategorie przydatności do zabudowy. Ponadto na północ od drogi (dz. 409 AM
1) wystąpią zawodnienia terenów – w pasie o szerokości około 500 m, a dalej na północ, na terenach
lasów – podmokłości sięgające poza granicę obrębu.
Rozdział 3
Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu
§ 13
strona 7
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane
przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania
wydzielanych działek gruntu.
§ 14
Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków
figurujących w tzw. “spisie konserwatorskim” zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia –
zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§ 15
W związku z przewidywanym powiększeniem zasięgu granic administracyjnych miasta Polkowice i likwidacją obrębu Polkowice Dolne, do obrębu Sobin należy przyłączyć lasy leżące na północny-zachód od
obecnych granic obrębu, do drogi wojewódzkiej nr 331.
strona 8
10 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SOBIN
§ 16
Omówienie warunków górniczych zawarte w § 12 nin. uchwały zostało oparte o ocenę skutków eksploatacji górniczej opracowaną dla ZG Polkowice. Przedstawia ona – na tle stanu istniejącego – prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca
uściślenia w stosownych decyzjach.
§ 17
Na terenie kopalni Polkowice – P VII wskazano w rysunku planu projektowaną granicę terenu zamkniętego, obejmującego nadszybie, budynek maszyny wyciągowej i wentylatorownię.
§ 18
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 19
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej
w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41).
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
strona 9