obrębu Sucha Górna - Urząd Gminy Polkowice

obrębu Sucha Górna - Urząd Gminy Polkowice

11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
Uchwała nr XI/93/99
Rady Miejskiej w Polkowicach
z dnia 16 września 1999 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obrębu Sucha Górna
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.
U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr
106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162,
poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999
r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej
w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Sucha Górna; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§1
1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Sucha
Górna w granicach obrębu geodezyjnego.
2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców
wsi do około 420 osób. Przewiduje się, że wraz z rozwojem stref aktywności gospodarczej sytuowanych na północ i wschód od wsi liczba ludności osiadłej w Suchej Górnej może się zwiększyć nawet
do około 800 osób. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności, dopuszczając lokalizowanie w
miejscowości usług o ponadlokalnym charakterze.
§2
Zakres ustaleń planu obejmuje:
-
-
wyznaczenie terenów o różnych funkcjach – w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków – w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów
rolnych i leśnych,
wyznaczenie obszarów i zasad rekultywacji terenów zdegradowanych, przekształceń istniejącego
zainwestowania, przebudowy systemów infrastruktury technicznej oraz realizacji zorganizowanych
działań inwestycyjnych.
Rozdział 2
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów
§3
1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz projektowanego zespołu aktywności gospodarczej ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż
dróg, cieków, granicy rolno – leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii 20 kV. W pozostałych
przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której prze-
strona 1
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
bieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności
z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych.
2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła
i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów,
magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych,
wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców.
3. Ustala się adaptację istniejącego zainwestowania (zabudowa mieszkaniowa, usługi handlu, rzemiosła
itp.) z warunkiem wydzielania ulic dojazdowych (szer. w liniach rozgraniczających 10 do 12 m) obsługujących projektowane tereny budowlane, jak w rysunku planu.
4. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała
charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki
lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie.
§4
1. Świetlica (działka nr 211/6), szkoła, istn. boisko, straż pożarna – do trwałej adaptacji. Zaleca się sytuowanie nowych obiektów usługowych w środkowej części wsi, na południe od zespołu pałacowo-parkowego.
Na działkach nr 153, 154/2, 155/2, 155/3, 287 oraz 171/1, 173/1, 174 i 175/2 – zabudowa mieszkalnousługowa, rzemiosło, usługi. Do- puszcza się lokalizowanie pojedynczych budynków o funkcji wyłącznie
mieszkaniowej.
2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego nie ustala się max. i min. powierzchni działek mieszkaniowych.
3. Cmentarz istn. na działce nr 349/1 - do trwałej adaptacji z zaleceniem uporządkowania zieleni. Ustala
się rozbudowę cmentarza – w miarę potrzeb – na terenie działki nr 348/5. Na działkach 348/6 i 349/4
– projektowana zieleń urządzona, towarzysząca cmentarzowi. Na działce nr 349/6 – proj. parking
przycmentarny, ze znacznym udziałem zieleni wysokiej i krzewów.
§5
1. Na niezainwestowanych terenach na południe i północ od wsi ustala się lokalizację zespołów zabudowy mieszkalnej – jednorodzinne domki wolnostojące.
2. Realizację projektowanej zabudowy na południe od wsi warunkuje się wytyczeniem dwóch nowych
prostopadłych ulic: o kierunku wschód-zachód łączącej drogę na działce nr 508/3 z istniejącą drogą
na działce nr 545 oraz północ-południe projektowanej wzdłuż granicy działki 171/1 i dalej do środkowej części wsi. Szerokość w liniach rozgraniczających: zalecana – 18 m, min. - 15 m.
3. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 800 m2. Ustala
się min. szerokość ulic dojazdowych – 10 m, zalecając szerokość 12 m i przekroje uliczne.
4. Zaleca się, aby dla większych parcelowanych terenów opracowywany był kompleksowy projekt podziału przedstawiany na mapie zasadniczej, obejmującej drogi dojazdowe i lokalne do włączenia do
dróg istniejących lub przesądzonych wcześniejszymi parcelacjami. W uzasadnionych przypadkach
dopuszcza się poprzedzanie parcelacji procedurą scaleń.
5. Ustala się na terenach proj. zabudowy jednorodzinnej minimalną odległość proj. budynków od krawędzi jezdni 8 m.
§6
strona 2
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
1. Ustala się realizację usług towarzyszących proj. zespołom domków jednorodzinnych na terenach
wydzielanych w zachodniej i wschodniej części wsi oraz jako funkcje uzupełniające w zespołach zabudowy mieszkaniowej.
2. Na zachód od istn. drogi biegnącej w kierunku Paulinowa ustala się lokalizację usług z zielenią towarzyszącą (oświata, zdrowie, kultura, sport). Na działce 266 i części działki nr 267 – lokalizacja obiektów publicznych o nieprzesądzonym charakterze.
3. Na wschód od terenów obecnego zainwestowania wsi wskazuje się lokalizację zespołu zieleni urządzonej (park, urządzenia sportowe i rekreacyjne) z dopuszczeniem sytuowania tu obiektów kubaturowych funkcjonalnie powiązanych z urządzeniami terenowymi (gastronomia, sport, rozrywka).
§7
1. W północnej części obrębu w sąsiedztwie kopalni Sieroszowice ustala się trwałą adaptację istn. stacji
paliw oraz zachowanie dwóch istniejących studni należących do KGHM.
2. Na północ od kopalni wzdłuż drogi krajowej nr 3 – teren rezerwowany pod przemysł (kontynuacja
nowego zespołu zabudowy, projektowanego w gm. Jerzmanowa). Nie przesądza się przebiegu linii
rozgraniczającej tereny przemysłowe, której ustalenie winno nastąpić po dokonaniu szczegółowej inwentaryzacji sieci istn. w tym rejonie (linia 110 kV, kable telefoniczne i SN należące do KGHM).
3. Na działkach nr 623/11 i 622/7 – lokalizacja proj. parkingu z zielenią towarzyszącą. Dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych i urządzeń (usługi, infrastruktura techniczna lub tp) służących obsłudze kopalni lub obsłudze komunikacji samochodowej.
§8
1.
W północnej części obrębu wyznacza się lokalizację “zespołu aktywności gospodarczej”, gdzie – po
zrealizowaniu nowego włączenia drogowego do drogi krajowej nr 3 – mogą być sytuowane kompleksy zakładów wytwórczych, magazynów, składów, wielkokubaturowych usług, obiektów gospodarki
komunalnej i funkcji pokrewnych.
2.
Zaleca się etapowanie realizacji zainwestowania w tym rejonie poprzez zagospodarowanie w pierwszej kolejności terenów w północnej i środkowej części strefy.
3.
Obiekty usługowe należy grupować w środkowej części zespołu. Na terenach podmokłych zaleca się –
po uregulowaniu stosunków wodnych – sytuowanie pojedynczych obiektów usługowych lub administracyjnych na posesjach o dużym udziale zieleni urządzonej. Na działkach nr 50, 49/4, 49/3, 49/2 i 644 –
parking i zieleń urządzona.
4.
Zaleca się opracowanie kompleksowego projektu parcelacji całego zespołu, wydzielając drogę obsługującą: klasy Z – 25 do 30 m w liniach rozgraniczających – część północna, 20 do 25 m - proj. nowa
droga do wsi), drogi klasy L – 15 - 18 m oraz 20 – 25 m proj. (droga przy wschodniej granicy obrębu
przy południowym zespole aktywności gospodarczej), pozostałe drogi dojazdowe – 10 - 12 m.
5.
W zagospodarowaniu proj. “zespołu aktywności gospodarczej” należy uwzględniać przebiegi istn.
sieci – linii 110 kV nr S 409, rurociągu wody surowej ∅ 250 i rurociągu zawrotów, dopuszczając ich
ewentualne przebudowy dla usunięcia kolizji z proj. zainwestowaniem.
§9
Tereny otwarte
1. Zachowuje się istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów do zalesienia na gruntach o najniższych klasach bonitacyjnych na południe i zachód od wsi. Granica polnoleśna obejmuje istn. lasy i proj. dolesienia określone w rysunku planu.
2. Składowisko odpadów na działce nr 270 (wyrobisko gliny) po wypełnieniu nadwyżkami ziemi z wykopów budowlanych, należy zrekultywować w kierunku rolnym.
strona 3
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
3. W południowej części obrębu (kolonia Paulinów) ustala się lokalizację ośrodka wypoczynku świątecznego (sport, rekreacja, gastronomia itp.) zalecając ograniczenie przekształceń krajobrazu i stosunków wodnych w tym rejonie. W zagospodarowaniu należy uwzględniać istn. dwutorową linię 110
kV.
strona 4
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
4. Łąki w sąsiedztwie górnego biegu potoku Skłoba przy południowo-wschodniej granicy obrębu mogą
być przeznaczone pod otwarte tereny rekreacyjne (jazda konna, pole golfowe lub tp.).
5. Ustala się zakaz wznoszenia wszelkiej zabudowy pomiędzy terenami wskazanymi we wsi w planie na
cele inwestycyjne z granicą polną leśną i granicami obrębu.
6. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte,
zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących.
§ 10
Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Komunikacja drogowa
1) Dla drogi krajowej nr 3 ustala się klasę GP – jak w stanie istniejącym. Dopuszcza się realizację
jezdni wspomagających obsługujących proj. zainwestowanie w sąsiedztwie drogi. Wymaga się opracowania szczegółowej analizy tzw. “trójkątów widoczności” na projektowanym skanalizowanym czterowlotowym skrzyżowaniu przy proj. zespole aktywności gospodarczej.
2) Dla drogi powiatowej nr 20 170 ustala się klasę Z, zalecając realizację przekroju ulicznego lub półulicznego.
3) Sytuowanie zakładów wytwórczych, magazynów i usług w północnej części obrębu warunkuje się
realizacją nowej drogi klasy Z od włączenia do drogi krajowej nr 3 w rejonie kop. Sieroszowice do
włączenia do drogi powiatowej, a docelowo do połączenia z miastem Polkowice. Odcinek północny
(do drogi 20 170) o przekroju półulicznym (chodnik po zachodniej stronie jezdni), ścieżka rowerowa
przy wschodniej linii rozgraniczającej. W części północnej min. szerokość w liniach rozgraniczających
– 25 m, zalecana – 30 m; dalej do wsi – odpowiednio 20 i 25 m. Odcinek środkowy od drogi powiatowej do drogi na działce nr 545 możliwy do realizacji w okresie późnej perspektywy; przekrój poprzeczny – jak odcinek północny, szer. linii rozgraniczających 20 – 25 m. Odcinkiem południowym
proj. ciągu komunikacyjnego jest biegnąca po śladzie istn. drogi polnej proj. droga klasy Z do Polkowic– zalecana szerokość w liniach rozgraniczających – 25 m, min. – 20 m; wzdłuż drogi ścieżka rowerowa.
4) Dla obsługi zespołu aktywności gospodarczej projektowanego w obrębie Kazimierzów ustala się
przebieg drogi klasy L (min. szerokość w liniach rozgraniczających 20 m) biegnącej wzdłuż wschodniej granicy obrębu.
5) W rysunku planu oznaczono istn. i proj. drogi L obsługujące proj. zabudowę mieszkaniową w południowej części wsi – szer. w liniach rozgraniczających min. 15 m, zalecana – 18 m; przekroje uliczne i
półuliczne.
strona 5
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
6) W nieograniczonym zakresie obsługę parcelowanych terenów zabudowy jednorodzinnej zapewnia
system proj. gminnych ulic dojazdowych – min. szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m, zalecana – 12 m.
7) Zaleca się, aby wraz z rozwojem zainwestowania Suchej Górnej i ewentualną realizacją urządzeń
rekreacyjnych w Paulinowie, do systemu dróg gminnych włączyć drogę klasy L Sucha GórnaPaulinów-droga powiatowa nr 20 105.
8) Do dróg gminnych należy zaliczyć istniejącą drogę przy kopalni Sieroszowice (działka nr 623/22).
2. Zaopatrzenie w wodę
1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu, biegnącego wzdłuż drogi powiatowej z Kazimierzowa, zasilanego z ZUW przy R IX.
2) Dopuszcza się - jako rozwiązanie alternatywne - zaopatrywanie zespołu aktywności gospodarczej w
północnej części obrębu z systemu wodociągów obsługujących SW 1.
3) Projektowane zainwestowanie kolonii Paulinów – z ujęć “Jabłonów” lub studni przy SW 3 (gm.
Radwanice).
4) Przez północne tereny obrębu przebiega wodociąg ∅ 250 wody surowej - do zachowania, z dopuszczeniem przebudowy odcinków kolidujących z proj. zainwestowaniem.
5) Wzdłuż istn. i proj. dróg na południe od terenów obecnego zainwestowania wsi przebiegać będzie
nowy wodociąg ∅ 350 wody surowej relacji “Potoczek” – proj. ZUW w Polkowicach.
3. Odprowadzenie ścieków
1) Ustala się adaptację i rozbudowę istniejącego systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) na oczyszczalnię w Suchej Górnej (działki nr 223/1 i 219/2), gdzie – po stosownej
rozbudowie – oczyszczane będą ścieki komunalne oraz ścieki proj. północnego “zespołu aktywności
gospodarczej”.
2) Projektowane kanały należy prowadzić wzdłuż dróg, granic działek lub ew. wzdłuż istniejącego rurociągu zawrotów.
3) Gospodarka ściekowa w kolonii Paulinów: wymaga się realizacji indywidualnej oczyszczalni lub
budowy szczelnych zbiorników.
4. Zaopatrzenie w gaz
Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istniejących i projektowanych obiektów
we wsi poprzez proj. sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną ze stacji redukcyjno-pomiarowej I°
usytuowanej przy drodze 20 170 w obrębie Komorniki. Projektowany system gazociągów śr/c zasilać
będzie prócz wsi – po stosownej rozbudowie – zespół aktywności gospodarczej.
5. Elektroenergetyka i telekomunikacja
1) Istniejąca linia 110 kV S 409 - do adaptacji z zaleceniem jej kablowania. Lokalizując inwestycje w
strefie aktywności gospodarczej w sąsiedztwie linii WN należy dokonywać szczegółowych uzgodnień z
administratorem linii, dla ew. zmniejszenia odległości obiektów ze stałym przebywaniem ludzi, szacowanej na ok. 18 m od osi linii.
2) Dopuszcza się realizację nowej rozdzielni 110/20 kV dla zapewnienia zasilania proj. strefy aktywności gospodarczej. Lokalizacja GPZ - na gruntach strefy.
3) Istniejące linie 20 kV - do zachowania, z zaleceniem kablowania odcinków sieci kolidujących z proj.
zabudową.
strona 6
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
4) Ustala się warunek doprowadzenia sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając
możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn.
5) Ustala się trwałą adaptację istn. linii 110 kV S 427 i S 428 przebiegających w rejonie Paulinowa. Nie
przesądza się sposobu zasilania proj. zainwestowania w tym rejonie.
6) Istniejące sieci telekomunikacyjne biegnące wzdłuż drogi krajowej – do trwałej adaptacji.
6. Sieci technologiczne KGHM
Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa 6
kV, sieć telekomunikacyjna, rurociąg wód deszczowych przemysłowych z SW 3 do SW 1), dopuszczając rozbudowę systemu poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim
sąsiedztwie sieci istniejących.
7. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu.
§ 11
Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury
1. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:
• pałac (XVIII, XIX w.) - nr 600/L (14.04.1981)
oraz
• park przypałacowy z początku XX w., drzewostan z obfitym podszytem samosiewu, założenie
prawie całkowicie zatarte,
• cmentarz parafialny (poewangelicki, poł. XIX w.) ok. 1 km na północ od wsi; powierzchnia 1,07
ha; drzewostan w formie pozostałości szpalerów wyznaczających granice kwater.
2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być
prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych.
strona 7
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. “spisie konserwatorskim” mogą być –
w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb
ochrony zabytków.
4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa z różnych okresów i osady otwarte XIV-XV w.) wymaga uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Na całym obszarze objętym planem:
-
w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków;
zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z ko- niecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.
§ 12
Ustalenia dotyczące ochrony środowiska
1. Obejmuje się ochroną wartościową zieleń wysoką w przypałacowym parku, pozostałości szpalerów
drzew na cmentarzu i aleję w jego sąsiedztwie.
2. W rysunku planu wskazano orientacyjny zasięg wartościowego ekosystemu łąkowego w dolinie potoku Skłoba. Ugorowane wilgotne łąki, trzcinowiska i rozlewiska pomiędzy lasami sosnowymi ze stanowiskiem storczyka majowego i miejscami lęgowymi awifauny wymagają – dla ich zachowania – niepodejmowania działań mogących zmienić stosunki wodne na tym terenie. Dla rzadkich na Dolnym
Śląsku łąk trzęślicowych ustala się jednokrotny pokos jesienny.
3. Zachodnia część obrębu to udokumentowane złoże piasków podsadzkowych “Sucha Górna”. Ze
względu na sąsiedztwo ujęć wód podziemnych “Potoczek” i “Jabłonów” nie przewiduje się eksploatacji powierzchniowej piasków ze złoża.
4. Zachodnia część obrębu to obszar zasobowy struktury wodonośnej “Potoczek”. Wobec wyznaczonych dotychczas jedynie stref ochrony bezpośredniej (10 m) wokół studni istniejących – leżących poza gminą Polkowice – wskazaną w rysunku planu granicę obszaru zasobowego należy traktować jak
granicę strefy ochronnej pośredniej zewnętrznej całego ujęcia.
§ 13
Warunki górnicze
1. Tereny miejscowości Sucha Górna leżące w granicach obszarów górniczych Sieroszowice I i Polkowice II (niewielki skrawek – ok. 0,5 ha leży w obszarze Rudna I) podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo – geologicznych. Tereny zainwestowania wsi leżą na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o V0 lub VI0 intensywności drgań (V0 pochodzi od eksploatacji ZG Sieroszowice, a VI0 od ZG Polkowice). Na terenach
otwartych obrębu Sucha Górna (tereny leśne i rolne) występują miejscami I i II kategorie przydatności
do zabudowy.
2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmniejszać i ustali się na poziomie V0, a
nawet w rejonie węzła głogowskiego (północno-zachodnia część działki nr 627) spadnie do V0. Pogorszeniu ulegnie przydatność terenu do zabudowy osiągając w 2013 roku I kategorię dla większości
terenów zainwestowanych i przewidzianych do zainwestowania. Niektóre tereny przewidziane do zainwestowania obejmie nawet II kategoria przydatności terenu do zabudowy (działki nr 255/4, 253/*,
251/*, 345 oraz części działek 346, 347/*, 641/1, 641/2).
Rozdział 3
Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu
strona 8
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
§ 14
Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane
przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania
wydzielanych działek gruntu.
§ 15
Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków
figurujących w tzw. “spisie konserwatorskim” zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia –
zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§ 16
Omówienie warunków górniczych zawarte w § 13 nin. uchwały zostało oparte o oceny skutków eksploatacji górniczej opracowane dla ZG Polkowice i ZG Sieroszowice. Przedstawiają one – na tle stanu istniejącego (opracowanego tylko dla Polkowic) – prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach.
§ 17
Przewidywana dla okresu perspektywy zmiana granic administracyjnych miasta Polkowice (przyłączenie
do miasta tzw. “Nowych Polkowic” i specjalnej strefy ekonomicznej) będzie skutkować likwidacją obrębu
Polkowice Dolne. Do obrębu Sucha Górna mogą być w takim wypadku przyłączone lasy leżące na południe od obecnych granic obrębu (arkusz mapy 4 obecnego obrębu Polkowice Dolne).
§ 18
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.
strona 9
11 .
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu
SUCHA GÓRNA
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 19
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej
w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41).
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
strona 10